地产企业施工工艺标准图册.pdf
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1、 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 1 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 越秀地产施工工艺标准图册 编制:修订:审核:审核:工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 2 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 总说明总说明 一、为促进越秀地产建设工程项目质量水平整体提高,提升客户满意度,降低质量成本,创造精品工程,打造企业品牌,特编制本图册。本图册作为越秀地产工艺标准图集,包括土建工程、精装修工程、防渗漏体系、安装工程、成品保护五大部分。本图册为越秀地产统一标准,将作为设计、招标、施工、成本结算的依据,供越秀地产项目设计、施工、监理等单位在全地产公司使
2、用。同时,本图册也是对本企业质量管理监督、检查和评价的依据,各辖下地产公司必须严格执行;由于各地区、项目差异,各辖下地产公司可自行统一标准执行;对于图册内有多个方案的,各辖下地产公司可自行根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案,方案选择要在设计前确定。除执行本图册标准外,还应执行国家现行有关标准、规范的规定,如本图册标准与国家现行有关标准、规范的规定有冲突时,按国家现行有关标准、规范的规定执行。如本图册标准与项目设计不一致的,以设计为准。但设计前应与设计方充分沟通,原则上要求设计与本图册施工工艺标准应相一致。二、应用范围:越秀地产全系列产品开发项目。三、本图册自发布之日起生效,越秀地产招投标中
3、心负责咨询和解释。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 3 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 目录目录 第一章:土建工程标准做法汇编第一章:土建工程标准做法汇编.6 第一节:钢筋工程.6 1、施工工艺标准.6 2、质量验收标准.17 3、常见缺陷.18 第二节:模板工程.20 1、普通模板体系.20 2、铝模体系.40 第三节:混凝土工程.52 1、原材料.52 2、施工工艺标准.52 3、质量验收标准.61 4、常见缺陷与正确做法对比.62 第四节:砌体工程.63 1、施工准备.63 2、施工工艺要点.67 3、构造做法.87 4、常见缺陷.89 第五节:抹灰工程.9
4、1 1、施工工艺标准.91 2、质量验收标准.98 3、常见缺陷.100 第六节:门窗工程.102 1、施工工艺标准.102 2、质量验收标准.111 3、常见缺陷.112 第二章:精装修工程标准做法汇编第二章:精装修工程标准做法汇编.114 第一节:饰面板(瓷砖/石材).114 1、施工工艺标准.114 2、质量验收标准.124 3、常见缺陷.126 第二节:涂饰工程.129 1、施工工艺标准.129 2、质量验收标准.133 3、常见缺陷.135 第三节:裱糊(壁纸)工程.136 1、施工工艺标准.136 2、质量验收标准.139 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 4 页
5、共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 3、常见缺陷.140 第四节:软包工程.141 1、施工工艺标准.141 2、质量验收标准.142 3、常见缺陷.143 第五节:吊顶工程.144 1、施工工艺标准.144 2、质量验收标准.147 3、常见缺陷.150 第六节:木制门窗.151 1、施工工艺标准.151 2、质量验收标准.154 3、常见缺陷.156 第七节:铝合金和塑钢门窗.158 1、施工工艺标准.158 2、质量验收标准.160 3、常见缺陷.164 第八节:木地板.165 1、施工工艺标准.165 2、质量验收标准.170 3、常见缺陷.171 第九节:收纳系统.173 1、
6、施工工艺标准.173 2、常见缺陷.178 第十节:楼梯.179 1、施工工艺标准.179 第十一节:栏杆.180 1、施工工艺标准.180 2、常见缺陷.182 第十二节:设备安装.183 1、施工工艺标准.183 第十三节:其他.189 1、施工工艺标准.189 第三章:防渗漏体系及案例汇编第三章:防渗漏体系及案例汇编.191 第一节:各部位防渗漏体系详解.191 1、地下室防渗漏做法.191 2、外墙防渗漏做法.208 3、楼地面防渗漏做法.229 4、屋面防渗漏做法.249 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 5 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 5、外门窗防
