名企公区维保管理制度.pdf
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1、世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 第 1 页 共 5 页 世茂集团地区公司世茂集团地区公司工程职能工作守则工程职能工作守则 编号:编号:BZ-EM-PZ-025 世茂集团公区维保管理制度世茂集团公区维保管理制度 (2020 年年)编编 制制 人人 万志敏万志敏 部门负责 人部门负责 人 闫继成闫继成 审批审批 叶明杰叶明杰 实 行 日 期实 行 日 期 2020 年年 1 月月 世世 茂茂 集集 团团 工工 程程 管管 理理 中中 心心(内部资料,注意保密)(内部资料,注意保密)二二二二年年一一月月 世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 第 2 页 共 5 页 世茂集团
2、地区公司世茂集团地区公司工程职能工作守则工程职能工作守则 目录目录 一、一、目的目的.3 二、二、适用范围适用范围.3 三、三、公区维保范围说明公区维保范围说明.3 四、四、保养与巡查保养与巡查.3 五、五、人员配置标准人员配置标准.4 六、六、公区维保流程公区维保流程.4 七、七、公区维保到期公示流程公区维保到期公示流程.5 八、八、考核要求考核要求.5 世茂集团工程管理中心 世茂集团公区维保管理制度 第 3 页 共 5 页 世茂集团地区公司世茂集团地区公司工程职能工作守则工程职能工作守则 一、一、目的目的 规范公区八大系统维保流程,明确地产与物业在公区八大系统保养、维修的工作界面,确保公区
3、八大系统的质量问题得到及时、有效的解决,最终为整体客户满意度的提升奠定基础。二、二、适用范围适用范围 适用于世茂集团开发的所有住宅、类住宅、办公楼、临街商铺等业态的公区维保,但不包括纯商业项目。三、三、公区维保范围公区维保范围说明说明 公区维保范围包括公区八大系统的日常维保,但不包括以下部分:1.因业主装修破坏、不合理使用造成的维修问题;2.停水、停电、停气、电梯困人等应急维修;3.水电井阀门开关、各类泵房巡视、电梯保养、绿化保养巡查等物业日常巡查、保养工作;四、四、保养与巡查保养与巡查 1.共用部位、共用设施、共用设备的日常维护由物业负责;2.共用设备的保养及巡查主要包括,给排水设备、消防设
4、备、低压电器、高压电器、电梯、智能化设备、空调设备、供热设备等;3.共用设施的保养及巡查主要包括,楼梯过道、屋面、园林绿化、小区道路、地下车库等;4.根据物业工程专业公司本部要求,项目物业工程部在完成日常设施设备巡检、保养后,需进行情况表单记录(具体详见物业工程体系文件),此记录表单也作为公区维保现场查验判断依据之一;a)维保期 2 年内,维保中心牵头联合物业,每半年对小区内安全风险进行专项排查(如消防、GRC脱落、大理石材瓷砖脱落、外墙脱落等)。检查标准详见世茂集团运营项目安全风险排查评估表。消防机电类等专业性较强的检查项,由项目物业负责现场检查。其他安全风险项,由项目维保负责,项目物业协同
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