某发居住区项目洋房+叠墅+联排文本.pdf
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1、基地位于南宁市兴宁区,距市区10KM,地铁在建,交通便利SITE南宁市区1号线厢竹大道南宁东站南宁站基地区位基地SITE12345678南宁市兴宁区第一初级中学金桥农产品市场三塘派出所广西龙星行汽车销售服务有限公司广西南宁万儒汽车销售有限公司广西国有高峰林场中心苗圃三塘区卫生院三塘镇中心小学周边产业待发展,现状无豪宅气息,未来发展潜力大12374685周边现状未来周边旅游景观资源丰富,环境优美二塘国营煤矿采空区范围界限设计条件设计条件:用地性质:二类居住用地 容积率:1.0且1.1 建筑密度:33%绿地率:35%建筑限高:二塘煤矿矿区9m,其余18m地形高差大煤矿采空区对工程影响程度大基地内地
2、形相对复杂如何在发展片区中打造别墅大盘?案例:上海泰禾大城小院泰禾院子五角场浦东机场迪斯尼市中心距离市中心较远生态公园自然水景两面临水道路绿化带郊野公园项目地点:上海长兴岛密度:35%容积率:1.5秉承中华文明渊源,专注品牌锻造,院系文化植入案例:上海泰禾大城小院案例:周浦保利首创颂项目地点:上海周浦密度:35%容积率:1.8地处配套待发展区域,未来优势明显周边配套无优势,景观无优势,打造超强产品力案例:周浦保利首创颂获第十届金盘奖上海赛区最佳别墅奖案例:青浦保利水悦堂项目地点:上海青浦密度:30%容积率:0.7淀山湖水系自然景观优美,临近淀山湖,打造院落人文内景案例:青浦保利水悦堂打造高颜值
3、品质住区超强产品力+院系文化植入+共享人文内景洋房区域叠墅区域联排区域展示区合院区域产品组合:洋房+叠墅+联排+合院小面宽大进深产品原始强排泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排160户型122132泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排180户型32221泰禾长兴岛项目概念设计方案原联排200户型12223泰禾长兴岛项目概念设计方案原叠拼200户型叠拼户型三层平面图叠拼户型四层平面图3.8M3.3M7.1M泰禾长兴岛项目概念设计方案原合院户型合院一层平面图合院二层平面图合院三层平面图4.0M3.7M4.0M4.0M原强排户型面宽较小不足以支撑豪宅产品力作为区域首发如何打造领先周边用地的超强产品力?大面宽
4、小进深产品小面宽大进深产品VS增加两排,增加面宽叠拼7.1M面宽产品叠拼8.1M面宽产品总共可排13排总共可排15排泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空户型类型建筑面积套内面积公摊面积得房率140叠拼140128.811.292%泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后三层平面图改造后四层平面图赠送挑空泰禾长兴岛项目概念设计方案叠拼户型改造后五层平面图改造后六层平面图赠送挑空赠送露台泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后负二层平面图改造后负一层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案联排户型改造后一层平面图改造后二层平面图赠送挑空赠送露台改造后三
5、层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型改造后负一层平面图改造后夹层平面图赠送两层地下室。泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送挑空改造后一层平面图改造后二层平面图泰禾长兴岛项目概念设计方案合院户型赠送露台改造后三层平面图改造后闷顶层平面图功能分区明确,但规划相对单调规划方案一叠拼区叠拼区合院区联排区中国院子密度:约20%容积率:0.33单户面积:400-500北京院子密度:约20%容积率:1.1单户面积:400-500上海院子长兴岛大城小院密度:35%容积率:1.5单户面积:90-135密度:35%容积率:1.12单户均面积:104案例研究泰禾院子系列本案密度:33%容积率:1.1单户面积
6、:140-200多元布局,文化院线,骨子里的院子情节从传统联排到中式合院泰禾长兴岛项目概念设计方案街坊巷院街坊巷院南北向较宽的道路,局部透空人行,街口设门,为第一级入户系统。沿巷展开的院落组合,有坊门加强邻里归属感,是第二级入户系统。东西走向较窄的小路,划分坊的空间,局部透空人行,尺度宜人。家内空间,分为前院和后院,围墙较高,私密性好,可自由使用,不影响他人。中国传统街、坊、巷、院体系规划理念泰禾长兴岛项目概念设计方案1.中国传统礼仪空间2.生成坊3.引入生活轴规划生成泰禾长兴岛项目概念设计方案规划方案二规划雏形初现划坊成院,文化植入案例研究杨美古镇聚落中心位于南宁市西部,距离南宁38公里,公
7、路通达1、建筑机理错落有致2、围合形成聚落中心泰禾长兴岛项目概念设计方案终极规划方案进一步打破兵营结构,注重公共邻里空间塑造泰禾长兴岛项目概念设计方案综合经济技术指标项目数值单位备注总用地面积172755.00总建筑面积265030.46其中计容总建筑面积190030.46其中住宅187475.40其中叠拼108703.00联排22078.00合院56694.40配套用房2555.06其中居民健身设施345.00物管用房530.06社区居委会用房120.00公厕60.00小区大堂500.00会所1000.00不计容总建筑面积75000.00其中地下总建筑面积75000.00容积率1.10总占地
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