第三方评估总结暨品质提升.pdf
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1、第三方评估总结暨品质提升第三方评估总结暨品质提升1工程技术部 李君2021.11.29CONTENTS 目录AGILE CITY2Part One:第四季度第三方评估总结分析Part Two:铝合金模板管理规定宣贯1.第四季度第三方评估结果分析2.导致扣减分的共性质量问题4.解决共性问题的针对性措施3.提高第三方评估成绩增加成本分析PART ONE第四季度第三方评估总结分析AGILE CITYAGILE CITY(20%)41.第四季度第三方评估结果分析 第三方评估成绩现状90.6790.6589.4386878889909192二季度平均分三季度平均分四季度平均分评估平均分截止11月29日9
2、3.59%92.56%92.02%87.72%87.46%86.64%86.17%84.12%82.00%84.00%86.00%88.00%90.00%92.00%94.00%清水湾A04-3区1期(陈文新)清水湾A04-3区洋房(陈文新)河源铂雅苑四组团(王祖强)北海金海湾5#地块2标段(吕俊)北海金海湾5#地块1标段(吕俊)新会雍逸廷一组团(江明荣)合肥新站251(自营)三角迪茵湖3-1组团(傅先锋)第四季度评估分数(截止11月29日)AGILE CITY5 2021年评估框架体系2.导致扣减分的共性质量问题1.应设止水钢板或止水环而未设置2.地下车库烟风道泛水高度范围内存在砖砌体,或砼
3、未一次浇筑3.防水层施工后,出现渗漏(此项不与裂缝重复扣分)4.封堵材料不合规(不得使用聚氨酯)5.出屋面烟风道、出屋面门框、女儿墙泛水高度范围内存在砖砌体,或砼未随屋面一次浇筑6.屋面防水层施工后,出现渗漏(此项不与裂缝、渗漏重复扣分)7.室内排水管穿楼板未设置止水节;地漏、雨水斗安装未设置防水胶圈;止水节成品保护不到位(内环是否有破损)8.应设导墙处未设导墙(卫生间、露台平台、公区水管井根部等)9.防水直接做在砌体基层上(不包括配套单位施工的窗边防水)10.针对已封堵完成随机破坏性检查10处11.外墙窗台压顶后浇捣12.外墙工字钢、塔吊人货梯附墙洞口破坏检查两处(1处倒扣1分,2处倒扣2分
4、)13.楼层上直接堆放砂浆、现场加水、已初凝后继续使用14.抹灰前墙面未甩浆(除规范许可可不甩浆基面外)15.抹灰养护措施不合规;室内抹灰出现空鼓/开裂(每处长度20cm)16.抹灰层面层强度低(以敲瓷砖空鼓力度进行检测),大面积明显起砂(50*50cm)17.涂料分色与设计图纸不符18.涂料表观质感及颜色与涂料样板不一致19.等电位未有效连接或镀锌材料存在锈蚀现象20.悬挑构件、后浇带、吊料口以及塔吊人货梯周边等预留洞是否独立搭设、支撑是否提前拆除;21.梁柱砼构件产生贯通裂缝22.结构墙柱严重偏位(偏位大于4cm以上)23.地下室顶板强度未达到要求(任何情况大量堆载)堆积大量材料(查顶板混
5、凝土浇筑令以及设计说明)、行走重型车辆及大型设备导致顶板开裂(查设计图纸以及前期场地规划)24.砼构件产生贯通裂缝(如裂缝贯通构件;墙、板裂缝长度1.5m,柱裂缝长度1/2柱周长等)25.擅自变更配筋规格、种类、数量26.按照图纸要求设置拉缝(位置,规格,材质)27.钢筋、水泥、混凝土等级标号、防水、保温、添加剂及水电等材料使用非推荐品牌材料或材料适用错误AGILE CITY6 2021年评估框架体系2.导致扣减分的共性质量问题扣分标准风险得分C级(系统问题):在检查区内几乎全部存在;B级(普遍问题):在检查区内部分存在(5处以上);A级(个性问题):在检查区内个别存在(15处)土建安装工程质
6、量风险得分=(土建安装工程质量风险实得分/土建安装工程质量风险应得分-带项扣分)*100%凡每出现一项带项扣分为普遍问题的,对质量风险评估总分加扣1分(按百分制);凡每出现一项带项扣分为系统性问题的,对质量风险评估总分加扣2分(按百分制)。AGILE CITY(20%)7 实测实量薄弱项2.导致扣减分的共性质量问题混凝土结构工程砌筑工程抹灰外墙抹灰空调套管电气安装防渗漏混凝土表面平整度80%外门窗洞口尺寸偏差50%-70%厨卫间阴阳角方正80%(新会雅居乐美的雍逸庭66.67%)墙面垂直度66.67%定位标高偏差66.67%同一室内底盒标高差66.67%屋面闭水70%户内门垛厚度偏差60%-8
7、0%卫生间闭水70%-80%楼板厚度70%-80%(合肥新站30%)外窗内侧墙体厚度极差70%-75%厨房闭水70%同户型、同厨卫管井尺寸偏差60%阳台闭水60%-80%构件修补80%(河源雅居乐美的源著60%)抹灰空鼓(厨卫间)60%-70%(三角迪茵湖3-1组团50%、常州丁香路、新城17期3-1组团40%)阳台抹灰空鼓开裂70%卫生间反坎85%抹灰空鼓(室内墙面)70%-75%(三角迪茵湖3-1组团60%)阳台反坎70%抹灰强度70%AGILE CITY(20%)8 质量风险主要扣分项2.导致扣减分的共性质量问题渗漏1、止水钢板未双面满焊(C级扣5分)2、防水卷材铺贴不牢固,未做保护(C
