住宅设计要求与标准(2017年版)终稿勘误修.docx
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1、住宅设计要求及标准(2017年版)恒大建筑设计院有限公司二零一七年五月编 写 说 明【编制目的】统一集团住宅项目的设计要求。【实施原则】1、住宅设计要求及标准(2017年版)自2017年5月10日起实施。2、2017年5月10日后下发的单项工程住宅扩初设计条件必须按本要求实施; 2017年5月10日前下发的单项工程住宅扩初设计条件按原要求实施。【使用说明】1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。2、文中粗黑体部分为强制性要求,必须严格执行。3、文中下划线部分为2017年版修订或增加部分。带“*”为人性化要求条文。4、为便于在执行本要求时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:1)表
2、示严格,在正常情况均应这样做的用词: 正面词采用“应、原则上”,反面词采用“不应”或“不得”;2)表示允许稍有选择,在条件许可时首先应这样做的用词: 正面词采用“宜、优先”,反面词采用“不宜”;3)表示有选择,在一定条件下可以这样做的用词,采用“可”。5、绿建设计标准适用于洋房项目(不含别墅)。6、若当地有特殊要求或习惯性做法,需根据项目实际情况及具体要求单项报批。其中涉及绿建方面的政策强制要求,需报地产集团设计成本质量控制中心审批。7、住宅设计要求及标准原则上每年修订一次。8、海边项目住宅参照海边项目住宅设计要求及标准(试行稿)执行。【编制部门】地产集团建筑设计院标准化设计管理部。目 录【第
3、一部分 住宅设计】1楼盘分类1一 洋房建筑设计要求2(一) 说明2(二) 洋房系列户型分类表2(三) 首层室外花园2(四) 标高与层高8(五) 公共空间15(六) 户内单元38(七) 建筑专业绿建设计要求72二 别墅建筑设计要求78(一) 说明78(二) 别墅系列户型分类表78(三) 首层私家花园78(四) 标高85(五) 户内空间86三 结构90(一) 说明90(二) 地上主体部分90(三) 结构专业绿建设计要求95四 给排水96(一) 说明96(二) 给水系统96(三) 排水系统99(四) 消防系统106(五) 设备技术要求107(六) 给排水专业绿建设计要求109五 电气127(一) 说
4、明127(二) 设备配置及布置要求127(三) 照明系统150(四) 管井及设备用房156(五) 设备安装及线路敷设156(六) 防雷与接地157(七) 消防设施配置157(八) 电气专业绿建设计要求157六 暖通空调172(一) 说明172(二) 系统分类及设备材料选型172(三) 设计要求172(四) 暖通专业绿建设计要求191【第二部分 土建及装修做法】194洋房公共空间建筑装修做法194附录A:园林专业绿建设计要求198附录B:达标原则200表一 设计要求得分表201表二 材料申报类得分表204【第一部分 住宅设计】楼盘分类根据楼盘所在区域、规模及档次,公司楼盘分为: 楼盘定位常用楼盘
5、名称项目面积定位主要住宅类型高端楼盘恒大华府130-260,其中:160-200占60%(主力),其他根据项目区位等确定。洋房中高端、中端楼盘恒大绿洲、恒大名都、恒大城、恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景湾、恒大御景、恒大翡翠华庭、恒大都市广场中高端项目:80-160,其中:80-100占20%;100-130占70%(主力);130-160占10%中端项目:全部控制在130以下,其中:60以下占10%;60-100占60%(主力);100-130占30%。旅游地产恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世纪旅游城别墅、洋房说明:所有楼盘的装修及园林设计标准必须按楼盘具体的定位来进行划分,不能
6、以楼盘名称简单定位划分。一 洋房建筑设计要求(一) 说明1.本设计要求中均采用建筑标高系统;本篇中除特别注明外,H均指洋房厅、房建筑完成面标高。全国所有项目施工图均按此要求执行。2.本设计要求中的门洞宽是指土建预留洞尺寸,门洞高是指从地面装修完成面到土建结构留洞顶的尺寸。土建净宽是指墙体砌筑后净宽(不包含抹灰厚度)。3.除特别注明外,标高、层高和建筑高度以“m”计,其余均以“mm”计。4.防水做法详见恒大防水做法图集 。5.洋房栏杆做法详见恒大栏杆做法图集 。(二) 洋房系列户型分类表类别户型名称编号现有户型特点有无电梯特 征洋房情景洋房4层X无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型,每层带露
7、台花园,不配置电梯6-8层S38有平层户型、底层或顶层为复式户型、首二层带花园,配置电梯、部分有地下室叠式别墅5层HF-X有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型,每层带露台花园。配置电梯,有地下室高层洋房11层S有小高层洋房17层M有高层洋房 1833层L有高层洋房100米以上W有超 高 层 洋 房备注:1、常规户型可按上表分类。 2、特殊项目根据单项确定。(三) 首层室外花园1 洋房首层室外花园做法原则1.1洋房首层室外是否划分私家花园由地区公司根据当地法规政策确定。1.2高层洋房原则上不划分首层私家花园。如营销确有需求,可考虑采用绿篱划分首层花园,且不得封闭。1.3情景洋房、叠式别墅由地
