住宅项目设计规范讲义.pptx
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1、住宅设计规范参考书籍参考书籍1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量,提高城镇住宅设计水平,使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求,制定本规范。1.0.2 本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。1.0.3 住宅设计必需执行国家有关方针、政策和法规,遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。1.0.4 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。2、住宅设计规范的目的保证城镇基本住房条件和功能质量提高住宅设计水平使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能等要求提高住宅设计水平1 1 总则总则2 术语术语2.0.1 住宅 residen
2、tial building供家庭居住使用的建筑。2.0.2 套型 dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。保利文化广场套型图12 术语2.0.3居住空间 habitable space卧室、起居室(厅)的统称。2.0.4 卧室 bed room供居住者睡眠、休息的空间。2.0.5 起居室(厅)living room供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。2.0.6厨房 kitchen供居住者进行炊事活动的空间。2.0.7 卫生间 bathroom供居住者进行便溺、洗浴、盟洗等活动的空间。2 术语术语2.O.8 使用面积 usable area房间实际能使用的面
3、积,不包括墙、柱等结构构造的面积。毛坯房卫生间排气道2.0.9 层高 storey height上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。住宅公共部分的层高2 术语术语2 术语术语2.0.10室内净高 interior net storey height楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。坡屋顶和平屋顶的净高2.0.11 阳台 balcony附设于建筑物外墙设有栏抨或栏板,可供人活动的空间。2.0.12 平台 terrace供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。2.0.13 过道 passage住宅套内使用的水平通道。2.0.14壁柜 cabinet建筑
4、室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。2.0.15凸窗 bay-window凸出建筑外墙面的窗户。凸窗(飘窗)封闭阳台过道壁柜2 术语术语2.0.16跃层住宅 duplex apartment 套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。2.0.17自然层数 natural storeys 按楼板、地板结构分层的楼层数。2.0.18中间层 middle-floor 住宅底层、人口层和最高住户人口层之间的楼层。2.0.19架空层 open floor 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.20走廊 gallery 住宅套外使用的水平通道。2.0.21联系廊 inter-unit galler
5、y 联系两个相邻住宅单元的楼、电梯间的水平通道。2.0.22住宅单元 residcntial building unit由多套住宅组成的建筑部分,该部分内的住户可通过共用楼梯和安全出口进行疏散。跃层住宅架空层走廊住宅单元2 术语术语2.0.23 地下室 basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的 空间。2.0.24半地下室 semi-basement 室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3,且不超过 1/2 的空间。2.0.25 附建公共用房 accessory assembly occupancy building 附于住宅主体建筑的公共用房,包括物
6、业管理用房、符合噪声标准的设备用房、中小型商业用房、不产生油烟的餐饮用房等。2.0.26设备层 mechanical floor 建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和电气的设备和管道施工人员进入操作的空间层。附建公共用房2 术语术语4.技术经济指标计算4.0.3(5)利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.20m 的空间不应计算使用面积,净高在 1.20 m 2.10m 的空间应按1/2 计算使用面积,净高超过2.10m 的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡犀顶空间时不应计算其使用面积。4.0.5住宅楼的层数计算应符合下列规定:1 当住宅楼的所有楼
7、层的层高不大于 3.00m 时,居数应按自然层数计;2 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于 3.00m 时,应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总和除以 3.00m 进行层数折算,余数小于1.50m 时,多出部分不应计人建筑层数,余数大于或等于1.50m 时,多出部分应按 1 层计算;3 层高小于 2.20m 的架空层和设备层不应计人自然层散;4 高出室外设计地面小于 2.20m 的半地下室不应计入地上自然层数。4.技术经济指标计算5.1.1 住宅应按套型设计,每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房
8、和卫生间等基本功能空间。5.1.2 套型的使用面积应符合下列规定:1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的套型,其使用面积不应小于30m2;由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型,其使用面积不应小于22m2。5 套内空间5.1 套型5.2.1卧室的使用面积应符合下列规定:1 班人卧室不应小于 9 m2;2 单人卧室不应小于 5 m2;3 兼起居的卧室不应小于12m2。5.2.2起居室(厅)的使用面积不应小于 10m2。5.2.3套型设计时应减少直接开向起居厅的门的数量。起居室(厅)内布置家具的墙面直线长度宜大于3m。5.2.4无直接采光的餐厅、过厅等,其使用面积不宜大于10m2。5
9、套内空间5.2卧室、起居室(厅)5.3.1厨房的使用面积应符合下列规定:1由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积,不应小于 4.0m2;2由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积,不应小于 3.5m2。5.3.2厨房宜布置在套内近入口处。5.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。5.3.4厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应,并应与排气道直接连通。5.3.5单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m;双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小于 0.90m2。5 套内空间5.3 厨房5.4.
