卡伦湖地块住宅项目【叠拼+高层+小高层+洋房+联排】中标方案.pdf
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1、长春01 乾源大禹城邦三期02 恒盛阳光美湖天地A区大连01 金地山岭巷项目02 金地油脂厂项目03 金地金荣路项目沈阳01 金地铁西檀府02 金地艺境03 金地越檀山金地铁西檀府金地艺境乾源大禹城邦三期金地金荣路项目恒盛阳光美湖天地A区金地越檀山金地油脂厂项目金地山岭巷项目公司东北部地区项目案例256143上海柏涛长春楼盘分布图1 乾源大禹城邦三期2 恒盛阳光美湖天地A区3 海龙玺4 金地新明街5 金地超凡大街6 金地芳草街金地长春八一水库智慧城设计时间:2019.042019.07金地长春南关区芳草街B B地块用地面积:8.1万平方米容积率:2.0限高:100m设计时间:2019.0520
2、19.08芳草街A A地块用地面积:2.4万平方米容积率:4.7限高:100m设计时间:2019.052019.08我司设计大规划小镇项目:新城胶州云湾中星清水湾安亭新镇容积率:1.01.0-2.02.0总面积:104万方容积率:1.01.0总面积:12万方容积率:1.161.16总面积:56万方南昌卢塞恩小镇容积率:0.950.95总面积:67万方唐山湾风情小镇南阳玉湾小镇新城少海摩登新镇容积率:1.081.08总面积:621万方容积率:1.081.08总面积:47万方容积率:2.02.0总面积:109万方郑州禧岭小镇容积率:1.11.1总面积:102万方人们为什么愿意留在距离市中心20km
3、的地方生活?目的交通+产业+景观手段吸引 导入 留住项目所具备优势项目面临的挑战1、位于卡伦湖畔,具有天然的景观优势;2、基地视野良好,直面湖景,无其他建筑干扰;3、规模较大,属于大盘开发;4、小镇契机,未来配套完善。1、距离城市中心有一定距离;2、现状配套不够完善;3、周边建筑及开发停滞,品质不高。36m/1.436m/1.4容积率容积率排不出别墅!排不出别墅!如何溢价?18F11FB区分期策略分期策略一期抢占中央景观地块,打断大地块连续性,使剩余地块无法形成大盘逻辑!二期打造学区房核心,大量收割利润!三期巩固学区房核心,连接已有地块,形成整体。四期中央结合北侧医院创造康养核心。横向分区更有
4、利!卡伦湖四期四期配套核一期一期三期三期首开首开二期二期用地住宅量一期(1)140700247800一期(2)170240238336二期190700364360三期102278143189.2四期116100208320产品策略根据溢价产品的类型,可凭经验值找到对应的产品容积率。参见下表:西地块东地块(刚需盘)(溢价盘)原规划指标建议指标2.02.082.41.40.61.2保证不损容情况下,提高货值需拔高西地块容积率,完成东地块产品类型跃迁极端产品测试:货量和品质要兼顾总货量:总货量:72.572.5万平万平1:全两面宽2:全三面宽日照过日照过货量大货量大但但品质低品质低总货量:总货量:5
5、9.2万平万平日照过日照过品质高品质高但但货量不足货量不足容积率:1.89容积率:1.73容积率:1.89容积率:1.81容积率:2.24容积率:2.2容积率:2.23容积率:2.29强排小结1、地块横向分区2、西侧地块增加部分T6,端套用两面宽产品3、沿湖东侧地块选用高溢价、高复合度的洋房、别墅产品一环 生态健康环两轴城市效率轴、生活服务轴三核一个小镇核心、两个小镇副中心四区滨水生活区、小镇核心区、公园生活区、小镇配套区五园滨湖公园、银杏大道、百花公园、乐享公园、运动公园规划结构concept空间鸟瞰Birds eye view设计是不是一个可推导的结果表象趋同下的内在差异一二三形式空间场地
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