龙湖杭州大区景观概念设计文本大区MPG摩高设计.pdf
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1、THE LANDSCAPE DESIGN OF LONGFORPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本 Contents1.LAND CONDITION2.MARKET CONDITION3.PLANNING INTERPRETATION5.FIVE LANDSCAPE6.GENERAL DESIGN7.PARTITION DESIGN8.RISK CONTROL市场条件土地条件规划解读设计主题五维景观总图设计分区设计风险管控4.DESIGN THEME 01LANDCONDITION土地条件
2、1.1 区位及交通分析区位及交通条件分析/LOCATION&TRAFFIC ANALYSIS概况项目所在地为大江东产业集聚区的公共服务中心,集商务办公、金融商贸、展览展示、公共服务为一体,是新区功能和形象核心。本项目位置正处于杭州市城市发展主轴,国家级创新区大江东产业集聚区的核心位置,交通便利,产业人群基数丰富,坐享钱塘江时代区域红利。周边交通便利。PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州 02MARKETCONDITION市场条件2.1 客群分析2.2 竞品分析客群分析
3、/TRAFFIC ANALYSIS目标客群的敏感点产品:高层物业服务楼层朝向室内装修配套商业公共空间景观品质车位配比建筑风格产品:洋房物业服务楼层朝向室内装修配套商业地块位置公共空间景观品质车位配比建筑风格亲子活动产品:联排别墅物业服务楼层朝向室内装修配套商业地块位置私有景观面积景观品质私密性景观尊贵感客群主体:根据客研反馈结果,大江东项目的主力客群为地缘客户(当地的拆迁户、私营企业主)和主城区的外溢客户群;景观诉求:客户更倾向于现代风格的社区景观形式,空间忌过碎,需要有开敞的大草坪,追求足不出小区就有充足的公共活动空间满足日常需求;景观功能配置需要有儿童活动空间、单元门口的会客厅、健康跑道、
4、园区的廊下聚会空间、小区主入口需要以挡风遮雨的门楼形式呈现,保证功能的前提下,形制上需要高端大气;PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州客群分析/TRAFFIC ANALYSIS秉承德系精工,引领现代风潮,打造时尚、轻奢、精致的品质舒适新社区新贵一族,品质尊享以 30-40 岁为主,家庭以 3-5 口之家为主,生活品质较高,注重生 活质量和细节,喜欢简洁时尚而又不失奢华雅致的住宅环境。安居者地缘性客户为主,大太阳家庭,吸引部分养老类客户敏感点:功能(房间数)面积舒适度立
5、面景观功改者小太阳/大太阳家庭,中等收入,改善敏感点:功能(房间数)舒适度面宽面积景观立面悦享者私营业主,中高层管理人员,高收入,提升生活品质和居住环境敏感点:舒适度朝向景观立面面积=面宽=功能(房间数)PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州在建地铁 8 号线在建地铁 7 号线北二路站机场站项目旭辉宝龙东湖城大江东宝龙广场杭房大江东项目宋都新宸悦府德信空港项目滨江大江之星德信大江源著89、125 小户型为主,精装(装标 1500),项目特点:外部临近东湖公园自然环境良好
6、;内部拥有多元化共享景观空间,如夜跑导航、全龄儿童活动场等。2017 年 6 月 2/51622016 年 11 月 2.5/4767高+小高2010 年 9 月 2.5/3397高+排2016 年 8 月 2/5164高+排+叠排2017 年 9 月 2.2/8670(11000)商住 4:6111-127、139 四 房户型为主,部分 98、107 三房,少量 210 大户型高层项目特点:景观设计结合人文精神,礼序文化;配套功能设施完善,拥有多元社区客厅、林荫花园等。旭辉宝龙东湖城景观风格为新中式,大江东宝龙城市广场景观风格为新古典。景观启示:在竞争产品中打造差异化景观风格,营造德系精工的
7、现代风格景观,使之成为项目的一大亮点。竞品分析/TRAFFIC ANALYSISPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州 03PLANNINGINTERPRETATION规划解读3.1 规划解读3.2 规划思考有利因素:1、大江东核心区域作为杭州城市发展主轴,钱塘江两岸均为高规格功能板块,本项目位置正处于城市发展主轴,国家级创新区大江东产业集聚区的核心位置,交通便利,产业人群基数丰富,坐享钱塘江时代区域红利。2、产业成熟,人口聚集“7+X 产业园战略布局,涵盖汽车零部件产
8、业园等 7 个主题产业园和若干特色产业园。目前区域内汇聚世界 500 强企业 26 家,中国 500 强企业 14 家,民营 500 强企业 19 家和行业领军企业 60 家,包括福特汽车、广汽集团、吉利汽车、复兴集团、麦格纳、新松等,2015/2016年连续两年GDP增速17%以上。3、自然环境优越毗邻核心区域的中央公园,周边自然资源优越。4、交通便利在建 7 号线北二路站地铁上盖,交通便利。5、未来规划条件好项目所在地为大江东产业集聚区的公共服务中心,集商务办公、金融商贸、展览展示、公共服务为一体,是新区功能和形象核心。不利因素1、离主城区较远距钱江新城 26KM(德胜快速 45min);
