酒店装修工程项目前期策划.pptx
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1、杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目目录目录1项目简介2项目管理团队架构、施工班组选用及其要求3深化设计重点、重难点分析4现场办公、材料堆放、半成品加工区要求5现场安全、文明专项施工管理6施工专项进度计划管理7质量、经营、团队建设目标控制方案及要求8协调管理9现场资料、签证管理10成品保护、收尾计划、强制精修、完工交付杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介(、项目简介(概况概况)1工程名称青山湖科技城越秀城市综合体(一期)A区酒店B标段精装修工程2工程造价1818万元3建筑面积12700平方米4开工日期暂定2016.10.105竣工日期2017.7.306建设单位7总包单位8设计单位9监理单位10施工单位1
2、1质量要求符合询价文件技术要求、国家及地方相关规范要求,配合总承包人获得钱江杯杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目、项目简介简介(地理区位分析地理区位分析)临安市位于浙江省西北部,是浙江省陆地面积最大的县级市。地处浙江省西北部天目山区,东邻杭州市余杭区,距杭州市区20公里。从苏州总部自驾车至临安,途经常台高速、申嘉湖杭高速,全称约180公里,开车时间约2个半小时。苏州站至杭州东站,高铁时间约为2小时,杭州东站乘坐公交至工地约两个半小时,全程需5个小时。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介、项目简介(酒店位置)(酒店位置)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 浙江省临安市经济开发区内,在临安市中心区与杭州市中心
3、区之间,距离杭州市区20公里。项目所在地办公室及宿舍 1、项目、项目概况概况1-3层裙房包含:大堂,电梯厅,走道,会议室,餐厅,会议室,泳池,宴会厅,康乐中心,健身房等。工程内容:地面装饰工程,墙柱面装饰工程,天花装饰工程,隔断和固定家具,洁具龙头及五金安装,给排水和电气安装工程。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目1、项目简介、项目简介(施工区域划分(施工区域划分-一层)一层)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目紫色为大堂区域(含大堂吧及走道)粉色为全日制餐厅橙色为中餐厅绿色为厨房后场区域蓝色为德国餐厅1、项目简介(施工区域、项目简介(施工区域划分划分-二层二层)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目粉色(左)为宴会厅粉色(右)
4、为后场区域橙色为宴会前厅绿色、灰色、棕色、黄色为会议室蓝色为多功能会议室1、项目简介(施工区域、项目简介(施工区域划分划分-三层三层)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目浅蓝色为泳池区域粉色为SPA区、康体接待、棋牌室、美甲美发等区域黄色为健身房、瑜伽房、男/女更衣区域绿色为公共区域走道、电梯厅及其他区域深蓝色为后场办公室及走道区域1、项目简介、项目简介(效果图与项目现状)(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目大堂:机电单位未进场,场地堆满材料,大堂尚未移交我方。主要材质顶面:异形石膏板吊顶墙面:GRG、石材、不锈钢屏风地面:石材拼花、地毯 其他材质:不锈钢1、项目简介(效果图与项目现状)、项目简介
5、(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目全日制餐厅:安装单位仓库尚未拆除,堆满了水管等材料。主要材质顶面:石膏板吊顶、吊柜(木饰面、不锈钢、玻璃)墙面:木饰面、石材、乳胶漆地面:石材、地砖、木地板、地毯1、项目简介(效果图与项目现状)、项目简介(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会厅:场地清理干净,机电尚未安装。主要材质顶面:石膏板、不锈钢墙面:石材、不锈钢、扪布、木饰面地面:地毯、石材围边1、项目简介(效果图与项目现状)、项目简介(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目宴会前厅:主要材质顶面:石膏板墙面:木饰面、不锈钢、扪布、茶镜地面:地毯、石材围边1、项目简介(效果图与项
