洋房别墅项目工程策划书.pptx
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1、龙湖华信大道117项目策划目 录7“集、流、插”施工7811714项目概况定位目标管理架构场地布置施工部署实用技术“两提两减”工法7727374757677113 其它(技术创效、BIM应用)16791011727 31313绿色建造深化设计重大方案监督重难点部位施工工艺质量管理安全管理科技进步15华信大道117亩项目策划第一章Part 13、不利因素1、项目基本信息 2、建造体系4、合同界面划分 5、重难点分析综合技术指标用地面积78294.51总建筑面积185460.60地上建筑面积119247.73其中地上计容建筑面积117441.54其中住宅建筑面积117129.77配套建筑面积311
2、.77其中物业管理用房288.64门卫房23.13地上不计容建筑面积1806.19其中架空层355.93外墙保温层1450.26地下建筑面积66212.87施工工期550天项目基本信息-基本概况71约 心直KM 线绕城高速驿都大道距距离市中25成简快速路华信大道项目基本信息-场地信息7112已建道路:华信大道双向四车道,路宽约20米,车流量较大,道路一侧有一所小学,一所幼儿园(不作为后续施工主要通道)已建道路:芦溪路双向四车道,路宽40米,一侧为已入住小区带底商(不作为后续施工主要通道)已建道路:东二路双向四车道,路宽约30米,为项目后期进出必经通道,通行条件良好(后续施工主要通道)已建道路:
3、金杏路已建成,但北侧断头,本项目与相邻学校项目共用该通道,通行条件良好(后续施工主要辅助通道)项目基本信息-场地信息71楼栋类型楼层建筑高度楼栋号图中颜色别墅3层9.85m1455#楼红洋房A7层21.3m11、12、13#楼蓝洋房B11层36.3m4、10#楼绿洋房C14层45.3m5、8、9#楼橙洋房D17层51.3m13、6、7#楼白地下室1层3.5m项目基本信息-楼栋信息71二批次(暂定)洋房户数252套面积3.29万联排户数74套面积1.1万三批次(暂定)洋房户数164套面积2.02万联排户数68套面积1.06万一批次洋房户数180套面积2.37万联排户数58套面积0.9万四批次(暂
4、定)联排户数44套面积0.8万展示区洋房样板间3套联排样板间2套项目基本信息-楼栋信息71项目基本信息-现场近况71现场进度情况(截止2019年7月26日):、办公区主体已完成并投入使用。1#总配已完成并投入使用。、14#楼(售楼部)正在铺设斜屋面模板,砌体工程已开始。、15#楼正在铺设斜屋面模板,砌体工程已开始。、13#楼基础筏板已浇筑完成。、6、7#楼桩基已完成并移交我方。、14#楼北面部分展示区地库正在绑扎顶板钢筋。、1#塔吊基础已完成,准备安装塔吊。14#楼15#楼7#楼13#楼6#楼办公区1#总配展示区地库1#塔吊基础建造体系-别墅72楼楼栋栋穿流、插体系穿流、插体系A栋B栋C栋预预
5、制构件体系制构件体系-绿绿色建造色建造模板工程模板工程-木模体系木模体系建造体系-洋房AB72模板工程模板工程-木模体系木模体系预预制构件体系制构件体系-绿绿色建造色建造外架体系外架体系-悬悬挂架挂架楼楼栋栋流插体系流插体系BA栋栋建造体系-洋房CD72模板工程模板工程-木模体系木模体系预预制构件体系制构件体系-绿绿色建造色建造外架体系外架体系-悬悬挂架挂架流插体系流插体系不利因素73外部因素外部因素已入住社区已入住社区本工程整改东、北侧为已经入住小区,夜间抢工状态会扰民,引发投诉。电电力、力、军军方方线缆线缆图中红色位置,有高压线缆,以及军用光缆,影响塔吊作业以及其他吊装。水平运水平运输输整
6、个项目场地大,楼栋较多,结构体系中存在预制类超重吊装,整个水平运输困难。地地质质条件条件项目基础较浅、位于黏土层,雨季来临时地基容易被浸泡,导致地基承载力不足。场场内土方内土方二三四批次土方量大,出土进度直接影响整体施工部署。场场地地因因素素其他因素其他因素施工施工图图出图较慢,目前还未进入审图阶段,影响前期进度,并可能给后期带来返工情况。施工施工难难度度地下室顶板、底板为对角找坡,局部位置有双向坡,支模难度较大。施工施工难难度度目前处于雨季,今年成都降雨量大,给基础施工造成一定难度。合同界面74合同界面74合同界面74合同界面74合同界面74序号重难点项施工重难点内容应对措施及方案1塔机布置
7、在基础施工阶段涉及土方开挖,桩基施工、场地布置、机械设备、材料运输等合理有序的施工。1、由于本项目楼栋较多,为满足批次施工顺利流水推进,制定土方开挖、桩基施工顺序;2、结合业主销售战略、第一批次全面铺开施工,别墅群做内部小流水施工;3、按施工区段顺序、开挖出各批次地下室施工的主要道路,保证场地内交通道路顺畅;4、按楼位覆盖面积、材料堆场位置、PC吊装半径、群塔防碰撞措施等布置塔吊位置。2市场资源紧缺1.6513塔机,成都市场较为紧缺;2.钢管扣件等支撑构件租赁,市场紧缺1、采用多家设备租赁单位,协调资源的调配,保证项目塔基顺利安装使用。3地下室等高线标高施工整个地下室底板以及顶板都是对角放坡施
