知名地产集团设计费单价指导价.pdf
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1、 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 1/8 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 1、住宅业态 1、住宅业态 住宅业态建筑专业 住宅业态景观专业 景观设计费指导价 景观设计费指导价 类别 规模(景观面积)方案到扩初(含概念方案)施工图 P1/P2 P3/P4 园区 1 万 总价包干(含施工图)总额50 万 总价包干(含施工图)P3 档总额80 万、P4 档总额100 万-1 万且2 万 26 元/36 元/10 元/2 万且5 万 20 元/30 元/5 万且10 万 18 元/28 元/10 万 15
2、 元/25 元/备注:项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,设计费增幅参考指导价为 15 元/。此项需与集团景观中心、集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。住宅项目设计费指导价 住宅项目设计费指导价 专业 业态分类 方案 施工图 方案-施工图 设计院驻场服务 建筑 设计 别墅 地上 25 元/24 元/45 元/2 元/花园洋房 地上 20 元/20 元/36 元/高层 地上 20 元/20 元/36 元/底商 地上 同底商上部单体设计费单价 同底商上部单体设计费单价 同底商上部单体设计费单价 销售型商业(不与主体相连)地上 25 元/22 元/42 元/类住宅 地上 25 元/2
3、5 元/45 元/地下车库 含地下车库及单体地下室 10 元/22 元/(非人防)29 元/(非人防)备注 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积5 万,设计指导价允许上浮,浮动比例不能超过对应业态的指导价的 20%。项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,设计费增幅参考指导价为 10 元/。此项需与集团住宅中心、集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 2/8 住宅业态精装专业 精装设计费指导价 精装设计费指导价 范围 设计类别 批量精装 户内 样板户型 D1-D2800 元/D3-D42000 元
4、/(适用原则:户型设计面积 70 以上,当 70 以下时一事一议)复制户型 350 元/公区(首层、标准层、地下走廊及大堂)住宅公共区域 300 元/(适用原则:毛坯项目公区精装设计面积 200 以上,当 200 以下时一事一议)备注 户型设计精装面积的计算方式:a、样板房:按建筑外墙中线计算建筑面积(即套内建筑面积+赠送面积+加盖面积);b、售楼处:按建筑外墙中线计算建筑面积;c、公区设计面积计算方式为不含管井的精装面积;样板户型:指的是该分期批量精装的情况下的标准户型,如有不同风格需要分开计面积。该指导价为方案到施工图。复制户型:指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的,仅
5、户型或面积变化的复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图,因户型变异带来的图纸改动面积小于 5%的不予计价。公共区域:相同楼栋的公区不重复计面积,公区要求一楼一图,因公区局部变异带来的图纸改动面积小于 5%的不予计价。项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。2、商业业态(持有商业)商业业态(持有商业)商业设计费指导价 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格(设计面积)元/备注 建筑 商业咨询 15 万以上 5 元 15 万以下 6 元 地上地下商业面积,方案设计含建筑扩初(境外
6、)100 地上地下商业面积(面积虽不含地库,但上述价格中应包含车库设计)方案设计含建筑扩初(境内)60 地上地下商业面积(面积虽不含地库,但上述价格中应包含车库设计)初步设计及施工图 40 总建筑面积(含二次施工图及分户图)精装 方案(境外)到施工图 280 精装面积,包含国内报审图纸签章费用,包含后场区翻图费用 方案(境内)到施工图 135 精装面积,包含后场区翻图费用 室内外软装设计施工合同 100 元/精装修面积(含施工)BIM BIM 反向设计顾问 9.8 合同约定的总建筑面积,详见最新版龙湖集团 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 3/
7、8 商业设计费指导价 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格(设计面积)元/备注 BIM 设计管理制度-反向 备注 商业面积:包含地上地下商业面积,不含车库面积。方案费用的单价按照商业面积计,虽没有体现车库的面积,但方案中应包含车库的方案设计。例:对方单位要求体现车库单价,则综合成本不超过 100 元/即可。16 万平米综合体(地上 10 万商业,地下 2 万商业,4 万地库),方案设计费上限为 1200 万。精装面积:即前场区面积,包括店铺前的公共通道、卫生间、商运办公室、客户服务中心、地上地下电梯厅、中庭、连桥、跨越市政路的连廊、连接地铁等交通的商业空间等。这些前场面积以店铺租赁线扣除
8、中庭挑空面积到第一道防火门为界;客户通常不可达的区域定义为后场区,包括后勤通道、货梯间、疏散通道、疏散楼梯间、后勤设备用房等。后场面积以通往前场的第一道防火门为界 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图,设计费增幅参考指导价为 20 元/。此项需与集团商业中心、集团 BIM 研发中心沟通确定,不作为考核标准。商业业态景观专业 商业景观设计费指导价 商业景观设计费指导价 类别 规模(景观面积)方案到施工图 A 档 B 档 红线内 1 万 60 元/60 元/1 万且4 万 60 元/50 元/4 万 60 元/40 元/备注:商业景观设计取费需严格按照指导价执行,特殊情况需一事一议报请集团审批;
9、红线外市政绿化带设计费对应折半计取,特殊情况需一事一议报请集团审批。3、冠寓业态冠寓业态 冠寓业态项目设计费 冠寓项目设计费指导价标准 冠寓项目设计费指导价标准 设计专业 项目类别 设计内容 单价(元/)面积计算口径 建筑/精装 修补 前场活动区设计 250 按实际发生面积 公共走道设计 80 综合单价 20 租赁总建面 翻新/拆改 建筑外立面及机电改造 15 租赁总建面 施工现场配合费及局部测绘 5 租赁总建面 室内精装 25 租赁总建面 其他设计费项 根据项目实际发生计算 租赁总建面 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 4/8 综合单价 50
10、 租赁总建面 项目租赁总建面 设计费浮动 6000 上浮20%备注:200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间(可有 2 个色系),200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间,400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 标杆项目需在投委会阶段确认,项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后,确定综合单价上限;2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个;其余城市为 1-2 个 设计合同为总价包干,总设计面积在 5%以内增加的不予结算,超过 5%的按原单价结算 建筑/精装设计费总价不超过总建造费的 5%。冠寓业态软装专业 冠寓项目软装设计施工费指导价标准 冠寓项目软装设计施工
11、费指导价标准 设计专业 项目类别 设计内容 单价(元/)面积计算口径 软装 常规 样板房软装 2.5 万 间 标杆 5 万 前场活动区软装 100 1200 前场活动区面积 100-350 1000 350 800 备注:200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间(可有 2 个色系),200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间,400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 标杆项目需在投委会阶段确认,项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后,确定综合单价上限;2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个;其余城市为 1-2 个 软装设计及施工费用包含:软装设计、采购、摆场
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