多维场地+复合功能住宅景观方案设计文本.pdf
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1、华润置地西安悦玺景观概念设计LANDSCAPE SCHEMATIC DESIGN OF CRLAND PROJECT IN XIAN,SHANXI2021.03i目录 CONTENTS01/项目认知 PROJECT ANALYSIS 02/项目认知 PROJECT AWARENESS03/概念设计 CONCEPT DESIGN04/分区设计 PARTITION DESIGN05/专项设计 PLANT DESIGN 区域交通资源分析竞品分析交通可达性分析人行分析周边业态分析建筑业态功能分析建筑立面分析现状分析场地劣势分析客群分析住户分析时间空间限制活动类型对标分析强化归家体验合理规划功能场所全龄
2、段人性社区消化登高面场地概念推导概念演变概念落位总平面图功能模块落位消防分析归家动线管控分析主入口空间快递柜空间次入口空间入户空间乐享童年空间悦享花园及宅间会客厅全龄活动区果园迷宫架空层设计下沉会所庭院幼儿园商业街市民通廊围墙物料策略灯光策略户外家具策略植栽空间策略造价估算四大亮点PROJECT AWARENESS项目认知PART ONE基地位于曲江新区会展中心片区,南侧毗邻 G3002 绕城高速,距西安站 12.7km(约 35 分钟车程),上盖地铁 2 号线贯穿核心城区南北轴线,拥有极为便利的交通条件。THE BASE IS LOCATED IN THE EXHIBITION CENTER
3、 AREA OF QUJIANG NEW AREA,ADJACENT TO G3002 RING EXPRESSWAY IN THE SOUTH,12.7KM(ABOUT 35 MINUTES DRIVE)FROM XIAN STATION,WITH SHANGGAI METRO LINE 4 RUNNING THROUGH THE NORTH-SOUTH AXIS OF THE CORE URBAN AREA,WITH EXTREMELY CONVENIENT TRAFFIC CONDITIONS.2 号线SITEG3002 西安绕城高速项目认知 区域交通PROJECT COGNITIVE
4、REGIONAL TRAFFIC城西客运站大唐芙蓉园西安牡丹苑长乐公园陕西师范大学西安政法大学西安理工大学西北工业大学西安外事学院西京学院西安航空学院西安石油大学西安美术大学西安外国语大学西北大学5 公里10 公里曲江池曲江文化运动公园西安城市生态公园5 公里生活圈10 公里生活圈项目认知 资源分析PROJECT COGNITIVE RESOURCE ANALYSIS周边资源PERIPHERAL RESOURCES基地到达附近火车站及客运站均在 10 公里直线范围内,距最近的城南客运站仅 3.6 公里,抵达西安站约12.5 公里,对外交通极佳;地铁 2 号线上盖,到最近的会展中心地铁站步行距离
5、 480m(约 8 分钟)。基地 3 公里范围内有公园、医院、学校配套设施,商业等,配套设施完善。The base arrives at three nearby passenger stations in a straight line of 10 kilometers,only 2 kilometers from the nearest Baocun passenger station,and only 5.5 kilometers from Yangjiang high-speed railway station.The external traffic is excellent.Wit
6、hin 3 kilometers of the base,there are hospitals,secondary schools,commercial facilities,and other supporting facilities.G30022号线3号线4号线3号线4号线西安站城南客运站兴庆宫公园青龙寺西京医院西安市人民医院西安市第八医院陕西省政府莲湖区政府陕西省体育训练中心1号线清凉山森林公园N长安大学西安植物园大雁塔中湖公园永阳公园长安广场樱花广场陕西省委长安区政府SITE项目认知 竞品分析PROJECT COGNITIVE COMPETITIVE PRODUCT ANALYSI
7、S一级竞品会展中心片区板块项目:朗诗雁南栖、龙湖紫宸,与项目共享公共配套资源,具有价格优势,未来推货以刚需、刚改为主,与本案竞争度最大二级竞品城东曲江片区板块项目:融创曲江印、中海曲江大城、曲江玫瑰园、碧桂园云顶,政府重点发展区域,潜力巨大,产品价格与客户定位上具有竞争三级竞品城西长安片区板块项目:保利天悦、万科翡翠国宾、绿城高新诚园、奥园和悦府、融创君庭府、长安金茂府,享有相对成熟的公共配套,价格接近,未来推货以刚需、刚改为主,产品直接竞争华润置地悦府二期Rose county融创曲江印曲江玫瑰园碧桂园云顶万达西安 ONE奥园和悦府龙湖紫宸朗诗雁南栖绿城高新诚园万科翡翠国宾保利天悦融创珺庭府
8、长安金茂府中海曲江大城Evergrande namesRose countyCountry garden century cityRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyRose countyN行车动线VEHICLE CIRCULATION行车路线:车流动线简便基地四周均有道路通达,来自各个方向的车流将汇入汇新路/规划路,继而进入社区的东/西入口。There are roads around the base,and the traffi
