知名地产粤东区域成本优化建议提报汇总.pdf
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1、附件2:内部碧桂园集团粤东区域成本优化建议2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题1蔡陇项目取消综合楼不上人屋面铺贴2蔡陇项目取消户内紧急按钮3揭西项目小区智能化工程优化4揭西项目桩基工程优化5普宁项目高低压供配电工程积极引进单位参与招标6胪岗项目智能门锁工程成本管控案例7蔡陇项目优化注浆灌注桩注浆管数量8湘桥金塘路项目户内配电箱元器件品牌更换9磐东项目厨房防水优化建议10郭陇项目楼梯间取消面层涂料11谷饶项目红线外供电工程方案优化12谷饶项目优化住宅入户主线2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题13胪岗项目基坑支护优化案例14榕城项目两书工本费优化1
2、5意溪项目取消围墙柱头灯16意溪项目标准围墙外立面做法由天然石漆优化为浮雕小点17蔡陇项目公共区域走廊地漏不锈钢盖片优化为塑料盖片18湘桥金塘路项目型号相同的去水器品牌由惠达更改为粤轻19胪岗项目入户大堂门廊砼雨篷外包铝板优化为油漆20澄海莱美路项目行人园建铺贴工序优化21谷饶项目取消YJ215空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴22普宁项目地库墙身色带优化23谷饶项目优化厨房防溅水盒24谷饶项目YJ143户型连廊做法比选25谷饶项目标准层层高优化2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题26蔡陇项目优化地下室隔墙布置增加车位27蔡陇项目优化红线外供水路径28渔港项目停车楼改地面停车位
3、+机械停车位29蔡陇项目地下车库增加子母车位提高售价30渔港项目临电设施箱变利旧31蔡陇项目取消YJ143-A、C户型阳台悬挑处冷凝水管套管32意溪项目蹲便器,盆体自带存水弯,前置审图取消排水系统存水弯33普宁项目毛坯室内电气预埋管优化34榕城项目绿化养护费用谈判优化35蔡陇项目优化公区过道半暗装消防箱压槽处真石漆36渔港项目基础设施配套费优化案例37蔡陇项目取消059户型卫生间砌筑包管38渔港项目基础工程锚杆优化39卧石项目资源整合,借用大型灯具40普宁项目合理布置乔灌木,优化绿化提资单方2020年-2021年优化建议汇总表序号项目名称优化建议主题41渔港项目临时道路优化42登峰路项目燃气费
4、用突破垄断谈价43万吉项目桩基础优化案例44大港河项目基坑支护优化案例45登峰路项目地下室配建面积优化46渔港项目桩基工程桩密度优化47普宁项目取消货量区塔楼垂直段点串灯48榕城项目室内环境检测费用优化49蔡陇项目地下车库地面做法优化50蔡陇项目门楼铝合金材料优化51郭陇项目公卫马桶改蹲厕优化52沙溪项目综合楼亮化工程突破子公司价格局限53意溪项目室内照明灯泡优化54饶平项目永电工程方案优化主体建筑安装工程费取消综合楼不上人屋面铺贴内部资料 严禁外传 5优化前优化后综合楼精装修图纸中综合楼屋面为仿古砖铺贴公共区域不上人屋面非客户敏感点,取消该部位铺装非客户敏感性成本进行优化,达到保证去化的同时
