装配式建筑投资测算基础培训.pdf
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1、2019投资测算系列装配式建筑基础培训目录CONTENTS1装配式建筑的简述2装配式建筑的计算3装配式对测算的影响装配式建筑的简述1装配式是什么?为什么要做装配式?怎么做装配式?做装配式有哪些好处?装配式是什么?模块造梦模块造梦:简单简单来说,装配式就是来说,装配式就是像宜家拼装家具一样拼装房子;像造汽车一样造房子。像宜家拼装家具一样拼装房子;像造汽车一样造房子。装配式建筑:装配式建筑:由预制构件在工地装配而成的建筑。预制预制率:率:工业化建筑室外地坪以上主体结构和维护结构中预制部分的混凝土用量占对应构件混凝土总用量的体积比。预制率一般不低于20%。【譬如:楼板、楼梯、承重墙等单体在工厂里完成
2、预制的比率】装配率:装配率:即即PCPC率,率,建筑单体范围内,预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。根据单体的预制率,按照一定的计算方式进行计算。装配率指标反映建筑的工业化程度。装配率越高,工业化程度越高。装配化率装配化率:达到装配率要求的建筑单体的面积占项目总面积的比率。国家暂无统一的明确规定,一般由地方政府或建筑主管部门在土地出让和项目建设过程中管控。集成产品:集成产品:地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线通过设计集成、工程生产、在工地主要采用干式干法装配而成的产品。装配式建筑常见术语为什么要做装配式?国家层面政策及规范国家多次提出发展装配式建筑的政策,力争用10年左右的时
3、间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。明确到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地。地方政策支持各地区对采取装配式建筑进行奖励,譬如预售条件放松、增加容积率、经济补贴等,有助于项目能够实现快周转,增加货值或利润等。“不得不干”1、在政府的大力推动下,很多城市都把预制化、装配式要求直接纳入装配式要求直接纳入到到土地出让条件土地出让条件,也就是说,现在要想拿地就必须要做装配式。2、建筑质量和精度大大提升,传统的“空鼓、裂缝、渗漏、蜂窝麻
4、面”等质量通病可以得到根治,节省了很多的维修成本。怎么做装配式?装配式建筑主要PC构件组成PC楼梯PC叠合板PC外墙板PC飘窗PC阳台板PC叠合梁PC内墙板做装配式有哪些好处?|常见优惠政策优惠政策税费优惠用地支持财政补贴容积率补贴预售放松A、增值税即征即退北京、河北等B、所得税适用税率降低(15%)重庆、陕西等A、符合实施标准的,给予实施项目不超过3%的面积奖励北京B、允许不超过规划总面积的5%不计入成交地块的容积率核算辽宁采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时,可不受项目建设形象进度要求的限制北京A、优先安排建设用地河北、河南等。B、优先安排用地计划指标广东A、符合装配整体式建筑示
5、范的项目,每平米补贴100元上海B、符合装配式建筑示范的项目,每平米奖励20元河南做装配式有哪些好处?|大部分省市汇总一览表省市省市用地支持用地支持财政补贴财政补贴专项基金专项基金税费优惠税费优惠容积率补贴容积率补贴评奖评奖信贷支持信贷支持审批流程审批流程消费引导消费引导行业支持行业支持北京上海天津重庆黑龙江吉林辽宁河北山西河南湖北山东湖南陕西江苏安徽浙江广东福建四川海南装配式建筑的计算2计算方式建筑评分表装配率调整案例案例分析装配式计算方式P=Q1+Q2+Q3+Q4+Q5X100%100-Q式中:P-装配率;Q1-主体结构指标实际得分值;Q2-围护墙和内隔墙指标实际得分值;Q3-装修和设备管