9、c from all directions will flow into Huixin road/Guihua Road,and then into the East/West entrance of the community.项目认知 交通可达性PROJECT COGNITIVE TRAFFIC ACCESSIBILITY图例/Legend 交汇路口地铁站现状周边行车路线规划行车路线基地范围NSITE会展中心地铁站雁南五路和谐路西安绕城高速汇新路翠华路长安南路规划路雁展路项目认知 人行分析PROJECT COGNITIVE SURROUNDING FORMATS 人行分析PEDESTRIA
10、N SYSTEM 主要人流来自于场地的西面(与地铁站、万象城商业衔接)。主入口在西侧,次入口在东侧,均设有人车分流,住宅内部为纯人行区域通达至每栋入户。幼儿园入口设置在场地南侧。The main flow of people comes from the west of the site(connecting with the subway station and the business of Vientiane City).The main entrance is on the west side,and the secondary entrance is on the east side
11、.There is a separate flow of people and vehicles.The interior of the house is a pure pedestrian area accessible to each building.The entrance of the kindergarten is set on the south side of the site.N主要人流来向主要人流来向地铁站公交站公交站华润置地悦府一期(建设中)人行次入口SITEN人行主入口展览中心雁 展 路规 划 二 路汇 新 路规 划 一 路万象天地西安市公安局雁塔分局万象城(设计中)旺
12、园小区(规划旧改住宅)幼儿园入口项目认知 周边业态分析PROJECT COGNITIVE SURROUNDING FORMATS 周边业态SURROUNDING FORMATS 基地与周边场地均有道路隔开,地块相对独立。基地北面有万象天地、公安局雁塔分局。主要以办公为主。东面现状为旧住宅小区,将来的规划旧改住宅;南面有展览中心+办公楼、华润置地悦府一期(目前建设中);西面将来是万象城,主要以商业+办公为主。In the north of the base are Vientiane heaven and earth,Yanta branch of the Public Security Bur
13、eau.Mainly for office.The current situation in the East is the old residential area;In the south,there are Exhibition Center+office building,China Resources Land Yuefu phase I(currently under construction);In the west,it will be Vientiane City,mainly focusing on business+office.NSITE展览中心雁 展 路规 划 二 路
14、汇 新 路规 划 一 路万象天地西安市公安局雁塔分局万象城(设计中)旺园小区(规划旧改住宅)华润置地悦府一期(建设中)N项目认知 建筑业态功能分析PROJECT COGNITIVE FUNCTIONS OF CONSTRUCTION INDUSTRY 雁 展 路规 划 二 路汇 新 路规 划 一 路规 划 一 路建筑业态功能FUNCTIONS OF CONSTRUCTION INDUSTRY 本项目配套用房位于地块东侧,沿汇新路布置,城市级商业位于地块西侧,沿规划道路布置。幼儿园位于地块南侧。The supporting buildings of the project are located
15、 in the east of the plot,along Huixin Road,and the city level commerce is located in the west of the plot,along the planned road.Kindergarten is located in the south of the plot综合商业3F社区商业(2F)社区商业(2F)10 号楼(24F/1D)1 号楼(25F/2D)N社区商业(2F)1 号楼(25F/2D)2 号楼(25F/2D)3 号楼(25F/2D)4 号楼(25F/2D)5 号楼(25F/2D)7 号楼(19
16、F/2D)6 号楼(24F/2D)社区商业(2F)9 号楼(25F/1D)10 号楼(24F/1D)社区公共配套3F8 号楼(25F/2D)社区商业(2F)综合商业3F项目认知 建筑立面分析PROJECT COGNITIVE BUILDING FACADE 建筑立面分析BUILDING FACADE 实现高品质公建立面效果,采用横向铝线条+类幕墙做法,在外立面分户墙及剪力墙位置采用外贴单玻的方式实现类幕墙效果。整体效果简洁大气,品质感强。In order to achieve high-quality facade effect of public buildings,horizontal a
17、luminum line+class curtain wall is adopted,and single glass is pasted on the exterior wall and shear wall to achieve class curtain wall effect.The overall effect is simple and atmospheric,with a strong sense of quality.屋顶玻璃构架浅灰色铝板构架深灰色铝线脚+浅灰色铝线脚玻璃浅灰色铝线脚玻璃(背衬墙)浅米色涂料(山墙)浅米色石材浅灰色石材浅米色石材浅灰色涂料玻璃项目认知 现状分析
