绿岛森居+私密宜居住宅示范区景观方案.pdf
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1、东 安 湖 新 希 望 1 4 3 亩 示 范 区 景 观 深 化 方 案DONGAN LAKE NEW HOPE 143 MU PROJECT LANDSCAPE CONCEPT COMMUNICATION设计机构:致澜景观ZINIALAND2 0 2 1.1 1初 始项目背景龙泉山风景区20KM25KM15KM双流国际机场成都东站青龙湖湿地公园北湖生态公园三圣花乡旅游区5KM高新孵化园周边车程约 50minSITESITE东安湖运动公园市中心区 位 优 势 凸 显、交 通 条 件 便 利、生 态 环 境 优 美。面朝 诗 和 远 方 ,出则人间烟火东安 新 城 位 于 成 都 中 心 城
2、区 东 部,距成都东站10KM ,市 中 心 1 8 KM周 边 分 析LOCATION ANALYSIS 1.项目位于成都市东三环,位于区域主干道桃都大道北,北侧临东安湖,东侧临吾悦广场;东侧800M 为地铁二号线书房站,紧邻城市主干道交通便捷。2.地所在东安湖区是龙泉驿区综合主中心,联系老城与东部城市新区的战略支点,未来极具潜力。第一人民医院桃 都 大 道怡和新城未来之城成都东安湖体育公园平 湖 路汽 车 城 大 道 四 段厦 蓉 高 速书房站10Km5Km新城吾悦广场果壳里的城锦艺湾成都龙泉中学附属初中2 号线SITE成都(国家)经济技术开发区实验学校SITESITE问题 3:现规划停车
3、场宽度为 14.7m,无法满足双排停车位设计及数量需求(20 辆)。1.代征地红线调整与现状相同。2.后期需注意电缆线。用地红线电线杆电线杆信号塔信号塔电柜电柜燃气燃气场地市政道路边线ABE原停车场规划车场售楼处D14.7m14.7m现 状分 析LOCATION ANALYSIS N解 决 策 略 丨 Status of the problemC代征地红线范围ADBCE问题 1:代征地红线和现场现状相互矛盾。问题 2:场地堆坡较高,需要协调土方和植物,以及注意电缆线。根据场地现状条件及营销需求建议保留原有售楼建筑,对其立面进行优化,广场铺装及原有样板间拆除,景观根据需求进行二次设计。用地红线拆
4、改面积:1300 场地市政道路边线售楼处现 状分 析LOCATION ANALYSIS 解 决 策 略 丨 Status of the problem代征地红线范围FEABCNABCEF问题:现场售楼部为开放式,品质较差,且与项目调性不匹配。现 状制 约 条 件STATUS QUO CONDITION 1.入口区:设备位置分布在售楼部开口东侧,对场地开口位置及人行动线的影响较大。解决策略:开口位置避开设备间向北侧位置调整。2.此处有直线井且大运会专用电缆沟埋深较浅,不能开挖。解决策略:后期墙体及构筑物避开处理即可,如做水景需抬高处理。大运会专用电缆沟(现有)其他电缆线(现有)大运会专用直线井大
5、运会专用电缆沟(现有)其他电缆沟(现有)桃都大道大连北路1制约条件3x 1.6x 1.9大 运 会 专 用 直 线 井图例 LEGEND2办公室514.450514.450515.091515.091现 状制 约 条 件STATUS QUO CONDITION 1.处信号塔、电柜、燃气后期进行拆除。解决策略:后期此处信号塔、电柜、燃气后期进行 拆除靠近桃州大道。燃气管道地铁建设控制线桃都大道大连北路1制约条件图例 LEGEND电 柜信 号 塔燃 气地铁建设控制线现有燃气管道办公室512.50512.50512.570512.570512.600512.600510.560510.560512.