8、工,局部位置存在双向放坡情况。1、积极沟通研发、设计,争取换一个方案执行。2、顶板支模架采用四大角标高定点、其他部位全面拉线施工,严格控制标高。4不同强度等级砼浇筑质量控制1、与设计高层5层以下竖向构件砼等级为C40以上,梁板C30。方案一:沟通设计,将梁板柱砼标号变为同一标号。方案二:1、按深化设计图计算不同强度等级砼方量,按浇筑顺序图施工;2、梁钢筋绑扎完成前指派专人安装阻拦网;3、设置软管管卡盖板、浇筑挡板等专人清料避免板面砼色差等。5加工区布置项目楼栋较多,面积大,各个区域都需要加工区,加工区道路需要回顶,回顶直接影响地下室施工。1.将加工区布置在30米规划绿化带位置,禁止重型车辆上顶
9、板;2.准备两部小型车辆,将材料二次转运至施工部位。重难点分析75序号重难点项施工重难点内容应对措施及方案6别墅群砼浇筑别墅楼栋较多,砼浇筑较为困难。项目别墅群采用天泵进行浇筑施工,减小场地内商混车辆通行,保证别墅区域浇筑时间快速完成。7塔吊基础本工程开挖到黏土层,黏土承载力不满足塔吊荷载。部分塔吊基础采用预制桩基础,桩基础设计完成后,沟通设计进行复核。8施工部署本项目楼栋多,楼层低,人员调动、材料安排困难较大。1.以4个批次作为流水划分,大流水使用于批次与批次之间;2.批次内的别墅、小高层采用楼栋的横向流水;3.人力、材料均按照流水施工进行投入。9环保期资源紧缺每年10月至次年2月为环保期,
10、期间砼、沙、石、砂浆供料难且价格上涨。1.前期对沙、石料、砌体、钢筋等可长时存放材料进行储备;2.提前计算预估各楼栋砌体、抹灰量,根据施工进度情况,提前立砂浆罐储备砂浆。10雨季施工目前进场阶段处于夏季,今年成都地区暴雨较多,对基坑施工造成极大困难编制专项的隔水排水措施方案,排水隔水措施按照方案执行,现场准备8台抽水泵储备。重难点分析75第二章Part 2华信大道117亩项目策划1、管理目标1、创优目标:争创四川省优质结构。2、工期目标:总进度计划达成率达到100%。3、安全文明目标:无重伤、死亡事故,确保成都市安全文明标准化工地,中骏集团第三方工程质量检查安全文明得分不低于85分。4、品质目
11、标:集团季度第三方工程质量检查综合得分93%,实测实量合格率需在95%及以上;中天集团大检查西南排名前五名。5、客户满意度目标:获得建设单位及各参建单位的较好评价。管理目标71华信大道117亩项目策划第三章Part 3西南公司项目经理:葛金杰执行经理技术负责人:曾海洋生产经理:王保安商务经理:漆朝辉办公室技术组深化设计资料组质量组施工组安全组预算组材料组人力组后勤组仓管组劳务分包班组专业分包班组劳务分包班组1人1人3人4人30人4人3人2人1人2人2人测量组4人华信大道117亩项目策划第四章Part 4第一批次基础施工阶段:一批基础施工;二批次出土、平场。出入通道:采用一号马道(出土)进行材料
12、运输,供一批次基础施工;第一批次大面顶板完成,由华信大道二号道口进材料至基坑外加工棚,供一批次主体施工;此时马道作为二批次基础施工材料运输通道;马道待第三批次基础施工完成,才拆除。塔机:一批次基础施工安装6台塔机。加工区:布置5个加工区,供一批次基础施工。其中3个加工区位于基坑外,为永久加工区,作为材料的主要供给点;两个小型加工区在基坑内,为临时加工区,作为材料的补给点。特殊部位:为方便三批次基础施工,48#楼划入第三批次进行施工71场地布置-一批次特殊部位特殊部位48号楼为第二批次别墅,为保证马道畅通的用到三批次基础施工完成,故将该栋划入第三批次施工序号编号选型所在位置基础形式主管楼栋安装高
13、度负荷使用时间拆除方式11#塔机6013一批次普通7号楼(17层)、6号楼(17层)、13号楼(7层);共3栋62米(有附墙)小2019.6.25-2020.2.25(8个月)普通拆除22#塔机6013一批次普通14号楼(3层)、15号楼(3层)16号楼(3层)、18号楼(3层)、19号楼(3层);共5栋25米(无附墙)中等2019.7.20-2019.11.20(4个月)普通拆除33#塔机6513二批次普通17号楼(3层)、23号楼(3层)、24号楼(3层)、25号楼(3层)、31号楼(3层)、32号楼(3层)、33号楼(3层);共7栋31米(无附墙)较大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水
