前海办公园区投标方案方案二.pdf
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1、THREE TOWNS IN UNIT 10 OF QIANHAI SCHEME DESIGN+亩加建筑规划(深圳)有限公司深圳市华汇建筑设计事务所前海十单元3小镇项目方案设计【无界之城】大开大合 小镇营造延续城市肌理,在高密的前海城市中心区营造小镇式开放街区大开大合 小镇营造多级层次 城市群组高低起伏的建筑群组,打造层次感丰富的城市空间多级层次 城市群组尺度多样 功能适配针对不同产业属性打造与之匹配又灵活可变的工作场所尺度多样 功能适配丰富场景 城市窗口突破传统封闭办公模式,营造多场景堆叠的共享办公环境通风遮阳 深港气质现代的深圳小镇中传统的香港特色空间营造立体互联 活力绿核立体化的小镇天街
2、串联内外地块,围绕中央绿核打造人性化步行体验标准设计 品质营造标准化构件应用80%,重要空间节点局部悬挑打造亮点1 1Vision&StrategyVision&Strategy愿景与策略前海深港现代服务业合作区,承担着支持香港融入国家发展大局的重要历史使命。十单元是前海为支撑深港现代服务业产业深度合作而谋划的其中一个重要空间载体。开放街区、回归地表Public Block、Ground public system立体交互、高效便捷Three Dimensional Interaction、Efficient and Convenient空间弹性、自由生长Green Ecology、Susta
3、inable Development智慧社区、品质生活Green Ecology、Sustainable Development绿色生态、可持续发展Green Ecology、Sustainable Development商住分区、职住平衡Commercial and Residential Complement Each Other2 2UrbanUrban DesignDesign城市设计城市设计Urban Design 区位分析Site Analysis 前海,未来的粤港澳深度合作示范区,聚集湾区创新人才的栖息地城市设计Urban Design 区位分析Site Analysis Qia
4、nhaiQianhai BayBay前海湾前海湾BaoanBaoan DistrictDistrict宝安宝安MawanMawan AreaArea妈湾片区妈湾片区QianwanQianwan AreaArea前湾片区前湾片区NanshanNanshan ParkPark南南山公园山公园BinhaiBinhai ParkPark滨海公园滨海公园Unit 10Unit 10十十单元单元DachanDachan BayBay大铲湾大铲湾GuiwanGuiwan AreaArea桂湾片区桂湾片区QianwanQianwan ParkPark前湾公园前湾公园GuiwanGuiwan ParkPark桂
5、桂湾公园湾公园SITESITE国深博物馆城市设计Urban Design 都市功能分析-与不同功能分区的衔接Program Analysis 哈罗深圳前海学校国深博物馆前海龙光天境花园前海泰康国际医院一丹中心前海信息枢纽大厦国深博物馆城市设计Urban Design 都市形态分析-片区绿地系统串联Landscape Analysis3 3DesignDesignAnalysisAnalysis设计解析设计解析Design Analysis总平面图Master Plan规划指标用地面积64504.46建设用地面积54299.01道路用地面积5014.57绿地与广场用地面积5190.88总建筑面积
6、500000计容建筑面积342130计容建筑面积分项指标业态面积产业办公(含物业管理用房)206500研发配套用房地上14000地下5000配套宿舍114880公共设施配套1000交通市政设施750不计容建筑面积(地下及架空)162050容积率6.2建筑覆盖率65%停车位2670个如何打造高密度城市下的小镇空间如何延续城市肌理,并优化城市空间如何针对不同产业属性打造与之匹配又灵活可变的工作场所如何在现代的小镇空间中体现传统的香港特色如何在有限的造价下营造有品质的建筑形象及空间体验?空间布局Space Arrangement设计解析Design Analysis总部独栋沿前湾三路展开,具有极佳的
7、昭示性11近地铁200米高塔楼办公,片区最具标识性高塔,绝佳观海视野22小微企业面向听海大道,多样堆叠成为城市展示窗口33宿舍分期建设,高度不超过150米,首期解决60%的量;二期利用场地优势,最大化面海景观44空间布局Space Arrangement设计解析Design Analysis分期建设:1.首期建筑高度控制在50米、100米,便于快速推进开发。2.仅首期完成后就可呈现高低错落的完整的展示界面。3.二期的建设留出视线通廊,锦上添花而非降低品质。设计解析Design Analysis开发策略Development Analysis规划结构Planning Structure设计解析D
