现代山水花园高层豪宅建筑中标方案.pdf
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1、河西G11 项目(河西南部 4-1-B 号地块)规划方案设计PLANNING DESIGN OF 4-1-B BLOCK,JIANYE DISTRICT NANJING01FACADE DESIGN效果表现彩色总图鸟瞰图(效果一)邺城路红菱街透视图30层住宅透视图鸟瞰图(效果二)邺城路红菱街透视图30层住宅透视图配套用房效果图02BASE ANALYSIS项目背景项目背景基地位于南京市建邺区,东北部为奥体中心,西南部为鱼江心洲鼋头石湿地风景区,周边自然景观资源较 为丰富,同时基地周边交通 较为便捷。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jian
2、ye District Nanjing基地 Site将军山玄武湖公园钟山风景区浦口区雨花台风景名胜区南京南站南京工业大学东南大学四牌楼校区江心洲鼋头石湿地风景区万达广场雨花台区南京体奥中心7KM区位分析-居住氛围优越,景观资源丰富位 于 南 京 市 建 邺 区 河 西 新 城,地 理 位 置 优 越。基地 Site金地中心风华葛洲坝南京中国府南京儿童医院河西院区南京明基医院南京保利大剧院南京国际博览中心南京台湾名品城嘉业国际城购物中心江心洲鼋头石湿地风景区南京外国语学校青奥村小学河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye Distric
3、t Nanjing周边配套分析-居住氛围优越,教育资源优良规划设置齐全,具有良好的居住生活价值项目背景基地 Site保双街基地位于建邺区,东至友谊街,南至邺城路,西至红菱街,北至双闸路。驾车出行便利指数:城市主干道城市次干道城市支路基地出入口地铁站点交通分析-四通八达,交通便利北临双闸路,南至邺城路,西至红菱街,东至友谊街。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing项目背景用地规划条件河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District
4、Nanjing编号用地性质用地面积容积率限高建筑密度绿地率BR2二类居住用地38304.951FAR2.610020%35%项目背景规划要点解读1.用地强度:用地面积:38304.95平方米 用地性质:R2 二类居住用地(100%)计容面积:99592.87 平方米 容积率:1.0Far2.6 建筑高度:100m建筑密度:20%绿地率:35%l用地性质:二类居住用地面积:38304.95平米平米限高:100米米容积率:1.0Far2.6河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing2.指标说明:1.指标中用
5、地面积以出让(划拨)用地红线相对应的土地使用 权证载明的面积为准。2.本规划条件所述容积率系地块内各类建筑的地上建筑面积总 和与地块建设用地面积的比值。建筑面积按照南京市建设项 目建筑面积管理办法的通知(宁政规字(2017)7 号)及相 关规范要求执行,其中建筑面积计算统一按国家省、市房屋面 积测量规范执行。3.地块内允许布置不超过地上总建筑面积5%的商业配套用房。3.配套用房:1.按照相关规划统一安排配套设施,不得漏项,今后不得插建,有碍观瞻的设施应加以隐蔽和美化。2.在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的 公共配套设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发 建设工程规划许
6、可、同步规划核实。3.各项配套设施的设置均符合其专项法规,规范及标准的要求。4.垃圾收集点或垃圾收集房按照南京市公共设施配套规划标准(NJGBC01-2015)要求设置。5.物业服务用房按照江苏物业管理条例(2013 版)配置,物业用房布局应与物业管理区域相协调。6.应配建面积不小于 25 平方米的快件用房。7.规划居住用户用地应按每百户不少于 30 平米的标准配套建设 社区居家养老服务用房。8.设计方案应符合无障碍设计规范等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。项目背景河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District
7、Nanjing基地间周边控详分析项目背景基地用地性质:R2 用地面积:38304.95m2 容积率:1.0Far2.6限高:100M中国府万科地块幼儿园小学青奥村商业地块R2和熙臻苑南京儿童医院河西分院河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing基地与东南侧中国府建筑朝向及空间布局相呼应,在北侧双闸路设置主出入口及配套用房,西侧红菱路设置此出入口,小区整体布局为九栋点式高层围合大花园空间布局;东侧建筑最大化退让友谊河,小区景观设计充分考虑友谊河段城市规划要求。空间形态分析项目背景29F住宅住宅2F配套配套
8、1F配电房配电房容积率:2.6限高:100M29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅30F住宅住宅1F配电房配电房万科地块24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅24+1F住宅中国府地块29F住宅住宅19F住宅住宅29F住宅住宅29F住宅住宅28F住宅住宅幼儿园小学3F4F青奥村R2BbRaxRcU11A33d空间形态分析河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing配合周边建筑
9、形态,构筑城市天际线,呈现高低起伏的自然姿态。29F 29F 29F 项目背景4F 27F 配套用房设置基地与北侧小区形态相结合打造中心景观轴线,小区商业配套沿双闸路布置在中心轴线上,提升社区品质。河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing文化教育区文化教育区国际展示区国际展示区水景绿化轴项目背景配套用房(养老销控室物业用房等)配电房开闭所燃气调压站03PLANNING ANALYSIS规划设计分析规划设计分析总平面图河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block
