分部分项清单报价技巧.ppt
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1、第二讲第二讲 分部分项清单报价技巧分部分项清单报价技巧第一节第一节 概述概述n一、现行定额的基础性作用一、现行定额的基础性作用n我国现行的预算定额是依据现行有关国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程等建筑行业标准编制的,优点如下:n1、定额子目划分明确清晰又紧密衔接。n2、工作内容简单扼要又实用直观。n3、定额工料消耗经多年检验日趋合理。n通过定额组合演变成清单项目通过定额组合演变成清单项目n刚刚颁布的建设工程工程量清单计价规范,其清单项目设置某种程度上讲,它是从现行定额子目组合之后演变而来。n它继承了定额子目划分优点,很大程度上消除使用缺口,不会因为项目界限不明确而
2、留下太多的索赔借口。n定额基价是清单综合单价基础定额基价是清单综合单价基础n既然清单项目是由定额子目组合演变而来,那么定额基价就是清单综合单价的构成基础。n二、具备相关预算定额及计价软件二、具备相关预算定额及计价软件n根据计价规范需提供“综合单价分析表”规定,现代工程招标,项目业主一般都要求投标人提供有合理价格构成的报价,但由于时间紧迫,清单项目繁多。所以,作为现代清单计价技术人员,除了需要掌握建设工程工程量清单计价规范之外,还应具备:n具备现行预算定额知识具备现行预算定额知识n熟悉所从事专业现行预算定额的定额子目及其工作内容。n读懂每个定额子目的工作内容与工料机消耗量的关系。n注意定额子目工
3、作内容范围仅是清单项目工程内容一部分。n尝试建立适合企业内部管理水平的清单报价定额。n运用清单计价软件能力运用清单计价软件能力n经验证明,二至八个相关定额子目基价才能有效组成一个清单项目价格,手工计算根本无法完成。n熟悉定额计价软件,掌握清单计价软件。第二节第二节 分部分项工程清单报价分部分项工程清单报价n一、编制清单报价要点一、编制清单报价要点n(一)工程标底要求(一)工程标底要求n标底价应是在现有社会正常的施工条件下,在社会平均的机械化程度和劳动效率下,考虑合理的盈利水平后所反映的社会平均价格。n有关计价依据主要有:国家计价规范、省计价办法、省预算定额(综合定额、单位估价表)、省施工定额。
4、n注意注意:标底的计价依据必须是省级以上建设行政主管部门制定出来的,要体现公信力。n目前我国建筑市场还未成熟,围标串标哄抬价格或者低于成本恶性竞争时有发生,所以,招标过程中反映社会平均价格的标底价就显得十分重要。n(二)投标报价途径(二)投标报价途径n在招标投标市场竞争愈加激烈的今天,合理低价中标是一种趋势,所以,要取得中标就必须有比他人更低的投标报价,报出低价分两种途径:n理性报价理性报价n利用企业内部定额和材料价格,结合施工方案,合理成本分析后做出报价,它经得起专家评审,以合理低价中标。n需要低于成本受到有效监督和投标竞争规范的市场环境。n非理性报价非理性报价n因为组成清单综合单价的定额子
5、目、二级量和三级量,原则上都是由投标人自行确定的,投标市场中经常出现以标底价6折甚至5折的低报价。n只要你有心,总能做出比他人更低的报价,以达到中标之目的。n中标后如何“按图施工”,建造质量能否得到保障将不得而知。n评审投标报价合理性新思路评审投标报价合理性新思路n机械用量消耗机械用量消耗n建筑工程预算定额的机械消耗量是在施工定额基础上考虑1530%的机械幅度差等因素确定的。n依据预算定额进行报价时,定额机械消耗量可调减1530%作为投标人的企业内部消耗。n材料用量消耗材料用量消耗n1建筑工程预算定额的主材消耗,总量基本上无调整余地,但个别定额子目(如钢网架)对价格有影响的分量比例,必须作相应