9、距奥体世纪城 25KM(机场高速 45min);距萧山机场 10KM(青六线 25min).2、新城区近期配套不完善区域处于规划前期极端,近期的配套不完善,市政公共空间缺少。03、靠近主干道,有噪音污染47#地块西侧紧靠主干道青六路(双向六车道)北侧毗邻商业中心;38#地块西侧靠近商业中心。DJD0401-47项目基地图例:规划地铁站点主要人流方向DJD0401-49DJD0401-38商业(规划)商业(规划)商业(规划)住宅(规划)住宅(规划)幼儿园(在建)旭辉地块地铁口解决措施1、营造园区内活动空间的多样性,密布短时间内市政公共活动空间的缺失2、加厚加密 15 米市政绿化带的植物种植,营造
10、私密专属大宅氛围。规划解读/PLANNING INTERPRETATIONPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州消防登高面消防车动线消防入口消防回车场47#地块38#地块49#地块1.规划设计:高低配产品,建筑强排,导致景观空间很局促,且很平均没有较强的围合空间,缺少正气的轴线空间;2.消防车道:占地面积大,线形生硬呆板;3.地面交通组织:园区内有地下车库入口;车行道大于 6 米,有大量的地面停车位,影响景观空间打造,且极大影响业主的居住氛围和空间使用的安全性;4.其他
11、规划条件:庭院赠送面积过大,尤其联排区域,南北宅间的公区只有 3.7 米;且 49#地块南北轴没有任何绿化空间;高层47#地块(672 户)38#地块(422 户)49#地块(502 户)洋房47#地块(305 户)38#地块(无)49#地块(无)联排47#地块(无)38#地块(36 户)49#地块(48 户)配套规划地面车位地面停车位:275非机动车位:946图例:规划解读/PLANNING INTERPRETATIONPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州规划思考/
12、THINKING ABOUT PLANNING1.规划设计:高低配产品,建筑强排,导致景观空间很局促,且很平均没有较强的围合空间,缺少正气的轴线空间;1.打造高层区(刚需)和洋房、联排不同气质的景观氛围。2.消防车道:占地面积大,线形生硬呆板,按照杭州消防规范,不能做隐形消防车道;1.消防登高面景观化处理。利用地面材质变化,区分不同的景观空间,赋予更多的活动功能,弱化消防车道及登高面的生硬呆板的景观感受。3.地面交通组织:园区内有地下车库入口;车行道大于 6 米,有大量的地面停车位,影响景观空间打造,且极大影响业主的居住氛围和空间使用的安全性;1.拉通物业前介,确定主入口人行、非机动车及机动车
13、管理模式;园区内的地下车库只满足规划要求,后期不适用;2.园区内的地面停车位及非机动车停车位规划验收后进行改造,保证园区是人车分流模式。4.其他规划条件:庭院赠送面积过大,尤其影响公区的景观;1.建议 38#地块和 49#地块联排北院不赠送,争取更大的公区营造曲径通幽的回家动线;2.建议 38#地块(3#、5#楼和 49#地块(2#、4#、7#东边套和 3#、8#西边套)庭院不赠送,保证南北轴线的景观空间。PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州 04CONCEPTUAL
14、DESIGN设计主题4.1 设计主题4.2 设计形式及语言4.3 主题功能空间PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州设计主题/INSPIRATION大江东因钱塘江而生,因钱塘江而荣。那么大江东需要自建什么样的”IP”呢?当一个大盘,植入一些同气质、高认知度的主题词汇,通常会产生一种“不觉明厉”的营销推广效应.就如:案例筛选原则:市场认知度 市场认可度 场地气质(科技、智慧、高新产业、年轻)?万科翡翠公园“翡翠”(绿色、高贵等意向)Olmsted Emerald Neck
15、lace奥姆斯塔德 波士顿翡翠绿链系统美式大城、纽约、曼哈顿(大气、现代)Battery Park 炮台山公园街区精神万科天空之城天空之城(浪漫、未来意向;与宫崎骏漫画同名,同时契合虹桥空港区位)TOD 模式“共同体”中鹰黑森林“黑森林”“德国”(神秘、绿色、高品质意向)生态建筑PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州设计主题/INSPIRATION北海汉堡欧洲最大的内城发展项目,未来欧洲城市生活的典范区位:德国汉堡市易北河畔概述:157 公顷区域内建设的一个生气勃勃,具
16、有水上特色的崭新城区,将办公、居住、文化、休闲、旅游和零售业有机地结合在一起。历史 25 年,欧洲最大的城市更新项目,在多功能混合用途方面、城市风格定义方面、生态可持续方面以及新的开发过程方面都有着标杆性的举措。选择理由:高知名度,够大气,大城气质尽显:德国汉堡,欧洲德国第二大城市,也是德国最重要的海港和最大的外贸中心、德国第二金融中心,同时是德国北部的经济和文化大都市。有着“世界桥城”的美称。高场地契合度:场地条件上,入海口城市,“水上城市”,城市的一切都与水息息相关。汉堡是一德国北部大城市和港口,位于易北河、阿尔斯特河与比勒河的入海口处。有一列些与水相光的美称,如:“德国通往世界的大门”、
17、“世界桥城”。场地和钱塘江的关系与其有类似之处。城市溯源上,历史底蕴与未来发展兼具的城市。远景定位上,高品质现代都市生活的代表。将可持续性、文化汇集地、社会发展、开放的城区、和基础设施作为项目的主题。规划设计上,滨水公共空间设计的典范。空间设计要素的借鉴意义很大,无论从公共空间的营造、建筑风格的确立、室内外品质的确保等等。PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州文化背景base analysis德国通往世界的大门汉堡重要的交通枢纽港口城市与多元的文化交流地德系精工新天鹅堡
