洲岛璞境+自然和鸣住宅景观方案设计.pdf
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1、URBAN Oabsis璞 境NANJING ZHONGNAN URBAN OABSIS (HIGH RISE RESIDENCE)LANDSCAPE CONCEPT DESIGN SCHEMEL A N D A U2 0 2 0.0 9南京中南璞境(高层住宅)景观深化设计方案微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Catalogue 目录项 目 条 件项目背景营销客研输入条件建筑风格及总图分析景观设计主题故事线提炼总 图 设 计大区景观功能配置清单勾选功能落位总图功能模块区块图软景模块选型及落位硬景
2、模块选型及落位总图总图输出模 块 单 项 设 计归家动线社群活动系 统 策 略材料系统软装布艺水景分析生活设施分析构筑物分析围墙分析边界分析绿化分析成 本 配 置 清 单成本配置清单微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/design strategy项 目 条 件 分 析城市背景区位分析现状条件客群分析竞品分析项目定位建筑风格总图分析故事提炼微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/南 京 印 象PROSPE
3、ROUS繁荣六朝古都金陵城城市背景City Background微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/江心洲是由上游携带的泥沙长期淤积逐渐形成的。将江心洲湿地从近水边到岸边的区域分为光滩区、近水缓冲区、核心区。Xinzhou is carried by the upstream sediment long-term deposition gradually formed.The area of a jiangxinzhou wetland from the water edge to the sho
4、re is divided into light beach area,near water buffer area and core area城市背景City Background微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/汇聚两国”治汇”,缔造合作新典范Gather the two countries to manage foreign exchange and create a new model of cooperationSINGAPORECENTRAL BAR融合FUSION江心洲新加坡城市背
5、景City Background微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/亚 洲 最 幸 福 国 家:第 一 名 新 加 坡全 球 健 康 评 估 排 名:第 二 名 新 加 坡亚洲生活品质最高城市:第一名新加坡全 球 最 宜 居 城 市:第 四 名 新 加 坡新加坡一直以宜居、生态、健康、幸福、自然、最具包容国家著称Singapore has long been known for its livability,ecology,health,happiness,nature and inclusive
6、ness品质Quality健康Health宜居Livable幸福Happiness城市背景City Background微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/江 心 洲 是 长 江 下 游 的 冲 积 沙 洲,因 状 若 青 梅,故 又 称 梅 子 洲。江 心 洲 陆 地 面 积 1 5.3 平 方 公 里,环 岛 江 堤 2 4.3 8 公 里江心洲南京奥林匹克体育中心体育馆基地南京站南京定淮门长江隧道长江南京北站南京市建邺区江心洲隧 道入 口高 架出 口南京中国绿化博览园江心洲鼋头石湿地风景区青
7、奥森林公园区位分析Conceptual Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/STIE仁恒绿洲新岛仁恒置地广场仁恒绿洲江岛华庭南京市江岛新天地洲岛绿园社区中心规划初中新加坡南京生态科技岛科创中心江岛智立方南京市江州中学规划住宅用地规划住宅用地新纬壹江岛新天地商业地块洲岛绿园南京应天大街长江隧道长江夹江国际医院江心洲基 地 距 离 地 铁 十 号 线 江 心 洲 站 约 4 0 0 M,应 天 高 架长 江 隧 道、夹 江 大 桥(距 出 入 口 约 5 0 0 M)。周 边商 业 临
8、 近 江 岛 新 天 地、紧 邻 仁 恒 置 地 广 场。地 块 东侧 临 中 新 大 道(主 干 道、双 向 6 车 道),南 侧 临 胜利 街(双 向 4 车 道),北 侧 临 星 岛 路(单 向 1 车 道)。区位分析Conceptual Analysis微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/地 块 内 场 地 平 整,地 面 高 度 较 四 周 路 坪 标 高 低 约 1.5-2 m;北、南、东 侧 道 路 均 已 建 成 通 车,西 侧 临 和 平 水 道,和 平 水 道 西 侧 道 路
9、已 通 车。地 块 内 部 有 水 塘。现状条件Site Status仁恒绿洲新岛仁恒绿洲新岛二期仁恒置地广场规划商办规划国际医院规划商业、商办星岛街规划住宅利民路规划社区中心应天大街高架通江南主城中新大道江心洲站长江隧道通江北主城地铁10号线(通车)规划江心广场S T I E微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/48%25%18%6%3%40-50岁占25%30-40岁占48%25-30岁占18%50岁以上占6%25岁以下占3%客户年龄 客群区域:以河西及江心州工作或居住为主的人群,与鼓楼等主城客