6、目现状)、项目简介(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目多功能会议室:主要材质顶面:石膏板、不锈钢墙面:木饰面、扪布、不锈钢 地面:地毯、石材围边1、项目简介(效果图与项目现状)、项目简介(效果图与项目现状)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目游泳池:总包正在对泳池进行试水。主要材质顶面:防水石膏板+防水乳胶漆墙面:石材、马赛克、木纹铝方通、不锈钢、艺术涂料地面:石材、马赛克、地砖2、项目管理团队架构、项目管理团队架构(侧重点分工)(侧重点分工)序号岗位姓名职 责1公司总协调全面负责该项目的整体把控及各领导部门衔接,股份公司和分公司层面,协调分公司资源,项目总指挥。2项目经理负责和业主及总包的主要负
7、责人沟通,落实合同执行情况及资金催收,主要材料的确认,审核该工程的材料、人工费用,负责成本控制,并保持和公司、大区的紧密联系。落实公司政策,检查项目部的质量、进度、安全问题3施工员主要负责施工策划、技术交底、质量管理等工作;保持班组施工工艺的统一性。负责与其他配合单位协调、配合。4质量员负责现场质量检查,负责整个工程的收发文资料,并配合预决算员做工程的签证、签价工作。负责公司汇报性工作扎口。5安全员全面负责施工现场的安全文明施工管理工作杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理团队架构(侧重点分工)、项目管理团队架构(侧重点分工)序号岗位姓名职 责6预决算员成本核算、签证组价、人工工资测算、工程量的
8、跟踪审计等工作。7深化设计负责项目的深度深化,包括通用及非通用节点,石材、木饰面等的排版及控制,配合项目部与业主、设计院的图纸衔接,以及提供对我方有利的建设性的深化意见。8材料员负责协助提供项目各主要材料的小样、大样、配合材料招标、材料供应跟踪等工作。9仓管员负责整个工程材料的收发、验收、登记和保管。10值班电工协助安全员工作,负责项目的临时用 电的检查,各种机具设备的检测和维修。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度(六不要)项目部对自身工作的要求必须做到“六不要”1、不要丢弃对业主的承诺2、不要忽视监理、审计、设计、总包单位的监督管理责任3、不要轻视配合单位的衔接
9、工作4、不要伤及公司的利益5、不要没有团队的发展目标6、不要因牢骚而不做好自己的分内之事杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度(对项目部要求)1.施工前应认真学习和会审施工图纸,并做好逐级技术交底工作(交底制度:深化对施工员交底,施工员对班组长交底)。2.应遵照设计图纸要求、施工规范、操作规程和工艺标准的各项相应要求施工,如设计变更、材料代用或由于施工原因要变更原设计时,应先与业主、监理统一办理洽商。3.严格质量预控和保障制度。项目部要制订质量奖惩制度,把施工质量同经济效益挂勾。4.除了组织施工班组间进行互检外,项目部对工程进度和质量进行定期集体检查,以确保工程质量。5.加强原材料的进场验收
10、,主要材料进场前必须将进场清单、检测报告和合格证书,报告送交总包及监理,并在材料进场时请总包及监理检验满足施工质量要求后方可使用。6.项目部所有成员每天都要不定时的检查现场质量和文明施工等方面问题。发现的问题集体讨论解决。2、施工、施工班组选用及其要求班组选用及其要求杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目 选择两个班组施工,可以让班组之间的对质量、进度进行PK,最大化的控制项目整体进度及质量。两个班组的劳动力资源相互协调,有序调配,当一个楼层进度滞后时,可调配其他楼层的劳动力资源给予支持。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度(班组长任务)班组负责人:全面负责与项目部的沟通工作,对整个项目的进度、质量、安