10、1每套住宅应设卫生间,应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于 2.50m25.4.2日生间可根据使用功能要求组合不同的设备。不同组合的空间使用面积应符合下列规定:1设便器、洗面器时不应小于 1.80m2;2 设便器、洗浴器时不应小于 2.00m2;3设洗面器、洗浴器时不应小于 2.00m2;4设洗面器、洗衣机时不应小于 1.80m2;5单设便器时不应小于1.10 m2。5 套内空间5.4 卫生间5.4.3无前室的卫生间的门不应直接开向起居室(厅)或厨房。5.4.4卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和
11、餐厅的上层。5 套内空间5.4 卫生间5.4.5当卫生间布置在本套内的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层时,均应有防水和便于检修的措施。5.4.6每套住宅应设置洗衣机的位置及条件。5 套内空间5.4 卫生间5.5.1住宅层高宜为2.80m 5.5.2卧室、起居室(厅)的室内净离不应低于 2.40m,局部净高不应低于 2.10m,且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3 5.5.3利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于 2.10m。5.5.4厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m 5.5.5厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低
12、于1.90m,且不得影响门、窗扇开启。5 套内空间5.5层高和室内净高5 套内空间5.6 阳台5.6.1每套住宅宜设阳台或平台。阳台的种类:1:封闭阳台,非封闭阳台。2:底阳台,是指房屋一层的阳台;挑阳台,是指房屋二层(含二层)以上的阳台。3:凹阳台,是指凹进楼层外墙(柱)体的阳台;凸阳台,是指挑出楼层外墙(柱)体的阳台。4:复合型阳台:其是将凹阳台和凸阳台的特点结合在一起了。5:双层阳台:即两层做一个阳台,有两层的高度,使得视野更加开阔,采光也更好。凸阳台凹阳台复合型阳台双层阳台5 套内空间5.6 阳台5.6.2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
13、,放置花盆处必须采取防坠落措施。栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m花盆防坠落措施5 套内空间5.6 阳台5.6.3阳台栏板或栏杆净高,六层及六层以下不应低于1.05m;七层及七层以上不应低于1.10m。阳台栏杆的防护高度是根据人体重心稳定和心理要求确定的,应随建筑高度增高而增高。如下图所示,随着栏杆高度增加,人体距离建筑外边沿的距离b明显小于a,其重心稳定性和心理安全要求更高。5 套内空间5.6 阳台5.6.4封闭阳台栏板或栏杆也应满足阳台栏板或栏杆净高要求。七层及七层以上住宅和寒冷、严寒地区住宅宜采用实体栏板。七层及七层以上七层及七层以上住宅以及寒冷、严寒地区住宅的阳台采用实体栏板,可以
14、防止冷风从阳台灌入室内,还可防止物品从过高处的栏杆缝隙处坠落伤人。5 套内空间5.6 阳台5.6.5 5 顶层阳台应设雨罩,各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。分户隔板 雨罩5 套内空间5.6 阳台5.6.6 阳台、雨罩均应做有组织排水,雨罩及开敞阳台应做防水措施 阳台排水构造:(a)水舌排水(b)雨水管排水5 套内空间5.6 阳台5.6.7 当阳台设有洗衣设备时应符合下列规定:1 应设置专用给、排水管线及专用地漏,阳台楼、地面 均应做防水;2 严寒和寒冷地区应封闭阳台,并应采取保温措施。5 套内空间5.6 阳台5.6.8 当阳台或建筑外墙设置空调室外机时,其安装位置应符合下列规定:1 应能通
15、畅地向室外排放空气和自室外吸入空气;2 在排出空气一侧不应有遮挡物;3 应为室外机安装和维护提供方便操作的条件;4 安装位置不应对室外人员形成热污染。5.7.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯5.套内空间5.7.2套内设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施。5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯5.套内空间5.7.3套内楼梯当一边临空时,梯段净宽不应小于0.75m;当两侧有墙时,墙面之间净宽不应小于0.90m,并应在其中一侧墙面设置扶手。5.7.
16、4套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22m;高度不应大于0.20m,扇形踏步转角距扶手中心0.25m处,宽度不应小于 0.22m。5.7 过道、贮藏空间和套内楼梯5.套内空间图1图25.套内空间5.8.1窗外没有阳台或平台的外窗,窗台距楼面、地面的净高低于 0.90m 时,应设置防护设施。5.8.2当设置凸窗时应符合下列规定:窗台高度低于或等于 0.45m 时,防护高度从窗台面起算不应低于 0.90m;2可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于 0.90m 时,窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于0.90m.3严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。5.8 门窗5.套内空间5.8.3底层外窗和阳台
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