7、渗漏做法.288 第二节:渗漏案例汇编分析.307 1、防水施工.307 2、地下室.310 3、屋面.315 4、楼面.317 5、外墙.321 6、砼导墙.326 第四章:安装工程标准做法汇编第四章:安装工程标准做法汇编.328 第一节:给排水工程.328 1、套管安装.328 2、管道穿越伸缩缝、变形缝做法.329 3、排水管道安装.330 4、水表安装.331 5、排水管道阻火圈安装.331 6、排水出户干管根部做法.332 7、室外排水管安装.333 8、消防喷头安装.334 9、水箱溢流管安装.335 10、消防水泵减震设施安装.336 第二节:通风与空调工程.337 1、排气阀、
8、泄水阀安装.337 2、风机安装.338 3、风阀安装.339 4、风管防晃支架安装.340 5、风管导流片设置.341 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 6 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 第一章:土建工程标准做法汇编第一章:土建工程标准做法汇编 第一节:钢筋工程第一节:钢筋工程 1 1、施工工艺标准、施工工艺标准 钢钢筋筋连连接接 1.11.1 钢筋连接钢筋连接 1.1.11.1.1 滚轧直螺纹滚轧直螺纹套筒套筒连接连接(1)钢筋下料 钢筋下料用砂轮切断机,不准用气割。钢筋下料尺寸按施工图要求,钢筋端头面垂直于钢筋轴线,端头禁止挠曲或出现马蹄形。钢筋下料切割
9、切口平整(2)钢筋套丝 钢筋套丝可以在钢筋加工场进行预制。剥肋滚丝加工 成品钢筋堆放整齐(3)安装塑料保护帽及连接套 加工过程中用通、止环规逐个检查套丝牙形并利用塑料帽检查锥形端加工质量。对达到质量要求的丝头,拧上塑料保护帽,并按规定的力矩值拧上连接套。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 7 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 钢钢筋筋连连接接 (4)连接钢筋 检查丝扣和牙丝是否完好无损、清洁,钢筋规格与连接规格是否一致。确认无误后,把拧上连接套的一头钢筋拧到被连接钢筋的一端上,并用力矩扳手按规定的力矩值拧紧接头。各钢筋套丝的完整牙数:8 直螺纹套筒紧固 单边外露丝扣长
10、度不应超过 2P 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 8 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 钢钢筋筋连连接接 1.1.21.1.2 电渣压力焊电渣压力焊 (1)作业条件 a.钢筋端部的调直和清理:钢筋端部弯曲的要调直,调直不了的须切除,端头歪斜变形大的也应切除。钢筋端部 200mm 长范围内应把泥砂、铁锈、油渍等污垢清除干净。b.焊工已经有关部门培训、考核合格,持证上岗。上岗时,应穿戴好焊工鞋,焊工手套等劳动保护用品。c.电源线路已架设到工作面,电压正常。焊机、控制系统线路已连接好,工作状态正常。d.根据上钢筋长度,搭设符合要求的相应操作平台及防护脚手架,以供辅助工扶
11、直钢筋之用。e.在焊接施工前,应根据焊接钢筋直径的大小,参考下表选定电渣压力焊的工作参数。在施焊前,先做焊接试验,以确定工艺参数,制三个拉伸试件,试验合格后方能正式施焊。电渣压力焊的工作参数表 钢筋 直径(mm)焊接 电流(A)焊接电压(V)焊接时间(S)钢筋熔化量(mm)电弧过程 U2.1 电渣过程U2.2 电弧过程 t1 电渣过程 t2 合计 14 200-220 35-40 18-22 12 3 15 20-30 16 200-250 35-45 18-22 12 3 15 20-30 18 250-300 40-45 20-25 15 5 20 20-30 20 300-350 40-
12、45 20-25 17 5 22 20-30 22 350-400 40-45 20-25 18 6 24 20-30 25 400-450 40-45 20-25 18 6 24 20-30 电渣压力焊施工 焊接完成 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 9 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 钢钢筋筋绑绑扎扎 1.21.2 钢筋绑扎钢筋绑扎 1.2.11.2.1 承台钢筋绑扎承台钢筋绑扎 承台钢筋绑扎承台钢筋绑扎:承台钢筋位置应正确、横平竖直且应符合规范要求;1.2.21.2.2 基础底板钢筋绑扎基础底板钢筋绑扎 基础底板钢基础底板钢筋绑扎筋绑扎:基础底板钢筋位置应正
13、确、横平竖直且应符合规范要求;把墙插筋与底板钢筋绑扎并与附加定位筋点焊。1.2.31.2.3 墙柱钢筋绑扎墙柱钢筋绑扎 墙柱基础插筋 基础插筋设置斜撑固定 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 10 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 钢钢筋筋绑绑扎扎 柱箍筋绑扎:柱箍筋绑扎:箍筋采用正反扣绑扎,扎丝缠在柱子内,箍筋与主筋要垂直,箍筋与主筋交点均要绑扎。柱子箍筋端头弯成 135,平直部分长度不小于 10d(d 为箍筋直径),箍筋的弯钩叠合处应沿柱子竖筋交错布置,并绑扎牢固。柱混凝土浇注前,为防止浇注过程中对柱钢筋间距及其保护层的影响,加设定位框。墙钢筋绑扎墙钢筋绑扎:要求