11、全全面负责,对木、木、油工的施工质量、进度、文明施工负责,协调各段班组长落实项目部及业主的各项指令的完成,同时与项目部一起参与业主及监理的日常检查工作;配合项目部安排施工人员的住、吃及人身安全。水电班组长:全面负责水电施工内容,对水、电工的施工质量、进度、文明施工负责,协助班组负责人落实项目部的各项任务的完成。要求班组长配合项目部完成每日施工计划,每天晚上下班前提交第二天施工计划,包含时间、施工人员数量、施工子目、数量,项目部要根据每天上报的计划检查,督促班组施工计划的完成。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目2、项目管理制度(对班组要求)材料损耗:各班组安排专职人员到仓库领料,并签字确认,若领用材料超过
12、红线,项目部有权对班组进行用料复查,发现超出部分将由班组自行承担,同时项目部将给予一定的处罚。班组有义务每天对现场的多余材料进行归笼及清点,以防材料购买过剩,对于如五金、石材、木饰面等材料,班组应妥善保管,超出定额损耗部分将由班组自行承担,特殊材料如墙纸、墙砖(需套模数切割的),项目部应按照现场实际情况与班组一起确定损耗率,并由双方签字确认作为合同的附件。工期保证:班组进场后应跟据项目部的总进度计划排出人员分期进场表(附人员进场计划表),同时作好抢工时期的人员储备,针对项目部的周节点计划及月计划,都必须一一落实。配合:对于项目部日常所下发的关于质量、安全、现场等整改指令,无正当理由班组应积极配
13、合。3、深化、深化设计重点设计重点杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目图纸深化设计是工程建设的第一道工序,它对整个工程施工起着排兵部阵的作用。施工图深化设计过程中要做到及早发现问题并及时解决,同时需要施工现场的密切配合,因此,施工深化图纸的质量好坏,关系到整个工程施工质量的好坏。我部将排除诸多的不利因素,使整个深化设计过程处于动态运作,其深化质量完全处于受控状态。根据量价分离表制作出“深化清单目录”,根据目录对应制作节点深化图 杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点相关协调配合措施现场深化设计的主要特点:1)、明确施工工艺2)、便于施工管理和成本控制3)、方便相邻工种的协调和实施。本工程在与相关协调单位
14、配合上,遵循以“保证建筑师设计效果,满足各相关专业功能”的原则。通过定期协调会议,针对共性问题进行讨论、解决。深化图纸设计管理流程1)签收原设计(精装)图纸;2)签收灯光设计图纸;3)签收消防、通风、强电、弱电、图纸;杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点4)签收材料规范、材料小样;5)组织深化图小组(方案设计师、现场深化设计师、施工员)看图;6)结合各方面图纸核对现场,确认现场结构及标高;7)结合各方面图纸,深化设计,出第一稿深化图纸;8)提交第一稿深化图纸,设计单位及业主签收后审图;9)设计单位回复图纸第一次审图意见(原图纸和第一稿深化图纸对照);10)签收设计单位的第一次审图意见;11
15、)结合审图意见,继续深化,出第二稿深化图纸;12)提交第二稿深化图纸,设计单位及业主签收后审图;13)请消防、通风、强电、弱电等合作单位根据第二稿深化图纸进行调整;14)签收消防、通风、强电、弱电的第二稿图纸;15)核对消防、通风、强电、弱电的第二稿图纸,有无与精装冲突;杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点16)针对与消防、通风、强电、弱电的冲突,设计单位回复第二次图纸审图意见;17)签收设计单位第二次疑问答复;18)由业主组织,精装、消防、通风、强电、弱电,开综合布点会议。(墙、地、顶各点位精确到位,并各家签字认可)19)结合综合布点图纸,调整细部,继续深化。出第三稿深化图纸。20)提交
