天府嘉年华江景综合住区方案.pdf
《天府嘉年华江景综合住区方案.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天府嘉年华江景综合住区方案.pdf(166页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、成都嘉年华138亩项目天 府 首 座2019.012019.01城市与公园混合的故事聊“天”城市语境天府新城项目愿景天府首座都市语境中 国 西 部 展 览 中 心Western International Fair剑南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD天府大道 TIANFU ROADTIANFU ROAD四 川 省 政 府Government Of Sichuan Province天府新城国际化现代新城区再造一个”产业成都”准成熟板块的特点?正在建立的区域认同感!城市 品牌 市场那么,CITY&BRAND&MARKETING都市语境SITE广州珠江新城成都 天府新城杭州钱江
2、新城上海浦东新城 国家级新城印象都市语境都市语境属于 谁belonging to whom国际开放时尚商务宜居区域性格都市语境谁 属于who belongs to国际|开放|公园社区谈“地”用地解读方案研究住宅用地:45174.02容积率:3.0航空限高:172M商业用地:47019.15容积率:4.0用地条件分析城北副中心区启动区基地现状270景观视野SITE便利交通/地标意义剑南大道 JIANNAN ROADJIANNAN ROAD顾拜旦现代五项赛事中心SITE益州大道 YIZHOUI ROADYIZHOUI ROAD云龙路 YUNLONG ROADYUNLONG ROAD人流来向周边概况
3、地产开发融景营城270270景观资源地标意义高容积率商业临江阻隔住宅与周边景观的资源造城背景下的操盘逻辑最大货值 最大溢价MAXIMUM VALUE&MAXIMUM PREMIUM土地资源&景观资源两大资源释放!兼顾地标形象!土地资源|景观资源拉高拍低景观分级江岸两侧城市图景水势蜿蜒,景深延续层次丰富视角极佳景观资源研究正南向视角一级景观面SITE景观资源研究二级景观面SITE左侧蜿蜒江景,景深延续右侧体育公园,尽揽优雅运动与自然景观层次丰富视角佳西南向视角景观资源研究三级景观面SITE面对蜿蜒江面,云龙大桥横跨其上都市图景与水面相映景深一般视角较佳东南向视角景观资源研究四级景观面SITE平缓
4、江面与都市图景相映景深一般视角一般正东向视角强排比对方案一 高层产品T2+T4 板楼 地标位置东南&西南角 双塔楼 景观视角全朝向 一&二&三级景观面 其他别墅量最大 别墅面积2.64W方案二方案三 高层产品T3 地标位置西南角 塔楼群 景观视角南向&东南向 一&三级景观面(连续)别墅面积2.45W 高层产品T3 地标位置东南角 塔楼 景观视角南向&东南向 一&三级景观面 别墅面积2.45W强排比对方案四方案五 最大限度景观溢价 全视野景观利用 大面宽高层产品 最大限度释放土地资源 双地标,城市界面完整 推荐方案 高层产品T2&T4 板楼 大面宽产品 地标位置东南&西南角 双塔楼群 景观视角南
5、向&西南向 一&二&四级景观面 其他兼顾东侧城市界面 别墅面积2.52W 高层产品T2&T4 板楼 大面宽产品 地标位置东南角 塔楼群 景观视角南向&西南向 一&二&四级景观面 其他兼顾东侧城市界面 别墅面积2.52W点式 PK 板式集中 PK 分离造“府”规划呈现方案分析总平面图&经济技术指标N住宅地块指标类别数值单位备注总用地面积45174.02总建筑面积177372.06 其中计容建筑面积135522.06 其中高层住宅109750.06 其中12023818.06 13554648.00 15531284.00 低层住宅25180.00 其中17015300.00 1909880.00
6、 服务配套592.00 地下建筑面积41850.00 建筑基底面积13522.00 建筑密度30%容积率3.0 总户数934户其中高层住宅792户其中120198户135396户155198户低层住宅142户其中17090户19052户机动停车1626辆非机动车停车1355辆商业地块指标类别数值单位备注总用地面积47019.15总建筑面积273784.60 其中计容建筑面积188076.60 其中商墅28224.00 公寓75284.60 层高3.0M超高层办公27000.00 层高4.2M超高层LOFT53212.00 层高4.2M底层商业3616.00 含1000售楼处服务配套740.00
7、 地下建筑面积85708.00 负2F地库建筑基底面积16840.00 建筑密度36%容积率4.0 商墅户数336户机动停车1505 辆非机动车停车188 辆一弹流水一弹月半入江风半入云规划多层级呈现低密大盘别墅中的高层低密大盘别墅中的高层低密大盘标志塔楼国际高端气质标志塔楼国际高端气质标志塔楼国际高端气质公建立面简洁现代公建立面简洁现代公建立面简洁现代极致景观江风扑面极致景观江风扑面公共私密第一级城市景观及社区入口街景第二级社区中央景观第三级社区中心花园第四级单元私属庭院第五级户内专享景观礼序仪式五级景观空间系统社区会所社区大堂社区大堂私属景观私属景观私属景观私属景观私属景观私属景观礼序仪式
