绿岸森谷+花园社区住宅大区景观方案设计文本.pdf
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1、CHINA RESUORCES PROJECT COMMUNICATION ON MUNICIPAL GREEN SPACE SCHEME OF CHENGDU 40 MU PROJECT成 都 华 润 天 府 幸 福 里 园 区 景 观 方 案 设 计2022.04场 地 区 位PLANE DISPLAYT南湖板块NANHU PLATE麓湖板块LUHU PLATE环球中心&市政府GLOBAL CENTER&CITY GOVERNMENT三圣花乡旅游区SANSHENGHUA TOWNSHIP TOURIST AREA火车南站TRAIN SOUTH STATION火车东站EAST RAILWAY
2、 STATION成都双流机场CHENGDU SHUANGLIU DISTRICT AIRPORT天府广场TIANFU SQUARE紫頣香薰山谷LAVENDER INCENSE VALLEY舞月荷花风景区MOON DANCE LOTUS SCENIC SPOT兴隆湖湿地公园XINGLONG LAKE WETLAND PARK鹿溪河生态区LUXI RIVER ECOLOGICAL ZONE5KM20KM15KMSITE项目位于天府新区核心地段,处于城南核心双轴,周围生活资源丰富,风景优美,城市界面佳区位良好,居住氛围浓厚,配套设施完整。Located in the heart of Tianfu
3、new district,the project is located in the center of Nanhu Wetland Park and Luhu eco-city,with beautiful scenery,excellent location,good urban interface,strong residential atmosphere and complete supporting facilities.新区核心&城市启点成都新津斑竹林景区CHENGDU XINJIN BAMBOO FOREST SCENIC AREA成都西控东进北改中优南拓剑南大道南一段益州大道南
4、一段JIANNAN AVENUEYIZHOU AVENUESHENYANG ROADMUK WAH ROAD沈阳路西段牧华路三段天府第四中 产投配建幼儿园南湖湿地公园四川天府新区第十小学天府四幼天府三小地铁 5 号线METRO LINE 5四川康泰西南医院红星美凯龙中海天府环宇坊祥鹤三街幼儿园天府新区第四小学顾拜旦现代五项赛事中心成都 天府八小麓湖生态城成都海昌极地海洋公园图例LEGEND公园学校商业医院PARK GREENSCHOOLBUSINESSHOSPITAL LAND主要干道地铁 5 号线地铁 1 号线地铁 18 号线MAIN ROADSMETRO LINE 5METRO LINE
5、1METRO LINE 18天府大道南一段 TIANFU AVENUE3KM1.5KM周 边 概 况PLANE DISPLAYTSITE天府新区第二幼儿园天府新区美岸小学社区幼儿园地铁 1 号线METRO LINE 1地铁 18 号线METRO LINE 18府河府河麓湖生态城红石公园幼儿园天府一幼幼儿园项目位置优越,交通线路发达,出行交通便利,周边有地铁 5号线怡心湖站,教育资源丰富,拥有天府实验中小学、四小、十小等多所优质校园,医疗、商业配套齐全,天府新区人民医院、红星美凯龙、大润发等均在区内落地。The project is located in a superior location,
6、well-developed transportation lines,convenient transportation,rich educational resources,complete medical and commercial facilities,Tianfu new district peoples hospital,Red Star Macalline,RT-Mart,etc.多维交通&资源优厚&学区配套四川天府新区华阳小学SITESHENYANG ROAD沈阳路西段地铁 5 号线METRO LINE 5鑫苑.鑫都汇德商御府天骄天府万科.君逸万科翡翠公园首创禧瑞锦江德商学府
