知名地产住宅项目产品手册.pptx
《知名地产住宅项目产品手册.pptx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《知名地产住宅项目产品手册.pptx(164页珍藏版)》请在沃文网上搜索。
1、旭辉住宅产品手册旭辉住宅产品手册铂悦系(1.0版)Part01 理念说明Part02 使用说明Part03 设计指引Part04 操作表单目录理念说明Part 01目标 形成以技术研发审核为核心的研发管控体系,逐步标准化、清晰化、量化产品评价,并且作为持续化、发展的产品输出中心,与营销客研、成本合约、技术审核、工程进度等板块形成可量化、可评价的连接平台。做为各区域公司对接集团项目管控的核心工具。铂悦系尊享系优乐享系营销客研成本合约审核技术进度工程l全维度人群全维度人群l全时段分析全时段分析l全方位空间全方位空间l全功能体验全功能体验逻辑 铂悦系的打造是旭辉对高端居住高端居住理念的认真思考和总结
2、;是对高端居住产品功能、形式的深入实践;也是对旭辉品牌旭辉品牌形象提出的鲜明宣言和主张!铂悦系源起 回顾过往,在快速致富的人们心里认同感的驱动下,豪宅豪宅作为一种投资品投资品和财富象征财富象征主导着相当长的时期,更多人愿意将资源用于产品的外包装,营造尊贵、奢华的视觉感受,而在居住功能的人性化方面考虑不周,所以高昂的投入并没有带来全方位的生活满足。旭辉铂悦系产品就是在这样的大环境下应运而生应运而生!铂悦系源起我们通过对目标客户的精研,锁定城市住宅均价1.751.75倍倍购买力的人群为对象。在考查大量竞品的基础上提出铂悦系的三大主张:演绎现代经典;回归生活本源;追求价值延续。铂悦系定位l高学历社会
3、精英高学历社会精英l海归人士海归人士l富二代新贵富二代新贵 第一批富起来的人们,由于时代的局限性,他们片面追求奢华,社会风气浮夸、炫耀。豪宅成了华贵的堆砌华贵的堆砌,早已失去了居住本质居住本质。造成了资源的极大浪费和生活本质的缺失。随着时代发展,高学历社会精英逐渐越居社会顶层,渐成主力的高学历社会精英高学历社会精英、海归前卫海归前卫人士人士、富二代新贵富二代新贵们逐渐拥有越来越多的话语权。铂悦系客户l经典经典l享受享受铂悦系客户 浮躁终将趋向理性理性!新兴精英高端人群,他们追求自由,拒绝束缚;追追求求本本质质,拒绝浮夸;追求享受主义,拒拒绝绝单单纯形式主义纯形式主义。他们用自己的智慧和丰富的阅
4、历,对豪宅进行重新定义。去浮夸留经典经典;去形式留本源本源。潮流终将退去,经典永不落幕!古典即经典-古典建筑形式历经上千年历史验证,仍被奉为经典。它的存在自然有其魅力所在。在当今施工工艺和材料技术飞速发展的时代,我们应用现代工艺,材料筑建筑的皮,彰显外部精精致形象致形象。提取古典比例做建筑的骨,凸出建筑内在高贵气质高贵气质。以此成就时代经典时代经典。铂悦系主张l演绎现代经典演绎现代经典铂悦系主张l回归生活本源回归生活本源 以人为本,以舒适度为前提,合理打造人性化、情景化居住生活空间。建筑为生活的载体,为人们提供生活所需空间。因此应以人体尺度为根本,考虑到每个家庭成员的生理和心理需求。住宅服务于
5、生活,豪宅除了满足生活必须空间要求,还应更多私私人人化化、定定制制化化生活服务,进一步提高生活品质。铂悦系主张l追求价值延续追求价值延续 真正的奢华,是内外兼修。-可可香奈儿 豪宅设计应讲究均好性。杜绝金玉其外,败絮其中,讲求心意如一。如此才能在漫长生活岁月中经的住考验。豪宅设计应有对地段、历史文化的传承和体现。如此经过漫长岁月才能愈久弥香,实现价价值值延延续续。铂悦系的提出,就是倡导享受型豪宅,让铂悦产品成为心理认同的创造者,提出忠实于“自自我我感受感受”的价值观,呈现出比以往任何豪宅更昂贵的人本主义人本主义思想!这些理念,可能是未来很长一段时间高品质住宅的市场走向,我们把这些理念转化为对铂
