奢想文化+艺术度假住宅示范区景观设计方案.pdf
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1、前期分析Preliminary analysis景观策略Landscape strategy概念提出Concept proposed设计畅想Design imaginationC o n t e n t s微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/前期分析Preliminary analysis景观策略Landscape strategy概念提出Concept proposed设计畅想Design imaginationC o n t e n t s微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号
2、 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/疫情之后对未来住宅设计的一些思考?1、创造居民交流的辅助性空间人与人之间在不同的物理环境中发生的交流的价值和体验感是完全不同的空间,小区为居民打造的社交空间为人与人之间的交流创造了更多的机会。2、在社区内部营造无界感新加坡的一些比较高端的 condo 会选择在相对安静的区域,与周围的环境具有一种屏障式的“隐”的状态,但在社区内部却拉近了人与人之间的距离。在内部制造了一种无界感,比如架空层的设计,就是把室内空间延伸到了室外,在公共区域中发生的各个行为、动作,邻居之间会互相看到或感受到,从而创造了一种交流感一种共享社区
3、概念。3、更具服务特色的功能性空间最近疫情期间有新闻报道龙湖的物管会组织人力给每一户居民送菜。虽然这些物业管理内容听上去跟景观设计无关,实际上却是息息相关的。我们景观设计经常忽略掉这种有关于承载量的问题。比如酒店有一些硬性的功能设计需求要满足:安静的人行过道、厨房的流通性设计等等。社区设计里面也存在一些类似的硬性需求。目前疫情期间表现得比较明显的就是快递投放混乱的现象,那么我们景观就可以根据未来的机器投送、无人操作配合预留出足够的相应空间,未来的景观设计将更强调功能化的植入,不再是单一地填充基础设施,真正的在功能上把人的生活方式和外部环境使用联系起来。4、未来的社区服务化发展人们已经开始从原来
4、的关注产品质量到现在更注重服务型和软性的附加值,换句话说,人们更注重方方面面的人性化设计。比如我们在尘林间做的户外厨房,就是鼓励人们分享日常的生活和美食。虽然这些东西看似不能作为销售卖点,但它可能会作为提升品质和附加值的标志,成为未来大家判断高端住区的一些标准和定义。所以这些人性化的服务设计,可能会成我人们选择社区的判断标准,从而影响我们未来的规划布局设计。自 2020 年 1 月 22 日国家发布疫情通告以来,居民陆续响应国家号召,先不谈疫情对我们的日常生活以及工作带来了哪些影响,想必,这段特殊的宅家生活,已经让人深有体会。那么,这次的疫情让我们对未来住宅设计有了哪些不一样的想法呢?微信免费
5、领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/中国广西壮族自治区Nanning Real Estate Development Status广西南宁首府南宁五象新区Guangxi Zhuang Autonomous Region,ChinaCapital of Nanning,GuangxiNanning Wuxiang New District南宁房地产发展现状微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/南宁楼市格局变化Ch
6、anges in Nanning property market pattern(干扰竞争)刚需(干扰竞争)刚需第一梯队改善、高端改善第三梯队刚需第三梯队刚需第三梯队刚需刚改第一梯队刚改、多改高端改善第三梯队刚需、刚改第一梯队刚需、多改、高端改善第三梯队刚需刚改第二梯队刚需、刚改、改善第三梯队刚需、刚改挤压外溢挤压外溢外溢外溢转移挤压外溢外溢20192020楼市第一梯队,逐步由青秀转移五象根据南宁市目前各城区的房价、产品面积等因素,青秀凤岭、商务区一带为第一梯队,五象核心、五象湖及三中版块为第二梯队,兴宁、龙岗一带为第三梯队。但随着 2020 年,五象湖、三中版块多个高品质、高价楼盘入市,以及
7、置业五象的改需、高端人群涌现,南宁楼市格局将发生聚变,第一梯队将向南偏移,转至五象新区,与青秀并行。五象湖、三中版块随着价格、品质抬升,目前客户外溢至到龙岗、五象南版块微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/项目市场竞争格局所处位置The position of the project market competition pattern第一梯队第二梯队第三梯队龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、龙光天宸、新希望锦麟玖玺因地价高而将打造高品质、高价项目。户型相对偏向刚改、改善及部分终极置业。售价抬升到
8、2 万+元/主要为毛坯产品,多业态高低配置阳光城大唐檀境销售价格优势劣于第三梯队,品质劣于第一梯队。项目通过学区、自然景观资源、公共区域品质,社区功能性配套,打造超越想象的附加值五象澜庭府、印象愉景湾、路桥壮美山湖、建工城等售价在 9000-1.4 万/价格优势较为明显。处于龙岗、五象南板块,刚需客户分流。有毛坯、也有精装房,符合刚性需求。微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/SITE5#6#南宁市图书馆良庆区政府广西国际状族医院市民中心五象万象汇(综合商业中心)广西体育中心广西规划馆广西美术馆宜家