6、调整。n2装饰装修工程、市政安装工程等的定额主材消耗是按普遍工程综合考虑的,针对具体工程其主材消耗总量一般会有所差异。所以,对于装饰装修和市政安装工程,投标人报价时最好按施工图测算主材消耗用量,做出增加或减少材料用量的调整。n3辅助材料也可视工程实际进行调整。n(三)综合单价构成(三)综合单价构成n清单项目综合单价定义:完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素。n本工程案例以2006某省建筑工程综合定额作为分析依据,综合定额基价已包含人工费、材料费、机械费和管理费。n综合定额基价加上利润后就可作为清单项目综合单价的基础。n依据清单项目特
7、征描述得知,每条清单项目都是由综合定额中一至二个主体子目和若干个附属子目构成,用公式表示:清单综合单价综合定额(主体子目附属子目)利润清单综合单价综合定额(主体子目附属子目)利润n主体子目是指定额工程量与清单工程量对应一致的定额子目。n附属子目是指附属于清单的其他工程内容,其定额工程量要以清单工程量来计算的定额子目。n注意注意:附属子目不构成清单工程量,只参与综合单价计算。清单综合单价与定额子目基价关系清单综合单价与定额子目基价关系n(四)利用定额形成综合单价基本方法(四)利用定额形成综合单价基本方法n利用2006某省建筑工程综合定额确定清单综合单价的过程,实际上就是相关定额子目的组合过程。n
8、初步接触清单报价的计价人员如果概念不清晰,就很容易在组合过程中发生工程量计算错误,从而造成异常报价。n定义量级定义量级n清单工程量称之为“一级量”。n定额工程量称为“二级量”。n人材机消耗量称为“三级量”。n三级数量之间关系如表3-1:表3-1 清单工程量与定额工程量关系n利用定额报价的基本步骤利用定额报价的基本步骤n1根据清单项目工程内容查找所需的定额子目,包括主体子目和附属子目。n2根据清单工程量确定定额子目的二级量,先取主体子目二级量与清单工程量保持一致,再计算附属子目二级量。n3结合工程实际调整定额人材机消耗量(三级量),注意这是在定额计量单位下的三级量调整。n4应用清单计价软件进行综
9、合单价组成,抽料分析后以人工、材料的市场价格修正定额价格。n二、建筑工程工程量清单综合单价案例分析二、建筑工程工程量清单综合单价案例分析n例一、例一、D400D400预应力管桩清单综合单价预应力管桩清单综合单价n本案例(010201001001)“预制钢筋混凝土桩”清单项目,清单工程量16410M,清单项目特征描述:D40095A管桩,桩长暂定30m,共547根,桩顶填微膨胀砼1200高,钢桩尖24.4kg/个。详见表3-2“预制钢筋混凝土桩”的工程量清单。n截桩头二级量信息截桩头二级量信息n查阅结施03(桩台大样图),又知:承台高度10002200mm,取平均值1600mm,承台顶标高均为0
10、.500m,钢桩尖高度200mm。n详见图3-1桩基础大样图。n(一)第(一)第1 1步查找清单所需的定额子目步查找清单所需的定额子目n依据“2006某省建筑工程综合定额”,按清单项目特征描述内容得知构成“预制钢筋混凝土桩”清单项目所需的相关定额子目,区分主体子目和附属子目如下。n1主体子目:设计图示主体桩长30m,查套定额子目A2-9“打预制管桩,桩径400”。n2附属子目:除了实体桩长30m之外,有如下附属子目:n(1)截桩头部分:承台底面以上截桩头部分不算清单工程量,但要算费用。则查套定额子目A2-9“打预制管桩,桩径400”。n(2)钢桩尖:套定额子目A2-27“钢桩尖制作安装”。n(
11、3)桩顶填微膨胀砼:套定额子目A4-140“浇捣矩形、圆形柱”,定额子目A4-100“C30商品砼20石”。n(二)第(二)第2 2步确定定额子目的二级量步确定定额子目的二级量n二级用量必须依据清单工程量(16410m,即一级量)来确定,本清单暂定桩长30m已视为主体子目,即30m桩长是从桩尖计至桩头伸入承台底面100mm处止。n1A2-9主体子目二级量计算如下:现取二级量与清单工程量一致(其实30米桩长含0.2M桩尖),即主体子目的二级量是16410m。n以下为附属子目以下为附属子目n2A2-9截桩头部分二级量计算如下:现假定打桩收锤时桩顶至场地平,场地标高是0.200m,则每根桩的截桩头长
