东莞市田心村旧城改造概念规划.pdf
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1、文字东莞市黄江镇田心村旧村改造概念规划项目TIANXIN VILLAGE,HUANGJIANG TOWN Old village Reconstruction Conceptual Planning ProjectPLANNING SCHEME 规划方案PRODUCT INTENTION 产品意向INTRODUCE 项目概况目录INTRODUCE 项目概况周边资源项目用地学校用地现状民宅工业区花母山花公山黄牛埔森林公园黄牛埔水库大屏障森林公园SITE2km3km黄江中心轻轨站(在建)梅塘小学梅塘社区广场田心村村委会地块一地块二地块一1.用地性质:R2(二类居住用地)2.基地面积:40307平方
2、米3.容积率:5.04.计容建筑面积:201535.00地块二1.用地性质:R2(二类居住用地)2.基地面积:29083平方米3.容积率:5.04.计容建筑面积:145415建筑退道路红线:建筑退用地红线:甲方任务要求:1.总图规划构思明确、理念先进,合理安排住宅、幼儿园的建筑布局,满足营销策划产品定位要求,真实反映建筑体量及轮廓,并进行总图布局的多方案比选;处理好地块内外交通组织,合理布置地下车库出入口2.提供户型平面意向。要求户型方正、使用率高,争取南向户型最大化,尽量做到无纯北向户型;住宅核心筒设计需满足最新建筑设计防火规范要求。用地红线低层建筑退线用地红线低层建筑退线150m高层住宅主
3、采光面控制线学校用地红线生设计输入条件150m高层住宅次采光面控制线100m高层住宅主采光面控制线100m高层住宅次采光面控制线150m高层住宅主采光面控制线150m高层住宅次采光面控制线100m高层住宅主采光面控制线100m高层住宅次采光面控制线用地价值分析商业价值高商业价值高商业价值次之商业价值次之住宅价值高住宅价值高住宅价值次之住宅价值次之文化产业新型城镇化全域旅游电子产业金融产业社会责任开发主体认知华侨城集团华侨城,起于深圳特区,利于改革开放,兴于开拓创想,30余年砥砺前行,布局全国50余座城市,中国文化企业30强单位,资产规模突破3000亿元,连续多年获国务院资委年度业绩考核A级评价
4、,累计接待游客近4亿人次,位居主题公园集团”亚洲第一,全球四强“东莞城市更新首批项目位于山水之间、园城之间、都市绿谷间的高尚住宅。项目定位生态、景观商住复合整体品质文化教育项目理念生态、景观自然美好的居住佳处,活力长寿的养生之所商住复合完善的配套资源、商业资源整体品质 不仅建造房子,更营造生活方式PLANNING SCHEME 规划方案方案生成与策略周边大围合,住宅价值最大化置入幼儿园,结合北侧绿地景观,北侧塔楼后退与绿地共同打造景观花园。结合地块商业价值及学校配套资源,植入商业与配套资源。打造健康、生态、活力社区。总平面图项目计量单位数值m269,390.00m2413,970.24m234
5、6,900.00住宅建筑面积m2328,550.00商业建筑面积m211,000.00配套m23030幼儿园m24320m267,070.24地库面积60,725.00架空层面积6,345.24m217,347.50%25.00%5.00%30%户3,168个1,735地上个0地下个1,735田心村旧改经济技术指标表计算项目面积总建筑面积其中计容积率建筑面积其中不计容积率建筑面积其中停车位其中建筑基底面积建筑密度容积率绿地率住宅总户数鸟瞰图效果图仅为概念方案,最终效果以政府批准为准鸟瞰图效果图仅为概念方案,最终效果以政府批准为准透视图效果图仅为概念方案,最终效果以政府批准为准透视图效果图仅为概
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