6、060512.060现 状制 约 条 件STATUS QUO CONDITION 1.南侧代征绿地内自来水管道位置及标高已经确认,目前管顶高度比桃州大道辅道路面标高低 0.70.8 米。解决策略:1.乔木种植需避开自来水管道。2.后期景墙需开洞使自来水管道穿过。3.水景也许避开设计。制约条件桃都大道大连北路自来水管道雨水管道污水管道图例 LEGEND自来水阀门井办公室512.14512.14512.490512.490512.440512.440512.470512.470城 市联 结CITY LINKSHOPPINGMALL吾悦广场周边商业属性公共/开放项目属性私密/宜居基调:封闭式前场入口
7、,绿岛森居现状:嘈杂/混乱场地尺 寸 分 析LOCATION ANALYSIS 吾悦广场商 业32M32M46M46M地块红线用地范围为:10650 地块范围516.600516.600516.425516.425市政标高(FL)场地标高(FL)图例 LEGEND139M139M55M55M桃都大道大连北路62M62M42M42M27M27M37M37M17M17M35M35M46M46M18M18M信号塔售 楼 部二期 118 样板间一期 138 样板间三期 136 样板间515.140515.140514.934514.934515.322515.322518.042518.042场地标
8、高 分 析LOCATION ANALYSIS 吾悦广场商 业515.140515.140地块红线用地范围为:10650 地块范围516.600516.600515.229515.229516.425516.425市政标高(FL)场地标高(FL)场地原有高压井标高(FL)场地内标高(FL)图例 LEGEND桃都大道大连北路信号塔二期 118 样板间一期 138 样板间三期 136 样板间515.039515.039515.159515.159514.929514.929514.439514.439514.639514.639514.729514.729售 楼 部514.934514.934515
9、.322515.322518.042518.042吾悦广场界面流线 分 析LOCATION ANALYSIS 人行动线桃都大道大连北路商 业(代 建)车行动线车行动线人行动线车行流线人行流线图例 LEGEND未来住宅范围公交站视线汇集点售 楼 部现 状问 题 分 析LOCATION ANALYSIS 桃 都 大 道吾悦广场桃都大道大连北路桃 都 大 道商 业问题 1:转角昭示面-面对售楼处斜角,观感较差建筑斜角距离道路边界较近建筑斜角距离道路边界较近问题 2:项目入口面对吾悦广场,吾悦广场界面较差,人群嘈杂售楼处吾悦广场项目入口视点人群动线图例 LEGEND图例 LEGEND售楼处项目入口广场
10、人群吾悦广场人行动线未来住宅范围未来住宅范围桃都大道大连北路商 业信号塔信号塔吾悦广场现 状问 题 分 析LOCATION ANALYSIS 问题 3:项目南侧公交站、信号塔、旗杆等市政设施影响景观界面问题 4:样板间分期开放,设计需考虑分期围挡范围及动线关系桃 都 大 道吾悦广场商 业信号塔公交站指示牌样板间图例 LEGEND图例 LEGEND未来住宅范围二期样板间(118)一期样板间(138)三期样板间(136)信号塔公交站旗杆未来住宅范围桃都大道大连北路商 业桃都大道大连北路信号塔设 计策 略LOCATION ANALYSIS 吾悦广场商 业桃都大道售 楼 部1.通过景墙围合,强调昭示面
11、,弱化建筑尖角2.界面设备可以通过植物进行遮挡,进行美化处理解决策略:未来住宅范围新希望 东安湖143精神堡垒入口昭示景墙入口停车场植物围合围合景墙公交站1.此处为售楼部橱窗展示区,后期需提供动线与之互动。2.此处为售楼部洽谈区和展示区,此处人流较多,景观需考虑对景关系。3.橱窗中展现了未来商铺生活场景,如水果店、面包店办公室2用地红线代征地红线范围橱窗展示意向图售 楼部 室 内 分 析STATUS QUO CONDITION 1办公室办公室服务区服务区展示区展示区洽谈区洽谈区卫生间卫生间展示区展示区橱橱窗窗展展示示区区接待区接待区售 楼部 室 内 分 析STATUS QUO CONDITIO