7、天骄建发&和鸣产投 116 亩恒大天府半岛万科保利翡翠和悦首钢蓉璟台麓湖左岸佳兆业印月 76 亩南湖春天远大中央公园二江花园南湖左岸瑞升橡树林华府佳兆业君汇上品北辰南湖香麓海伦春天川发天府上城中海左岸河畔新世界麓湖生态城心怡紫晶城地铁 1 号线METRO LINE 1地铁 18 号线METRO LINE 18天府.鹤林村安置房高端改善/花园洋房高端改善/别墅高层、多层高端改善/别墅高层、多层高端改善/高层+公寓改善/小高层、高层改善/叠拼别墅、高层改善/别墅、高层改善/高层改善/高层、超高层改善/别墅改善/别墅高端改善/高层+洋房高端改善/高层+洋房待建待建府河府河待建1.5KMSITE改善/
8、建筑群组中海锦江城MUK WAH ROAD牧华路三段剑南大道南一段益州大道南一段JIANNAN AVENUEYIZHOU AVENUE天府大道南一段 TIANFU AVENUE周 边 住 宅PERIPHERAL COMPETITION图例LEGEND处于未来城南高品质密集住宅圈,精品改善住宅产品居多,1.5km 内共享生活圈,优厚设施配套。片区持续升级建设中,未来建发华府 78 亩等竞品开盘住宅较多。It is located in the high-quality dense residential circle in the south of the city in the future,
9、with most high-quality and improved residential products,Share the living circle within 1.5km,with favorable facilities.In the continuous upgrading and construction of the plot area,there will be more 78 Mu residential buildings opened in Washington in the same period,and the product competition pre
10、ssure will be great.城南生活圈&住宅群落密集住宅用地竞品地块PARK GREENSCHOOL德信麓湖云庄周 边 概 况PLANE DISPLAYT/场地周边主要为住宅用地,地块持续建设中,未来生活氛围浓烈。/场地地势平整,无较大高差;南邻城市主干道沈阳路西段,路以南为待建规划绿地,西临龙云路,路以西为住宅区;北临祥鹤东巷,路以北为待建住宅用地,东临龙云东街。/临片区主干道沈阳路西段,快速接驳剑南大道、益州大道连通市区,车行通达性好。基地现状解析2西侧:德商学府天骄市政绿地已修建,城市风貌较好南侧:沈阳路西段为区域主要干道,未来车辆流通多1东侧:次干道龙云东街,已有行道树,规
11、划地块待开发北侧:祥鹤东巷,道路较窄,无行道树规划。34SITE祥鹤东巷XIANG HE DONG XIANG龙云东街SHENYANG ROAD沈阳路西段龙云路LUNG WAN ROAD德商学府天骄高端改善/高层+洋房建发&和鸣 待建 同期开放公园规划绿地1234LUNG WAN EAST STREET落位天新区,我们的景观设计逻辑?LOCATED IN TIANXIN DISTRICT,HOW TO OUR PRODUCT LOGIC产品逻辑场地逻辑设计逻辑天府幸福里园区景观设计逻辑 尊享礼序归家现代美学空间 热烈沉浸自然氛围丰富的生活场景精工品质匠筑小而美的自然艺术社区园区造景方案小而美的
12、自然艺术社区概念故事线在地文化主题延续景观空间五重空间礼序归家场景营造全龄、全时、全场景空间营造润享家模块落位3 大体系&6 大主题模块落品质细节精工细筑&简繁有度自然热烈的现代沉浸式景观SITE CONDITIONS产品分析/红线面积:26906 场地地块小,景观面积有限产品类型多样/建筑类型高层住宅+商墅+独立商业高层区*楼王中庭领域,核心空间THE MOST EXPENSIVE AND BEST ATRIUM CORE SPACE商墅区*私家花园配套EXCELLENT LAKESIDE LANDSCAPE AND SUPER LONG VIEW商业建筑*临时展示区空间EXCELLENT