8、区公司根据当地法规政策确定,如行政许可则采用铁艺栏杆围墙划分首层私家花园;如行政不许可,有风险则可采用绿篱划分首层花园,且不得封闭。2 首层室外花园铁艺栏杆围墙、绿篱划分方案 2.1铁艺栏杆围墙划分:附图01:叠式别墅首层私家花园划分指引图(前后花园)附图02:情景洋房首层私家花园划分指引图(前后花园)2.2绿篱划分: 附图03:叠式别墅首层花园绿篱划分指引图(前后花园) 附图04:情景洋房首层花园绿篱划分指引图(前后花园)附图05:高层洋房首层花园绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)附图06:高层洋房首层花园绿篱划分指引图二(沿路边设置停车)附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前
9、后花园)注:私家花园进深D宜为44.5米之间, 花园边线离路边2米。72附图02: 情景洋房首层私家花园划分指引图 (前后花园)注:前后均带私家花园,私家花园前花园进深D1宜为6米,后花园进深D2宜为2米。附图03: 叠式别墅首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)注:首层室外花园进深D宜为44.5米之间, 花园边线离路边2米。附图04: 情景洋房首层室外花园绿篱划分指引图 (前后花园)注:首层前后均带室外花园,前花园进深D1宜为6米,后花园进深D2宜为2米。附图05: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图一(沿路边设置公共绿地)注:(1)此图仅作为绿篱设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大
10、小应据项目的建筑平面制定。 (2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。 (3)D1必须保证不小于1.5米;D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。附图06: 高层洋房首层花园绿篱划分指引图二(沿路边设置停车场)注:(1)此图仅作为绿篱设计指引使用,花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。 (2)绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定, 景观效果必须和周边绿化环境相协调。 (3)D1为停车位的进深尺寸,一般取6米;D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。3 首层室外花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求3.1 铁艺栏杆
11、围墙柱设置原则:(1)大门两侧分别设柱;(2)围墙转角位设柱;(3)其余柱按约6米的间距均分设置;(4)围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则:围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。3.4 室外花园的铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详定型产品-标准做法(2012版)。3.5 首层绿篱宽度按600mm设计。(四) 标高与层高1 标高设置1.1本设计要求均采用建筑标高系统,即:标高标注建筑完成面,结构标高相应降低。1.2住宅地面装修层厚度:(1)在非地面热辐射采暖设计中:住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑;详见
12、下图: (尺寸单位:mm)住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一(非采暖、入户门内开)住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二(非采暖、入户门外开)现浇砼楼板面埋管图 (2) 在地面热辐射采暖设计中:住宅地面装修层厚度按h1120 mm取值。详见下图: (尺寸单位:mm)住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一(采暖、入户门内开)住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二(采暖、入户门外开)2 层高各类户型层高取值表:类别户型名称编号层高(m)洋房超豪华户型多层洋房情景洋房X首层3.55二层3.55三层(复式下层)3.4/3.55四层(复式上层)3.4S38层高3.03.3(按
13、实际项目确定)叠式别墅HF-X首、二层4.2三层3.9四层(复式下层)3.5五层(复式上层)3.3高层洋房11层S首层标准层3.94.45(首层)3.153.5 (标准层)H54米(约1216层)M54米H100米(约1732层)L100米以上W豪华户型高层洋房11层S首层标准层3.94.45(首层)2.95/3.0(标准层)H54米(约1217层)M54米H100米(约1833层)L100米以上W注:(1)高层洋房首层指公共区、大堂,H为建筑高度。(2)豪华户型高层洋房:顶层为复式时,复式首层的客厅上方原则上不得做露台。(3)大堂及门廊屋面结构设计降板时,超豪华户型应优先保证大堂空间高度效果
