江西文旅小镇度假小区叠拼+洋房建筑方案.pdf
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1、巴夫洛田园小镇B地块汇报文本前期分析前期分析Background Analysis01规划方案规划方案Project PlanningB02规划规划B02 Design目录目录020304产品设计产品设计Unit Design前期分析前期分析BACKGROUNDANALYSIS1南昌市南昌市抚州市新余市宜春市抚州市新余市宜春市SITE高安市高安市Background Analysis前期分析项目区位前期分析项目区位宏观区位项目位于高安市东北,距离宜春市区140公里,距离南昌市40公里,南侧临近昌栗高速,区域交通出行便捷。Background Analysis前期分析项目区位前期分析项目区位中观
2、区位SITE高安火车站高安市政府宜春师范高等专科学校项目位于高安市东北部巴夫洛田园综合体内,距离高安市政府15公里,半小时可达高安火车站、汽车站等重要基础设施。犁头山高安汽车站高安市人民医院半小时出行圈南昌市政府南昌西站前期分析前期分析Background Analysis上位规划解读上位规划解读高安巴夫洛田园综合体项目规划方案项目位于巴夫洛田园综合体的康养度假区,西临云裳湖,东临综合服务核,可与综合服务核形成较好的联动作用,享受高品质配套服务设施。SITE园区出入口SITEBackground Analysis前期分析场地现状前期分析场地现状对外交通分析园区构建一主一环交通系统;项目由贯穿南
3、北的道路衔接园区内交通环系统。景观林地田园景观云裳湖SITE景观林地42m60m66m山体景观林地66m40mBackground Analysis前期分析场地现状前期分析场地现状多台地形、临近水景、视野开阔,整体环境优良,植被茂密Background Analysis前期分析场地现状前期分析场地现状B01B02B03B04B05B地块高程分析整体地势东北高,西南低,高差较大高差较大;整体朝向好,以西南坡为主,视线通透视线通透。Background Analysis前期分析场地现状前期分析场地现状滨水竖向场地1-1剖面44.5m地势高低起伏,可塑造较为丰富的滨水天际线及台地景观50.7m前期分
4、析前期分析Background Analysis田园景观面滨水景观面田园景观面滨水景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面山体景观面景观视线分析景观视线分析景观资源优质景观资源优质,依山傍水,西南侧为滨水景观,东、北侧可眺望山地景观。田园景观面田园景观面前期分析前期分析Background Analysis地块价值分析地块价值分析根据地形地貌及视线分析,地块价值划分为滨水景观资源、内部景观资源、观山景观资源滨水景观资源 内部景观资源 观山景观资源滨水景观资源滨水景观资源内部景观资源内部景观资源观山景观资源观山景观资源前期分析前期分析Background An
5、alysis区位条件近城区位,高安半小时出行圈内;近城区位,高安半小时出行圈内;上位规划位于巴夫洛田园小镇康养度假区,旅游位于巴夫洛田园小镇康养度假区,旅游 度假胜地度假胜地场地条件山地地形较为复杂,高差较大山地地形较为复杂,高差较大景观资源山水景观资源丰富,拥有开阔视野山水景观资源丰富,拥有开阔视野现状分析总结现状分析总结规划设计规划设计PROJECTPLANNING263m60m66m60m58m56m57m55m54m53m54m50m54m47m42m46m41m45m41m43m42m45m42m46m47m46m47m47m50m48m50m53m54m53m57m39mProje
6、ct Planning规划设计规划策略规划设计规划策略多级台地处理结合现状地形及地块价值分析,划分多级台地Project Planning规划设计规划策略规划设计规划策略水面17F11F区内景观4F视线多朝向通过控制建筑高度及朝向高度及朝向,获得优良的景观视线Project Planning规划设计规划策略规划设计规划策略场地景观系统引入打造大公园慢行系统,构建山体、水系、中心绿地融为一体的景观体系山体Project Planning规划设计规划策略规划设计规划策略多样的布局模式模式一模式二模式一:产品独立组团布局模式模式一:产品独立组团布局模式 优点优点:组团私密性强;用地排布规整;产品相对
