银丰青岛地块海景超高层(150420平)中标.pdf
《银丰青岛地块海景超高层(150420平)中标.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《银丰青岛地块海景超高层(150420平)中标.pdf(223页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、青岛银丰玖玺城项目 K1-1 地块建筑方案设计Conceptual Planning and Architectural Scheme Design of QingDao Project 二零二一年六月00日清青岛项目+豪宅项目业绩日清设计,2001年成立于上海,始终秉承“删繁就简,溯本清源”的建筑哲学,立足本土并以创造一流建筑为目标。经过十多年的发展,公司已拥有近700名建筑师及丰富的国内外大型项目设计经验,并在国内积累了众多住宅、商业、文化、旅游建成项目及高端客户。希望通过培养中国本土化人才和整合精英设计团队,创造出真正符合地域环境的建筑。关于日清|简介199920012006201020
2、122019创始人宋照青先生亲自设计完成了日清设计的图标上海日建建筑设计有限公司正式变更为上海日清建筑设计有限公司日清设计迁址茶陵路158号,取名日清楼,同年,员工人数增长至100人日清设计董事会成立日清设计迁址耀江国际广场,员工规模超过200人原境界Studio成为上海市建筑艺术众创服务平台首批挂牌工作室2015至今,员工规模超过600人,荣获国内外数次大奖荣誉关于日清|公司大事记SPECIALTYKNOWLEDGEDUTYTECHNOLOGY专业:自创立起始终坚持精细化的设计态度;善于突破的创新精神缔造了行业先锋地位;知识:通过与一线开发商的项目的合作,积累吸收并提升使用了国内领先的设计知
3、识体系;技术:永远提供客户 一对一 且 领先市场的最优解决方案;责任:对设计负责、对客户负责、对环境负责、对文化负责。关于日清|设计服务关于日清|设计服务设计咨询服务咨询设计服务 日清设计-全程控制作品展示|杭州万科大都会项目名称:杭州万科大都会业主单位:杭州万科建筑设计:RAMSA/上海日清建筑设计有限公司建筑面积:111395.5m2竣工时间:2018年 杭州万科大都会作品展示|杭州万科大都会作品展示|苏州铂悦犀湖项目地点:苏州市园区用地面积:13.1万方项目规模(总建筑面积):31.4万方建筑面积:21.8万方竣工时间:2017年 苏州铂悦犀湖作品展示|苏州铂悦犀湖作品展示|福星惠誉滨江
4、 福星惠誉滨江作品展示|福星惠誉滨江作品展示|深圳万科臻山府项目名称:深圳万科瑧山府建筑面积:129211m2(地上),45900m2(地下)竣工时间:2018.10(一期)深圳万科臻山府作品展示|深圳万科臻山府项目解读规划策略方案设计产品设计立面设计养老配套Project analysisDesign strategyOverall masterplanUnit designFacade designBeadhouse01.02.03.04.05.06.青岛银丰玖玺城项目K1-1地块方案土木铺淘宝店:https:/ analysis青岛银丰玖玺城项目K1-1地块方案城市印象|城市特色CITY
5、 IMPRESSION青岛,别称岛城、琴岛、胶澳,是国务院批复确定的中国沿海重要中心城市和滨海度假旅游城市、也是国际性港口城市。城市印象|城市特色CITY IMPRESSION青岛是著名历史文化名城,其“海上第一山”崂山是中国道教的发源地,也是著名的旅游、度假和避暑的胜地。青岛是中国帆船运动的发源地,亚洲最佳航海城。得天独厚的水域资源,帆船运动已有百年历史。青岛国际啤酒节创于1991年,由国家有关部委和青岛市人民政府共同主办,是国家级大型节庆活动。2017年11月1日,青岛正式成为中国第一个联合国“电影之都”。青岛自然景观旖旎多姿,人文古迹丰富典雅,被称为中国最具幸福感的城市。青岛八大关键建筑
6、群被誉为中国最美城区,有“万国建筑博物馆”的美称。01:道教圣地02:帆船之都03:国际啤酒之城04:电影之都05:东方瑞士06:青岛八大关青岛山水人文荟萃城市印象|项目区位CITY IMPRESSION|LOCATION青岛SITEQingdao胶州湾群大沽河生态中轴滨海蓝色经济发展带西岸城区北岸城区东岸城区崂山风景区青岛,蓝色经济发展带上重要节点城市,全面引领经济带城市发展。项目解读|场地区位PROJECT INTERPRETATION|SITE LOCATIONSITE青岛站青岛北站青岛流亭国际机场青岛市崂山区李沧区市南区西部八大关板块市政府沿海板块麦岛板块浮山前滨海板块市北区崂山风景区