10、 Jianye District Nanjing双闸路以南地块经济技术指标双闸路以南地块经济技术指标项目单位数据备注可建设用地面积38304.95居住户数户542总建筑面积137326.87 地上总建筑面积地上总建筑面积99592.87 其中住宅面积住宅面积98068.23 其中小高层高层98068.23公建配套公建配套1524.64配套商业160门卫7.80消防兼安防监控室60.00物业管理用房549.24总建筑面积的4社区居家养老服务用房162.6不少于30平方米/百户快件服务用房25.00 应配建面积不低于25平方米配电房560容积率容积率2.61Far2.6密度密度%11.53%建筑密
11、度20%绿地率绿地率%35%绿地率35%地下总建筑面积地下总建筑面积37716.00其中非人防车库25971.61人防车库5764.39非机动车库1416地下室下挂(-1F)2934地下室下挂(-2F)1630.00 机动车停车位辆831其中地上停车位辆16地下停车位辆815非机动车停车位辆708经济技术指标河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析人行出入口车行出入口地库出入口城市道路人行流线车行流线入户门厅河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Blo
12、ck Jianye District Nanjing规划设计分析流线分析配电房消防控制开闭所配套用房住宅河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析功能分析143 平方米192 平方米240 平方米河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析户型分布一级景观节点次级景观节点一级景观轴次级景观轴城市景观带河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Ji
13、anye District Nanjing规划设计分析景观分析结合友谊河景观设计消防车道城市道路消防登高场地消防出入口河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析消防分析河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析间距分析6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00)6.350(0.00
14、)6.350(0.00)5.906.205.504.805.566.25河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing6.350(0.00)5.40正负零标高场地标高规划设计分析竖向分析5.666.005.80地下室地下室平面图地下建筑面积:37734平方米,其中非机动车库面积 1415 平方米;车库面积 7443.3 平方米,车位数:815 辆车位地库出入口人防区域河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计
15、分析地库设计根据南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则(2019 版)第十一条对于垂直式后退停车,当停车位毗邻墙体或连续分隔物时,垂直式后退小型车停车位宽度不得低于 2.4 米,长度不得低于 5.3 米;当停车位相互毗邻时,垂直式后退小型车停车位宽度不得低于 2.4 米,长度不得低于 5.1 米;室内机动车停车库在两排柱子中间标划停放三个车位的,其净柱距应不小于 8.1 米;两排柱子中间标划停放两个车位的,其净柱距应不小于 5.4 米。三车位净宽8100结构柱 两车位净宽 结构柱6005400三车位净宽8100结构柱600600结构柱60024005300结构柱600河西 G-11 号地块项目
16、Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析地库设计计算软件:天正日照软件 计算日期:大寒日 8:00-16:00结论:根据南京城市规划管理技术规定,满足居住建筑大寒日有效日照时间不低于 2 小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析日照分析计算软件:天正日照软件 计算日期:冬至冬至日 9:00-15:00结论:根据南京城市规划管理技术规定,满足养养老老住建筑冬至冬至日有效日照
17、时间不低于 2 小时5小时4小时3小时2小时1小时0小时河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing规划设计分析日照分析场地剖面河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing1-1剖面2-2剖面30F30F3.30M3.30M3.30M1.5M覆土3.60M车库3.45M车库1.5M覆土首层下挂层首层下挂层3.15M3.15M3.15M3.15M29F29F3.30M地下夹层地下夹层二层储藏+插车二层储藏+插车二层储藏
18、+插车3.00M2.70M二层储藏+插车场地找坡0.45M室内外高差0.30M场地找坡0.45M室内外高差0.30M3.00M2.70M场地找坡0.45M室内外高差0.30M场地找坡0.45M室内外高差0.30M3.150M2.700M3.150M2.700M2211剖面竖向关系:覆土1.5m地库非人防层高3.45m人防区层高3.55m住宅层高3.15m/3.30m室内外高差0.15m规划设计分析道路高差0.30M双闸路04BUILDING DRAWINGS景观设计产品设计单体设计景观景观设计设计沿江观景奢华尊享河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Blo
19、ck Jianye District Nanjing河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing河西 G-11 号地块项目Planning Design of 4-1-B Block Jianye District Nanjing城市边界分析城市边界分析 Competing Analysis友谊河滨水绿带友谊河滨水绿带小区内部景观主要组团小区内部景观主要组团小区内部景观次要组团小区内部景观次要组团小区内部景观组团和周边市政滨水绿带组团形成呼小区内部景观组团和周边市政滨水绿带组团形成呼应和渗透关系应和渗透关
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