8、礼序仪式礼序仪式礼序仪式礼序仪式中央景观大道墅化品质商墅区界面商墅区界面商墅区界面商墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区界面别墅区商墅区将商业与住宅用地之间的道路放大,利用界面间“负空间”打造景观带,互为“内外”中央景观大道墅化品质开放社区公园城市开放社区公园城市专属精致定制生活四级漫游回家流线 街区级城市公园 公共级情景入口空间 半公共组团入口 半私密底层架空大堂0专属精致定制生活天际 会所休闲 聚会沿街 商业购物 娱乐社区大堂仪式私密社区会所仪式开放休闲 聚会购物 娱乐沿街 商业天际 会所休闲 活力城市 公园专属精致定制生活国际化全方位高端配套体验专属精致定制生活专属精致定制生活专
9、属精致定制生活专属精致定制生活宜人尺度精致生活宜人尺度精致生活产品分布套型面积面积占比套数套数占比12023818 22%19825%13554648 50%39650%15531284 29%19825%合计109750 100%792 100%货值测算 51.6亿!套型面积面积占比套数套数占比17015300 61%9063%1909880 39%5237%合计25180 100%142 100%交通系统1市政道路人行出入口人行系统车行系统车行出入口地库出入口消防系统市政道路应急消防车道消防登高场地消防出入口消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场
10、地消防登高场地消防登高场地消防登高场地消防登高场地地库系统-1F地库平面图-2F地库平面图建筑面积:84422停车数量:1660个建筑面积:43139停车数量:1463个场地系统分析研究分期开发分析研究分 期 开 发 线分 期 开 发 线一期分 期 开 发 线二期示范区产品&设计居住产品商业产品高层产品低层产品奢阔景观极致视野浪漫逍遥专属庭院私密逍遥追求品质是改善客户最为明显的特征独立玄关 内外有别客餐一体 空间连贯互动奢阔阳台 大尺度景观景观大满足 全景视野收纳大满足 家政女王可变四居室 成长之家主卧套 二人世界高层产品【120产品 设计原则】【120产品分布】120中套6.2M12.5M1
11、20边套6.6M独立玄关内外有别LDK一体 超大空间互动奢阔阳台大尺度景观景观大满足全景视野独立家政空间便捷实用收纳大满足家政女王可变四居室成长之家主卧套二人世界高层产品【135产品 设计原则】【135产品分布】135-T4产品6.5M13.1M135-T4产品(变)6.5M13.1M135-T2产品6.8M13.4M135-T2产品(变)6.8M13.4M独立玄关内外有别LDK一体中西厨配置超大空间互动奢阔阳台大尺度景观四面宽朝南全景视野家政流线贯通便捷独立收纳大满足家政女王老人套天伦之乐主卧套舒适享受高层产品【155产品 设计原则】【155产品分布】155产品7.1M14.5MT4产品12
12、0*4 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积(含阳台)阳台附加空间占比A-14房2厅2卫92.649.615.00%485.25 121.31 76.37%A-24房2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-24房2厅2卫92.659.615.00%121.32 A-14房2厅2卫92.649.615.00%121.31 T4产品135+120+120+135 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积(含阳台)阳台附加空间占比B-14房2厅2卫108.3111.714.81%516.65 139.23 77.79%A-24房2厅2卫92.65
13、9.613.22%119.10 A-24房2厅2卫92.659.613.22%119.10 B-14房2厅2卫108.3111.714.81%139.23 T2产品135+135 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积(含阳台)阳台附加空间占比B-24房2厅2卫107.0513.2814.91%278.86 139.43 76.78%B-24房2厅2卫107.0513.2814.91%139.43 T2产品155+135 标准层平面房型套型套内面积标准层面积建筑面积得房率套内面积(含阳台)阳台附加空间占比C-14房2厅3卫122.2516.0614.23%297.92 15
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 天府 嘉年华 综合 方案