住宅及配套商业项目施工策划.pdf
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1、海昌天澜七期项目施工策划海昌天澜七期项目施工策划目目 录录项目基本信息 71建造体系73工程管理目标75进度计划 节点工期74市政管网接入点77地上地下不利因素76施工段班组人员划分710办公场地与生活区位置79合约界面划分7812项目部组织架构72深化设计与生产711穿插提效施工模型712目目 录录12总包保障措施714甲分包管理措施713质量缺陷防治715 重难点部位施工工艺716质量目标实现717安全文明目标实现718进度目标实现719风险管理721其他722成本挖潜720总占地面积145350m2建筑用地面积 19958.47m2总建筑面积194943.97m2机动车停车位总数950个
2、业态住宅施工范围七期开工时间2018.12.15七期开盘时间2019.5.20项目基本信息71七期七期项目基本信息71 海昌天澜项目七期由成都海昌置业有限公司开发建设,位于成都市天府新区麓山大道二段1959号,本项目在海昌天澜项目地块西北角,北侧为未开发利用耕地,东侧为海昌天澜项目五期(主体结构已完成),南侧为海昌天澜项目六期,西侧为万福路(未开通)。本工程由7#、9#、10#楼3栋45层住宅及配套商业等组成,其中7#楼为-2F/45F,地上建筑面积约51897.37,9#楼为-3F/45F,地上建筑面积51892.07,10#楼为-3F/45F,地上建筑面积52062.67,农贸市场-1/3
3、F,建筑面积约901。地下车库总建筑面积35508.86平米,局部地下三层,人防建筑面积11500平米。项目部组织构架72生产经理:杜吉龙技术组:崔苏龙各专业劳务分包项目副经理:沈业雄测量组刘青林王康雷招财赵波何浩明安全组张洪杜晓航李贵勇赵川东杨家乐施工组高凡唐进徐跃明袁奇李玄段闩质检组陈玉龙杜金满斯建平梅金龙张昌宝预算组刘家骥蒋冬阳李廷想材料组吴平任巍巍任蝶蝶李峰资料组宫介言向均霞湛小康项目经理:肖德文基础及主体施工阶段项目部组织构架72装饰装修施工阶段生产经理:杜吉龙技术组:崔苏龙各专业劳务分包项目副经理:沈业雄测量组刘青林王康雷招财赵波何浩明安全组张洪杜晓航李贵勇赵川东杨家乐施工组高凡唐
4、进徐跃明袁奇李玄段闩质检组陈玉龙杜金满斯建平梅金龙张昌宝预算组刘家骥蒋冬阳李廷想材料组吴平任巍巍任蝶蝶李峰资料组宫介言向均霞湛小康项目经理:肖德文实现外墙免抹灰提升主体结构质量2.全砼外墙体系SSGF建造体系1.铝模体系3.高精地坪体系减少室内湿作业7.预制构件减少公区湿作业 5.全钢智能爬架安全可靠美观6.灰渣板,内墙免抹灰提升建造速度减少墙体开裂8.PVC墙纸减少墙体空鼓,开裂建造体系734.穿插体系缩短工期项目为45层住宅项目,采用铝膜、全钢智能爬架、全剪外墙结构、结构拉缝、预制楼梯、轻质隔墙板建造体系73门窗企口 结构找坡 一次性反坎构造柱止水节 水电精准定位 门头下挂板系统模板 免抹
5、灰 无渗漏 一次成型全现浇外墙灰渣板装配式内隔墙 安全 可靠 美观 全钢爬架 各空间、多专业、全方位穿插提效适度预制 预制楼梯 隔墙板 设备板 叠合楼板 阳台板 外墙挂板装配式装修 高精地坪+薄贴地砖/木地板 自流平+木地板 PVC墙纸 干法内保温 集成卫生间 集成厨房 管线分离 轻钢龙骨复合板项目主流产品SSGF 工业化体系要求进度计划-节点工期74一批次 7#二批次中庭车库三批次9#/10#/9#/10#楼车库 开工2018.12.15出0.0002019.4.73层顶板节点2019.5.14主体封顶2020.1.13塔吊拆除2020.4.13施工电梯安装2019.5.25质检验收2020
6、.6.17 开工2019.2.20交付业主2020.9.30爬架拆除2020.4.5桩基完成2019.1.30首次结构验收2019.6.18精装修插入2019.6.19交付业主2020.6.30桩基完成2019.4.6地下室封顶2019.5.17管道安装介入2019.6.8顶板回填完成2019.7.25市政完成2019.8.20园建完成2019.9.15 开工2019.4.1桩基完成2019.5.16出0.0002019.7.13层顶板完成2019.8.7施工电梯安装2019.8.27首次结构验收2019.9.10精装修插入2019.9.11主体封顶2020.4.28外墙漆完成2020.5.1