6、悦系的核心价值关注核心价值关注!铂悦系价值关注l古典美学法则古典美学法则l现代精工细节现代精工细节l舒适空间感受舒适空间感受l仪式化回家流线仪式化回家流线l“显显”“”“隐隐”均好性原则均好性原则l历史文化传承历史文化传承铂悦系设计导则l城市均价的城市均价的1.751.75l目标客户收入位于城市目标客户收入位于城市85928592分位分位l位于城市核心地段位于城市核心地段l稀缺的外部配套资源稀缺的外部配套资源铂悦系标准l中轴对称、强调礼序中轴对称、强调礼序l五重归家流线、营造多重空间五重归家流线、营造多重空间l酒店式落客大堂、享有星级酒店式归家酒店式落客大堂、享有星级酒店式归家l私家会所提供定
7、制化管家服务私家会所提供定制化管家服务l中央花园打造公园尺度的社区私家景观中央花园打造公园尺度的社区私家景观铂悦系规划l一梯一户、独立入户一梯一户、独立入户l强调十字型轴线、空间的秩序感强调十字型轴线、空间的秩序感l设有独立玄关系统、拉升入户仪式感设有独立玄关系统、拉升入户仪式感l主卧独立衣帽间、卫生间主卧独立衣帽间、卫生间l设置双面宽阳台、享有平层豪宅观景设置双面宽阳台、享有平层豪宅观景铂悦系户型l经典比例、经典细节,强调横向线条经典比例、经典细节,强调横向线条l一束花、奢侈感入户大堂一束花、奢侈感入户大堂l精致化材料细节、部品细节精致化材料细节、部品细节l历久弥新、实现价值延续历久弥新、实
8、现价值延续铂悦系立面l引入地下庭院、实现地库自然采光通风引入地下庭院、实现地库自然采光通风l双大堂设计、实现停车入户酒店化双大堂设计、实现停车入户酒店化l导视系统和光环境提供品质车行环境导视系统和光环境提供品质车行环境l地库出入口作为车行入库大堂量身打造地库出入口作为车行入库大堂量身打造铂悦系地库l五星会所的丰富功能配置五星会所的丰富功能配置l标准的恒温泳池标准的恒温泳池l明亮的下沉庭院明亮的下沉庭院l低调奢华的室内装修低调奢华的室内装修铂悦系配套l提供舒适的恒温、恒氧、恒湿环境提供舒适的恒温、恒氧、恒湿环境l实现户内的智能家居实现户内的智能家居l精工打造高端品质精工打造高端品质铂悦系机电l高
9、品质空间的人性化体验高品质空间的人性化体验l传承经典的风格形式传承经典的风格形式l立面细节精工打造立面细节精工打造l室内外空间强调艺术化氛围室内外空间强调艺术化氛围铂悦系示范区使用说明Part 02l规划规划l户型户型l立面立面l地库地库l配套、服务配套、服务l机电机电l示范区示范区模块结构 所有量化评价板块均为平行关系,而非树状关系,板块内没有嵌套、重复子项,名称相同,内容范畴不同。规划户型立面地库配套服务机电设备示范区中轴对称流线组织间距控制小区入口道路会所中央花园单元入口前场底层架空空间地库入口配套设施用房围墙单元布局核心筒入口大堂户型布局级配玄关客厅、餐厅厨房卫生间卧室书房收纳空间阳台
10、门窗、走道设备平台设备平台雨水管太阳能板体量关系比例尺度材料色彩重点部位部品泛光照明建筑风格地库选型与埋深行车流线设备、消防非机动车库人防设计管线布置建筑做法与标示采光照明车位尺寸车道宽度车库净高柱网地下大堂地下大堂前区会所其它配套必配服务选配服务给水排水暖通空调强电智能化安防其它位置选择面积要求红线外改造停车场售楼处室外活动场地样板房花园泛光照明功能流线精神堡垒围墙示范区入口评价方式应应:为操作铂悦系项目必须达到的要求;如不满足需逐条说明。宜:为操作铂悦系项目尽量达到的要求;如不满足,需要对不满足部分的80%条目进行解释说明。建议建议:为操作铂悦系项目选配的要求,根据项目实际情况酌情选配。设