7、豪宅板块接棒;相同区位再无质素可比的地块。项目地处青岛市崂山区;地理位置优越,区域价值高。SITE崂山区市南区浮山森林公园黄海5km1.2km市北区青岛体育中心青岛汽车东站青岛大学附属医院青岛大剧院青岛市博物馆青岛规划展览馆青岛大学中国海洋大学青岛科技大学极地海洋公园石老人海水浴场金狮广场丽达购物中心项目解读|周边配套PROJECT INTERPRETATION|SITE LOCATION地块位于崂山区核心区域,北靠浮山南观黄海,且周边已形成成熟城市配套。项目解读|设计条件PROJECT INTERPRETATION|DESIGN CONSTRAINTSSITEK-1-1K-1-2K-4K-2
8、A-2-1A-3K-3-1K-3-2居住用地商住混合用地幼儿园用地中小学用地商业用地行政办公用地周边配套丰富,生态环境优越,且周边均为居住用地,适宜整体打造高品质社区,是城市中心区不可多得的居住片区。项目解读|设计条件PROJECT INTERPRETATION|DESIGN CONSTRAINTSSITE浮山森林公园山 东 头 中 路香港东路山东头一路山东头二路梅岭路K-1-1地块地块东西宽约305m,南北长约234m,本案地块道路交叉口东西高差约为8.56m,南北高差约为6.725m。用地面积:48808.84m2地上容积率:3.27建筑密度(%):25%建筑高度150米北侧沿梅岭西路的建
9、筑,多由日照分析决定建筑高度,高低起伏缺少秩序,空间关系混乱,建议降低5栋建筑的层数,以路口西侧建筑为最高点,东西两侧高度逐渐降低。沿街商业,每个网点建筑面积不宜大于80m2住宅层高200平方米以下3.10m,200平方米及以上3.3m;首层网点层高5.6m,二层网点层高不低于3.6m;网点宜考虑门前停车新建建筑后退梅岭西路南、山东头一路东、山东头中路北、山东头二路西用地红线5米以上。约92m约247m约290m约286mSITE海安路石老人浴场梅岭路海尔路海口路香港东路海宁路山东头路山东头二路山东头三路山东头中路地铁二号线项目解读|交通分析PROJECT INTERPRETATION|TRA
10、NSPORTATION区域周边路网丰富,用地南侧香港东路,北侧梅岭路连接主城各区。SITE浮山森林公园K-1-2住宅地块已建医疗住宅教育商业K-2住宅地块待建亚星丽都国际K-4学校地块待建青岛思达心脏医院卫生服务站商业项目地块待建商业项目地块待建黄海项目解读|场地现状PROJECT INTERPRETATION|SITE CONTEXT项目解读|场地现状PROJECT INTERPRETATION|SITE CONTEXTSITE114322536456本案地块道路交叉口东西高差约为8.56m,南北高差约为6.725m,竖向复杂,目前为荒地,南侧K-1-2住宅地块临近建成。SITE山东头三路商
11、业价值高商业价值低梅岭路山东头路山东头中路香港路山东头二路黄海浮山森林公园项目解读|场地分析PROJECT INTERPRETATION|SITE ANALYSIS地块东南角靠近临近两住宅地块和学校地块商业价值最高。SITE黄海视线视线视线遮挡太阳照射角度浮山森林公园22F23F23F27F项目解读|场地分析PROJECT INTERPRETATION|SITE ANALYSIS视线受南侧地块高层视线遮挡,本地块南侧东南及西南角视线较好,北侧无视线遮挡。项目解读|优劣势分析PROJECT INTERPRETATION|SWOT ANALYSIS区位认可度高不规则场地配套逐步落地地块含老年公寓优
12、质景观资源受南侧地块影响崂山区豪宅地位升级,销量攀升影响楼栋排布金狮、金鼎形成新商圈;地铁开通,链接全市相对价值不突出背拥浮山,前观黄海与海岸较远,受南侧地块遮挡仅高层产品可获得海景资源优势StrengthsWeaknessopportunitiesThreats劣势机遇限制Design strategy02规划策略青岛银丰玖玺城项目K1-1地块方案稀缺复合景观业态Scarce LandscapeIntegrated Industry核心地段本案所具备条件Core Block规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT深掘地段聚焦品质复合共融融汇资源定义豪宅
13、定位新生resourcemansionnewbornAreaQualityComplex规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT核心规划议题规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT地段服务资源产品圈层Location提升价值塑造价值基础价值ServiceResourcesProductStratum深掘地段融汇资源resourceArea规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT西部八大关板块市政府