12、度16005001002001800mm,总量=1.8547根=984.6m,即截桩头的二级量是984.6m。n3A2-27钢桩尖二级量计算如下:每个钢桩尖24.4kg,总量=24.4kg547根=13346.8kg,即钢桩尖的二级量是13346.8kg。n4A4-140浇捣桩顶填砼二级量计算如下:每个桩顶填砼量3.14(0.2-0.095)21.20.0415m3,总量=0.0415547根=22.7m3,即桩顶填砼的二级量是22.7m3。n5.A4-100桩顶砼消耗量二级量 22.7m31.01=22.93m3。n(三)第(三)第3 3步调整定额工料机的消耗量步调整定额工料机的消耗量n根据
13、工程实际,桩顶填砼每m3砼加膨胀剂8kg,注意这里应以定额计量单位(10m3)计算增加膨胀剂,则数量=810=80kg。n其他清单项目尚无特殊要求,标底价以保持定额消耗水平为宜。n(四)汇总以上分析结果(四)汇总以上分析结果n按“某省建筑工程综合定额”规定,本案例工程管理费按二类地区计取,工程利润以人工费为计算基础按30%计取。汇总以上报价分析如表3-2:n(五)第(五)第4 4步应用计价软件计算综合单价步应用计价软件计算综合单价n输入数据顺序输入数据顺序n1、输入定额子目编码(共5个)。n2、填写定额子目二级量,注意定额单位。n3、调整相关子目三级量。n4、工料市场价格修正。n5、管理费及利
14、润计取。n修正定额价格修正定额价格n抽料分析得出人工、材料、机械消耗量。n市场价格修正定额价格,其中三类工取30元/工日,D400预应力管桩市场价80元/米。n其他工料价格仍按“某省建筑工程综合定额”中定额价格。n运算结果运算结果n求得(010201001001)“预制钢筋混凝土桩”清单项目的综合单价是108.65元/米。n1分部分项工程清单综合单价计算表,详见表3-3n(六)常见问题(六)常见问题n作为标底价,以上采用“某省建筑工程综合定额”计算的“预制钢筋混凝土桩”清单综合单价,体现了现有社会平均价格水平,所以,编制标底价时应注意以下问题:n1人工材料机械消耗量,如无特殊,标底价应保持定额
15、水平。n2本例假定打桩时桩顶预留位置与现场地面平,当设计有送桩要求时,可对附属子目截桩部分的二级量作相应调整。n3附属子目(截桩头部分、钢桩尖、桩顶填砼)二级量是指完成该清单总量所需的用量,计算附属子目二级量时一定要有清单工程量(即一级量)概念。n4、接桩按计价规范规定已按独立清单项目列项。实际上,把“接桩”作为“预制钢筋混凝土桩”清单的一个附属子目会更好些。n例二、球节点钢网架清单综合单价例二、球节点钢网架清单综合单价n本案例有两个钢网架清单项目,现以(010601002001)“钢网架”(平面形)清单项目,清单工程量223.888吨为例。详见表3-4“钢网架”的工程量清单。n(一一)查找定
16、额子目查找定额子目n依据“2006某省建筑工程综合定额”,查找构成“钢网架”(平面形)清单项目所需的相关定额子目如下:n1主体子目:查套定额子目A6-14“球节点钢网架制作”,定额子目A6-16“钢网架拼装”。因本工程要求采用高空散装法在屋顶拼装,故不需再套安装子目。n2附属子目:钢网架刷防锈漆,套定额子目B8-111;刷绝缘漆,套定额子目B8-127;探伤检测一宗,补充子目。n(按清单项目特征描述,书中套取定额子目A8-121“金属油漆防火漆”是 错误的,应为B8-127“绝缘漆”)n(二)计算定额子目二级量(二)计算定额子目二级量n计算构成清单工程量(223.888吨)的定额子目二级量如下
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