繁华都市+江岸时光住宅大区景观方案设计文.pdf
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1、墨刻景观2021.10.25融创富春 70-2 地块展示区及大区景观初探01土地条件解读地块临近富春江富春江两岸山清水秀生态宜居本案位于浙江省杭州市西南部富阳区,北纬 29 44 30 11,东经 119 25 120 9。东接萧山,南连诸暨,西邻桐庐,北与临安、余杭接壤,东北与杭州市西湖区紧依。东西长69.7 公里,南北宽49.7 公里,总面积 1830 平方公里。地块临近富春江,富春江两岸山色清翠秀丽,江水清碧见底,素以水色佳美著称,更兼许多具有浓郁地方特色的村落和集镇点染,使富春江、新安江画卷增色生辉。富春江一带昔有“小三峡”之称,“天下佳山水,古今推富春”。在支流胥溪注入处,有“子胥渡
2、口”、“伍子胥别庙”等古迹。浙江省杭州市基地位置交通分析 Traffic Analysis综合交通网络完善且多样,杭州湾“两小时经济圈”,区域资源共享;紧邻主城区,交通便利,资源充沛。高速杭甬高速贯穿绍兴、连接宁波、上海、南京;铁路萧甬铁路横穿市境,杭州至绍兴西 50分钟,东距宁波 2 小时 20 分钟,北距上海 3 小时车程;机场距萧山机场 60 分钟车程。紧邻主城,交通便利杭州湾两小时经济圈本案富春核心区富阳汽车站富阳客运西站沪瑞线横凉亭路大桥路迎宾北路周边配套Surroundding Analysis本案属于富春街道核心区。紧邻杭富地铁线桂花路站,路北即为东方茂购物中心,距离富阳区政府约
3、 2.6km。周边生活配套、市政配套完善,成熟度高。富阳核心城区配套集中度高,路北即为东方茂购物中心,满足生活购物需求,学区为富阳七小(优质学区),西侧紧邻富阳妇幼保健院,东侧 600m 为富阳体育中心,生活配套、市政配套完善,成熟度高。紧邻杭富地铁周边生活配套完善展示区方案02168m340m237m187m62m106m展示区用地总面积:44719 展示区景观面积:1300 其中红线外面积:155 展示区横向长度:31m展示区纵向长度:66m展示区范围展示区现状现场照片(外围照片)现场照片(由内往外照片)西侧与汇丰大厦交界处临时围墙,形象差西侧与汇丰大厦交界处临时围墙,形象差东侧道路车档与
4、门岗与售楼处入口冲突东侧道路香樟树茂密门口植物遮挡建筑东北角电线杆影响入口形象112233不利因素分析问题 1:门口植物遮挡建筑解决方案:移除 4 棵石楠问题 2:东北角电线杆影响入口形象解决方案:建议移除,如果无法移除,可以考虑简单包装问题 3:东侧道路车档与门岗与售楼处入口冲突解决方案:移除门岗,道路入口设置形象岗,租用东侧停车位作为看房车位问题 4:西侧与汇丰大厦交界处临时围墙,形象差解决方案:拆除重新建设实体围墙,涂料饰面控制成本1111 234展示区方案回顾方案一:枫林咽泉1.示范区要求更注重行走路径上的感受,近人尺度的绿化能提供更柔软的感受;要求设计院在方案一的基础上,结合万科樟宜
5、翠湾的设计手法,提供新的方案构思;2.示范区前场需考虑至非机动车道区域,部分红线外范围需考虑专篇设计,统筹考虑示范区入口区域整体效果;3.需要项目上协调,示范区现状入口区域的大树是否可以移除;4.示范区西侧的狭长区域,在两端隔断;建筑开口区域需景观考虑可视范围内的对景设计,看不见区域铺设草皮;5.室内灰空间景观与精装一同考虑方案;6.内庭区域:增加氛围更热闹的大叶片植物,除了提供营销组织活动的空间外,还更需考虑植物的效果;7.参观动线:营销建议参观动线经过景观庭院,增加体验感;会议上明确该项目成本有限,庭院内无风雨连廊;精装和建筑需根据动线,更改室内布置和建筑外立面开门位置;8.停车位:示范区
6、北侧道路无法满足停车,需项目明确示范区停车区域;横 凉 亭 路劳动 路展示区方案概念江岸时光通过景观,将度假融入日常生活,让繁华都市人进入梦寐以求的理想生活状态.01.主入口02.互动装置03.入口 LOGO04.室内景观05.儿童区对景06.对景07.下沉庭院08.后场入口09.会客休憩10.水景11.看房通道11展示区总平面12345678910人行动线建议自处作为临时停车场车行动线形象岗亭展示区动线分析展示区标高分析建筑首层标高下 3 步下 3 步上 3 步上 4 步景观设计标高8.8508.8009.1008.8008.8008.35012.25012.2508.3508.3508.2
7、008.0507.860展示区空间划分 前场空间后场空间 沿街展示空间对景空间对景空间室内景观空间看房通道展示区主题引入微光竹隐雨林秘境江岸通幽展示区前场意向微光森林互动装置展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图展示区前场效果图电线杆包装效果室内景观意向3m10m4.15m室内景观效果图展示区对景效果图1.4m0.9m6.8m展示区对景效果图1.6m1.2m5.7m1.6m4.4m15m展示区后场意向展示区后场效果图展示区后场效果图展示区后场效果图淘宝搜店铺:积累即是正义 https:/ 容积率:2.35;总建筑面积:144542.81 地上计容建筑面积:92105.
8、90 住宅:76448.93;商业:18420.00 地下建筑面积(住宅区)40886.91地下建筑面积(商业区)11550.00住宅户数:700 户绿地率:30.00%建筑密度:23.21%机动车总停车位:1354 个机动车总停车位(住宅区):1095 个地上:121 个;地下:974 个;机动车总停车位(商业区):259 个地上:63 个;地下:196 个;住宅核心区域完整规划总图分析户型及产品分析25F25F25F25F18F18F18F18F自持住宅 110 底层架空(局部)商业配套底层架空办公配套98 户型108 户型130 户型98-108 小户型产品居多中端刚需产品线27F宅间集
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