12、N 室 内 风 格In door styl e室 内 分 析 LABORATORY ANALYSIS景 观 启 示 LANDSCAPE REVELATION售楼部内风格偏向于现代,整个场景简约、雅致。售楼部内部风格都已现代风格,景观调性可以延续现代风格形式。颜 色 选 择Col or choices现代 简约 大气 咖色灰色米白色室 内 风 格In door styl e室 内 分 析 LABORATORY ANALYSIS售楼部内风格偏向于现代,整个场景简约、雅致,细腻。之内植物的运用给空间带来了一丝灵动,弱化了室内外空间的限定。颜 色 选 择Col or choices现代 简约 雅致 咖
13、色香槟色米白色售 楼部 室 内 分 析STATUS QUO CONDITION 样板房 室 内 分 析现代、简约、温润、雅致优雅、艺术之美铝板、灰色石材、玻璃延续样板间室内的风格,传达精致、简约的尊贵品质 感LOCATION ANALYSIS ARCHITEVTURE样 板 房 风 格 分 析【现 代 简 约 大 气】【调 性】【材 质】【色 调】【景 观 解 读】客 群分 析LOCATION ANALYSIS 123核心客群重 要 客 群补 充 客 群S 小面积M 中 面 积L 大 面 积蜗 居、小资、单贵小康、舒居、新贵渴望稳定土豪、乐活、臻 豪3 0 岁-4 5 岁之间、收入稳定、已形成
14、家庭单元,地缘性舒居刚改类客群 低 价 值 区:蜗 居 青 年,价 值 挤 压,被 选 择 的 人 群。中 价 值 区:小 资 家 庭,高 知 人 群,追 求 品 质 生 活 对 居 住 环 境有 较 高 要 求。高 价 值 区:家 庭 条 件 好,青 年 精 英,核 心 地 段。低 价 值 区:小 康 家 庭、价 值 挤 压,仅 蜗 居 升 级。中 价 值 区:中 产 以 上,追 求 均 好。高 价 值 区:城 市 精 英,追 求 品 质 格 调。低 价 值 区:土 豪 家 庭,有 比 较 稳 定 的 收 入 来 源。原 区 域 高 资 产,追求 尺 度。中 价 值 区:家 中 人 口 较
15、多,四 世 同 堂,向 往 一 家 老 小 共 同 生 活。多口 居 住,追 求 一 定 的 地 段 和 面 积。高 价 值 区:顶 级 客 户,对 资 源 的 占 有。首 置改善品质增 值全龄高端品质健康舒适首 改投资生活功 能功能设施环境环境环境客 群定 位LOCATION ANALYSIS 地缘性舒居刚改类舒居 客 群自然森系的环境舒居度假感的氛围地段 及 配 套、公 园 景 观、业态现代 都 市 轻奢 风 格关于度假式住 宅 的 遐 想对公共景观空间得的功能活动需求生 活 环 境生 活 聚 会休 闲 娱 乐私 密 尊 享户 外 洽 谈尊 享 客 厅周 边 配 套教 育 资 源商 业 需
16、 求案 例分析CASE ANALYSIS一个风景剧场,草木之间,动静之间,光影之间,处处传递着对于悠然闲适生活的展望。去除空间意义上有形的界,使材质、色调、比例、线条交织而形成的韵律建筑与室外融合/景观调性龙湖 山前体验区案 例分析CASE ANALYSIS道路转折关系+建筑与廊架的搭接弱化建筑的压迫感前场空间及转折/廊架搭接景墙结合廊架将前场动线及空间丰富,并提升与市政的衔接及昭示性。新希望龙光锦麟玖玺景 观调 性LANDSCAPE TONAL艺术度假森系自然自然森居的体验|惬意的生活方式|现代人文的体现|静谧生态的感知景 观愿 景THE LANDSCAPE VISION形质韵与 自 然 融
17、 为 一 体 的 林 下空间现代艺术的材料质感光影连廊的感官 体 验一场与森林 现 代 都 市 中 的 浪 漫 邂 逅 寻 意设计理念东 安 湖 畔 水中 一 屿AN ISLAND NEAR A LAKE场 地 位 于 东 安 湖 公 园 旁,仿 佛 湖 畔 一 岛,设 计 将 岛 的 概 念 引 入 场 地,打 造 远 离 尘 世 的 湖 居 生 活 秘 境桃花岛东安湖体育中心东安湖LAKE ISLAND归 隐 岛 境 陌 上 花 开LIVING ON A BEAUTIFUL ISLAND赴 一 场 花 岛 寻 幽 之 旅.A TOUR TO FIND THE SCENERY OF FLOW
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- 绿岛 私密宜 居住 示范区 景观 方案