泉州某森林康养小镇投标项目.pdf
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1、1 1泉州森林康养小镇#QUANZHOU WENBI MOUTAIN FORESTVILLE2019.04田园中的诗意栖居空灵禅意回归内心简约清雅中发现生活之美Design Vision Design Vision 设计愿景设计愿景这里将成为这里将成为泉州泉州市市大大健康产业健康产业基地基地都市都市森林休闲森林休闲度假区度假区海峡两岸健康养老首选海峡两岸健康养老首选目的地目的地国际康养合作国际康养合作平台平台基于项目地山水生态资源及区位交通优势的基础,以及大健康产业基于项目地山水生态资源及区位交通优势的基础,以及大健康产业作为国家新兴产业的基本定位,从本区域康养产业发展规划出发,作为国家新兴产
2、业的基本定位,从本区域康养产业发展规划出发,借助泉州医高专、华光学院健康养老产业学院、惠安县医院等平台,借助泉州医高专、华光学院健康养老产业学院、惠安县医院等平台,通过引入日本、欧美等国际一流康养理念、模式、资源和公司,开通过引入日本、欧美等国际一流康养理念、模式、资源和公司,开展国际合作,探求健康与养生、休闲与旅游、一产与二三产之间的展国际合作,探求健康与养生、休闲与旅游、一产与二三产之间的互动发展联系和功能模式,形成以大健康产业为主线,以养生休闲互动发展联系和功能模式,形成以大健康产业为主线,以养生休闲为先导,养生运动为依托,养生度假为内容,养生养老为核心,功为先导,养生运动为依托,养生度
3、假为内容,养生养老为核心,功能复合型,主体多元化的养生健康示范基地、都市森林休闲度假区能复合型,主体多元化的养生健康示范基地、都市森林休闲度假区。THETHE BIGGESTBIGGEST HEALTHCAREHEALTHCARE INDUSTRIALINDUSTRIAL BASEBASEFORESTFOREST URBANURBAN HOLIDAYHOLIDAY RESORTRESORTBESTBEST WELLNESSWELLNESS RESORTRESORT OFOF BOTHBOTH SIDESSIDES OFOF THETHE TAIWANTAIWAN STRAITSSTRAITSI
4、NTERNATIONALINTERNATIONAL WELLNESSWELLNESS RESORTRESORT PLATFORMPLATFORMBasedBased onon thethe foundationfoundation ofof thethe projectsprojects landscapelandscape ecologicalecological resourcesresources andand locationlocationtransportationtransportation advantages,advantages,andand thethe basicbas
5、ic positioningpositioning ofof thethe bigbig healthhealth industryindustry asas a a nationalnationalemergingemerging industry,industry,startingstarting fromfrom thethe developmentdevelopment planplan ofof thethe regionalregional healthhealth industry,industry,withwiththethe helphelp ofof QuanzhouQua
6、nzhou MedicalMedical College,College,HuaguangHuaguang CollegeCollege HealthHealth andand PensionPension IndustryIndustryCollege,College,HuianHuian TheThe countycounty hospitalhospital andand otherother platforms,platforms,throughthrough thethe introductionintroduction ofof Japan,Japan,EuropeEurope a
7、ndand thethe UnitedUnited StatesStates andand otherother internationalinternational firstfirst-classclass healthhealth carecare concepts,concepts,models,models,resourcesresources andand companies,companies,toto carrycarry outout internationalinternational cooperation,cooperation,exploreexplore healt
8、hhealthandand health,health,leisureleisure andand tourism,tourism,thethe interactioninteraction betweenbetween thethe productionproduction andand thethe secondsecond andandthirdthird productionproduction andand developmentdevelopment ofof functionsfunctions andand functionsfunctions TheThe modelmode