9、家居邕江1.5KM智慧树幼儿园渌尧小学坛泽小学南宁市五象新区第一实验小学南宁市小巨人幼儿园南宁市秀田小学南宁市第四中学五象校区南宁市良庆区五象湖初级中学南宁市良庆区良庆初级中学五象岭森林公园五象新区滨江公园中央公园五象湖公园幼儿园小学中学商业生态自然公共文化馆医院南宁广西首府项目位于五象三中板块,是未来城市规划发展主方向范畴,未来发展潜力巨大,是功能复合城市中心区,信息交流中心,东盟博览会永久举办地,周边生态资源,教育资源,商业资源,医疗资源都教为完善区位分析District Analysis3KM微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请
10、于下载后24小时内删除!https:/南宁绕城高速区位分析District AnalysisSITE至安吉客运站至那马镇市博物馆平良立交五象湖庆歌路广西规划馆总部基地至南宁绕城高速至南宁吴圩站机场第二高速外环高速平乐大道玉洞大道玉象大道南宁绕城高速5#6#1.5KM3KM南宁进入“大枢纽时代”处在城市发展轴上是中国大西南出海通道的重要枢纽,重点发展现代金融、新兴制造产业,智慧物流、数字经济、文化传媒等现代服务业,打造面向东盟的金融开放门户核心区和国际陆海贸易新通道重要节点。项目周边交通发达,通达性良好,玉洞大道紧邻项目北侧主干道地铁 3 号线高速微信免费领取精品资料 QQ2150701285同
11、QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/南宁绕城高速SITE5#6#建发央玺万科金域蓝湾新希望锦麟玖玺光明雅集苑光明梦溪苑融创九棠府五象澜庭府阳光城大唐檀境万科公园里华润置地悦年华龙光天瀛1.5KM3KM周边竞品Competitors around建发央玺龙光天瀛新希望锦麟玖玺阳光城大唐檀境微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Surrounding competing goods周边竞品一C&D EPICENTER SEAL建发央玺建发央玺项目位于南宁
12、市五象新区五象湖畔,处于南宁“一主四副”的城市活力中心。项目结合“儒门道园 唐风华纹”的建发中式理念,打造建发房产新中式高端的产品系精粹系产品,为全球第六座央玺。5#6#建发央玺定位:精粹系产品高端景观风格:新中式价格:22000 元/平方米状态:在售绿化率:35占地面积:101673.41 平方米容积率:2.72微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Surrounding competing goods周边竞品二LONG GUANG DAY YING龙光天瀛龙光天瀛位于广西南宁市五象新区核心区域五
13、象湖公园旁,为龙光地产在南宁打造的 A 档项目。整体建筑风格为新中式,盛唐风。开发产品涵盖高层住宅、合院、联排。项目临地铁 3 号线平良立交站与五象湖站,周边配套齐全。5#6#定位:A 类项目景观风格:新中式,盛唐风价格:21000 元/状态:在售绿化率:35占地面积:162 亩容积率:3龙光天瀛微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Surrounding competing goods周边竞品三NEW HOPE LONGGUANG JIN LIN JIU XI ENVIRONMENT新希望龙光 锦
14、麟玖玺境锦麟玖玺,亚洲十大湖居豪宅,由新希望地产、龙光地产联袂打造,正居五象湖核心区域,城市鼎级配套资源(名校、文娱商业、医疗、交通),与相邻 3 大地王构成 1 公里纯粹高端生活圈。项目由大师级团队全程参与设计,现代艺术化建筑形态,彰显现代豪宅奢华气度。5#6#新希望龙光锦麟玖玺境定位:亚洲十大湖居豪宅景观风格:现代艺术价格:19000-22000 元/状态:在售绿化率:35占地面积:69080.02 容积率:3.4微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Surrounding competing
15、goods周边竞品四SUNLIT CITY DATANG SANDALWOOD阳光城大唐 檀境阳光城大唐檀境定位流量、人文、科技以及健康大盘,演绎具有现代感、科技感、智能化、具有人文气息的品质住区。打造五象标杆项目,将成为未来城市生活的引领者。5#6#阳光城大唐檀境定位:健康大盘景观风格:现代价格:15000 元/状态:在售绿化率:35占地面积:177333.33 容积率:3.5微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/市场主流:新中式、新亚洲风格打造景观差异化景观风格思考:现代、度假风格定位:项目周边
16、竞品以高端品牌定位为主定位:主城核心典藏住区微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/客群分析Customer group analysis“新南宁人”为子女置业客五象地缘客其他区企事业单位员工纯投资客New from nanningWuxiang geographical visitorsHome buyers for childrenEmployees of public InstitutionsEmployees of public Institutions现代感生活便利投资属性品质优越升值空间核
17、心地段升值空间希望在五象核心有置业,诉求具有现代感,生活便捷,希望具备一定升值空间希望地段核心/总价门槛低些/但社区品质高/服务好/能兼顾一定升值空间希望社区配置升级,更现代、更科技,对生活更加便捷。且兼顾投资属性希望社区品质较好/地段更核心/以后升值空间更大希望在五象核心地段置业/未来搬到五象居住/出行方便/居住品质优越/且具备一定升值空间社区品质升值空间核心地段配置升级项目客群需求特征:1、置业目的:以自住为目的的客户占主导,刚性需求明显;同时投资为目的的客户占据一定比例,刚改与改善产品不容忽视;2、产品关注度:以解决首套需求为目的的客户较为关注地段、教育配套,需求户型以 90-110 为
