决策阶段的工程估价(投资估算).ppt
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1、决策阶段的工程估价第第4章章 决策阶段的工程估价决策阶段的工程估价(投资估算)(投资估算)4.1 投投资估算概述资估算概述4.2 投投资估算的编制方法资估算的编制方法决策阶段的工程估价4.1 投资估算概述投资估算概述4.1.1 投资估算的概念投资估算的概念投资估算是指建设项目在整个投资决策过程中,依据已有的资料,运用一定的方法和手段,对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。决策阶段的工程估价4.1.2 投资估算的作用投资估算的作用1、项目建议书阶段的投资估算,是多方案比选,优化设计,合理确定多方案比选,优化设计,合理确定项目投资的基础项目投资的基础。是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对
2、项目的规划、规模起参考作用,从经济上判断项目是否应列入投资计划。2、项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据项目投资决策的重要依据,是正确评价建设项目投资合理性,分析投资效益,为项目投资决策提供依据的基础。当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额作为当可行性研究报告被批准之后,其投资估算额作为建设项目投资的最高限额,不得随意突破。建设项目投资的最高限额,不得随意突破。3、项目投资估算对工程设计概算起控制作用对工程设计概算起控制作用,为设计提供了经济依据和投资限额,设计概算不得突破批准的投资估算额设计概算不得突破批准的投资估算额。投资估算一旦确定,即成为限额设计的依据成为限额设计的
3、依据,用以对各设计专业实行投资切块分各设计专业实行投资切块分配配,作为控制和指导设计控制和指导设计的尺度或标准。4、项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据工程设计招标、优选设计方案的依据。5、项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的投资估算额进行资金筹措,向银行申请贷款。决策阶段的工程估价 4.1.3 投资估算阶段的划分投资估算阶段的划分投资机会研究或项目建议书阶段初步可行性研究阶段详细可行性研究阶段选择有利的投资机会,明确投资方向,提出概略的项目投资建议,并编制项目建议书。投资估算的误差可在30%左右。进
4、一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况,进行经济效益评价并判断项目的可行性,做出初步投资评价。误差率一般要求控制在20%左右。进行全面、详细、深入的技术分析论证,要评价选择拟建项目的最佳投资方案,对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽,投资估算的误差率应控制在10%以内。决策阶段的工程估价 4.1.4 投资估算的内容投资估算的内容投资估算固定资产投资流动资金费用性质设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产方向调节税基本预备费涨价预备费静态投资动态投资(含铺底流动资金)决策阶段的工程估价 4.1.5 投资估算编
5、制的依据投资估算编制的依据项目建议书(或建设规划)、可行性研究报告(或设计任务书)、项目建议书(或建设规划)、可行性研究报告(或设计任务书)、方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,方案设计(包括设计招标或城市建筑方案设计竞选中的方案设计,其中包括文字说明和图纸)。其中包括文字说明和图纸)。投资估算指标、概算指标、技术经济指标。投资估算指标、概算指标、技术经济指标。造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)。造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)。类似工程概预算。类似工程概预算。设计参数,包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等。设计参数,包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等
6、。概、预算定额及其单价。概、预算定额及其单价。当地材料、设备预算价格及市场价格(包括设备、材料价格、专当地材料、设备预算价格及市场价格(包括设备、材料价格、专业分包报价等)。业分包报价等)。当地建筑工程取费标准,如其他直接费、现场经费、间接费、利当地建筑工程取费标准,如其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金以及与建设有关的其他费用标准等。润、税金以及与建设有关的其他费用标准等。当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。当地历年、历季调价系数及材料差价计算办法等。现场情况,如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。现场情况,如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等。其他经验参考数据,
7、如材料、设备运杂费率,设备安装费率,零其他经验参考数据,如材料、设备运杂费率,设备安装费率,零星工程及辅材的比率等。星工程及辅材的比率等。决策阶段的工程估价4.2 投资估算的编制方法投资估算的编制方法4.2.1 静态投资估算法静态投资估算法(一)生产能力指数法(二)比例估算法(三)系数估算法分项比例估算法以拟建项目或装置的设备费为基数以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数朗格系数法设备与厂房系数法主要车间系数法(四)指标估算法单位面积综合指标估算法单元指标估算法(五)模拟概算法决策阶段的工程估价(一)生产能力指数法根据已建类似项目投资
8、额或其设备投资额,估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资。若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大规模相差不大,生产规模比值在在0.52之间之间,则指数n的取值近似为1。若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大于规模相差不大于50倍倍,且拟建项目规模的扩大仅靠增大仅靠增大设备规格设备规格来达到时,则n取值约在0.60.7之间;若是靠靠增加相同规格设备的数量增加相同规格设备的数量达到时,n的取值约在0.80.9之间。决策阶段的工程估价例4.1已知建设一座年产量40万吨的某生产装置的投资额为80000万元,现拟建一座年产量90万吨该类似产品的生产装置,试用生产
9、能力指数法估算拟建该类似生产装置的投资额应为多少?(生产能力指数n=0.6,f=1.2)解:根据公式,得决策阶段的工程估价(二)比例估算法、分项比例估算法该法是将项目的固定资产投资分为设备投资、建筑物与构筑物投资、其他投资三部分,先估出设备的投资额,然后再按一定比例估出建筑物与构筑物的投资及其他投资,最后将三部分投资加在一起。(1)设备投资估算设备投资按其出厂价格加上运输费、安装费等决策阶段的工程估价(2)建筑物与构筑物投资估算:(3)其他投资估算项目固定资产投资总额的估算值K则为:K=(K1+K2+K3)(1+S%)Lb已建项目建筑物或构筑物占设备投资的比例,露天工程取0.10.2,室内工程
10、取0.61.0。Lw已建项目其他投资占设备投资的比例S%考虑不可预见因素而设定的费用系数,一般为10%15%决策阶段的工程估价2.以拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建同类项目或装置的建安工程费和其他工程费用等占设备价值的百分比,求出拟建项目的建筑安装费及其他工程费用等,再加上拟建项目的其他有关费用,其总和即为拟建项目或装置的投资。式中C拟建项目或装置的投资额;E根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和;P1,P2,P3已建项目中建筑、安装及其他费用等占设备费百分比;f1,f2,f3由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I拟建项目的其他
11、费用C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I决策阶段的工程估价3.以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数,根据同类型的已建项目的有关统计资料,计算出拟建项目的各专业工程(总图、土建、暖通、给排水、管道、电气及电信、自控及其他工程费用等)占工艺设备投资的百分比,据以求出各专业的投资,然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和,再加上工程其他有关费用,即为项目的总费用。其表达式为:式中拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产规模直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。决策阶段的工程估
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