11、计清单设计清单:分为图示说明和表格两部分,项目考核按照表格部分进行。配置清单配置清单:主要是针对方案设计中材料选用,此清单仅为设计评价选项内容涉及到的材料成本参考,非整个项目成本。一级模块户型立面示范区规划地库配套、服务机电应宜建议YESN0说明(逐条说明)(80%说明)(选择说明)设计指引Part 03规划1户型2立面3地库4配套服务5机电设备6示范区701、规划PART-01【中轴对称】功能功能空间空间形式形式中轴对称主轴空间宜宜结合小区入口、中央景观、会所等打造小区中央一级景观走廊,形成主要轴线主要轴线两边空间、建筑应应基本对仗布置主轴上景观走廊应应重点打造次轴空间应应结合组团花园、局部
12、主轴空间节点打造次级景观走廊,形成次级轴线次级轴线两边空间、建筑宜宜基本对仗布置注:1,中轴对称是指:轴线两边空间、建筑基本对称、对仗布置2,主要轴线指小区内空间尺寸最大且两边对称、对仗建筑空间最多的轴线3,次要轴线指除主要轴线外,其它小区轴线小区入口中央花园中央花园会所主要轴线次要轴线会所小区入口中央花园主要轴线次要轴线轴线空间示意(二)轴线空间示意(一)平面示意效果意向01、规划-规划布局【流线组织】01、规划-规划布局功能功能空间空间形式形式流线组织人车分流应应全地下停车设置,地面无机动车停车位(访客车位除外)小区入口应应设酒店式入口大堂,仅限人行地库出入口应应设置在入口大堂外,机动车由
13、城市道路直接进入地下车库宜宜在小区外围设置车行道路,供消防车和普通机动车通行五车流线组织1、私家车:宜宜城市道路直入地下车库:城市道路-地库入口-地下车库2、访客停车:应应在小区入口处靠近落客区设置:城市道路小区入口落客区-访客车位3、搬家车:建议建议从地库接驳:小区入口-地库入口-地库单元入口卸货区4、救护车:建议建议从地库接驳:小区入口-地库入口-地库单元入口5、消防车:应应满足规范要求注:1,人车分流指小区内部仅设人行景观道路,机动车道设置在外围,小区内部人行、车行道路完全分开2,通向高层消防登高场地的消防车道考虑隐形设计,当地方规范明确规定不能做隐形消防车道时,由外环路车道向内做环形消
14、防车道,应避免对中央花园有影响3,地库出入口具体位置见“01、规划-地库入口”篇PPPP人行车行出入口人行车行出入口人行出入口小区入口小区入口大堂单元入口大堂城市道路消防车流线小区人行道路私家车、搬家车、救护车出入口(地库)P访客车区域流线组织示意功能功能空间空间形式形式间距控制高层住宅应应正南北向布置,或南偏东(西)角度15度间距应应满足规范要求间距应应满足日照要求2433F高层住宅南北向间距(a)在满足以上要求基础上,宜宜45米不建议不建议配置沿街商业,若必须配置,则建议建议住宅与商业脱开设计住宅与商业脱开设计时,间距应应满足规范要求,且正面间距10.0米,山墙间距5.0米注:1,规范要求
15、指国家规范和地方规范2,日照要求根据各地规范确定,一般为大寒日2个小时3,住宅建筑与配套、设施用房间距见“01、规划-配套、设施用房”篇15住宅建筑a a4545米米住宅建筑住宅建筑NN朝向示意间距示意a a4545米米住宅建筑住宅建筑上海市城市规划管理技术规定20112011修订版修订版规范要求示意【间距控制】01、规划-规划布局【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式小区入口数量数量应应满足规范和地块规划条件要求小区入口数量应应与小区规模相统一,建议建议当小区20万平米时,设置三个小区入口;每增加10万平米多设一个出入口,且不大于4个注:1,小区入口指配置物业管理的进入小区
16、人行、车行出入口,不包括紧急消防出口某地块规划设计条件文件城市居住区规划设计规范小区出入口数量示意图1小区出入口数量示意图2小区出入口小区出入口小区出入口小区出入口小区出入口【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式入口广场纵向广场(ba)开间尺寸(a)应应16米;进深尺寸(b)宜宜22米,且应应不小于20米建议建议开间进深比:0.60.8横向广场(ab)开间尺寸(a)应应20米进深尺寸(b)应应18米建议建议开间进深比:1.11.3注:1,主入口广场指:进深方向由城市道路近边到入口大堂外墙面(包含落客区);开间方向由小区围墙或景观边界 限定的空间2,空间列表内为必选其一3,小区