14、,豪华户型应优先保证二层住户空间舒适性。(4)层高表仅供超豪华、豪华户型层高选用时对照参考。(5)设计时要结合消防规范对建筑高度的约束,综合考虑建筑层数及其层高。(6)如项目限高,结合容积率要求综合考虑首层层高及标准层层高。(7)如当地对住宅首层层高有特殊要求时,首层大堂层高与首层住宅层高不一定一致,首层住宅层高结合建筑面积计算规则、容积率要求等具体情况确定。(8)同一小区的同一组团,同类产品层高宜采用同一标准。3 高层洋房首层层高 3.1由于各地规划报建对楼层高度有限制,高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能性,首层大堂原则上采用3.9米。处理原则如下:适用范围住宅首层层高大堂户内非严寒地区
15、无规划报建要求的3.94.453.94.45有规划报建要求的满足报建要求下,尽可能做到最大严寒地区无规划报建要求的3.9米3.6米有规划报建要求的满足报建要求下,尽可能做到最大3.2 如当地要求住宅户内层高小于大堂层高,按下述原则处理:(两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。)(1) 首层户型由大堂进入:大堂入户门前出入口增设楼梯, 以解决户内地面与大堂地面的高差。参下图范例图。(2) 首层户型由室外入户:出入口增设楼梯步级。参下图范例图。(3) 户内标高与大堂标高不宜相差太大。 范例图(注:首层住宅层高:3.6m,首层大堂层高:3.9m)4 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面
16、标高关系(m): 部位建筑完成面标高 结构面标高备注非地面采暖项目,室内地面装修层厚65mm地面热辐射采暖项目室内地面装修层厚h1120mm(首层h1150mm)首层住宅厅、房0.00-0.065-h1其余空间同标准层设定天井(庭院)-0.2相对于厅、房降200mm大堂首层有住宅(入户无抬高)-0.01-0.08地面采暖的:- h1首层有住宅(入户抬高)0.00-0.07首层无住宅(商业或架空)0.00-0.04架空层-0.1(门廊不与架空层连通)-0.03(门廊与架空层连通)大堂门廊(大堂标高0.00时)-0.015大堂门槛处15mm高差大堂门廊(大堂标高-0.01时)-0.025拖把间比门
17、外相邻地面标高低20mm信报间同大堂标高(门廊进入)/-0.015(架空层进入)相对相邻空间高15mm情景洋房私家花园-0.2入户步级边室外地坪标准层标准层厅、房H H-0.065H-h1电梯前室 H-0.01H-0.08 地面采暖的:H-h1是否采暖根据具体工程定H(各户均带入户花园)H-0.07楼梯间(含独立楼梯前室)同电梯前室平台及踏步面预留50mm装修层厚度平台及踏步面预留50mm装修层厚度首层及地下室楼梯间参照执行(消防)连廊门口处室内外高差15mm贴砖面层卫生间H-0.02 (门槛石内侧最高位)H-0.145H-0.08-h1洗手台在卫生间外时H-0.415H-0.35-h1厨房H
18、-0.02H-0.085H-0.02-h1阳台(厅房出阳台)非封闭阳台H-0.04(阳台最高位)H-0.125封闭阳台HH-0.065H-h1无洗衣机H-0.02(阳台最高位)H-0.1H-h1(不高于H-0.1)(阳台不做地热)有洗衣机H-0.04-h1(阳台做地热)阳台(厨房出阳台)非封闭阳台H-0.06(阳台最高位)H-0.145有洗衣机封闭阳台H-0.04(阳台最高位)H-0.12H-0.02-h1(阳台不做地热)H-0.06-h1(阳台做地热)入户花园无覆土H-0.02(至阳台最高位)H-0.04(至阳台最低位)H-0.1叠式别墅露台有覆土H-0.04(至阳台最高位) H-0.06(
19、至阳台最低位)H-0.4叠式别墅露台无覆土室内外高差处:高差50mm向外找坡根据计算确定情景洋房露台无覆土室内外高差处:高差50mm向外找坡根据计算确定顶层复式露台无覆土室内外高差处:高差50mm向外找坡根据计算确定裙楼屋面与住宅楼面最小高差(裙楼屋面与塔楼墙体交接处)-0.10(建筑高差) 按坡度计算定天面与楼梯间出入口处理措施根据具体工程定门廊屋面与同层楼面高差-0.10(建筑高差)按坡度计算定注:(1)厨房不设地漏,出阳台不设门坎。图1:卫生间无沉箱做法图图2:卫生间沉箱做法图 图3:下沉式阳台花池做法示意图(五) 公共空间1 首层公共空间设计1.1首层大堂入口:1.1.1入口平台深度不
20、应小于2100mm,宜2500mm。 1.1.2室外台阶宽度宜取350mm。1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m;严寒地区-0.45m。1.1.4入口门廊处不设栏杆。1.1.5门廊内立管设在阴角处,包管处理。 1.2首层大堂门洞宽: (1)豪华户型:2100 mm; (2)超豪华户型:优先2300 mm,其次2100 mm。1.3首层大堂门形式:严寒地区采用平开防风门,门顶部加闭门器,门侧及底部加挡风条,均设门斗。非严寒地区采用地弹簧门。1.4 高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通,不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。1.5 18层及以上高层住宅大堂面积宜30。1.6 高层大
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- 住宅 设计 要求 标准 2017 年版 勘误