7、6爬架拆除2020.6.23塔吊拆除2020.7.1外墙漆完成2020.8.3质检验收2020.9.1工程管理目标75进度管理目标节点控制:开盘、交付等重大节点的偏差控制目标为0天进度控制:过程中进度计划对比偏差不超过15天穿插施工控制:穿插匹配度打分不低于90分,提效目标:30%质量管理目标实体质量:第三方巡检集团前三名不少于3次交付评估:交付评估成绩前15%分位客户满意度:集中交付客户满意度不低于90%,户均缺陷率1.5荣誉:争创四川省优质结构工程。安全管理目标安全文明:四川省文明施工标化工地,碧桂园集团标杆工地安全目标:无重大安全事故发生,争创四川省安全文明施工观摩工地精益管理目标动态评
8、估:工程策划年度动态评估分数不低于90分精益管理标杆项目、品质标杆项目。地上地下不利因素76六期其他单位占用场地七期红线内西侧10#、9#楼位置被其中建办公区及生活区占用,对我方开工后的安全文明、场内管理等工作造成较大影响。场地狭窄本工程属于海昌天澜项目最后一期,场地内无可利用场地,场外周边为基本农田,利用困难。六期11#楼影响10#楼塔吊七期南侧为六期在建工程,预计10#楼5月初开始施工,届时11#楼已施工至30层,对10#楼塔吊布置影响较大。本工程只能9#、10#楼同时动工交通条件差本工程位于海昌天澜项目西北角位置,属于整个地块最内侧,周边无任何可利用市政道路,且周边地形属于最低点,对场内
9、材料运输挑战较大地块北侧10KV高压电线该线路架设高度6米,线路总长度约210米,由建设单位负责迁改,预计迁改完成时间:2018.12.30,高压线影响7#9#楼施工场地:表土松软七期地块原始地貌较低,分布有水塘,表土松软,有淤泥质土,该部位在施工道路关键部位,需要采取换填等措施。五期5#楼影响7#楼塔吊七期东侧为五期在建工程,其中距离7#楼最近的5#楼32层,主体已封顶,对7#楼塔吊布置影响较大。市政管网接入点77道路地块西侧为万福路(尚未开通),地块周边无可利用市政道路,仅有一条临时施工道路。电力本项目北侧设置了一个630KVA箱变,目前与六期、五期共用,本工程现场共布置两个一级配电箱,供
10、现场临时施工用电。施工用水本工程从六期接驳自来水,管径DN100,接驳至北侧消防水池,通过水泵加压满足楼上施工用水和现场的临时生活用水。给水污水管井七期西侧与六期交界处有一根DN600污水管,项目周边无雨水接驳口,办公区生活污水留入污水管,所设管道满足本项目污水接入需求。污水消防水池630KV箱变2#一级配电柜1#一级配电柜合约界面划分78序号 系统 项目 编号 详细部位本合同范围()指定分包单位范围()一通用部分(一)土(石)方工程(除地下室大开挖土方及地下室侧壁土方回填工程外)(二)地下室大开挖土方 (三)地下室侧壁土方回填 (四)桩工程 (五)凿桩头(或切割桩头)(六)预制桩桩顶桩芯混凝
11、土 (七)基础工程(除桩工程外)(八)地基处理工程 (九)钢筋混凝土结构工程(除卫生间预制盖板外)(十)砖砌体工程、厨房排烟道、卫生间排气道(除卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣外)(十一)卫生间预制盖板、卫生间预制盖板下的砌体或卫生间沉箱水泥焦渣 (十二)屋面工程、防水工程、变形缝 (十三)屋面防腐隔热工程 (十四)外墙防腐隔热工程 (十五)屋面保温工程 (十六)外墙面保温工程 (十七)楼地面保温工程 (十八)外立面所有工程(干挂石材除外)(十九)铝合金、塑钢门窗工程:除防火门、入户门、户内门外所有门窗工程 (二十)公共区域楼梯栏杆(含户内楼梯栏杆扶手)(二十一)建筑物附近室外工程:
12、室外台阶、花池、散水等 (二十二)金属构件 (二十三)其它 单体土建工程的施工范围(七期)合约界面划分78 二 低层建筑室内装修部分(一)墙面工程:室内墙面抹灰工程;天棚工程:天棚的抹灰工程 (二)楼地面:楼地面找平层(木地板除外)(三)楼地面:木地板楼地面找平层 (四)室内地面、楼梯、过道等块料(或石材)地面及地脚线的铺贴;入户门夹石、房间门夹砖(或门夹石)、窗台、卫生间淋浴区挡水基的铺贴;室内墙身饰面、厨房、卫生间墙身块料(或石材)的铺贴;天花涂料、天棚吊顶。(五)阳台、露台天棚涂料(六)阳台、露台地面块料(或石材)铺贴 (七)其它 三 多层、高层建筑室内装修 部分(一)墙面工程:室内墙面
13、抹灰工程;天棚工程:室内天棚的抹灰工程(二)楼地面:楼地面找平层(木地板除外)(三)楼地面:木地板楼地面找平层 (四)公共区域:公共区域地面、楼梯、过道等块料(或石材)地面及地脚线的铺贴;天花涂料、天棚吊顶;墙身饰面。(五)电梯轿厢装修 (六)各楼梯单元单元电子对讲门 合约界面划分78序号 系统项目编号 详细部位本合同范围()指定分包单位范围()(七)套内(除公共区域外):室内地面、复式楼梯、过道等块料(或石材)地面及地脚线的铺贴;入户门夹石、房间门夹砖(或门夹石)、窗台、卫生间淋浴区挡水基的铺贴;天花涂料、天棚吊顶;墙身饰面、厨房、卫生间墙身块料(或石材)的铺贴。(八)阳台、露台天棚涂料(九