14、画线绑扎,水平和竖向钢筋错开连接,水平(箍筋)钢筋间距满足设计要 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 11 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 求,水平筋或箍筋与每根主筋相交位置绑扎到位,严禁跳绑。墙钢筋应逐点绑扎,双排钢筋之间绑拉筋,梅花形布置,并放置定位梯子筋,按定位梯子筋的位置进行布筋,以保证所有墙主筋全部到位,保护层正确(也可使用混凝土块)。钢钢筋筋绑绑扎扎 1.2.41.2.4 粱钢筋绑扎粱钢筋绑扎 梁钢筋绑扎:梁钢筋绑扎:梁钢筋绑扎主筋间距分布均匀,箍筋绑扎到位(箍筋与每根主筋相交位置必须有效绑扎牢固)。主次梁交接处,主梁方向箍筋在交接位置按设计图纸间距绑扎
15、。1.2.51.2.5 板筋绑扎板筋绑扎 板钢筋绑扎:板钢筋绑扎:板底筋绑扎前,按设计要求间距在模板上画出等间距钢筋安装控制线。板面筋采用满绑(纵横钢筋交接位置都必须进行绑扎),不得出现“隔一绑一”的跳绑形式。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 12 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 标标准准做做法法 1.31.3 标准做法标准做法 定位定位箍筋箍筋:在楼面结构钢筋面及以上 500mm 高处各增加一道定位箍筋,固定住主筋避免偏位。梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋梁底一排纵筋分隔筋分隔筋 板面筋在边梁主筋内侧锚固梁中线 梁梁分隔分隔筋设置筋设置:梁钢筋一排筋与二排筋
16、采用分隔筋隔开,分隔筋直径主筋直径或 25mm;分隔筋距支座边 500mm 设置一道,中间每隔3000mm 设置一道。板面筋板面筋边支座锚固边支座锚固:板面筋在边支座锚固时,直接延伸到梁最外面一根钢筋的内侧弯下。局部加密:局部加密:梁、柱及剪力墙设计要求加密部位必须按要求加密。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 13 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 标标准准做做法法 柱核心区箍筋:柱核心区箍筋:加工焊接成如图所示钢筋笼,梁钢筋绑扎完成时一同下沉到预定位置。放射钢筋放射钢筋:板内阳角需增加 7 根直径同板面筋的放射钢筋。洞口预留:洞口预留:预留洞口应按图纸要求设置加强
17、钢筋。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 14 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 标标准准做做法法 墙、墙、柱柱钢筋保护层钢筋保护层垫块:垫块:墙、柱采用成品塑料垫块。设置要求:墙柱纵横间距600mm,柱沿柱角布置,每600mm 设置一个。板板面面筋垫块:筋垫块:采用成品塑料垫块或钢筋 Z 型马凳,布置间距 1000*1000(梅花型布置),保证筋间距及面筋混凝土保护层厚度。板板底底筋垫块:筋垫块:使用定型分色高强垫块用来保证板底筋混凝土保护层,布置间距 800*800(梅花型布置)。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 15 页 共 334 页 越秀地产
18、施工工艺标准图册 标标准准做做法法 梁底及梁侧垫块梁底及梁侧垫块:梁底及梁侧边钢筋混凝土保护层采用成品塑料分色高强垫块,梁底部及梁侧边每 1000mm 布置 2 个放置在对应位置。电渣压力焊:电渣压力焊:焊包凸出面不少于 4mm,不得出现偏心、气孔、裂缝、咬边、夹渣等缺陷,雨天严禁作业。线盒:线盒:在砼墙体内预埋线盒时,采用定位线盒。交叉位置与墙体钢筋焊接牢固。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 16 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 标标准准做做法法 断开的箍筋与止水钢板焊接 地下室外墙止水钢板与墙钢筋焊接固定 预埋管线:预埋管线:水电专业做管时,水电预埋管线端口要
19、包封好,防止砼浇筑时堵塞管道,且不得任意移动钢筋,注意不允许切断钢筋。若有相碰需要断筋,应及时通报土建技术负责人,做好必要的加固补强,方可断筋,并应注意钢筋混凝土保护层的控制。模板控制模板控制:梁、剪力墙内模板控制采用预制成品混凝土撑条。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 17 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 2、质量验收标准、质量验收标准 质质量量验验收收标标准准 2.12.1 钢筋质量基本要求钢筋质量基本要求 (1)钢筋应有出厂质量证明书和试验报告,钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准规定。(2)钢筋应平直、无损伤,表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈,
