工程项目概预算概论.pdf
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1、第一讲 工程项目概预算概论 东华大学旭日工商管理学院:张西征 本讲的主要内容:第一节第一节 建设工程与建设项目建设工程与建设项目 第二节第二节 基本建设项目的程序基本建设项目的程序 第三节第三节 工程项目计价的含义及其发展历工程项目计价的含义及其发展历史史 第四节第四节 工程建设各阶段的造价形式工程建设各阶段的造价形式 第一节第一节 建设工程与建设项目建设工程与建设项目 建设工程:是形成新增固定资产新增固定资产的土木工程总称;属于固定资产投资对象;包括房屋建筑工程和桥梁、隧道、公路、铁路、水坝、港口、码头、机场等其他土木工程。通过具体的建设项目来实现。1.1 基本建设项目分类 按建设性质分:新
2、建、扩建、改建、迁建、恢复项目等 按建设规模分:大型项目、中型项目、小型项目 按资金来源分:国家投资、银行贷款筹资、引进外资等建设项目 按使用功能分类 工业建筑:厂房、车间、电站、仓库等 民用建筑:公共建筑(体育馆、电影院、办公楼等)、民用住宅(住宅楼、宿舍楼)农业建筑:农场、牧场、粮仓等 建设工程的主要类型建设工程的主要类型 房屋建筑工程 桥梁 隧道 公路 铁路 水坝 港口 码头 机场等其他土木工程 房屋建筑工程 按房屋建筑高度分类:低层建筑:13层 多层建筑:46层 中高层建筑:79层 高层建筑:10层以上 超高层建筑:檐高超过100米 按房屋结构所使用的材料分类:木结构 砖石结构 砖混结
3、构 钢筋混凝土结构 钢结构 索膜结构 砖石结构 木结构 索膜结构 钢筋混凝土结构 砖混结构 钢结构 按承重结构的形式分类:墙承重结构:低层民用住宅 排架结构:单层工业厂房 框架结构:常用,如教学楼等 剪力墙结构:多用于高层建筑 框架剪力墙结构:多用于高层建筑 筒体结构:多用于高层建筑 大跨度空间结构:多用于展馆、体育馆 建筑物按承重结构分类 桥梁工程桥梁工程 按使用功能分:铁路桥梁 公路桥梁 其他桥梁:引水渠架空(渡槽)、管线架空 按规模划分 特大桥:桥总长L500m 大桥:桥总长L:100500m 中桥:桥总长L:20100m 小桥:桥总长L:=20m 按材料分:石桥 钢桥 钢筋混凝土桥 按
4、外型和结构类型分:梁式桥 拱桥 刚架桥 斜拉桥 桥梁按外型和结构分类 等跨连续,千篇一律,方便施工,饱含韵律 拱桥 亚洲第一湾南浦大桥(1991)该桥全长该桥全长8346米,主桥长米,主桥长846米,主桥采用双塔双索面钢与混凝土结米,主桥采用双塔双索面钢与混凝土结合梁斜拉桥,主跨跨径合梁斜拉桥,主跨跨径423米米 亚洲第一湾南浦大桥(2008)公路工程 按技术等级分为两类、五个等级:汽车专用公路:高速公路、一级、二级公路 一般公路:二级、三级、四级公路 按行政等级分:国家干线公路、省干线公路、县公路、乡公路和专用公路 按路面材料分:碎石路面、沥青路面、混凝土路面 高速公路必须具备的六个条件:通
5、车能力:4车道达到25万辆车次 高速行驶:一般80120Km/h 出入限制严 路面设计宽 立体交叉便利 配备系统齐全 立体交通,自然舒展,蜿蜒曲折,赏心悦目 1.2 建设项目的分解 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程(1)建设项目。又称基本建设项目,一般是具有计划任务书和总体设计、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。例如,在工业建设中,一般一个工程为一个建设项目,城市与工业区的一项给水工程或一项排水工程为一个建设项目;在民用建设中,一般一个学校、一所医院即为一个建设项目。11:17:58(2)单项工程。单项工程又叫工程项目,是建设项目的组成部分。一个建设项目
6、可以是一个单项工程,也可能包括几个单项工程。单项工程具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。生产性建设项目的单项工程,一般是指能独立生产的车间,它包括厂房建筑、设备的安装、工器具仪器的购置等。非生产性建设项目的单项工程,如一所学校的办公楼、图书馆、教学楼、食堂、宿舍等等。11:17:58(3)单位工程 单位工程是单项工程的组成部分,一般是指不能独立发挥生产能力或效益,但具有独立施工条件的工程,如车间的厂房建筑、设备的安装是单位工程。电器照明工程(包括室内外照明设备安装、线路敷设、变电与配电设备的安装工程等)、特殊构筑物工程(如各种大型设备基础、烟囱、桥涵等工程)、工业管道工