9、l formsforms a a healthhealth-orientedoriented industryindustry asas thethe mainmain line,line,healthhealth andand leisureleisure asas thethe guide,guide,healthhealth carecare asas thethe basis,basis,healthhealth carecare asas thethe content,content,healthhealth carecare andand pensionpension asas t
10、hethe core,core,functionalfunctional compound,compound,thethemainmain bodybody ofof thethe diversifieddiversified healthhealth andand healthhealth demonstrationdemonstration base,base,urbanurban forestforest leisureleisureresortresort.Design Vision Design Vision 设计愿景设计愿景这里将实现这里将实现推广健康的生活方式和人居理念推广健康的
11、生活方式和人居理念引导建立全民健康引导建立全民健康观观提高国民健康提高国民健康素质素质发展康养、休闲度假及相关绿色环保产业发展康养、休闲度假及相关绿色环保产业推动泉州经济发展与产业推动泉州经济发展与产业转型转型助力海峡两岸经济圈的深度融合与快速助力海峡两岸经济圈的深度融合与快速崛起崛起EXAMPLE OF HEALTHY LIFESTYLE AND DWELLING CONCEPT EXAMPLE OF HEALTHY LIFESTYLE AND DWELLING CONCEPT LEAD CITIZEN CONCEPT OF HEALTHLEAD CITIZEN CONCEPT OF HEA
12、LTHIMPROVE NATIONAL HEALTH CAPACITYIMPROVE NATIONAL HEALTH CAPACITYDEVELOP WELLNESS AND RESORT INDUSTRIAL DEVELOP WELLNESS AND RESORT INDUSTRIAL PROMOTE QUANZHOU ECONOMY DEVELOPMENT AND PROMOTE QUANZHOU ECONOMY DEVELOPMENT AND INDUSTRIAL TRANSFORMATION INDUSTRIAL TRANSFORMATION DEEP CORPORATION AND
13、FAST RISEN ON BOTH SIDES OF DEEP CORPORATION AND FAST RISEN ON BOTH SIDES OF THE TAIWAN STRAITSTHE TAIWAN STRAITS上海天华建筑12所STUDIO 12.TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING&ENGINEERING LTD.人、企业、城市,持续发展THE SUSTAINABLE DEVELOPMENT OF PEOPLE,ENTERPRISES AND CITIES关于天华12所ABOUT TIANHUA STDUIO 12我们的特色PTA CHARACTERIS
14、TIC我们的案例PTA PROJECTSPART ONEPART TWOPART THREE我们的服务PTA SERVICEPART FOUR我们的解题思路01落地大规划02首开区落位03主题落位04我们的解题思路PART01建业南阳生态新城概念方案Concept scheme of Ecology City,Central China,Nanyang土地为王深掘资源SILVERTIMEFOCUS ONIMPROVEMENT瞄准资源定义场所FASTIDIOUSLIVE FIRST契合场所精确解题ALL AROUNDPRODUCT BREAKTHROUGH土地为王深掘资源SILVERTIMEFO
15、CUS ONIMPROVEMENT24基地认知历史与城市印象泉州举世闻名的世界侨城泉州城市历史文化厚重,被西方马可波罗誉为“光明之城”。作为国务院首批历史文化名城、东亚文化之都,泉州是联合国唯一认定的“海上丝绸之路”起点。给人留下了极为深刻的城市印象:海滨邹鲁、雕艺之乡、建筑之乡、渔业强县、食品工业强县;综合竞争力位居福建省第三位;全国百强县(市)第廿九位。25基地认知基地的交通结构地块未来将紧邻主城区刺桐路北拓工程打通泉州东北向交通大动脉,大大缩短惠安到市区的时间,带动区域快速融入主城区。新的交通规划,接驳长三角、珠三角、东南亚、日韩欧美等国内外发达城市,助力项目辐射半径。现状区块主要交通联
16、系:惠安高铁站:5KM,10MIN泉州主城区:25KM,35MIN晋江机场:35KM,40MIN沈海高速公路福厦高速铁路惠安站城西大道泉州晋江国际机场泉州站刺桐北路延伸段SITE沈海高速公路出入口基地认知周边生态环境项目基地周边:植被丰茂、生态优良山林环绕、紧靠大海周边主要生态景观资源由森林和水系构成拥有超过120公里的森林带拥有丰沛的水体资源,登高可远眺大海拥有180的海景资源真正的背山面海SITE基地认知基地的旅游资源聚龙小镇崇武古城西沙湾清源山风景区文庙海丝电影小镇依托良好的气候及环境资源,基地周边拥有丰富的自然景观资源和国家自然保护区,且众多著名景观节点处于同一条景观轴线上。基地位于惠
17、安县的西北角,处于惠安县的最北端,地势高视野广将来可被打造成惠安另一大旅游胜地。SITE28环境优美内部环境优美,植被茂密。现状建筑掩映其中,建筑与绿化相映成趣,景观资源十分丰富。水网密布内部有较多天然水系穿过,水质良好,适宜改造利用。森林环绕周边及内部存在大量的绿化植被,有优越的生态价值与利用价值,是一处天然氧吧。基地认知用地现状29聚焦:首开区800亩用地集中于入口山谷处。外延:向外延伸500M作为研究范围,进一步了解核心地块与周边环境关系。精细:铁路南侧不计入研究范围。一期核心区域外延500M研究范围整体研究面积:5850亩基地认知研究范围确定301.一期核心区内高程范围在25-50M,