17、入口中,至少一个主入口前设置入口广场,且满足此项要求4,当广场为圆形或椭圆形时,规定尺寸为圆或椭圆直径尺寸5,入口广场内细部设计见景观篇16m22m20m18m纵向广场示意横向广场示意ab入口大堂小区围墙小区围墙入口广场城市道路城市道路平面示意功能功能空间空间形式形式项目铭牌项目铭牌宜宜设置于入口广场边靠近城市道路铭牌宜宜面对城市道路或入口广场,且与城市道路夹角(a)45铭牌建议建议结合围墙设置或单独设置铭牌文字距地高度不宜不宜超过1.6米,文字宽度不宜不宜超过3米注:1,项目铭牌指设置与入口处的项目名称标识2,文字距地高度指文字中心距入口地面高度入口广场城市道路城市道路铭牌位置示意1:铭牌朝
18、向城市道路与入口广场,且与城市道路夹角不宜超过45铭牌位置示意2:铭牌朝向城市道路且与城市道路平行a45项目铭牌平面位置示意【小区入口】01、规划-规划功能项目铭牌效果示意【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空空间形式形式酒店式落客区开间尺寸(a)应应8米进深尺寸(b)应应6米雨棚下净高度(h)应应4.0米停车区与大堂室内高差应应50mm,缓坡连接,坡度i3.0%落客区顶宜宜设置天花、吊灯注:1,酒店式落客区指入口处有雨棚覆盖,可以停车下客区域2,进深尺寸 b=b1+b2ab1停车区落客区b2行车道大堂落客区平面图落客区意向图h景观对景景观对景天花天花吊灯吊灯【小区入口】01、规划-规划功
19、能功能功能空间空间形式形式入口大堂平面平面应应包含功能:前台、快寄接收、茶水服务、休息沙发区。建议建议面积配置:前台+快寄接收6平米,茶水服务5平米,沙发休息区15平米开间尺寸(a)应应18米进深尺寸(b)应应12米开间进深比宜宜为:1.21.8面积建议建议200平米立面高度(h)应应12米水平方向宜宜三开间设置入口可开启门宽总和(c1+c2+c3)宜宜3.0米入口大门建议建议使用旋转门入口门高(h1)宜宜3.0米立面材料应应为:石材+铝板+玻璃立面色彩宜宜为:浅黄色+深咖啡色;深咖啡色色号:#615040;浅黄色色号:#e0d4be灯光应应以暖黄色为主注:ha1a3a2h1石材玻璃铝板b1前
20、台、快递接收茶水服务b2入口柱廊a休息沙发区入口大堂平面图入口大堂意向图【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式入口前场对景应应位于入口广场上靠近落客区处,于入口正对应对景形式宜宜为:喷泉、雕塑、景观树木等外尺寸(a*b)应应2.0*2.0米对景高度(h)应应1.5米注:1,入口前场对景平面形状如为圆形,则圆形直径应2.0米入口前场对景平面图入口前场对景形式1入口前场对景形式2b ba入口前场对景落客区停车区h h1.51.5米米h h1.51.5米米【小区入口】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式访客车位车位尺寸应应2.6*6.0米,车位数量宜宜为618个车位位置应应
21、靠近小区入口距落客区距离(a)宜宜30米车位应应分组设置每组车位数宜宜5个每组车位之间间隔宜宜500mm,并种植绿化注:访客车位平面示意城市道路小区入口a30m落客区访客车位意向图【道路】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式道路小区车行道路小区车行道路宜宜设置于小区外围,供消防车和私家车使用车行道路宜宜为单车道环路布置车行道路宽度(a)宜宜4.5米宜宜在一边设置人行通道,宽度(b)1.0米道路内边转弯半径应应满足规范,外边转弯半径16米建议建议道路边绿化带宽(c)1.0米人行景观道路建议建议主要景观道路宽(d1)2.5米建议建议次要景观道路(d2)1.5米注:1,主要景观道路指小区级公