18、主,对价格较为敏感。部分投资改善型客户关注品牌、学区、投资回报与物业服务。3、期望值变化:来源青秀区客户因享受着城市最优质的资源,对未来生活要求普遍较高,要求高价格匹配高价值,对产品内核竞争力要求明显升高,刚改与改善住宅未来具备一定投资需求空间。微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/客群分析Customer group analysis户型:96-165 /客群:80-90 年/刚需首置、刚改产品城市精英、都市白领等中青年人群主要客群集中在中青年人群,注重社交、共享、有一定的审美价值、关注智能化、品
19、质感,因此景观打造以艺术度假风格为主的共享社区微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Surrounding competing goods建筑立面分析建筑立面以现代风格冷色调调性为主,干净大气通透 现代感/艺术感/线条感/序列感Modern sense/Art sense/Line sense/Sequence sense微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/5#地块5#地块6#地块6#地块地块分析场地P
20、lot analysisCentral landscape红线面积:48151.8(包含幼儿园)红线面积:45343.76 Central landscape幼儿园Kindergarten中庭面积:9900 中庭面积:10900 中心大景观设计,优化社区环境,提高住宅舒适度微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/建筑分析布局Building Analysis布局分析户型分析住宅建筑96.6 商业建筑115 128 142 168 功能用房建筑布局形式为点式布局,中庭区域开敞舒展,楼间距大;楼王享有 2
21、70超广角观景面;户型多样,面积为 95、115、128 的户型占总类型的六成以上,属刚需首置、刚改产品;项目东北侧与园区中庭空间,多布置 128 及以上大面积户型,便于未来住户享有外围湖景与园区中庭景观,拉高项目调性,提高产品溢价;微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/日照分析建筑分析日照Building Analysis最舒适区域较舒适区域建筑以点式布局为主,日照最舒适位置位于园区中庭,需打造中心大景观,提供舒适居住环境微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅
22、供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/建筑分析入口轴线Building Analysis中庭景观Atrium view酒店式入口Hotel style entrance迎宾广场Welcome Plaza入户水景Home Waterscape奢享大尺度泳池/景观泛会所精致的入户景观/仪式大堂面向城市艺术尊贵界面/城市展示面递进式归家体验67.5m 的仪式感景观中轴艺术生态的城市界面多元开放的城市秀场微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/前期分析Preliminary analysi
23、s景观策略Landscape strategy概念提出Concept proposed设计畅想Design imaginationC o n t e n t s微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/如何打造阳光城差异化住宅景观产品HOW TO CREATE DIFFERENTIATED RESIDENTIAL LANDSCAPE PRODUCTS IN SUNSHINE CITY?微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!
24、https:/根据环境因素来优化住宅的朝向和布局,以应对强烈的日照和最大化俯瞰全城的视角。组织成带状的景观及其设施围绕着场地中既有的主轴成线排布。主轴在场地中延伸成一系列用于定义不同景观主题的线条,给整体场地带来多元的体验。Zaha Hadid Architects 在DLeedon这个项目中探究了大尺度住宅设计的新的可能,通过重新思考了设计的各个元素,将个体性、差异性和连贯性的概念融合在一起。新加坡 DLEEDON 高端住宅 CONCISE LINELUXURY ENJOY HOLIDAYHIGH-QUALITY HOTEL-STYLE FUNCTIONS简洁线条度假奢想高品质酒店式功能Fo
25、r the case对标案例一HIGH-END RESIDENCES IN DLEEDON,SINGAPORE都市生活/度假体验微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/For the case对标案例二人文符号/生态自然/社群建立EXPERIENCE INTERACTIONECOLOGICAL NATURE体验互动生态自然1.0 时代:一起玩/2.0 时代:一起学/3.0 时代:跨界协作(个体赋能,组织赋能,建立连接)麓湖社群运营的发展历程,从熟人社区到良序社区,对于有一定程度愿景高度、同时或兼具文化
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