20、进场时和使用前全数检查。(3)钢筋带有颗粒或片状老锈、经除锈后仍留有麻点的钢筋严禁使用。(4)钢筋的规格、形状、尺寸、数量、锚固长度、接头设置,必须符合设计要求和施工规范的规定。(5)钢筋的焊接接头按规定取试件,其机械性能试验结果必须符合钢筋焊接及验收的专门规定。2.22.2 实测指标实测指标 (1)钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求,其偏差应符合下表:(2)钢筋绑扎、安装允许的偏差应满足下表要求:工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 18 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 3、常见缺陷、常见缺陷 常常见见缺缺陷陷 剪力墙、梁转角部位钢筋保护层不足 楼板钢筋未设置保护层
21、垫块 柱钢筋偏位 电渣压力焊接头错位 柱钢筋机械连接外露丝扣过多 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 19 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 常常见见缺缺陷陷 剪力墙钢筋拉钩设置数量不足 预留洞口加强筋未设置 梁柱节点核心区加密箍筋间距大于 100mm 框架柱、剪力墙暗柱第一道箍筋绑扎50mm 框架柱机械连接相邻接头未错位连接 梁支座底部钢筋弯锚方向错误 工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 20 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 第二节:模板工程第二节:模板工程 普普通通模模板板体体系系 1、普通模板体系普通模板体系 1.11.1 测量放线测
22、量放线 一次放线:一次放线:在垫层、底板及楼板混凝土浇筑成型后一次性弹设轴线、十字通、墙边线、梁投影线、规方线。二次放线:二次放线:模板做好之后,控制线从结构板引上,弹在模板上,检查模板的尺寸。控制线设置:控制线设置:模板放设上下口控制线,控制线距墙柱边 300mm,在楼面钢筋安装前监理需按控制线复核墙梁位置;监理工程师对各项控制线进行复核无误后方可进行模板安装。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 21 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 普普通通模模板板体体系系 1.1.2 2 配模及加工配模及加工 配模图:配模图:根据施工图纸进行模板图纸深化,确定模板标准尺寸,形成
23、配模图及支撑系统配置图,并依据配模图定尺下料,然后方可进行模板工程施工。模板加工模板加工 1 1:模板要集中加工,必须采用精密锯木机。建议木屑加吸尘装置,杜绝楼面木屑。模板模板加工加工 2 2:模板在集中加工场统一弹线钻洞,每块模板标注正反面。加工好的模板堆放整齐,标明尺寸。安全卫生措施:安全卫生措施:锯木机旁边放置木屑收集箱和灭火器,每天工完场清,现场标识木工间安全操作规程。工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 22 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 普普通通模模板板体体系系 1.1.3 3 梁板梁板支撑支撑 扣件排架:扣件排架:楼板支撑立管纵横向间距1200mm,扫
24、地杆距楼面200mm,中间水平拉杆步距1800mm,且顶杆扣件须进行力矩检测。立柱顶托必须采用双十字扣件。扣件排架边距:扣件排架边距:楼板第一排立管距墙柱300mm,立杆底部用 100*100 小模板当垫块。推荐排架做法推荐排架做法 1 1:使用碗扣式钢管脚手架或扣盘式钢管脚手架。推荐排架做法推荐排架做法 2 2:带顶托,立管顶托旋出自由端长度300mm,不允许采用底托。1.1.3 3 梁板梁板支撑支撑(轮扣式脚手架轮扣式脚手架)工程管理标准化文件 编号:版本:试行版 页码:第 23 页 共 334 页 越秀地产施工工艺标准图册 普普通通模模板板体体系系 支撑体支撑体系:系:采用 48 轮扣式
25、脚手架搭设支撑体系。轮扣式脚手架技术参数轮扣式脚手架技术参数:轮扣式脚手架严格按照GB24911-2010标准执行。轮扣式模板支撑系统搭设要求轮扣式模板支撑系统搭设要求:1、架体基础 1)立杆基础应按方案要求平整、夯实,并应采取排水措施;2)土层地基上立杆底部必须设置垫板和可调底座,并应符合规范要求;3)架体纵、横向扫地杆设置应符合规范要求。2、架体稳定 1)架体与建筑结构拉结应符合规范要求,并应从架体底层第一步水平杆处开始设置 连墙件,当该处设置有困难时应采取其它可靠措施固定;2)架体拉结点应牢固可靠;3)连墙件应采用刚性杆件;4)架体竖向斜杆、剪刀撑的设置应符合规范要求;5)竖向斜杆的两端
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