10、户为补充,可面向全市及南京周边城市高端客户。置业目的:改善环境、品质升级。价值高地占领兼顾投资。客群类型:地缘改善+全城置业+投资人群 置业人群:提供全新生活样本,满足高净值人群在城市中寻回生活的质璞与本味的人居远景,按照隐奢私属藏品的标准来打造产品,值得高净值人群珍藏。主力户型:“140”“160 ”(首开样板)“200 ”客群分析Conceptual Analysis目标客群物理属性河西板块内部改善人群河西北、河西中改善青睐静谧的全城高端改善人群追求高阶生活的品味投资人群投资自住,价值无限目标客群精神属性物质与精神皆富有享受繁华、更享受静谧同步国际的生活认知紧跟时代甚至领先时代的审美微信免
11、费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/客群分析Conceptual Analysis享受繁华,更享受静谧生活在都市的他们,繁华与便捷已经成为他们生活日常不可分割的一部分,而回归生活,他们也更希望能从喧嚣中抽离,择处静谧之地妥贴的安放自己的理想。同步国际的生活认知他们有着国际化的视野和生活理解,他们渴望在住区中拥有更国际和共享的生活主张,满足他们对社区美好与温暖的畅想,而在南京却罕见具备这类生活倡导的住区。于是营造生态静谧的社区氛围营造共享舒适的社交场景营造个性多元的生活功能氛围ATMOSPHERE场景SC
12、ENE功能FUNCTION微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/竞品分析COMPETING GOODS ANALYSIS坐标河西 也是坐标整个南京的顶级改善区 板块内各竞品均选取品牌顶级产品系这里也是当前南京顶级产品的秀场微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/售价:4.59w(在售)楼面价:1.447w/面积段():220+建筑类型:洋房、叠墅仁恒江湾世纪主力户型:别墅:200-500;洋房:200-22
13、0售价状态:目前高层产品已基本售罄,均价为42630-45994元/。预计6月中旬开放样板房,并加推洋房、叠墅产品,放风价超50000元/竞品分析COMPETING GOODS ANALYSIS南京河西金茂府主力户型:高层:185-225 销售状态:2020-04-03河西金茂府已开盘,加推106套精装房,面积145、185平,销许均价5.2万元/平。2020-09-04河西金茂府前期房源已售完,预计三季度加推建筑面积为185-225户型房源,前期均价5.2万/。均价:6.4w(在售)楼面价:4.512w/面积段():230-500建筑类型:高层葛洲坝南京中国府主力户型:高层:230-500销
14、售状态:2019年12月19日首开1#高层,共计57套230-290房源,均价为63999元/,验资420万,首付3成,共计351组购房者报名,中签率16.2%预计近期加推3#57套房源,同样是230-290,均价可参考首开。均价:5.2w(在售)楼面价:3.703w/面积段():140-225建筑类型:高层海玥万物主力户型:平层:240;2层复式:330;3层复式:480销售状态:目前尚未开盘,放风单价70000元/,目前样板房需预约验资500万通过后才可参观。均价:7w+(待售)楼面价:4.256w/面积段():240-500建筑类型:高层微信免费领取精品资料 QQ2150701285同Q
15、Q号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/竞品分析COMPETING GOODS ANALYSIS仁恒江湾世纪打造旅游观光重量级作品位置较好的楼栋可以看见南京眼、青奥双子塔等河西地表建筑全貌。设置高标准建设的历史大型演艺舞台、科技探险馆、海洋世界、文化馆、主题酒店等配套。距离城市繁华很近,但又通过夹江分隔,置身于江心洲低密度的花园岛之中。葛洲坝南京中国府打造葛洲坝地产旗下的“国府”系产品采用5G科技系统、绿色健康、德系精工、工业集成、智慧互联和服务增值五大子系统,涵盖业内先进的110余项技术。24小时全屋置换新风系统、智能灯光系统、全屋净水系统等。社区
16、内配置3000平会所,涵盖了IMAX私家影院、全国际品牌器材健身房商务洽谈室等功能。海玥万物打造海玥系天空院墅引进朗诗三恒系统,采用分控调制,打造科技系统住宅。装修标准待定,但是从样板间来看,大面积采用环保材料,交付后完全可以直接拎包入住独立双会所,A地块为社交会所,包括影音室、会客厅等。B地块为运动会所,内含泳池、健身房、瑜伽馆等。南京河西金茂府打造优质科技豪宅汇聚十二大科技系统,包括24小时热水供应系统、净水直饮系统等方面,打造河西南超炫酷的科技住宅。项目整体采用人车分流管理方式,车位配比达到了1:1.81。以楼王为轴心,层层递进,汇通各苑,打造一轴(回廊中心水轴)三苑沁苑、汇苑、治苑。旅
17、游观光TOURISM平层豪宅LEVELE天空院墅VILLA科技豪宅LUXURY微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/竞品分析COMPETING GOODS ANALYSIS产品力:无论是中国府的“豪装”、海明万物“天空院墅”、金茂府的“科技豪宅”,更多的都聚焦在住宅产品本身,对于社区空间和生活方式的演绎仍停留在会所空间中,缺乏园区的整体互动性。传播纬度:区域内各产品结合产品系产品力进行输出,也均为各自品牌提供良好的形象加持和反哺。产品户型纬度:区域内所有竞品均为纯粹改善户型,本案户型段处于区域内的主
