画境新语+都会拾光住宅大区景观文本.pdf
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1、场 地 解 读我们的条件BACKGROUND OF THE PROJECT台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 5DISTRICT ANALYSIS区位分析市 域 铁 路 S 1 线印 山 路湖 滨 路路 桥 大 道文 化 路财 富 大 道京 岚 线中 心 大 道SITE台州市客运南站hospital1 公里2 公里中央公园park五峰山park飞龙湖lake石浜公园park黄石公园park鸭屿park路桥区人民政府hospital中国日用品商城hospital路桥城芯/山水相拥/交通便捷/配套成熟
2、桐屿街道中心小学sChool路北街道中心小学sChool台州市螺洋小学sChool桐屿中学sChoolThe plot belongs to the Luqiao District of Taizhou City,with many surrounding residential houses and mature living atmosphere,but the city looks old;the surrounding traffic of the project is convenient,close to the city light rail S1 line(under cons
3、truction),and the traffic radiates the whole province;the surrounding natural resources are rich地块属于台州市路桥区,周边居民住宅较多,居住氛围成熟,但城市面貌老旧;项目周边交通便捷,紧靠市域轻轨 S1 线(在建)交通辐射全省;周边自然资源丰富台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 6有利条件:南侧靠近中国日用品商城、未来绿情商业体及保利凤栖未来社区不利条件:西侧有现状高压线,东南侧规划有高压走廊建议边界结
4、合市政绿地削弱不良条件邻成熟住宅和商业体、生活氛围浓厚ENVIRONMENTAL CONDITION ANALYSIS场地现状分析市政绿地中国日用品商城盛嘉苑(安置房)文化路规划道路财富大道市政绿地20m10m规划高压走廊现状高压线规划高压走廊中国日用品商城盛嘉苑(安置房)321213绿情一品超长面宽、阔景中庭中心区域超长面宽,进深较大,利用阔景中庭的优势,营造高品质生活场景;入口景观轴与中轴景观带相互渗透主要出入口次要出入口商业主出入口PLANNING SPACE ANALYSIS规划空间分析入口景观轴中轴景观带51m51m120m40m370m台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHON
5、GHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 7主要出入口次要出入口消防车出入口地下车库出入口登高面消防通道车行出入口ORIGINAL FIRE ANALYSIS原始消防分析车行出入口主要出入口次要出入口车行出入口消防车出入口消防车出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口地下车库出入口原消防道路直线为主,空间没有变化单一呆板,空间利用率低台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 8在光照条件最为优越的场地设计活动空间核心区域和公共交流空间最佳活动区域冬至
6、日 08:00-17:00 区域光照时间长度1+0+2+3+6+4+7+5+8+冬至日全天户外活动最佳区域需要光照条件较好的活动区域夏至日全天户外活动最佳区域需要阴影条件较好的活动区域SUNSHINE ANALYSIS日照分析SUNSHINE ANALYSIS日照分析光照条件最为优越的场地光照条件最为优越的场地光照条件最为优越的场地台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 9PRODUCT TYPE产品类型17FH=51.70M17FH=51.70M17FH=52.70M17FH=51.70M24FH=
7、72.70M12FH=50.40M4FH=19.70M17FH=51.70M16FH=48.70M16FH=48.70M17FH=51.70M17FH=51.70M17FH=51.70M17FH=52.70M建筑风格:现代、简约建筑产品:住宅+商业+酒店户型类型分为 130 /115 /110 /107 /小户型 89 产品户型丰富,未来社区空间类型多样化户型丰富、空间类型多样化注:建筑现代风格文化路规划道路财富大道商业、酒店建成后需归还政府返还住宅首层架空层首层架空层酒店配电房配电房+配套房商业售楼处(后期配套)115 110 110 130 130 130 130 110 110 107
8、89 89 89 89 89 89 89 110 110 110 2F1F台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 10台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 112研习思考S T U D Y A N D T H I N K我们的客群市场台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 12TARGET AUDIENCE目标客群
9、刚需改善客户/地缘性客户/投资商刚需用房 130 /115 /110 /107 /89 追求社区精致品质健全的社区配套闲适惬意的生活环境气质轻奢/精致细节/品质生活Just need to improve customers/geographical customers/investorsTemperament,light luxury/exquisite details/quality of life台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 13他们的生活方式与诉求?当地客户关注点:门头、泛会所、架空
10、层等气质门头Their lifestyle and aspirations?阅读区益智活动亲子活动社区阅读空间户外泳池无接触式户外洽谈架空层泛会所全龄活动场地基础游乐运动健身生态基础设施密集植被开阔绿化空间CUSTOMER DEMAND客群诉求社交健康亲子智慧社区SOCIALOVERHEAD LAYERwORK OUTOUTDOOR SwIMMING PAN CLUBOUTDOOR SMART COMMUNITYREADING TEMPERAMENTCONTACTLESSOPEN GREEN SPACEDENSE VEGETATIONECOLOGYBASIC AMUSEMENTALL-AGE
11、PARENT-FAMILY ACTIVITIESPUzzLE COMMUNITY READING SPACE老年健身ELDERLY FITNESS台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 14方远天璟誉府方远-天澜青春苑金茂海州上城万科心海上城龙湖坤和湖城大境绿情一品12.5km9km14km4km2km0.7kmCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析中海台州路桥区文化路地块SITE对本地优势开发商(方远)与国内强劲开发商(万科、龙湖等)筛选以下 6 个楼盘作为竞品分析2021
12、/09/06 天气:晴 中暑指数:4 级 行车指数:3 级台州-椒江区、路桥区竞品项目调研人员:中海、设计院There are many real estates around the project,and the following 6 competitive real estates will be selected as competitive products analysis方远天颐府4.7km台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 15轴线空间多样的水景+丰富的植物层次大面积儿童活动空间
13、下沉式会所空间大气的社区门楼14000 元/现代风格Style:Contemporary直线形式结合自然流线形式Linear form combined with natural streamline form方远天璟誉府竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式多重绿化空间设计Multiple green space design大面积多样性的水系景观Large-scale and diverse water system landscape成本及施工工艺要求较高Higher cost and construction process requirements设计元素不统一Design