14、沿海板块麦岛板块浮山前滨海板块SITE豪宅板块发展的东进趋势不可逆,市政府板块的高密度不是居住首选,相同区位再无质素可比的地块。一期位列青岛榜首,二期全面升级,深化豪宅产品姿态规划策略|客群分析 DESIGN STRATEGY|CUSTOMER GROUP ANALYSIS目标客群财富阶层高端改善及终极改善;高净值人群;认可土地价值、资源占有;追求居住尊贵感以及宽阔尺度。规划策略|客群分析 DESIGN STRATEGY|CUSTOMER GROUP ANALYSIS规划策略|客群分析 DESIGN STRATEGY|CUSTOMER GROUP ANALYSIS服务定制化+文化性/艺术性/体
15、验性规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT聚焦品质定义豪宅mansionQuality规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT青岛Qing dao判研全球豪宅特质规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT非凡的艺术审美美国千人博物馆塔THOUSAND PEOPLE MUSEUM TOWER 高度流畅且一致的表现形式 混凝土“外骨骼”流线结极 比斯坎湾全斱位观景视角规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT隐密与奢想空间新加坡公爵夫人公寓D
16、UCHESS RESIDENCES BY STX 超大尺度花园,森林般生活体验 绿树环绕的阳台 多功能房间和天空露台规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT酒店定制化服务加拿大蝴蝶公寓BUTTERFLY APARTMENGT 尊崇场景,极致体验 私宴礼仪+私厨定制+高定服务 精细化管家式物业规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT极致的产品力伦敦海德公园1号ONE HYDE PARK 270观景视角,全玱璃幕墙 白金汉宫、泰晤士河近在咫尺 最奢华的装饰,最珍贵癿的材料规划策略|设计思路 DESIGN STRATEG
17、Y|DESIGN REFLECT复合共融定位新生newbornComplex全龄段关怀,针对打造专属空间老年休闲社区青年活力社区儿童欢乐社区完善的社区配套 舒适的社区尺度 无障碍设施家庭活动场所 聚会空间 健身娱乐关注儿童尺度 专属活动场所规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT仪式感塑造注重归家体验,打造仪式感空间大尺度核心花园灵活错动充分提升社区品质减少对视,最大程度增大景观面利用景观资源规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY|DESIGN REFLECT纳景筑园,结合精致景观打造生态社区规划策略|设计思路 DESIGN STRATEGY
18、|DESIGN REFLECT精致会所打造,营造艺术人文社交空间艺术文化感注入注构件艺术欣赏空间,提升社区艺术氛围,彰显文化修养情景社区会所打造情景会所,将空间、景观、功能完美融合Overall masterplan03方案设计青岛银丰玖玺城项目K1-1地块方案SCHEME ONE方案一都市礼院方案一|规划生成SCHEME ONE|CONCEPTUAL DESIGN传承东方文脉,打造尊贵礼序空间紫禁城北京 东方的围合多重式院落空间方案一|规划生成SCHEME ONE|CONCEPTUAL DESIGN延续一期轴线,二期形成中心庭院高层围合形成庭院空间,呼应周边地块及城市肌理回应环境,南侧延续城
19、市商业界面,北侧引入自然景观东西两侧建筑高度逐渐降低,强化各界面空间关系公园界面景观渗透城市界面商业氛围方案一|鸟瞰图方案一|总平面图SCHEME ONE|MASTERPLAN方案一|经济技术指标SCHEME ONE|MASTERPLAN方案一|场地界面分析SCHEME ONE|DESIGN ANALYSIS方案一|场地界面分析SCHEME ONE|DESIGN ANALYSIS内部住宅界面养老界面商业界面方案一|景观分析设计亮点 1.多重院落式花园风雨连廊串联各小区楼栋SCHEME ONE|LANDSCAPE组团景观组团景观中心庭院前院组团景观景观组团景观主轴核心景观节点围合打造多进制礼序空
20、间形成一轴五院格局方案一|户型分布SCHEME ONE|SITE150户型185户型280户型370户型310户型230户型195户型420户型方案一|景观资源配置SCHEME ONE|SITE内部组团景观浮山景观方案一|配套分布SCHEME ONE|SITE架空层休闲空间开放会所养老用房/社区卫生服务中心私属会所社区大堂正门主要车行流线主要车行流线主要人行流线主要人行流线会客内廷架空层大堂架空层大堂架空层大堂架空层大堂架空层大堂架空层大堂架空层大堂架空层大堂风雨连廊组团景观组团景观组团景观组团景观后花园轿厅六重礼制空间具有仪式感的归家体验方案一|人行回家流线主要人行流线主要人行流线城市道路人