8、esign Analysis二层绿廊小镇天街产业中枢时光长廊消防登高面沿外围布置,释放朝向中心绿地的自由度。利用消防登高面退距的空间解决建筑主要日常出入口。高层建筑下段采用体块组合的形式,分解巨大体量带来的压迫感。几栋塔楼的顶部出挑,并相互呼应,获得沿江高速的群体标识度。【外】小型化的错落体量,获得了宜人的内部休闲空间尺度。层叠错落的露台将内院景观价值最大化,提供高附加值的办公产品。以中等尺度的商业体量做为过渡空间,获得小镇般的空间体验。【内】布局策略Composition strategy设计解析Design Analysis建筑群落的内与外功能分布Function Analysis设计解析
9、Design Analysis结合绿核,底层空间形成日夜活力的商业广场;结合艺术活动,创造丰富而有活力的底层公共空间。商业空间共享空间公共空间向上延展,布置研发所需的路演厅,多功能厅,会议中心,展厅,商务洽谈等共享空间。商业空间共享空间提供多种办公产品,孵化和扶持初创企业,满足企业全生命周期的需求,完成企业成长的生态循环。办公产品居住产品居住塔楼,上下叠加不同面积段的居住产品,底层提供多元的共享空间,满足高科技人才的居住和生活需求。塔楼办公配套宿舍独栋办公小微企业公共空间串联系统Space Sequence设计解析Design Analysis1F2F商业产业办公路演厅绿化景观-2F-1F商业
10、空间停车场地铁站连廊系统广场街巷地下街巷商业社区体育活动场地中心公园空间特色Space feature设计解析Design Analysis大开大合的广场空间紧凑的街巷尺度浓厚的烟火气多层次交通联系都市绿核时光长廊小镇天街多功能厅特色内街特色餐饮地下商业报告厅空间特色Space feature设计解析Design Analysis后勤货运空间分析-广场空间&街巷空间Space Analysis-Square Space设计解析Design Analysis广场空间街巷空间深圳前海国际会议中心商业街巷空间商业外摆空间商业广场空间 局部放大的广场灰空间,作为整个园区的公共客厅,衔接地铁,串联起展厅
11、、多功能厅、会议中心等办公共享设施和餐饮等商业配套设施,可举办大型展览、集会、新闻发布会、室外演出等活动,鼓励公众参与到建筑之中。空间分析-社区体育活动场地&公共空间Space Analysis-Central Park&Public Space设计解析Design Analysis社区体育活动场地中心公园绿地景观社区体育活动场地宿舍绿色运动场空间分析-商业空间&下沉广场Space Analysis-Commercial&Sunken Plaza设计解析Design Analysis地上商业空间下沉广场(联通地下商业)首层商业空间商业露台空间商业下沉广场设计概念Design Concept空间
12、分析-公寓架空层花园Space Analysis-Apartment Garden底层架空花园空中架空花园景观环境设计Landscape Design设计解析Design Analysis生态设计Ecological Design设计解析Design Analysis介于自然环境与城市空间之间,起到调节微气候的作用覆土隔热降温遮阳庇荫通风覆土隔热通风降温遮阳庇荫交通流线分析Circulation Analysis设计解析Design Analysis商业街巷空间商业外摆空间商业广场空间诚信二街地下流线分析Circulation Analysis设计解析Design Analysis负2层地铁人
13、流直通塔楼并由负1层快速导入地下商业区连接地面商业地下商业地库人群流线地铁人群流线近期地铁站点塔楼核心筒下沉广场人群流线地下商业集中布置,多方向布置人流导入点,地铁及地库人流高效抵达商业及塔楼办公区-1F-2F地下流线分析Circulation Analysis设计解析Design Analysis预留地下商业弹性空间与接口,适应与未来地铁站点的连通近期地铁站点远期地铁站点预留地下商业通道接口地下车库远期地下商业-2F近期-2F(一)标准化设计本项目独栋办公高度控制在50m,高塔也以50m为模数,设计为100m,150m。从而控制装配式建造成本。预制构件采用标准化设计,标准化构件应用比例80%
14、(二)主体结构工程1.竖向构件采用预制预制外墙,现浇部位采用铝模现浇混凝土,竖向构件比例5%2.水平构件采用预制叠合板、预制楼梯,现浇部位采用铝模现浇混凝土,水平构件比例40%3.装配化施工,采用工具式脚手架施工、采用爬式面料机(三)围护墙和内隔墙1.外墙非砌筑、免抹灰本项目外墙采用预制构件,非预制部位为铝模现浇的剪力墙或构造墙,预制构件生产平整度要求不大于4mm,安装偏差不大于5mm,铝模浇筑部位不大于5mm,未采用砌筑,施工精度达到免抹灰要求。2.外墙与装饰、保温隔热一体化本项目外墙门窗、阳台栏杆、外装饰、幕墙等与建筑和结构一体化设计;外装饰和幕墙预埋件有详细深化设计。保温层采用内保温,X
15、PS保温材料与石膏板一体成形,与室内装修一体化。3.内隔墙非砌筑、免抹灰本项目内墙采用预制内墙条板,生产精度要求不大于2mm,安装偏差不大于4mm,施工精度达到免抹灰要求,在电梯井等缺少施工条件的部位采用砌筑。本项目装配式设计按深圳市装配式建筑技术认定要求进行。裙房装配式立面塔楼装配式立面局部类幕墙体系设计解析Design Analysis装配式设计Prefabricated Design70m50m200m140m90m70m60m50m2.大部分外墙采用标准化的窗墙系统,效果出彩且成本可控。3.重要空间节点采用局部小悬挑打造形象亮点1.塔楼立面外墙采用类幕墙系统,其中幕墙系统占外墙比例为8
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