14、作业,减轻塔机负荷)2019.7.30-2019.11.30(4个月)普通拆除44#塔机6013二批次普通21号楼(3层)、22号楼(3层)、26号楼(3层)、27号楼(3层)、28号楼(3层)、29号楼(3层)、30号楼(3层)、34号楼(3层)、35号楼(3层);共9栋28米(无附墙)特大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水作业,减轻塔机负荷2019.7.30-2019.11.30(4个月)普通拆除58#塔机6013一批次普通8号楼(14层)、12号楼(7层);共2栋55米(有附墙)小2019.7.30-2020.1.30(6个月)普通拆除611#塔机6013(截臂至45m)一批次普通20
15、号楼(3层)、14号楼(3层)、43号楼(3层);共3栋21米(无附墙)小2019.6.25-2019.10.25(4个月)普通拆除场地布置-一批次塔吊信息71序号编号所在位置供应位置原材料进场口设备配置加工能力分析11#加工区一批次一批次基础及地下室2#道口调直机2台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足6、7、13、14、15#楼基础阶段的钢筋需求22#加工区一批次一批次、二批次基础及地下室2#道口调直机2台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足16、18、19#楼基础阶段的钢筋需求33#加工区二批次一批次、二批次基础及地下室由东二路基坑边临时道路进场(临时路未
16、通时由3#塔吊从芦溪路吊入场内)调直机2台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足17、23、24、25、31、32、33#楼基础阶段的钢筋需求44#加工区二批次一批次、二批次基础及地下室3#道口调直机2台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置4人,满足8、12#楼基础阶段的钢筋需求55#加工区二批次一批次、二批次基础及地下室1#道口调直机2台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足21、22、26、27、28、29、30、34、35#楼基础阶段的钢筋需求场地布置-一批次加工区信息71第二批次基础施工阶段:二批基础施工;一批次顶板形成,主体施工;三批次平场;四批次出
17、土出入通道:采用一号道口材料运输,供二批次西南区域基础施工;采用二号道口材料运输,供一批次主体结构施工;采用三号道口材料运输,供二批次东北区域基础施工;塔机:二批次基础施工安装9台塔机。加工区:布置5个加工区,供一批次主体、二批次基础施工,其中4个基坑外的永久加工区,1个基坑内的临时加工区。特殊部位:第三批次的9#楼要同第二批次同时施工,且9#楼要先于5#楼施工。二批次前置条件二批次前置条件7月8日前,3号通道及马道完成,7月16日前,第二批次高层土方完成,并移交桩基单位场地布置-二批次72特殊部位特殊部位第三批次的9#楼要同第二批次同时施工,且9#楼要先于5#楼施工。序号编号选型所在位置基础
18、形式主管楼栋安装高度负荷使用时间拆除方式13#塔机6513二批次普通17号楼(3层)、23号楼(3层)、24号楼(3层)、25号楼(3层)、31号楼(3层)、32号楼(3层)、33号楼(3层);共7栋31米(无附墙较大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水作业,减轻塔机负荷)2019.7.30-2019.11.30(4个月)普通拆除24#塔机6013二批次普通21号楼(3层)、22号楼(3层)、26号楼(3层)、27号楼(3层)、28号楼(3层)、29号楼(3层)、30号楼(3层)、34号楼(3层)、35号楼(3层);共9栋28米(无附墙特大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水作业,减轻塔机负荷
19、2019.7.30-2019.11.30(4个月)普通拆除35#塔机QTZ6013二批次普通1号楼(17层)、2号楼(17层)、5号楼(15层)共3栋65米(有附墙)小2019.7.30-2020.3.30(8个月)普通拆除46#塔机QTZ6013二批次普通3号楼(17层)、4号楼(12层)、5号楼(15层)共3栋62米(有附墙)小2019.7.30-2020.3.30(8个月)普通拆除57#塔机QTZ6513三批次普通9号楼(15层)、5号楼(15层)、10号楼(12层)、11号楼(7层)、37号楼(3层)、38号楼(3层)共3栋57米(有附墙)(扶墙为9#楼,需先于二批次5#楼施工)较大2