13、LAKESIDE LANDSCAPE AND SUPER LONG VIEW市政公园TAKE THE GWREEN SPACE沈阳路西段WEST SECTION OF SHENYANG ROAD云龙路 LUNG WAN ROAD龙云东路 LUNG WAN EARTH ROAD85.7 130 113/成都华润天府幸福里周边客群调研问卷内容产品户型以 85.7 /113 /130 为主,面向自主型、大城南、地缘安居客群核心客户预占 50%CORE DEMOGRAPHIC大城南&地缘性安居、功改客户重要客户预占 35%KEY DEMOGRAPHIC城市中心外溢安居、功改客户补充客户预占 15%KI
14、ND DEMOGRAPHIC成都扎根客户/年龄区间/主体客户年龄集中 25-34 岁左右/家庭结构/构成均衡,三口之家、四口之家、单身偏多/活动时间/晚间居多,早晨较少/时长偏好/以 1-2 小时为主要活动时长/景观风格偏好/倾向于现代景观风格 48%结论:年轻化家庭客户为主,活动时间集中于晚间的 1-2 小时,偏好现代景观风格YOUNGER FAMILY CUSTOMERS ARE THE MAIN ONES,AND THE ACTIVITY TIME IS CONCENTRATED IN THE EVENING,AND THE ACTIVITY DURATION IS GENERALLY
15、BETWEEN 1-2 HOURS/空间关注点/重点采取社区大门、单元入户、廊架风格及消防登高面的空间痛点社区大门希望有气势、注重品质、尊贵感/单元入户需具备领域感、小花园式入口/社区廊架现代简洁有品质感/消防登高面可设置部分移动座椅和花箱/社区空间关注/客户重点关注社区水景、园林植物、社区大门,最关注植物绿化效果,客户依次注重社区入口空间、水景空间、功能活动空间等/园林植物绿化/客户偏好于适中舒朗的植物景观,有开放式有参与性的草坪,喜欢春夏开花,冬季落叶的植物,季相变化丰富,热闹温馨的花园景观/功能空间需求/目前主要空间需求:亲子活动空间,林下休闲空间,跑步健身空间希望未来空间功能:利用绿化
16、植物提升微环境,增加人性化设施及科技环保设计客群需求调研分析结论:客户对社区入口品质、亲子、健身等休闲空间关注客群偏好自然绿意、季相丰富的社区环境,品质归家体验感,功能化空间为主要关注点CUSTOMERS PREFER THE COMMUNITY ENVIRONMENT WITH NATURAL GREEN AND RICH SEASONS,WITH A SENSE OF QUALITY HOME EXPERIENCE AND FUNCTIONAL SPACE AS THE MAIN FOCUS 客群启示 现 代 活 力 品 质 人 居L O N G I N G F O R W A R M Q
17、 U A L I T Y H A B I T A T未来需求:全龄、全时、全场景定制的自然绿意、季相丰富的生活场域现代时尚 景观基调 简约艺术 审美高级 功能配套 亲子娱乐 运动健身 邻里休闲 情感体验 人性设施 心灵疗愈 人文内涵 景观环境 舒适绿化 自然参与 季相变化 礼序归家 品质尊贵 私享礼仪 细节精致 行 业 优 秀 案 例 对 标 解 析BENCHMARKING ANALYSIS OF EXCELLENT CASES IN THE INDUSTRY风格调性/构建手法/空间体验重庆华润 半山悦景 华润置地重庆 2021 年战略级新作简约雅致/美学空间/情景热烈广州中海荔府荣获 202
18、1 环球观筑 PIO 城市标杆项目,现代轻奢/酒店式体验/自然纯粹重庆 香港置地林山郡荣获 CREDAWARD 地产设计奖现代艺术/场景丰富/感官沉浸品 质 精 致&生 活 丰 富L O N G I N G F O R W A R M Q U A L I T Y H A B I T A T景观成本估算约 750 元/景观成本估算约元 650/景观成本估算约 650 元/成 都 区 域 优 秀 案 例 对 标BENCHMARKING OF EXCELLENT CASES IN TIANXIN AREA产品定位/景观风格/场景体验卓越.龙湖.融信.青云阙 成都第一个整体开放的项目,现房实景展示,所
19、见即所得品质森居/自然意趣/度假休闲成都绿城诚园位于天府新区起步规划区华府板块品质居所/现代时尚/自然沉浸自然意趣情景氛围&优质生活场景空间NATURAL AND INTERESTING ATMOSPHERE&HIGH QUALITY LIVING SCENE SPACE龙湖九里熙上产品定位天府新区 3.0 时代的高端纯粹人居生活样本标杆墅居/品质东方/造景自然景观成本估算约 600 元/景观成本估算约 750 元/景观成本估算约 600 元/锦 江 生 态 带 项 目 分 析BENCHMARKING OF EXCELLENT CASES IN TIANXIN AREA无价值对标产品类型一:1