14、)阳台、露台地面块料(或石材)铺贴 (十)其它 四 地下室部分(包地下室车库顶板)(一)墙面工程:室内墙面抹灰工程;天棚工程:室内天棚的抹灰工程(二)按建筑图、装修图要求完成地下室所有工作内容,包括但不限于以下工作内容:室内所有墙身及天花的涂料、块料、石材铺贴,室内所有地面块料、石材铺贴。(三)防火卷帘 (四)设备房地板漆(五)车库地坪漆(六)橡胶防撞板、汽车限位器 (七)其他 五酒店湿装修 部分一(除走火楼梯、中餐厨房、内部管理用房、后勤区域、地下 室、设备用 房)(一)内墙面装修:按建筑图做法及要求,完成所有墙面抹灰 (二)楼(地)面:按建筑图做法及要求,完成所有楼地面水泥砂浆找平层、砼垫
15、层、细石砼层、细石砼地面、油漆地面、水泥砂浆踢脚线等所有工作内容。(三)楼(地)面:阳台、露台、门廊、平屋面地面块料(或石材)铺贴 (四)天花工程:按建筑图做法及要求,完成所有天花抹灰。(五)天花工程:门廊天棚、阳台天棚、露台天棚面层按建筑图施工。(六)其它(请项目部根据实际情况自行增加)酒店湿装修 部分二(走火楼梯、中餐厨房、内部管理用房、后勤区域、地下室、设备用房)(七)天花工程:按建筑图做法及要求,完成所有天花抹灰 (八)天花工程:按图纸做法及要求,室内涂料天花(打磨、扫毛、刮腻子找平)、吊顶天花、天花饰线、天花饰件、设备开孔 (九)内墙面装修:按建筑图做法及要求,完成所有墙面抹灰 (十
16、)内墙面装修:室内墙身涂料、墙身块料(或石材)铺贴等 (十一)楼(地)面:按建筑图做法及要求,完成所有楼地面水泥砂浆找平层 (十二)楼(地)面:防静电地板铺贴、地面块料(或石材)铺贴 (十三)楼梯栏杆(扶手)(十四)其它(请项目部根据实际情况自行增加)合约界面划分78 序号 详细部位 本合同范围()指定分包单位范围()1 室外给水工程 2 室外(内)消防工程(包括消防水系统、消防自动报警系统、防排烟系统)3 室外电视、电话、网络工程(不包括电缆保护管)4 室外供配电工程(不包括电缆保护管)5 绿化工程 6 通风空调工程 7 燃气工程 8 采暖工程 9 白蚁防治工程 10 电梯工程 11 外墙干
17、挂石材工程 12 阳台、空调、护窗栏杆等锌钢组合栏杆工程 13 人防工程 14 防火门工程 15 淋浴屏工程 16 四大件门(入户门、户内门)、橱柜、地板、户内楼梯扶手 发包人指定分包范围(七期)办公场地与生活区位置79本工程在现场无法设置办公室,在七期红线北侧租用农业用地,搭设办公区。办公区搭设2层活动板房,共16间,包括:现场会议室4间,监理办公室2间,总包办公室10间。工人及管理人员生活区采用场外租地建设生活区,该区位于地块东北角,租赁农业用地月3000平方米,可满足工人和管理人员约800人住宿要求,生活区租地使用至本工程结束。生活区生活区办公区基础施工阶段总平布置及交通组织7基础阶段流
18、水施工段划分7施工段班组人员划分7基础转换主体阶段施工平面布置7基础转换主体道路施工平面布置7主体转换装饰阶段平面布置7垂直运输平面布置7总平布置总平布置710办公室批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间一一批批次次7#-2F/45F51897.34m22019.05.20车库-2F7200m2批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间二批次中庭车库-2F-3F6457m22019.3.12批批次次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间三批次9#-3F/45F51892.072019./10#-3F/45F52062.679、10楼车库-3F14100
19、批次批次楼栋楼栋层数层数建筑面积建筑面积预售时间预售时间四批次农贸市场18F6457m2/六期五期万万福福路路万万10#10#楼楼9#9#楼楼农贸农贸市场市场中庭车库中庭车库7#7#楼楼7#7#楼车库楼车库7#7#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库10#10#楼车库楼车库总平布置710基础阶段流水施工段划分7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道施工道路洗车池办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区消防水池木工加工区箱变及1#配电室卫生间安全讲评台茶烟亭消防柜大门实名制通道回形安全教育走廊天府新区标准化围挡地下室施工临时道路第一批次7#