18、流面积段。社区空间仁恒江湾世纪社交会所葛洲坝南京中国府社区内配置3000平会所海玥万物独立双会所,A地块为社交会所南京河西金茂府住宅内社交会客区南京中南璞境礼仪归家、共享社交、个性运动链贯穿微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/生态之岛自然惬意的公园都会活力之岛充满活力的缤纷体验智慧之岛中新共创的智慧产业宜居之岛便捷高效的国际人居CONTINENT ISLAND PEOPLE NATURE洲 岛 人 自然项目定位Project Orientation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同Q
19、Q号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/ 依托江心洲特质与产品营造,建立都会罕见的静谧质感。以大围合社区结构,构建具备当代性和国际感的生活方式。以全新产品IP,定标中南top及作品。URBAN Oabsis story line璞境故事Relying on the characteristics of Jiangxinzhou and product construction,to establish a rare quiet city texture.To build a lifestyle with a contemporary and inte
20、rnational feel by enclosing the community structure.With the new product IP,the top and works of Zhongnan.项目定位Project Orientation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/质感雅奢ELEGANT&LUXURIOUS IN TEXTURE花园社交GARDEN SOCIALIZING繁华静谧PROSPEROUS&QUIET自然和鸣NATURE HARMONY当代美学CONTEMPO
21、RARY AESTHETICS项目定位Project Orientation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/营造现代极简 自然生态的PARK住宅成就下一代江岛天际自然填充的诗意场景项目整体调性,将极简美学与现代时尚元素相结合。色调上平和、淡雅,空间上附有层次。并强调了自然地重要性,人与自然和谐相处是自然地参与者,营造舒适生态的人居环境。The overall tonality of the project combines minimalist aesthetics with modern f
22、ashion elements.The tone is peaceful and elegant,with layers in the space.It also emphasizes the importance of nature.People and nature are the participants of nature harmoniously,so as to create a comfortable ecological living environment.项目定位Project Orientation微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,
23、仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/建筑风格Conceptual Analysis建筑印象引领潮流的简约灰调中轴对称的尊贵质感通透明亮的人居体验材质元素提取玻璃石材灰色铝板当代质感引领江心洲美学迭代微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/住宅楼25F H=78.85m开闭所1F H=5.6M配电室1F H=5.84M物业用房H=9.15M养老用房1F采光通风井人行出入口小区次入口(车行+消防)建筑概况Conceptual Analysis160户型140 户型200 户型人行出
24、入口小区次入口(车行+消防)5#9#4#2#3#8#1#6#7#微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/8.007.858.15(0.00)8.15(0.00)7.35(0.00)7.75(0.00)7.75(0.00)7.75(0.00)7.607.607.607.206.366.296.456.936.355.806.006.748.027.916.747.837.397.086.12人行出入口小区次入口(车行+消防)竖向分析Use A Line Analysis板顶标高为6.500m板厚250m
25、m顶板覆土厚度为1.5m板顶标高为6.100m板厚250mm顶板覆土厚度为1.5m板顶标高为5.700m板厚250mm顶板覆土厚度为1.2m板顶标高为5.700m板厚250mm顶板覆土厚度为1.5m板顶标高为6.800m板厚250mm顶板覆土厚度为1.2m板顶标高为6.500m板厚250mm顶板覆土厚度为0.95m消防标高市政标高建筑标高微信免费领取精品资料 QQ2150701285同QQ号 该资源为学习资料,仅供参考,禁止商用。请于下载后24小时内删除!https:/Concept story故事延续江心洲“活力,智慧,生态,宜居”之规划理念及愿景。承载人们对生活幸福、宜居、品质、健康的美好
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- 关 键 词:
- 洲岛璞境 自然 和鸣 住宅 景观 方案设计