16、第三稿深化图纸,设计单位及业主签收后审图;21)设计单位及业主书面确认图纸;22)将确认图纸交与施工部门施工;23)配合施工部门,解决现场疑问和变更图纸的深化;24)直至工程结束。3、深化设计深化设计重点(图纸答疑)重点(图纸答疑)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计重点(大样清单)、深化设计重点(大样清单)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、深化设计深化设计重点(重点(大样大样制作制作 三维模拟)三维模拟)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求1全日制餐厅木饰面凹凸造型与金属踢脚线收口严格把控金属踢脚线与木饰面之间衔接收口问题,避免转角漏缝。3、深化设计重点深化设计重点(大样大样制作制
17、作 三维模拟)三维模拟)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求2宴会厅石材墙面与金属边框收口不锈钢边框与石材弧形转角收口的地方,需拼接紧密,避免处理不当,缝隙过大看到基层。3、深化设计重点深化设计重点(大样大样制作制作 三维模拟)三维模拟)杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目序号部位三维模拟制作工艺要求3金属屏风金属屏风高度较高,图案较为复杂,接口处理需平滑美观,防止划伤。3、重难点分析、重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点工艺要求工艺要求1一层大堂地面石材拼花模块化下单,不同石材拼花接缝处理。三种石材拼花接缝处需平滑美观、无破损。2一层和二层厨房厨房防水及排水沟暗地漏施工是重点。
18、防水做两遍,保证后期不漏水。3一层大堂水景水景防水是重点,异形石材下单。水景防水施工需严谨,保证不漏水。异形石材制作需美观,保证水景整体的美观性与安全性。4一层大堂墙面GRG造型墙面GRG造型高度较高,且为异形墙面,石膏线条板幅不能太大。整个墙面造型要处理圆滑美观。5一层大堂墙面石材墙面石材为异形,钢架放线、石材下单都需要严格控制,现场安装基层钢架保证牢固性,石材弧形接缝处需处理平滑,满足弧形墙面石材的整体观感效果。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点工艺要求工艺要求6二层宴会厅钢架转换层和严格控制钢含量,满足原钢结构承载,满足装饰吊顶要求及大型
19、吊灯的承重。转换层及马道方案需经专业公司测算是否满足要求。7二层宴会厅墙面扪皮扪皮板幅超高,常规板材无此规格,需定制特殊基层板。扪皮表面需平整美观,保证设计要求横向无接缝,后期不会因基层板变形而变形。8二层宴会厅推拉隔断门顶面轨道的钢架加固是重点。保证整体的牢固安全性,避免后期使用的危险。9二层宴会厅/会议室电动挡烟垂壁因之前无相关施工经验,对后期采购设备,需详细了解,技术参数,满足使用功能。10三层游泳池顶面石膏板吊顶防水乳胶漆,空气湿度比较大,乳胶漆容易开裂,脱皮。严格控制吊顶平整度,保证乳胶漆表面光滑美观,避免阴阳角开裂。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重
20、点、难点重点、难点工艺要求工艺要求11三层游泳池墙面石材干挂墙面干挂石材留8mm空缝,水气通过石材空隙进入基层,会加快钢架腐蚀。保证施工缝美观,贯通,建议设计更改方案,石材横向留8mm凹槽。12三层游泳池防水游泳池的防水施工是重点,深浅区回填材料是否满足要求。深浅区需要找坡回填的应使用减小自重,减轻楼面荷载的材料回填,并要防止回填材料渗水引起面层起拱,在结构不漏水的前提下泳池做两遍防水,保证后期不漏水。13三层游泳池马赛克游泳池水温恒温28,马赛克容易脱落。马赛克铺贴需平整,保证后期不脱落,注意坡道处拼接工艺。14三层游泳池/卫生间/淋浴间湿区与干区之间挡水槛施工重点。门槛石下部应采用抗渗细石
21、砼浇筑止水的暗坎,高度控制在门槛石底部向下20mm,其暗坎与墙下砼止水导墙连续浇筑或嵌入止水导墙20mm,防水层翻过暗坎,门槛石采用湿铺法。杭州越秀玛丽蒂姆酒店项目3、重难点分析重难点分析序号序号部位部位重点、难点重点、难点应对措施应对措施15全区域我司已进场准备施工,一次机电单位尚未开始施工,甲供机电材料到场较晚,影响我司计划实施。1、确定施工计划,将一次机电完成时间排进去,由甲方、监理牵头,签字确认,保证施工推进;2、改变施工顺序,由顶墙地的施工顺序改为墙顶地,根据现场实际情况,随时应变。16面层材料为甲供材,甲方与供应商和我方之间问题衔接处理1、面层材料下单严格把关;2、到场材料验收检查
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