20、9 年前项目居多,德商学府天骄、中海锦江城、万科翡翠公园.时间间隔,需求迭代,市场更新类型二:同板块产品系定位差异,无市场可比性,如建发低价网红楼盘,类型三:同板块麓湖、万科星耀产品类型及定位不同,无可比性有价值对标产品佳兆业 印月叠拼产品,容积率 2.00、景观成本估算约 600 元/一环五境六巷/景观丰富生活多样德信 麓湖云庄纯别墅产品,容积率仅 1.59、景观成本估算约 600 元/坐拥江景视线/自然品质佳人居 麓湖林语高层+双层别墅产品,容积率 2.0、景观成本约 650 元/三大自然主题空间/现代雅致的景观风景产品唯一,情景自然,场景丰富UNIQUE PRODUCTS,NATURAL
21、 SCENES AND RICH SCENES竞品案例调研总结竞品总结本案特征产品调性/风格现代,品质精致,格调高雅空间格局/景观层次分明,核心空间突出自然环境/绿意自然的景观营造,感官纯粹礼序归家/注重入口形象营造,多重序列归家功能配套/优质生活情景营造,尤其注重儿童区域成本造价/景观成本均价:600-750 元/PK现代时尚,品质亲和,美学精致/产品调性空间开合有度,场景融合/空间格局绿意自然,氛围沉浸,感官热烈/自然环境多重序列归家,酒店式落客及花园式入户空间/礼序归家全龄、全功能化优质生活场景定制/功能配套成本分级打造,景观成本均价:550 元/成本造价品质亲和&场景共融&自然热烈高雅
22、简约&景观纯粹&自然绿意自 然 热 烈 的 现 代 沉 浸 式 景 观PURE NATURAL MODERN IMMERSIVE LANDSCAPE 市场启示 调研获奖作品,研判市场需求,剖析周边竞品,寻求当代优质产品景观共性,差异化定制景观产品和鸣幸福里差异&互补DIFFERENCE&COMPLEMENTARITY项目风格、构建手法、产品调性、空间体验打造思路 现代风格 热烈调性 美学自然 温馨舒适 情景共融的现代美学场景 传统风格 静怡调性 古典自然 端庄大气 古典雅致的传统中式场景置地基因&产品特质LAND GENE&PRODUCT CHARACTERISTICS东 方 生 活 哲 思/
23、学“务本、固本、乐本”的中和之道,内心的丰盈大于外在的炫耀产品精神THE NEUTRALIZATION OF BUSINESS BASED,SOLID BASED AND MUSIC BASED MEANS THAT 现 代 简 约 艺 术大道至简当代演绎,水墨晕染色彩、交错勾勒线条、平衡而不对称形态产品内核THE CONTEMPORARY INTERPRETATION OF DA DAO ZHI JIAN,WITH INK COLOR HALO,STAGGERED LINES品质人居关注生活,精工匠筑细节、温润材料质感、人性功能考量、健康智能守护产品功能PAY ATTENTION TO LI
24、FE,EXQUISITE CRAFTSMAN BUILDING DETAILS,GENTLE MATERIAL TEXTURE,HUMAN FUNCTION CONSIDERATION,汲取东方生活哲学、融入现代极简美学表达的高品质人居产品系三 大 雅 奢 审 美 界 面【建筑】水墨立面风韵【景观】隐逸园林美学【室内】雅致精装格调四 大 考 究 生 活 场 景【空间】尊崇礼序归家【场景】生态沉浸社交【功能】全员自然乐活【居所】品质惬意起居四 大 精 研 品 质 保 障【材质】质感选材用料【细节】细节精工工艺【配套】便捷智能配套【健康】全域健康系统3大体系&6大主题模块提升价值【景 观 润 享
25、家 结 构 体 系】交通枢纽型空间(幸福归家系统)场景式美好生活空间(场景生活空间)车行道路人行归家园路辅助性园路健身橙跑归家园路HOMESTEAD ROAD健康归家品质归家智慧归家HOME IN GOOD HEALTHQUALITY GOES HOMEWISDOM COMES HOME社区一级出入口社区二级出入口入口礼遇空间单元入户UNIT ENTRY礼仪入户邻里私享归属感COURTESY OF THE HOUSENEIGHBORHOOD TREATA SENSE OF BELONGING社区一级出入口社区二级出入口入口礼遇空间社区出入口COMMUNITY ENTRANCE品质感尊贵感酒店感
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