22、共景观内的主要人行道路2,次要景观道路指组团级公共景观内人行道路或公共景观内次要人行道路车行道绿化带人行道绿化带a4.5mb1.0mc1.0mc1.0ma4.5mb1.0m车行道路断面示意车行道路效果示意d12.5md21.5m人行景观路断面示意人行景观路效果示意【会所】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式会所(三选一)中心式会所项目规模宜宜25w平米应应设置于小区中央中轴线上宜宜结合中央花园打造地面宜宜只设置入口大堂,其余功能放置地下应应设置下沉庭院商业式会所项目规模宜宜15w,25w平米应应结合配套商业打造宜宜放置于街角处地面宜宜只设置入口大堂,其余功能放置地下应应设置下沉庭院入口
23、式会所项目规模宜宜10w,15w平米应应结合小区入口大堂打造地面入口宜宜与小区入口大堂结合打造,其余功能放置地下应应设置下沉庭院注:1,会所功能配置及面积配置见“配套-会所”篇中心式会所位置示意商业式会所位置示意入口式会所位置示意【中央花园】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式中央花园纵向花园(ba)应应结合小区主轴线打造开间尺寸(a)应应60米进深尺寸(b)应应2倍楼栋南北间距(c),且应应100米建议建议开间进深比:0.60.8横向花园(ab)应应结合小区主轴线打造开间尺寸(a)应应80米,且应应不小于2个围合单元面宽(d)进深尺寸(b)应应60米建议建议开间进深比:1.31.6注
24、:1,中心花园指:位于小区中央位置,由高层建筑围合而成,超普通间距尺度的花园空间2,空间列表内为必选其一3,当小区用地面积1w平米时,中心花园尺度可适当减小4,仅适用于高层组团或高层小区内设置a=60mb=110ma=100mb=60mcd纵向花园示意横向花园示意abc中央花园平面示意效果意向【单元入口前场】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式单元入口前场前场空间开间方向(a)应应3.5米进深方向(b)应应4.0米铺地上应应有单元编号标示和项目logo标示应应凸出宅间道路远边,形成休息区,并放置休息座椅对景景墙宽度(a1)应应前区开间方向(a)高度(h)应应2.0米应应有项目logo设
25、置注:1,单元入口前场指:指单元入口前与组团道路连接,放大的空间部分对景景墙立面示意图h2.0米景墙后设置植被,丰富景墙层次景墙侧向嵌灯项目logo标示座椅后设置绿篱凹行景观节点设置休息椅对景景墙b4.0米a1项目logo标示残疾人坡道自行车临时停放区垃圾收集区对景前休闲座椅踏步入户区a3.5米入口前场平面示意图【底层架空空间】01、规划-规划功能功能功能空间空间形式形式底层架空空间高层住宅应应设置部分底层架空架空层层高宜宜3.3米架空层与室外地面高差应应300mm宜宜结合入口大堂打造泛大堂宜宜在架空区域设置休闲区注:1,底层架空指:高层住宅首层仅设入户大堂和上层落下的结构、垂直交通部分2,泛
- 1.请仔细阅读文档,确保文档完整性,对于不预览、不比对内容而直接下载带来的问题本站不予受理。
- 2.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
- 3、该文档所得收入(下载+内容+预览)归上传者、原创作者;如果您是本文档原作者,请点此认领!既往收益都归您。
下载文档到电脑,查找使用更方便
20 积分
下载 | 加入VIP,下载更划算! |
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 知名 地产 住宅 项目 产品 手册