21、行流线住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅景观组团小区大堂前场空间社区大堂组团景观景观连廊架空层大堂私家电梯厅SCHEME ONE|HOME STREAMLINE144444442前院3中心庭院景观组团景观组团设计亮点 2.仪式感归家流线强调入口的起承转合礼仪空间注重业主尊贵体验癿归家流线城市道路前场空间社区大堂组团景观景观连廊架空层大堂私家电梯厅方案一|人行回家流线 第一进 “前场空间”_低调尊贵的内聚性入口广场SCHEME ONE|HOME STREAMLINE方案一|人行回家流线 第二进 “社区大堂”_舒适的过渡空间,社区的客厅SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路前场
22、空间社区大堂架空层大堂私家电梯厅组团景观景观连廊方案一|人行回家流线 第三进 “景观连廊”_步移景异,营造舒适归家路SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路前场空间社区大堂组团景观景观连廊架空层大堂私家电梯厅方案一|人行回家流线 第四进 “组团景观”_前厅后院,舒适宜人的景观空间SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路前场空间社区大堂架空层大堂私家电梯厅组团景观景观连廊 第四进 “架空层大堂”_连廊与架空层相结合,场地更为通透方案一|人行回家流线SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路前场空间社区大堂组团景观景观连廊架空层大堂私家电梯
23、厅方案一|人行回家流线 第四进 “私家电梯厅”第五进 “玄关”_大户型,户户独立电梯入户,保证足够私密度_作为重要的缓冲,对接和存储空间,不可或缺SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路前场空间社区大堂组团景观景观连廊架空层大堂私家电梯厅方案一|车行回家流线SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路小区入口车库出入口地下采光井地下大堂私家电梯厅入户玄关 第一进 “前场”_低调尊贵的内聚性入口广场方案一|车行回家流线SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路小区入口车库出入口地下采光井地下大堂私家电梯厅入户玄关 第二进 “地库出入口”_进入
24、景观地库,通过部分采光井实现地库亮化方案一|车行回家流线SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路小区入口车库出入口地下采光井地下大堂私家电梯厅入户玄关 第三进 “景观地下大堂”_豪宅地库,除了经济性外,必须明亮,舒适,私密。底层更赠送私家地下室,私家独立停车库方案一|车行回家流线SCHEME ONE|HOME STREAMLINE城市道路小区入口车库出入口地下采光井地下大堂私家电梯厅入户玄关 第四进 “私家电梯厅”第五进 “玄关”_大户型,户户独立电梯入户,保证足够私密度_作为重要的缓冲,对接和存储空间,不可或缺方案一|景观体系SCHEME ONE|LANDSCAPE SY
25、STEM设计亮点 3.内环立体景观体系打造提供全方位多维度的未来尊享生活架空层景观社区大堂下沉式庭院社区会所组团景观方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE 动静分区设计亮点4.两大会所定制专享服务打造尊享双会所体系方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE 儿童流线就餐流线活动流线会所主入口次入口次入口-4.9M平面图主入口次入口次入口次入口方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE 方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE-8.5M平面图方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE-12.1M平面图方案一|私属会所和社区会所SCHEME ONE-15.9M平面图方案一
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 青岛 地块 海景 超高 150420 中标