7、独立,品质较高。模式二:产品混合开发布局模式模式二:产品混合开发布局模式 优点优点:用地内部围合成大花园;叠墅可享受大尺度中心绿地;最大范围扩大每栋楼的景观视野。方案方案 1独立组团模式,保证组团私密性独立组团模式,保证组团私密性Project Planning规划设计规划结构规划设计规划结构叠墅组团集中成片组团集中成片;顺应地形顺应地形,灵活布局;设置绿色廊道,构建完整的步行景观体系高层高层高层洋房洋房洋房叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅高层高层高层洋房洋房洋房叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅洋房洋房叠墅叠墅叠墅叠墅叠墅洋房洋房模式一:产品独立组团布局模式模式一:产品独立组团布局模式Pr
8、oject Planning规划设计总平面图规划设计总平面图B地块总经济技术指标一览表项目数量单位备注建设用地面积地块总经济技术指标一览表项目数量单位备注建设用地面积306332.2总建筑面积总建筑面积464843.0其中地上建筑面积其中地上建筑面积367599其中住宅建筑面积其中住宅建筑面积364898其中叠墅其中叠墅111680面积配比面积配比100.0%其中其中1204896043.8%1406272056.2%洋房洋房103218面积配比面积配比100.0%其中其中403770036.5%602458623.8%802125220.6%1001968019.1%高层高层150000面积
9、配比面积配比100.0%其中其中704496030.0%1007480049.9%1203024020.2%公共设施建筑面积公共设施建筑面积2701其中社区用房及养老服务设施其中社区用房及养老服务设施1747物管用房物管用房954地下建筑面积地下建筑面积97244其中地下车库其中地下车库97244按照按照33/个及所在建个及所在建 筑基底面积之和计算停车位筑基底面积之和计算停车位2921个按照个按照0.7个个/户配建,叠户配建,叠 墅地面停车其中地面停车墅地面停车其中地面停车600个地下停车个地下停车2321个容积率个容积率1.2-建筑基底面积建筑基底面积68270建筑密度建筑密度22%总户数
10、总户数4172套其中叠墅套其中叠墅856套其中套其中120408套套140448套洋房套洋房1670套其中套其中40850套套60374套套80256套套100190套高层套高层1646套其中套其中70646套套100748套套120252套套规划设计规划设计Project Planning效果图待替换规划设计规划设计Project Planning主 要 车 行 道 路 次 要 车 行 道 路 主 要 人 行 通 道 洋房组团通道叠墅组团通道 主要交通出入口交通系统分析交通系统分析多等级交通系统规划设计规划设计Project Planning开放空间体系分析开放空间体系分析打造多层次的开放空
11、间体系多层次的开放空间体系;包括活力开放空间、社区级景观空间、组团级 景观空间、以及多条活力路径;结合周边山水、田园景观,打造无障碍大公园 系统。活力开放空间社区级景观空间活力开放空间社区级景观空间 组团级景观空间大公园系统组团级景观空间大公园系统3 水上趣游水上趣游4 自然观赏景观自然观赏景观1 山林步道山林步道5 太极康体太极康体6 休闲垂钓休闲垂钓2 中心乐园中心乐园231456规划设计规划设计Project Planning公共配套分析公共配套分析结合活力开放空间布局公共服务中心;高层组团沿街打造集中式一级服务中心集中式一级服务中心;邻里服务中心分别位于叠墅组团、洋房组团对 外连接端口
12、。一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心Project Planning规划设计产品分布规划设计产品分布叠拼产品洋房产品36.5%23.8%40m60m80m20.6%100m 19.1%高层产品80m30.0%100m 49.9%120m 20.2%两面宽 33%三面宽 67%576户户280户户Project Planning规划设计场地竖向规划设计场地竖向1-1竖向剖面竖向剖面规划设计规划设计Project Planning构建多层次滨水天际线构建多层次滨水天际线54m33m33m12m12m方案方案 2产品混合布局,提升中心景观开放性产品混合布局,提升
