福州领湖项目售楼处项目概念方案册投标正本.pdf
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1、 福州建发房地产集团领湖项目(H2地块)营销展示中心/样板房概念设计方案(正本)项目概况 Project Situation 项目概况项目概况 本项目地块位于福州市晋安区北区板块。基地东至待收贮用地,南至西凤路,西至居住主题公园,北至居住主题公园。项目简介项目简介 本项目主要产品为高层住宅(批量精装)、叠拼(毛坯)。总用地面积55489,地上计容总建筑面积为138722.5。其中商品房部分住宅计容面积约71077,政府回购房部分计容面积约50025。项目概况 Project Situation 营销定位营销定位:项目营销定位:鼓楼北新中式山水墅境;目标客户:高层:首次置业、改善型置业;目标客户
2、特征目标客户特征:1:群体特性:地缘性客户:a.火车北站周边拆迁户、原住民,如西园、后山村、涧田村等;b.地铁交通系统职工c.五四路CBD白领;地铁沿线因高房价外溢型刚需客群:地铁1号线沿线区域的刚需客群,以鼓楼 和台江因高房价外溢客户将成为重点;2:喜好:地缘性客户:关注重点:价格、地段、交通、配套;面积段喜好:95-100、105-110、120-125;地铁沿线因高房价外溢型刚需客群:关注重点:品牌、社区、品质;面积段喜好:125-130、130-140;3:市场比例:地缘性客户:55%地铁沿线因高房价外溢型刚需客群:35%4:购房目的:地缘性客户:首置、换房地铁沿线因高房价外溢型刚需客
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