20、019.7.20-2020.1.20(6个月)普通拆除场地布置-二批次塔吊信息72序号编号所在位置供应位置原材料进场口设备配置加工能力分析11#加工区一批次一批次主体2#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足6、7、13、14、15#楼主体阶段的钢筋需求22#加工区一批次一批次主体、二批次基础及地下室2#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足16、18、19#楼基础及主体阶段的钢筋需求33#加工区二批次一批次主体、二批次基础及地下室由东二路基坑边临时道路进场调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足17、23、24、2
21、5、31、32、33#楼基础及主体阶段的钢筋需求44#加工区二批次一批次、二批次基础及地下室3#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置4人,满足8、12#楼基础阶段的钢筋需求55#加工区一批次一批次主体、二批次基础及地下室(使用到27#楼开工时拆除)1#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足21、22、26、27、28、29、30、34、35#楼基础及主体阶段的钢筋需求66#加工区二批次二批次基础及地下室5#塔吊吊入调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足1、2、3、4、5#楼基础阶段的钢筋需求场地布置-二批次加工区信息72第
22、三批次基础施工阶段:三批基础施工;一批次主体施工;二批次顶板形成,主体施工;四批次平场出入通道:采用一、二、三号道口材料运输,供一、二批主体,三批次基础施工;四号道口出土;塔机:三批次基础施工安装11台塔机。加工区:布置7个加工区,供一、二批次主体、三批次基础施工。场地布置-三批次73序号编号选型所在位置基础形式主管楼栋安装高度负荷使用时间拆除方式17#塔机6513三批次普通9号楼(15层)、5号楼(15层)、10号楼(12层)、11号楼(7层)、37号楼(3层)、38号楼(3层)共6栋60米(有附墙)较大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水作业,减轻塔机负荷)2019.7.20-2020.1
23、.20(6个月)普通拆除29#塔机6513三批次普通36号楼(3层)、41号楼(3层)、42号楼(3层)、44号楼(3层)、47号楼(3层)、48号楼(3层)、49号楼(3层)、55号楼(3层)、共8栋35米(无附墙)特大(别墅单层施工周期长,各楼栋采用流水作业,减轻塔机负荷)2019.8.20-2019.12.20(4个月)普通拆除312#塔机负责二次转运6013(截臂至50米)三批次普通46号楼(3层)、50号楼(3层)、51号楼(3层)、53号楼(3层)、54号楼(3层)共5栋28米(无附墙)中等2019.10.1-2020.2.1(4个月)普通拆除场地布置-三批次塔机信息73序号编号所
24、在位置供应位置原材料进场口设备配置加工能力分析11#加工区一批次一批次主体2#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足6、7、13、14、15#楼主体阶段的钢筋需求22#加工区一批次一、二批次主体2#道口调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足16、18、19#楼主体阶段的钢筋需求33#加工区二批次一、二批次主体由东二路基坑边临时道路进场(临时路未通时由3#塔吊从芦溪路吊入场内)调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足17、23、24、25、31、32、33#楼主体阶段的钢筋需求44#加工区二批次一批次主体3#道口调直机1台
25、/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置4人,满足8、12#楼主体阶段的钢筋需求56#加工区二批次二批次主体、三批次基础5#塔吊吊入调直机1台/切断机1台/打弯机4台(2大/2小)配置6人,满足1、2、3、4、5#楼基础及主体阶段的钢筋需求67#加工区三批次三批次基础1#道口调直机2台/切断机2台/打弯机6台(2大/2小)配置10人,满足36、41、42、44、47、48、49、55、46、50、51、53、54#楼基础阶段的钢筋需求场地布置-三批次加工区信息73第四批次基础施工阶段:四批基础施工;一批次小高层主体施工;二批次二次结构施工;三批次主体施工出入通道:采用一、二、三号道口材料运输
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