13、中心景观开放性Project Planning规划设计规划结构规划设计规划结构叠墅与洋房混合布局混合布局;顺应地形顺应地形,构建组团中心景观中心景观;设置绿色廊道,构建完整的步行景观体系高层高层高层混合混合混合混合混合混合混合洋房混合混合混合混合混合混合高层高层高层混合混合混合混合混合混合混合洋房混合混合混合混合混合混合模式二:产品混合开发布局模式模式二:产品混合开发布局模式Project Planning规划设计总平面图规划设计总平面图B地块总经济技术指标一览表地块总经济技术指标一览表项目数量单位备注建设用地面积项目数量单位备注建设用地面积306332.2总建筑面积总建筑面积459911.0
14、其中地上建筑面积其中地上建筑面积367599其中住宅建筑面积其中住宅建筑面积364898其中叠墅其中叠墅102680面积配比面积配比100.0%其中其中1204584044.6%1405684055.4%洋房洋房112218面积配比面积配比100.0%其中其中403311029.5%603350229.9%802316620.6%1002244020.0%高层高层150000面积配比面积配比100.0%其中其中704496030.0%1007480049.9%1203024020.2%公共设施建筑面积公共设施建筑面积2701其中社区用房及养老服务设施其中社区用房及养老服务设施1747物管用房物
15、管用房954地下建筑面积地下建筑面积92312其中地下车库其中地下车库92312按照按照33/个及所在建个及所在建 筑基底面积之和计算停车位筑基底面积之和计算停车位2672个按照个按照0.7个个/户配建,叠户配建,叠 墅地面停车其中地面停车墅地面停车其中地面停车624个地下停车个地下停车2048个容积率个容积率1.2-建筑基底面积建筑基底面积69399.5建筑密度建筑密度23%总户数总户数4238套其中叠墅套其中叠墅788套其中套其中120382套套140406套洋房套洋房1804套其中套其中40770套套60528套套80286套套100220套高层套高层1646套其中套其中70646套套1
16、00748套套120252套套规划设计规划设计Project Planning规划设计规划设计Project Planning交通系统分析交通系统分析多等级交通系统主 要 车 行 道 路 次 要 车 行 道 路 主 要 人 行 通 道 洋房组团通道叠墅组团通道 主要交通出入口规划设计规划设计Project Planning活力开放空间社区级景观空间活力开放空间社区级景观空间 组团级景观空间大公园系统组团级景观空间大公园系统开放空间体系分析开放空间体系分析打造多层次的开放空间体系多层次的开放空间体系;包括活力开放空间、社区级景观空间、组团级 景观空间、以及多条活力路径;结合周边山水、田园景观,打
17、造无障碍大公园 系统。3 水上趣游水上趣游4 自然观赏景观自然观赏景观1 山林步道山林步道5 太极康体太极康体6 休闲垂钓休闲垂钓2 中心乐园中心乐园231456规划设计规划设计Project Planning公共配套分析公共配套分析结合活力开放空间布局公共服务中心;高层组团沿街打造集中式一级服务中心集中式一级服务中心;邻里服务中心分别位于叠墅组团、洋房组团对 外连接端口。一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心一级服务中心邻里服务中心邻里服务中心Project Planning规划设计产品分布规划设计产品分布叠拼产品洋房产品29.5%29.9%40m60m80m20.6%100m 20.0%高层
18、产品80m30.0%100m 49.9%120m 20.2%两面宽 21%三面宽 79%620户户168户户Project Planning规划设计场地竖向规划设计场地竖向1-1竖向剖面竖向剖面规划设计规划设计Project Planning构建多层次滨水天际线构建多层次滨水天际线54m33m33m12m12mB02规划规划B-02 DESIGN3Project Planning规划设计场地概况规划设计场地概况B02B01B03B05B041.基地位置基地位置B02地块是整个高安巴夫洛B区项目的首开区2.基地尺寸基地尺寸基地南北方向约380米,东西方向约240米3.道路关系道路关系场地毗邻8m
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