5、,降低成本,提高市场成本竞争力,可节余成本44017.61元序号序号项目名称项目名称单位单位工程量工程量全费用综合全费用综合单价(元)单价(元)合价(元)合价(元)备注备注1块料楼地面m2493.20110.6054,547.432地面找平层m2-493.2021.35-10,529.82344,017.61潮州枫溪蔡陇项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费取消户内紧急按钮内部资料 严禁外传 6已提资配置户内紧急按钮主动取消户内紧急按钮根据市场进行适配,取消户内紧急按钮,可节余成本139969.59元。附图:已落地设计确认函件潮州枫溪蔡陇项目(2020年)优化前优化后经济效益
6、序序号号N NC C名名称称单单位位数数量量全全费费用用综综合合包包干干单单价价(元元)合合价价(元元)备备注注1精华隆紧急按钮EB28B个914.0010.199,313.662宇洪屏蔽线RVVP2*0.75(64B)m8,353.962.9124,310.023联塑PVC线管25m8,353.9612.73106,345.914139,969.59景观环境工程小区智能化工程优化内部资料 严禁外传 7优化前优化后原投资版按21元/m2,配置参考和平天麓山智能化标准:视频监控、可视对讲、停车场管理、周界报警、无线WiFi、五方通话、机房建设等;优化后13.99元/m2,配置:人脸识别、红外一体
7、2、安防系统设备箱、彩色快速球机、无限AP、抢球一体摄像机、周界一体摄像机、智能警戒摄像机、道闸电箱、展示区电箱、ODF箱、门禁控制设备等项目通过联动营销针对原方案单方进行配置比选,调整及优化小区智能化覆盖放置点,及超配部分进行优化,优化后建面单方13.99元/m2,预计优化成本200.3万元。揭西项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费桩基工程优化内部资料 严禁外传 8根据搏意设计院提供桩基选型意见考虑;1、参考惠来含量指标小高层建面含量0.01862根/m2;2、参考铜盂单价:采用桩径:预应力管桩500*125AB,单价320元/m,送桩25元/m,钢桩尖0.035t/根,
8、桩长:25m取消预应力管桩、局部基础采用天然基础及抗浮锚杆、灌注桩做法项目通过联动设计、工管及地勘单位对项目地形、打桩记录及勘察数据多次开会研讨,研讨结果针对台地1、台地2、台地3,多方案对比后,最终取消项目局部预应力管桩工程,优化为基础采用天然基础及抗浮锚杆、灌注桩做法,主动优化2877.80附图:优化后基础选型布置图万元。揭西项目(2020年)优化前优化后经济效益供配电系统高低压供配电工程积极引进单位参与招标供配电工程受本地单位垄断,一般采用直接委托形式委托给当地有实力单位施工,定价水平整体相对较高。为突破当地垄断,响应集团招标管理,揭阳普宁项目部积极与区域市政能源管理小组沟通,跨区域引入
9、广东惠信达电力科技有限公司参与招标。经过两轮报价,广东惠信达电力科技有限公司以7,920,720.00元标底价中标(含红线内外供配电工程),折合项目总建筑单方为44.02元/m2。原目标成本中考虑直接委托当地有实力的乙方单位,例如广东粤洋电力工程有限公司揭阳市分公司,目标成本预留12,295,264元,而在本次招标过程中广东粤洋报价为12,904,018.22元,与目标成本预留较为接近。故本次招标较直接委托节约4,374,544元(相比目标),折合建筑面积为24.31元/m2。招标定价审批流程普宁项目(2020年)内部资料 严禁外传 9优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费智能门锁工程成本管控