14、 elements are not uniform浅灰色调为主,点缀深色与木色材料大面积真石材Large area of real stone塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tiles马赛克Mosaic高端会所High-end club中庭泳池Atrium swimming pool艺术回廊Art gallery运动健身广场Sports Fitness Plaza全龄活动场All age playground跑道track五人足球场Futsal fieldCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地
15、块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 16方远天颐府宅间花园空间入口空间主入口轴线空间轴线空间17200 元/现代风格Style:Contemporary直线形式Linear form combined 竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式入口门楼单调无层次感Monotonous without layering功能布局扁平化,无鲜明特点Flat functional layout without distinctive features欠缺老龄化时代的考虑Lack of consideration in
16、the age of aging材料亲和力低Low material affinity浅灰色调为主,点缀蓝色、黄色的塑胶地垫PC 砖PC tiles塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tiles马赛克Mosaic泳池All age playground会所Clubhouse入口门楼Entrance gatehouse社区会客厅Community hall儿童活动场地Childrens activity venue运动场地playgroundCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地块TAIZHOU/Z
17、HONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 17大气入口现代折线形式+跌水水景泳池空间总鸟瞰绿情一品17000 元/现代风格Style:Contemporary现代几何折线形式Multiple green space design竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式大气的入口门楼Atmospheric entrance gatehouse景观体验较为单一The landscape experience is relatively simple泳池All age playground入口门楼Entrance gatehouse休闲廊架
18、Leisure gallery儿童活动场地Childrens activity venue跑道track浅灰、深灰色调蓝色、点缀蓝色、黄色的塑胶地垫pc 砖 pc tiles塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tiles金属MetalCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 18水景结合高差展示区前场跌水水景艺术雕塑龙湖坤和湖城大境 18000 元/现代风格Style:Contempora
19、ry直线形式结合自然流线形式Linear form combined with natural streamline form竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式主打临江亲水大盘,整体自然资源更为优渥Mainly focusing on the riverside water market,the overall natural resources are more abundant景观风格厚重Heavy landscape style材质色调对比过于强烈Material tone contrast is too strong入口门楼Entrance gatehouse飞龙湖自然资
20、源Feilong Lake Natural Resources景观廊架Landscape gallery阳光草坪Sun lawn童玩农场Childrens farm儿童乐园Childrens playground浅灰、米黄色调为主,点缀蓝色的塑胶地垫PC 砖+真石材PC tiles塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tiles金属MetalCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 19入口
21、树阵+涌泉+文化雕塑湿地公园临街形象面艺术雕塑结合水景万科心海上城22000 元/现代风格Style:Contemporary直线形式结合自然流线形式Linear form combined with natural streamline form竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式保留原有湿地水塘,注重生态性Keep the original wetland ponds and pay attention to ecology内部功能较弱Weak internal functions生活场景感薄弱Weak sense of life scene阳光草坪Sun lawn室外健身场地
22、All age playground入口门楼Entrance gatehouse休闲廊架Leisure gallery儿童活动场地Childrens activity venue跑道track浅灰、深灰色调为主PC 砖PC tiles塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tiles水磨石TerrazzoCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 20水景+丰富的空间层次方正门楼鸟瞰图展示区金茂
23、海州上城18000 元/现代风格Style:Contemporary直线形式Linear form 竞品特征社区配套材料色调在售价格景观风格景观形式空间较为开敞缺少私密感The space is more open and lacks privacy内部车行道对场地产生割裂感The internal roadway creates a sense of fragmentation on the site登高面处理直白单调Climbing noodles are straightforward and monotonous入口门楼单调无层次感Atmospheric entrance gateho
24、use入口门楼Entrance gatehouse社区会客厅Community hall阳光草坪Sun lawn活力登高场地Vitality climbing venue宠物乐园Pet paradise浅灰、深灰色调为主,点缀蓝色的塑胶地垫PC 砖PC tiles塑胶地垫Plastic floor mat仿大理石瓷砖Imitation marble tilesCOMPETITIVE PRODUCT ANALYSIS竞品分析台州/中海/文化路地块TAIZHOU/ZHONGHAI/WENHUA ROAD PLOTL A N D S C A P E 2021 21COMPETITIVE PRODUC
25、T ANALYSIS竞品分析竞品特征Competitor features本案启示E n l i g h t e n m e n t f r o m t h i s c a s e社区氛围与内部配套一般Community atmosphere and internal supporting facilities are general功能布局扁平化,无鲜明特点F l at f u n ct i o n a l l a y o u t w i t h o u t d i st i n ct i v e feat u re s生活场景感薄弱Weak sense of life scene大型水景及
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