20、楼施工时,现场暂时安装一台塔吊,办公区、加工场、等临建布置完成,工法样板、安全体验馆暂时无法布置,六期暂时使用原有道路。第一批次基础阶段布置第一批次基础阶段布置7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路工法样板区VR体验馆集中加工区2#2#配电室配电室水电加工区水电加工区泵车停放点泵车停放点安全体验馆SSGFSSGF产业学校产业学校班组库房班组库房2#2#加工区加工区第二、三批次基础阶段布置第二、三批次基础阶段布置7批次批次阶段阶段木工木工钢筋钢筋砼工砼工外架外架一一批批次次地下室4036
21、3618188 8主体30181212批次批次阶段阶段木工木工钢筋钢筋砼工砼工二批次中庭车库35208批次批次阶段阶段楼栋楼栋木工木工钢筋钢筋砼工砼工外架外架三批次地下室9#252518810#259、10楼车库3015主体9#3018181810#3018办公室六期五期万万福福路路万万农贸农贸市场市场中庭车库中庭车库7#7#楼楼7#7#楼车库楼车库7#7#楼车库楼车库10#10#楼楼9#9#楼楼9#9#楼车库楼车库9#9#楼车库楼车库10#10#楼车库楼车库总平布置710班组人员划分7总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区
22、钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区基础转换主体施工平面布置基础转换主体施工平面布置7定型化安全通道定型化安全通道PC道路PC道路总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区垂直运输平面布置7农贸农贸市场市场塔吊施工电梯总平布置710万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区临时用电布置7农贸农贸市场市场塔吊施工电梯二级箱一级箱电缆线总平布置7
23、10万万福福路路施施 工工 主主 干干 道道办公区办公区预制预制构件构件堆场堆场1#1#钢筋加工区钢筋加工区接接六六期期施施工工道道路路2#2#加工区加工区临时用水布置7农贸农贸市场市场消防水管消防泵房施工水管消防立管施工用水立管深化设计与生产711PC楼梯深化设计PC深化设计节点工期计划深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成间开始生产时间首批进场时间吊装时间一批次7#2019.3.102019.4.12019.4.302019.5.3二批次9#2019.6.52019.6.252019.7.252019.7.2710#2019.6.252019.7.252019.7.28铝模深化设计与铝模
24、厂共同进行铝模的配模深化,优化构造柱、下挂梁、门垛、窗台企口及压槽等,减少二次结构施工。深化设计与生产711铝模深化设计节点工期计划铝模深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成时间生产时间试拼装时间进场时间一批次7#2018.12.252019.3.112019.4.102019.4.25二批次9#2019.5.232019.6.72019.7.62019.7.2010#墙板排版图对标准层墙体进行灰渣板排版深化,形成下料单,便于集中加工。深化设计与生产711灰渣灰渣板板深化设计节点工期计划深化设计节点工期计划批次楼栋深化设计完成时间首批加工完成时间进场时间样板施工及评审一批次7#2018.12
25、.252019.5.102019.5.152019.5.30二批次9#2019.5.232019.8.52019.8.102019.8.2010#外脚手架深化设计本项目所有楼栋外架均采用全钢智能集成爬架,搭设前对机位排布进行平面和立面布置图深化,形成料单,集中加工,缩短现场加工时间,便于现场精细化施工。深化设计与生产711外脚手架深化设计节点工期计划外脚手架深化设计节点工期计划批次楼栋落地架施工楼层施工时间爬架施工楼层施工时间一批次7#1-2层2019.4.83-45层2019.5.2二批次9#1-2层2019.7.23-45层2019.7.2610#穿插提效施工模型712经工效分析及经验总结
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