10、案例内部资料 严禁外传 10本项目定位为高端住宅,原预估售价较高,采用的智能门锁为安心加联网版智能门锁,单价约1688.19元/套选择外观类似的、同品牌的单机基础版单价760元/台经与营销、客关沟通,在对外输出中,未体现联网版门锁配置,故对货量区智能门锁进行优化,节约金额48万元汕头潮南胪岗项目(2020年)优化后优化前优化前优化后经济效益项目单位工程量原方案单价(元/台)现方案单价(元/台)优化总价(万元)智能门锁优化台516168876048内部资料 严禁外传 11主体建筑安装工程-优化注浆灌注桩注浆管数量备注:根据后注浆灌注桩设计说明,每根桩设置8根注浆管。序号项目名称项目特征单 位工
11、程量单价总价(元)备注小结:项目根据对注浆进行压力试验及成桩静载试验,综合实际地质情况,沟通设计院对做法进行进一步优化推广意义::伍洲城项目是粤东区域第一个使用后注浆灌注桩做法的项目,通过项目试验,及对设计方案进一步优化,可进一步节省成本,也可给后续采用该做法的新项目提供借鉴案例。蔡陇项目(2020年)优化前优化后经济效益变变更更前前1注浆管1、外径25、壁厚3钢管制作、安装2、连接、单向逆止阀等综合考虑m86380.00022.601,952,188.002桩底、桩侧注浆1、采用P.C 42.5水泥配置的水泥浆,浆液水灰比综合考虑,外加剂综合考虑2、压力注浆,具体要求详见图纸和规范3、注浆泵
12、及连接件、配件等安装、拆除及运输等t1851.000892.361,651,760.21小计3 3,6 60 03 3,9 94 48 8.2 21 1变变更更后后1注浆管1、外径25、壁厚3钢管制作、安装2、连接、单向逆止阀等综合考虑m59640.60022.601,347,877.562桩底、桩侧注浆1、采用P.C 42.5水泥配置的水泥浆,浆液水灰比综合考虑,外加剂综合考虑2、压力注浆,具体要求详见图纸和规范3、注浆泵及连接件、配件等安装、拆除及运输等t2064.000892.361,841,833.10小计3 3,1 18 89 9,7 71 10 0.6 66 6合合计计-4 41
13、14 4,2 23 37 7.5 55 5主体建筑安装工程费户内配电箱元器件品牌更换配电箱元器件品牌为“施耐德”部分配电箱元器件品牌更换为“良信”我部通过供应商提供的集团标准报价表对比“施耐德”及“良信”元器件单价后,发现“良信”元器件于价格上优于“施耐德”,且质量良好,经过线上流程沟通采购中心,经采购中心同意后我部更换配电箱元器件品牌,每户节约成本约110.64元,合计110.64*1456=161091.84元。潮州湘桥金塘路项目(2020年)内部资料 严禁外传 12优化后优化前优化前优化后经济效益主体建筑安装工程厨房防水优化建议内部资料 严禁外传 13毛坯交付-厨房防水地砖楼地面1:3干
14、硬性水泥砂浆铺地砖共计40厚20厚1:2.5水泥砂浆保护层1.5聚合物水泥防水涂料,四周从层高算起翻起 高20020厚1:2.5水泥砂浆找平层现浇钢筋混凝土楼板毛坯交付-厨房楼地面现浇钢筋混凝土楼板经测算,YJ180户型毛坯业态不做防水,一户可优化成本877.76元/户,折合单方为73.99元/m2(按一户厨房面积约11.87m2)。优化前磐东项目毛坯交付厨房防水楼地面做法其他房企毛坯交付厨房楼地面做法(可不做防水)揭阳磐东项目(2020年)优化后优化前优化后经济效益主体建筑安装工程楼梯间取消面层涂料内部资料 严禁外传 14满刮腻子两道滚刷白色内墙涂料一底两面满刮腻子两道,取消涂料取消楼梯间天