18、整体场地较为平整,西侧有两处小山包。2.研究范围内地势西北高,东南低,山脉与较平坦区域呈指状交互,有利于挡风作用与生态景观空间渗透。3.整体场地最大高差达200米,25-45m范围内高程变化较小,55m以上高程变化较大,不利于建设。基地认知场地高程高 程1 4 5-2 2 0.61 3 5-1 4 51 2 5-1 3 51 1 5-1 2 51 0 5-1 1 59 5-1 0 58 5-9 57 5-8 56 5-7 55 5-6 55 0-5 54 5-5 03 5-4 52 5.4-3 531基地认知场地高程1.一期核心区内范围内坡度多以5%为主,大部分不超过10%,地形较为平坦,适宜
19、进行各项工程建设。2.核心区内存在小山包,坡度相对较大,应注意高差较大地块的规避与利用。3.根据工程适宜性要求,坡度8%以下用地较为适宜开发建设,住宅用地最大坡度不超过25%。坡 度0-5.05.0-8.08.0-1 0.01 0.0-1 5.01 5.0-2 5.02 5.0-4 5.04 5.0-6 5.06 5.0-9 0.032基地认知现状要素分析以基地场地环境为依托,结合现状要素与未来发展趋势,作为场地评价因素。场地卫星影像图主要现状道路对外出入口高速铁路现状村庄现状主要水域盛行风向1.现状道路骨架已划分整体空间格局;2.结合现状道路进行路网设置可减少成本投入;3.各地块的通达性有利
20、于开发以及后续建设的拓展。1.与对外出入口的距离是衡量与外界联系便捷性的一个重要支撑点;2.靠近入口处区域在短期内更有利于各类资源的集聚。1.根据铁路相关规范要求,必须留有一定的防护绿地;2.铁轨产生的摩擦噪声会影响居住与生活;3.高铁扬起的粉尘会对各类建设带来灰尘危害。泉州方向莆田方向1.建设项目涉及拆迁安置补偿问题,会加大成本的投入;2.未来建设项目与现状村庄会产生双向影响,处理不当会引发一些社会问题。1.水系是构建优美景观和优质人居环境的重要因素;2.现状水系的合理组织与利用有利于减少建设的投入成本。1.注重冬季偏北风的遮挡与夏季偏南风的导入,营造小气候;2.建设项目应结合风向要素进行考
21、虑,避免由风向影响。33开发适宜性评价构建评价体系资料整理与数据准备建立总体评价框架生态因素适宜性评价结果地形因素现状建设因素评价体系确立因子分级与权重赋值因子评价与叠加场地高程场地坡度场地现有道路高速铁路已有村庄建设用地水域未来出入口评价因素因素权重指标因子因素权重分类条件分值地形0.7高程坡度0.50.565-7555-6535-4525-3515-258-150-8252351评价因素因素权重指标因子因素权重分类条件分值现状建设0.2现有村庄未来出入口0.250.255-90-531高速铁路现状道路0.250.2530550-1000-5021100-20041000-20000-100
22、04520002100-3000-100313005评价因素因素权重指标因子因素权重分类条件分值生态因素0.1水域1430030-3006523451349-30200550-3034适宜性评价分析地形因素以综合评价总和1为基准,基地地处山地环境,地形因素是影响项目各项建设的核心,因素权重取值0.7,其中两项因子各占0.5。分类条件分值65-75m55-65m35-45m25-35m65m23451分类分类条件分值15-25%10-15%0-8%25%2451分类高程分析赋值:针对高程点的集散程度,采用集中量数分析方式。同一区间高程分布范围越广,用地越优,反之越差。地形因素权重结果:坡度分析赋
23、值:结合国家相关技术管理规定,8%坡度一下场地利用建设,住宅最高用地坡度为25%,以此划分评价区间。高度适宜较适宜一般不适宜避免建设35适宜性评价分析现状因素以综合评价总和1为基准,合理地利用、规避现状条件,有利于减少部分开发投入,因素权重为0.2,其中两项因子各占0.25。分类条件分值100-300m0-100m300m315分类现状村庄权重赋值:依据公共服务设施服务半径300m和居住步行适宜距离100m距离作为权重复制参考,越近影响越大。现状因素权重结果:高度适宜较适宜一般不适宜避免建设出入口分析赋值:根据人均徒步出行适宜距离和机动车交通便捷性,取1000m,2000m范围作为出入口要素的
24、核心影响范围。现状道路权重赋值:根据泉州市城市规划管理技术规定,低层退距5m,多层退距9,离道路两侧越远,限制条件越小。分类条件分值100-200m50-100m0-50m200m4215分类高速铁路分析赋值:根据泉州市城市规划管理技术规定与铁路方面相关规定,50m以内禁止新建建设,100-200内少量建设。分类条件分值1000-2000m0-1000m2000m452分类分类条件分值5-9m0-5m9-30m315分类30m536适宜性评价分析生态因素以综合评价总和1为基准,生态因素以水环境为核心。基地已存在部分水塘与沟渠,合理利用部分现状与未来规划相结合,有利于减少部分开发投入,因素权重为
25、0.1。生态因素权重结果:高度适宜较适宜一般分类条件分值300m30-300m0-30m345分类水环境分析赋值:依据相关技术管理规定与人类活动行为研究,距离水系30m的范围内有助于人们与水系产生互动心里,超过300m范围影响较小。37适宜性评价分析综合叠加分析通过对三类因素进行权重叠加:07*地形因素+0.2*现状因素+0.1*生态因素,得出研究范围内所有用地适宜性评价结果。综合叠加权重结果:高度适宜较适宜一般不适宜避免建设总研究面积5850亩当前各适宜段用地面积占比:高度适宜较适宜一般不适宜避免建设22.3%-1304.55亩10.7%-625.95亩23.9%-1398.15亩21.7%
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- 泉州 森林 小镇 投标 项目