商业各业态建筑精细化设计.ppt
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1、各业态建筑精细化设计各业态建筑精细化设计授课讲师:高志 博士加拿大宝佳国际建筑师有限公司一、商业建筑的设计要点一、商业建筑的设计要点及案例分析及案例分析商业建筑要点商业建筑要点一、商业形态进化的四次革命一、商业形态进化的四次革命 (1)(1)百货商店:(零售业的第一次革命百货商店:(零售业的第一次革命,销售内容变化)销售内容变化)(2 2)一价商店:)一价商店:(零售业的第二次革命零售业的第二次革命,销售定价方式变化销售定价方式变化)(3 3)连锁商店:)连锁商店:(零售业的第三次革命零售业的第三次革命,销售组织形式变化销售组织形式变化)(4 4)自选市场:)自选市场:(零售业的第四次革命零售
2、业的第四次革命,销售方法变化销售方法变化)二,商业建筑内部三大组成部分二,商业建筑内部三大组成部分(1 1)引领部分)引领部分(2 2)营业部分)营业部分(3 3)辅助部分)辅助部分三,商业建筑内部空间元素:三,商业建筑内部空间元素:(1 1)点:中庭)点:中庭 (或大厅)(或大厅)(2 2)线:室内步行街(或通道)线:室内步行街(或通道)(3 3)面:柜台(或专卖店)面:柜台(或专卖店)大型商业场所位置策划大型商业场所位置策划(一)(一)商业圈分析商业圈分析(选址的第一步骤选址的第一步骤)边缘商业圈核心商圈 大型商业建筑空间构成元素大型商业建筑空间构成元素1 1、营营业业部部分分:含含营营业
3、业厅厅、娱娱乐乐、餐餐饮饮等等,实实为为使使用用空间;空间;2 2、引引导导部部分分含含:门门厅厅、垂垂直直交交通通厅厅、问问讯讯、寄寄存存、步行街廊、四季厅等,实为交通枢纽空间;步行街廊、四季厅等,实为交通枢纽空间;3 3、辅辅助助部部分分含含:库库房房、办办公公、店店员员用用房房、货货运运平平台台等,实为辅助空间。等,实为辅助空间。内内部部的的步步行行街街室内的商业街室内的商业街底层的宽度底层的宽度一般在一般在1010一一2020米之间,以使米之间,以使购物者能看清购物者能看清两边商店的标两边商店的标牌及橱窗里陈牌及橱窗里陈列的商品。交列的商品。交叉口之间一叉口之间一般相距般相距20203
4、030米,以能看清米,以能看清最远处的标记最远处的标记广告及人和物广告及人和物为准。为准。大型商业建筑空间组合大型商业建筑空间组合建筑的内部空间组合建筑的内部空间组合城城市市边边缘缘的的“大大 MALLMALL”因因为为地地价价便便宜宜,环环境境简简单单,郊郊区的商业一般为一至二层,不设地下层。区的商业一般为一至二层,不设地下层。这这样样在在竖竖向向空空间间设设计计上上比比较较容容易易,主主要要是是平平面面空空间间的的设设计计。以以步步行行街街为为骨骨架架,串串联联整整个个空空间间,为为了了避避免免单单调调,可可以以有有意意识识地地设设置置交交叉叉、转转弯弯、收收放放、弯弯曲曲,要要考考虑虑人
5、人的的生生理理需需求求,设设置置停停留留的的空空间间,还还要要考考虑虑视视线线中中景景象象的的起起承承转转合合对对人人心心理理造造成成的的影影响响。选选一一些些控控制制点点做做为为广广场场中庭,可以起到画龙点睛的作用中庭,可以起到画龙点睛的作用。l 加加拿拿大大宝宝佳佳公公司司设设计计的的上上海海一一百百,基基地地形形状状狭狭长长、扁扁平平,其其长长深深比比并并非非作作为为商商场场的的最最佳佳条条件件,解解决决办办法法是是:设设计计了了两两个个中中庭庭,位位于于整整栋栋建建筑筑左左右右位位置置,得得以以解解决决商商场场走走道道过过长长的的弊弊病病,使使中中庭庭作作为为中中途途休休息息处处。半半