15、花、墙面油漆涂料,预计可优化成本20.55万元,可售单方减少3.43元/郭陇项目(2020年)优化后优化前优化前优化后经济效益方案方案工程量工程量(m2)综合单价综合单价(元元/m2)金额金额(万元万元)原方案1355425.7234.86现方案1355410.5614.31大市政管网工程红线外供电工程方案优化内部资料 严禁外传 15优化前优化后由220kV谷饶变电站起,沿线排管敷设高压电缆至谷饶碧桂园商住小区开闭所,需新建单回电缆通道敷设MPP电缆导管16010共12517米项目联动区域、借助合作方良好的政商关系,经多次汇报、沟通、公关当地供电部门,现方案:引入两路不同10kV公用线路分别供
16、电,距离约0.5千米供电外线涉及金额高、弹性大,项目部应积极主动寻求最优设计方案,与供电等相关部门沟通、努力公关优化,合计优化含税成本1196.03万元,不含税成本1097.27万元。汕头潮阳谷饶项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程优化住宅入户主线内部资料 严禁外传 16入户主线从负一层电表内接地线入户接地线从分层电井内集中连接安装因当地供电局要求,住宅电表箱为集中地下室安装,为节约项目成本,出线方式的修改,减少线管长度,住宅入户主线将原敷设于负一层电表内接地线改为分层电井内集中连接安装,建筑单方降低2.72元/m2,谷饶项目1#-18#楼合计优化122.14万元。汕头潮阳谷
17、饶项目(2020年)优化后优化前优化前优化后经济效益主体建筑安装工程费基坑支护优化案例内部资料 严禁外传 17对应项目合同总价结算价差价备注基坑支护12545-79钢板桩271396124因停工缓建造成工期延期,钢板桩租赁费用增加搅拌桩293594-234小计689500-189汕头潮南胪岗碧桂园(2020年)搅拌桩+锚杆双排钢板桩+坑内加固原方案原方案优化方案优化方案搅拌桩+锚杆双排钢板桩+坑内加固1、在双排钢板桩位置减少大部分位置的坑内加固桩2、搅拌桩位置更改为双侧钢板桩+坑内加固桩原方案原方案优化方案优化方案双排钢板桩+坑内加固取消坑内加固优化前优化后经济效益行政事业性收费与前期工程费用
18、两书工本费优化内部资料 严禁外传 18两书工本一般通过采购系统下单,两本单价约为5元/户在政府官网下载广东省商品住宅质量保证书与广东省商品住宅使用说明书相关模板,由项目同事对内容进行填写打印与粘贴。以揭阳榕城碧桂园一期为例,该工程优化成本为:(5-0.1纸张单价*23张数)元/户*556户=1,501.2元附图1:优化前采购下单价附图2:优化后项目官网下载模板揭阳榕城项目(2020年)优化前优化后经济效益景观环境工程取消围墙柱头灯内部资料 严禁外传 19集团标准做法:标准围墙WQ-G1(新古典风格)柱头灯采用成品LED灯具(厂家定制)。距离围墙较近的道路路灯可以满足光源,我部建议,标准围墙WQ
19、-G1取消柱头灯。潮州湘桥意溪华碧园(2020年)该项目围墙约1100米,围墙柱间距8m,取消柱头灯(昇辉品牌灯具价格约367.82元/套)含优化电线、电箱元器件材料、后期运维成本合计优化约10万元,折合约90.91元/m。优化前优化前优化后优化后优化前优化后经济效益景观环境工程标准围墙外立面做法由天然石漆优化为浮雕小点内部资料 严禁外传 20集团标准做法:标准围墙WQ-G1(新古典风格)外立面采用米黄色天然石漆米黄色天然石漆更改为浮雕小点,效果相差不大,另营销未对外输出围墙外立面法,我部建议,标准围墙WQ-G1外立面做法更改为浮雕小点。米黄色天然石漆(65元/m2)。优化后为浮雕小点(50.