18、PROJECT COGNITIVE PRESENT SITUATION ANALYSISSTATUS:THE CURRENT SITUATION OF THE BASE IS THE EXHIBITION HALL,WITH FLAT TERRAIN FOR FUTURE LANDSCAPE BUILDING.THE STREET VIEW SYSTEM OF YANZHAN ROAD AND HUIXIN ROAD IN THE NORTH AND EAST IS PERFECT,WHICH WILL BE BENEFICIAL TO THE HOME RETURNING EXPERIENC
19、E OF THE RESIDENTS IN THE FUTURE 现状:基地内部现状为展馆,地势平坦便于将来景观打造。北侧及东侧的雁展路和汇新路街景体系完善,将来有利于住户的归家体验3241万象天地万象城(设计中)展览中心华润置地悦府一期(建设中)STRENGTHWEAKNESS一环,两核,三轴线布局。以中部及北部两大组团为景观核心,其余较小组团环布,与核心组团相辅相成。条件制约下需要进行一定的空间转折才能进入主轴空间。场地楼间距均超过 50m,景观空间较大。中部与北部楼栋组团轴线贯穿场地、利于打造完整的社区主轴景观;南部楼栋组团轴线较短,应着重于小尺度的精致感需要结合需求赋予更多功能进行利用
20、场地优势场地劣势项目认知 场地优劣势分析PROJECT COGNITIVE SCALE ANALYSIS1.建筑呈围合排布,景观组团可利用率高1.主要入口对景无法形成连贯的主轴线2.场地楼间距较大,利于景观打造2.消防通道及登高面要求全硬化需要减少幼儿园对社区的噪音影响需要运用绿化进行视觉弱化3.南侧楼栋与幼儿园距离较短4.市民公共廊道横穿社区对景观造成分裂68m63m61m65m78m186m78m30m23m25m73m78m71m50m18m从入口将人流与车流彻底分开,从安全性和景观体验上都是有利的条件。3.人车分流,避免动线混乱对生活品质要求高 追求舒适私密的社区环境 对产品细节挑剔5
21、7首改客群企业高管 高级技术人员30-40 岁 三、四口之家以改善居住环境为目的 重视家庭健康企事业高管 私营企业主40-50 岁 三代同堂有一定的财富实力 重视医疗服务及老人照料商务精英 投资者25-30 岁 单身、两口之家有独特品味 追求品质生活对区域或产品预期高18再改客群25首置客群改善型客户IMPROVED CUSTOMER项目认知 客群分析PROJECT COGNITIVE CUSTOMER GROUP改善型客户IMPROVED CUSTOMER客群特征:家庭结构:改善型购房需求的年龄主要集中在30 岁至 40岁之间,这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就,在收入上有一
22、定的积累,开始对生活品质有所要求,他们需要提高住宅品质以及改善周边配套,以使住房与自己目前的身份相匹配。对生活品质要求较高,有自己独到的见解,对区域配套要求较高。在满足休闲、娱乐交际活动的同时也要具有一定的品质感、艺术感与智能化。景观需求:两口之家/三口之家/多口之家他们的需求CUSTOMER DEMAND环境与自然共处的社区环境ECOLOGY功能配套齐全的社区配置FEATURES品质豪宅品质社区QUALITY项目认知 客群分析PROJECT COGNITIVE CUSTOMER GROUP对生活品质要求高 追求舒适私密的社区环境 对产品细节挑剔伴随着年龄、阅历、家庭组成的变化,住户的需求也在
23、不断改变。需要有社区感,有中心绿地,有综合运动场地+舒适跑道。营造出一个环境舒适,高品质的生活环境。人性化的景观环境增加邻里交流,人们可以午后参加社区组织的集体活动,也可以晚饭后和家人一起在园区内散步,惬意舒适。交流空间散步聊天私密空间儿童活动老人活动健身场所日常健身浪漫情调亲子游戏活动健身健体时尚元素便捷社区舒适氛围项目认知 住户的需求PROJECT COGNITIVE HOUSEHOLD DEMAND项目认知 时间空间限制PROJECT COGNITIVE CUSTOMER NEED时间轴7:008:009:0010:0011:0012:0013:0014:0015:0016:0017:0
24、018:0019:0020:0021:00全年龄段一天的户外活动调查送孩子去幼儿园上学买菜回家下班回家买菜回家回家带孩子玩耍带孩子玩耍带孩子玩耍放学放学带孩子玩耍带孩子玩耍玩耍玩耍玩耍休闲/健身休闲/健身休闲/健身亲子活动/健身阅读/棋牌/聊天跳舞/散步/健身带孩子玩耍带孩子玩耍家长带孩子晒太阳晨练中年妇女工作日节假日上班族中青年老人小孩不带小孩带小孩0-3 岁3-6 岁6-12 岁参考文献:杨昕天,王法,刘卉,适应不同年龄人群的居住区景观,科技创新导报,2008,25。出行时间回家回家回家回家回家回家回家回家回家回家回家回家回家回家大户型成熟社区中,老人与儿童是社区内公共空间的高频率使用者;
25、对于周边配套还待完善的社区,内部空间需求应优先满足。公共空间活动大部分都是围绕小孩进行,同时中老年业主独自活动和群体活动的比例也较高。老人活动中心需单独考虑老人活动场地,设置重组的广场与活动器械,在用地条件支持的情况下,可考虑设置独立的老人活动中心。儿童活动设施充足儿童活动设施及其周边的交流空间,结合不同年龄阶段儿童的活动差异,设置针对性的儿童场地。球类运动场地对于中青年来说,球类运动场地可以增加业主间的交流意愿,可作为年轻小区的必备功能。大部分家庭由老人照顾儿童婴儿由老人照顾所占比例次高老年人经常进行室外活动母亲照顾婴儿全职母亲照顾家庭周末、假日和傍晚参与室外活动早出晚归,周末、假日参与室外
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- 多维 场地 复合 功能 住宅 景观 方案设计 文本