6、 线指标实际得分值;Q4-标准化设计指标实际得分值;Q5-信息化技术指标实际得分值;Q-评价项目中建筑功能缺少的评价项分值总和。如:Q4、Q5评价项不包含在内。主体主体结构结构围护墙围护墙和内隔和内隔墙墙标准化标准化设计、设计、信息化信息化技术技术装修和装修和设备管设备管线线柱支撑、承重墙、楼梯、阳台围护墙、非承重墙非砌筑等全装修,集成产品等预制构件标准化、节点标准化装配式建筑评分表装配式建筑评分表评价项评价要求评价分值最低分值实际分值设计应用比例单项得分分类得分主体结构(50分)柱、支撑、承重墙、延性墙板等竖向构件35%比例80%203020Q1V1aVq1a020000%梁、板、楼梯、阳台
7、、空调板等构件70%比例80%1020A1bAq1b206241770381%围护墙和内隔墙(20分)非承重围护墙非砌筑比例80%510Q2A2aAw1q2a5103410422081%围护墙与保温、隔热、装饰一体化50%比例80%25A2bAw2q2b0000%内隔墙非砌筑比例50%5A2cAw3q2c52741548250%A2dAw3q2d0内隔墙与管线、装饰一体化50%比例80%25000%装修和设备管线(25分)全装修-55Q3520干式工法楼面、地面比例70%5A3aAq3a56272871572%集成厨房70%比例90%35A3bAkq3b0000%集成卫生间70%比例90%35
8、A3bAbq3c535446077%管线分离50%比例70%45LL3dq3d51156231250%标准化设计(3分)平面布置标准化1Q400预制构件及部品标准化10节点标准化10信息化技术(2分)2Q500合计100%50建筑评价表注:注:1、主体结构部分的评价分值不低于20分;2、维护墙和内隔墙的评价分值不低于10分;3、采用全装修的,装配率不低于50%;示例:装配式调整案例土地出让时,写在土地挂牌文件里的“装配率要求”,与实际拿地后与建设局确认后的“装配率要求”不一定是一致的:A、济南、南京、苏州、天津等城市,多数情况下,最终确认后装配率要求与挂牌文件要求一致;B、武汉、郑州等城市,装
9、配率要求需要最终与建设局确认,与拿地前的挂牌文件要求不一致的概率较大。序序号号项目项目拿地拿地时间时间规划规划公示公示计容计容建面建面(万方)(万方)住宅住宅(万方)(万方)商业商业(万方)(万方)规划楼栋规划楼栋装配式楼栋装配式楼栋挂牌文件中对挂牌文件中对装配式要求装配式要求装配式计容建装配式计容建面(万方)面(万方)/占比占比装配式楼栋装配式楼栋建筑高度建筑高度1ASF项目2018.012018.0530.8427.243.631栋3-34层住宅1栋19层办公5栋3层商业1、2、3、4、10、23、26、34#装配率不低于55%55%8.8/29%29%1-10#6层23#22层26#34
10、#33层2YPLT项目2018.012018.1122.221.40.2517栋21-32层住宅3、9、15、18#;1、2、6、7、8、11、12、17#装配率不低于55%55%16/72%72%8#43层6#11#12#21层其余32层3LH项目2018.012018.1023.036.2716.53B地块:1栋30层3栋22层1、2、3、4#住宅装配率不低于50%50%6.2/27%27%1#30层2-4#22层4LW项目收购项目收购时间未查到2018.2.8规划调整涉及装配式10.368.97114栋7-27层住宅9、10、11、12、13、14#预制率40%装配率60%6.23/60
11、%60%9-11#11层12#23层13#27层14#25层5XNSF项目2018.072018.1212.612.605栋27-34层住宅13栋3层住宅1#装配率不低于50%50%3.1/25%25%34层以以20182018年年W W市的成交的项目为例市的成交的项目为例拿地后找建设局建设局确认项目装配式建筑面积占比,要求基本为30%30%左右左右。土地出让时确认土地出让时确认拿地后和建设局确认拿地后和建设局确认案例分享|以LT项目为例地块位置地块位置武监高速以东、经开大道以西武监高速以东、经开大道以西用地编号188/189用地性质住宅/商服用地面积8.89万方/9.04万方容积率2.5计容
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