18、国王湖设计主题/INSPIRATIONPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州ECOLOGYNATURALECOLOGYBANKSCIENCE ANDTECHNOLOGYPRECISIONMACHINING活力自然互动水岸科技精工 多元的文化交流、热情的生活氛围 精密的工艺制造、严谨的设计理念 清新的自然环境、悠闲的水岸生活设计主题/INSPIRATIONPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHIN
19、A龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州设计主题/INSPIRATION 多元文化交流、惬意的水岸时光打造多重景观体验于一体的水岸生活水岸 生活将都市的繁华与自然的宁静浑然为一体让空间进行新的交融提倡健康、富有活力的生活品质LIVE ON THE BANKS OF THE RIVER 精工细作,打造品质之作 开启水岸生活新篇章PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州设计形式及语言/INSPIRATION设计语言应用LANDSCAPE DESIGN灵感原型INSPIR
20、ON设计语言提取ABSTRACT浪花SPRAY河流RIVERS浪花中的 浪漫节拍潆洄内的 动人音符河流里的 悠扬旋律PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州流线及空间设计LANDSCAPE DESIGN河流河流中舒展、灵活的线性之美潆洄间蜿蜒、回转的圆润之美浪花般起承、转合的灵动之美浪花潆洄设计形式及语言/INSPIRATIONPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念
21、设计文本,中国杭州主题功能空间/INSPIRATIONPRECISION TECHNOLOGY德系精工轴线水景AXIS WATERFEATURE冲孔板PUNCHED-PLATE景墙LANDSCAPE WALLPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州主题功能空间/INSPIRATION涌泉桥互动交融平台亲水平台溪流COMMUNICATION SPACEINTERACTIVE PLATFORMSTREAMFOUNTAINBRIDGEOUTDOOR LIVING ROOMRIV
22、ER BANK水岸交流空间PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州主题功能空间/INSPIRATION科技元素设计F1 赛车主题TECHNOLOGICAL DESIGNCAR THEME PARK儿童活力空间CHILDREN SPACEVITALITYPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州主题功能空间/INSPIRATION活力运动场林下交流聚会自
23、然休闲空间NATURAL LEISURE SPEACEUNDERSTORY COMMUNICATIONDYNAMIC PLAYGROUNDPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州 05CONCEPTUALDESIGN五维景观5.1 五维景观5.2 设计理念五维景观/INSPIRATION共享时光全龄乐活溯源本土师法自然潜心匠艺生态交融健康人文精筑乐享乐活景观客厅、智能入口全龄场地、运动康体雨水花园、自然景观景观打造思路 着重打造五维景观中的交融;根据对客群深入研究,营造老
24、人、青年、儿童的全龄化活动场地;功能需求至上,实惠实在。配置丰富休闲场地的同时,也要添加更多的人性关怀。乐玩PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州宜居延续品质乐玩乐活大门入口智能化人车分流楼栋景观客厅乐享城市绿色的延续生态可持续发展海绵城市打造龙湖“乐+”生活!儿童活动场地康体及健身场地运动健身场地景观会客厅景观花园设计理念/TRAFFIC ANALYSISPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CH
25、INA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州 06CONCEPTUALDESIGN总图设计6.1 平面图6.2 平面图索引6.3 景观结构6.4 竖向分析6.5 车行及管控分析6.6 人行动线分析6.7 消防分析PRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州平面图/SITE PLANPRELIMINARY CONCEPT DESIGN OF LONGFOR PROJECT,HANGZHOU,CHINA龙湖杭州大江东大区景观概念设计文本,中国杭州儿童场地花园客厅跑步道康体交
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