7、程(如蒸汽、压缩空气、煤气、输油管道敷设工程等),也是单位工程。11:17:58(4)分部工程 分部工程是单位工程的组成部分,它是按工程部位、设备种类和型号、使用的材料和工种等的不同划分的。例如建筑工程预算定额包括:土石方、桩基、砖石、脚手架、混凝土及钢筋混凝土、金属结构、木结构、楼地面、屋面、耐酸防腐保温隔热、装饰、构筑物、场区道路及其他等十四个分部工程。给排水管道工程中的沟槽挖填土、湿土排水、管道基础、管道制作、管道敷设、阀门井、检查井以及其他小型附属构筑物等也是分部工程。11:17:58(5)分项工程 分项工程又叫分部分项工程,是分部工程的组成部分,是构成分部工程的基本项目,又称子目,通
8、过较为简单的施工过程就可以生产出来并可以用适当的计量单位进行计量的建筑工程或安装工程称为分项工程。如每立方米砖基础工程、每立方米钢筋混凝土工程、每10米或每100米某口径或不同接头形式的铸铁管铺设等。都是分项工程。11:17:58 建设项目 建设项目 建设项目 建设项目 建设项目 XX大学 教学楼 食堂 学生宿舍 土木工程 装饰工程 给排水工程 设备安装工程 基础工程 钢筋混泥土工程 砌筑工程 365砖墙 240砖墙 180砖墙 第二节第二节 基本建设项目的程序基本建设项目的程序 第二节第二节 基本建设项目的程序基本建设项目的程序 是指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投产使用的整个建设过
9、程中,各项工作必须遵循的先后次序各项工作必须遵循的先后次序。建设程序分为若干阶段,且有严格的先后次序。基本建设程序示意图 项目建议书 可行性研究 设计任务书 初步设计 技术设计 施工图设计 组织施工 竣工验收 选择建设地点 年度投资计划 生产准备 决策阶段 设计阶段 施工阶段 竣工 基本建设的具体阶段及内容 1.项目建议书阶段 2.可行性研究报告阶段 可行性研究 可行性研究报告的编制 可行性研究报告审批 设计任务书 3.建设地点的选择阶段 4.设计阶段 初步设计 技术设计 施工图设计 5.编制年度基本建设投资计划阶段 6.施工准备阶段 征地拆迁、“三通一平”、设备材料订货、工程建设项目报建、通
10、过招投标选择施工单位和监理单位、办理施工许可证等 7.组织施工阶段 8.生产准备阶段 培训员工、技术准备、物资准备、组织准备 9.竣工验收阶段 10.后评价阶段 工程项目竣工投产、生产运营一段时间后,在对项目的立项决策、设计施工、竣工投产、生产运营等全过程进行系统评价的一种技术活动。第三节第三节 工程项目计价的含义及其工程项目计价的含义及其发展历史发展历史 问题 如果进行一项投资,你关心的主要问题有哪些:投资方向、效益(可行性)、投资额 投资额如何确定?如何控制?方法之一:通过概预算概预算。3.1.工程项目概预算 首先是确定工程造价工程造价(建造价格建造价格)的具体方法;其次是确定工程项目在某
11、一建设阶段的计划价格计划价格;是我们过去因为没有适当名称,而对工程项目造价的通俗说法通俗说法。工程造价工程造价 直意:就是建设工程的建造价格。是建设项目投资中固定资产投资部分;是建设项目从筹建到交付使用的整个建设过程所花费的全部固定资产投资费用。包括从立项、设计、招投标、施工、竣工各个阶段所编制的投资估算、设计概算、投资估算、设计概算、施工图预算、工程标底、投标报价、工程施工图预算、工程标底、投标报价、工程结算、决算结算、决算等具体形式。从投资者角度看:是指工程的建设成本 从市场交易的角度看 是指工程价格,即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所
12、形成的建筑安装工程的价格和建设项目的总价格。3.2现代工程造价理论的发展 全过程造价管理(中国)全生命周期造价管理(英国)全面造价管理(美国)工程项目全过程造价管理 1997年,我国建设工程造价管理协会明确了有关工程造价管理的目标和管理方针:“建设工程造价管理要达到的目标,一是造价本身要合理,二是实际造价不超概算,为此要从建设工程的前期开始工作,采取全过程、全方位的管理方针。”其中,“造价本身要合理”是指在工程造价确定方面努力实现科学合理;“实际造价不超概算”是指要开展科学的工程造价控制;而从“建设工程的前期工作开始,采取全过程、全方位的管理方针”。其核心是采取全过程造价管理。工程造价管理是全
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- 关 键 词:
- 工程项目 预算 概论