6、圆圆形形高高1212层层的的中中庭庭,自自地地下下二二层层往往上上逐逐层层放放大大,中中心心点点逐逐层层侧侧移移形形成成有有规规律律的的变变化化。曲曲线线形形的的道道路路容容易易形形成成更更充充满满活活力力的的空空间间。逐逐层层放放大大的的中中庭庭可可以以消消除除一一般般较较小小的的中中庭庭产产生生的的压压迫迫感感,创创造造一一种种新新的的视觉及空间感觉。视觉及空间感觉。加拿大宝加拿大宝佳设计的佳设计的瑞都购物瑞都购物中心也分中心也分别做了过别做了过街天桥和街天桥和室外步行室外步行街街.两种类型两种类型:居住类底商、商务类底商居住类底商、商务类底商营业厅内的水平流线方式主要有五种组分形式营业厅
7、内的水平流线方式主要有五种组分形式1 1直交式:这是最普遍被采用的布置方式。直交式:这是最普遍被采用的布置方式。2 2斜交式:在店内不会造成顾客走不到的死角。斜交式:在店内不会造成顾客走不到的死角。3 3放射式:以中心柜台为基准,放射布置。放射式:以中心柜台为基准,放射布置。4 4自自由由流流动动式式:通通路路一一般般为为曲曲线线型型,按按顾顾客客行行走走的的意意向布置。向布置。5 5直线式:一般用于小的零售商店。直线式:一般用于小的零售商店。工程实践的平面设计工程实践的平面设计外部空间设计外部空间设计1 1 人车分流人车分流商业建筑的外部交通可商业建筑的外部交通可分为三类:分为三类:一是过城
8、人(车)流;一是过城人(车)流;二是顾客人(车)流;二是顾客人(车)流;三是内部人(车)流。三是内部人(车)流。外部交通组织的第一步外部交通组织的第一步就是做到商业街道要与就是做到商业街道要与交通干道分开并尽可能交通干道分开并尽可能保证不被城市交通所穿保证不被城市交通所穿越,这样会有效地把过越,这样会有效地把过城人(车)流分开,设城人(车)流分开,设置步行系统。高架步行置步行系统。高架步行街是较好的解决方案之街是较好的解决方案之一。一。(3 3)立体式停车场立体式停车场 立体式停车场是专立体式停车场是专门停放车辆的建筑门停放车辆的建筑物,它又可分为两物,它又可分为两类:类:A A升降式,通升降
9、式,通过升降机把汽车送过升降机把汽车送到其它层。到其它层。B B坡道式,这坡道式,这种停车场一般与建种停车场一般与建筑物合并或呈塔式筑物合并或呈塔式独立设置,容量大,独立设置,容量大,较为经济。较为经济。内内部部的的步步行行街街室内的商业街室内的商业街底层的宽度底层的宽度一般在一般在10-2010-20米之间,以使米之间,以使购物者能看清购物者能看清两边商店的标两边商店的标牌及橱窗里陈牌及橱窗里陈列的商品。交列的商品。交叉口之间一叉口之间一般相距般相距20203030米,以能看清米,以能看清最远处的标记最远处的标记广告及人和物广告及人和物为准。为准。二、住宅建筑的设计要点二、住宅建筑的设计要点
10、及案例分析及案例分析物物华华天天宝宝强调文化的传承强调人与自然最和谐的融合强调生态性、可持续发展性FOCUS ON THE CULTUREFOCUS ON THE HARMONY OF NATURE AND PEOPLEFOCUS ON INTIRONMENT AND SUSTAINABLE DEVELOPMENT人人杰杰地地灵灵一、人本原则-强调人的空间感受二、内外景观并重原则-两手并重三、价值最大化原则-对于用地进行详尽的,充分利用土地及其他稀缺资源四、产业链最优原则-对于产业的启动、运行和顶端产品合理配置,以带动区域经济建设总平面图总平面图东陵东陵盛京高尔盛京高尔夫俱乐部夫俱乐部鸟岛鸟岛
11、东东 陵陵 路路绕绕城城高高速速浑河浑河本案本案世园会世园会新开河新开河项目与周边景区关系图项目与周边景区关系图西侧:沈抚公路西侧:沈抚公路中间:宅间小道中间:宅间小道中间:在建道路中间:在建道路1、进入场地最便捷的道路、进入场地最便捷的道路2、道路两侧可以形成绿化和景观、道路两侧可以形成绿化和景观空间空间3、道路档次高于中间道路、道路档次高于中间道路1、坐公共交通人流最方便的道路、坐公共交通人流最方便的道路2、场地中间,交通便利、场地中间,交通便利1、路宽、路宽16米,等级最高米,等级最高2、道路两侧有极好的景观体系和、道路两侧有极好的景观体系和层次层次1、有货车或卡车通过,交通稍微、有货车
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