20、36元/m2),约节约15元/m2,预计整个项目永久围墙可优化金额为3.5万元。潮州湘桥意溪华碧园(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程公共区域走廊地漏不锈钢盖片优化为塑料盖片内部资料 严禁外传 21项目给排水图纸中公共走廊50地漏盖无明确要求,根据合同预算清单,应使用不锈钢盖片。公共区域走廊地漏为非客户敏感点,我部建议,将不锈钢地漏盖片(39.53元/个)优化为塑料盖片(30.81元/个),单个节约8.72元/个。以潮州枫溪蔡陇碧桂园为例,塑料地漏盖片成本为30.81元/个。地漏数量合计266个,单个项目可节省0.23万元。潮州枫溪蔡陇碧桂园(2020年)优化前优化后经济效益主体
21、建筑安装工程型号相同的去水器品牌由惠达更改为粤轻内部资料 严禁外传 22去水器集团采购中心品牌分工:粤东为惠达,江西区和福建为粤轻去水器粤轻与惠达通过对比,两者款式均为集团采用的交楼标准款且粤轻价格更优,我部沟通采购中心,经允许后更换为粤轻。去水器含税单价:惠达72.79元/个,粤轻62.87元/个,潮州湘桥金塘路预计优化金额约2.8万元潮州湘桥金塘路项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程入户大堂门廊砼雨篷外包铝板优化为油漆内部资料 严禁外传 23集团标准做法:入户大堂门廊雨篷建筑做法为砼结构+外包棕色铝板外包棕色铝板量小价高,更改为同颜色涂料效果相差不大,我部建议,标准建筑做
22、法外包棕色铝板更改为涂料铝单板(500元/m2),优化后为涂料(65元/m2),约节约435元/m2,1个大堂门廊雨篷外包面积约3m2,累计优化约1305元/个,以潮南胪岗为例,整个项目可优化金额为0.51万元。按800个项目,预计为集团节省成本8000.51=408万元。汕头潮南胪岗碧桂园(2020年)优化前优化后经济效益名称个数单个面积铝单板涂料差价单价总价单价总价单价总价大堂门廊优化435005859657624355097景观环境工程行人园建铺贴工序优化内部资料 严禁外传 24碧桂园行人铺地通用做法:包含面层、粘结层、找平层、稳定层及回填土,且未区分地下室顶板与非顶板部分做法差异。中海
23、园建行人铺地通用做法:无顶板行人铺地做法:包含面层、粘结层、找平层、稳定层及回填土;地下室顶板上行人铺地做法:包含面层、粘结层、找平层、回填土,取消稳定层碎石粉垫层。我部建议园建铺贴差异化,针对地下室顶板上/存在硬化部分的行人铺贴取消稳定层碎石粉垫层。若我司借鉴中海做法,针对地下室顶板上/存在硬化部分的行人铺地做法取消稳定层80厚碎 石粉垫层,优化金额约15元/m2,以一项目为例(地下室顶板上的面积约2000m2)约节省3万。澄海莱美路项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程取消YJ215空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴内部资料 严禁外传 25YJ215户型空中花园:阳台做反梁及瓷砖铺
24、贴业主入住后对空中花园打造整改,涉及拆改费用,我部关注客户需求,从产品实用性入手,建议取消空中花园阳台反梁及瓷砖铺贴,留置同一标高凹槽,从而达到降低造价,也可增加业主设计自由性的双赢目的。以谷饶项目为例,10#楼优化成本约10.12万元。按800个项目,预计为集团节省成本80010.12=8096万元。汕头潮阳谷饶项目(2020年)优化后:不做反梁及瓷砖,留置同一标高凹槽优化前:空中花园做反梁及瓷砖铺贴优化前优化后经济效益景观环境工程地库墙身色带优化内部资料 严禁外传 26目前我司揭阳地区项目地库部分均做墙身色带地库部分墙身油漆非客户敏感点,普宁项目结合示范区施工情况,考虑货版一致,保留已施工
25、的柱面分区色带,优化未施工的墙面色带。经测算,项目优化金额约9.69万元,折合地库面积单方约3.27元/m2方案审批流程普宁项目展示区现场效果图磐东项目货量区地库效果图揭阳普宁池尾项目(2020年)优化前优化后经济效益主体建筑安装工程优化厨房防溅水盒汕头潮阳谷饶项目(2020年)内部资料 严禁外传 27优化后厨房墙面插座设置防溅水盒只留洗菜盆附近插座的防溅水盒,厨房其余插座取消防溅水盒只留洗菜盆附近插座的防溅水盒,其他位置插座不带防溅水盒,已满足使用要求,谷饶项目6#-18#楼合计优化3.31万元。优化前优化前优化后经济效益汕头潮阳谷饶项目(2020年)内部资料 严禁外传 28主体建筑安装工程
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