8、级扣6分)3、地下室、厨卫阳台、屋面防水施工完成后出现渗漏(出现一个点扣6分)4、出屋面构筑屋未随结构一次性浇筑(带项,屋面施工直接扣6分)5、屋面女儿墙加固未采用止水螺杆(出现即C级,扣6分)6、屋面防水卷材铺贴不牢,未内返进水落口(出现即C级,扣6分)7、阳台抹灰一次性到底(出现即C级,扣4分)8、针对已封堵完成随机破坏性检查10处(出现一个点扣6分)9、室内排水管止水节破损(出现一个点扣6分)止水钢板未双面满焊防水卷材铺贴不牢固防水施工完成后渗漏屋面女儿墙未随主体一次性浇筑屋面女儿墙加固未采用止水螺杆卫生间止水节破损AGILE CITY(20%)9 质量风险主要扣分项2.导致扣减分的共性
9、质量问题空鼓、开裂1、抹灰养护措施不合规;室内抹灰出现空鼓/开裂(每处长度20cm)(出现一个点扣6分)2、楼层上直接堆放砂浆、现场加水、已初凝后继续使用(出现一个点扣6分)3、如发现板缝粘接剂不饱满、底部填塞不密实、固定胶片不符合要求、门边板12cm空腔未灌实的及判定为不合格;破坏检查两处(出现一个点扣6分)4、空鼓/开裂未采用无齿锯切割、修补不规整、继续空鼓/开裂(出现即C级,扣5分)观感质量1、抹灰层面层强度低(以敲瓷砖空鼓力度进行检测),大面积明显起砂(50*50cm)(出现一个点扣6分)2、箱体/线盒安装歪斜,并列安装的线盒高低差明显及盒间间距不满足面板安装要求(出现即C级,扣5分)
10、抹灰面空鼓、开裂条板破拆顶部与结构件粘接剂不饱满开裂修补未切割,修补随意抹灰面层强度不足箱体、线盒安装歪斜,未安装增高圈砂浆堆载在地面AGILE CITY(20%)10 质量风险主要扣分项2.导致扣减分的共性质量问题成品保护1、楼梯踏步阳角破损(出现C级,扣6分)2、抹灰阳角破损(出现即C级,扣6分)3、防水卷材施工成品保护不合规(出现C级,扣6分)4、强弱电箱体、线盒成品保护不到位,污染、损坏(出现C级,扣6分)结构安全:1、悬挑构件未独立支撑(出现一个点扣6分)2、无梁楼盖未设置标识(出现即C级,扣6分)铝合金模板1、下挂梁超过600未设置对拉螺杆(出现C级,扣6分)2、飘窗支撑提前拆除(
11、出现C级,扣6分)3、当L型短边墙大于500mm时应设置斜撑(出现C级,扣6分)4、按照图纸要求设置拉缝(出现即扣6分)试验检测:1、钢筋扫描不合格(出现即扣6分)楼梯踏步、抹灰阳角破损防水卷材施工成品保护缺失箱体、线盒成品保护缺失,污染塔吊悬挑部位未设置独立支撑无梁楼盖未设置标识下挂梁未设置螺杆飘窗支撑提前拆除AGILE CITY(20%)113.提高第三方评估成绩增加成本分析主体结构打磨修补人工消耗费用分析清单(木模)序号分项内容消耗工日人工单价(元/天)合计金额(元)标准层面积(m)综合均价(元/m)1打磨6350350*6+350*2+180210=298030104107.27.32
12、修补23503夹杂、铁钉、螺杆片切割等1180210(杂工)主体结构打磨修补人工消耗费用分析清单(铝模)序号分项内容消耗工日人工单价(元/天)合计金额(元)标准层面积(m)综合均价(元/m)1打磨2380380*2+350=11104152.672修补1350AGILE CITY123.提高第三方评估成绩增加成本分析增加成本费用分析(修补空鼓、开裂):名称切割、打凿、清理拉毛、挂网、修补 养护材料(平均单层空鼓开裂部位砂浆用量)备注 工程量(人/天)2030m3035m/50*0.015=0.75m0.75*2倍=1.5m内墙抹灰厚度15mm平均单层空鼓面积 50m 50m /50m 单价35
13、0元/天350元/天180元/天 450元/m一天养护2-3次,一层需0.5工日 总价585700元500587元 90元 450元/m 合计平均一层空鼓开裂从切割至修补、养护后预估成本在16251827元。主体结构差造成的抹灰增加费用(木模)分项设计值实际值展开面积设计砂浆量(m3)实际砂浆用量(m3)砂浆单价(元/m3)增加砂浆成本(元)人工费增加(元)折算建筑面积增加成本(元/m2)内墙抹灰1.52.5410*2.6=10661616.89603536.672001.8外墙抹灰24410*2.6=61512.314.356031236.154004AGILE CITY(20%)13 实测
14、实量解决措施4.解决共性问题的针对性措施(20%)2实测销项台账1、建立实测实量销项台账,针对不合格部位及时组织人员进行打磨修补,切勿在评估前3天突击集中处理,而导致丢分。3过程实测1、支模,混凝土浇筑,砌筑、抹灰过程中及时进行实测,要求工人及时纠偏。2、楼板厚度在浇筑前安装楼板控制器,浇筑过程中采用自制钢钎在楼板上探测以保证板的厚度。3、楼层工完场清3天后,数据必须上墙。1专职人员配备1、根据行业经验,总包单位专职实测实量人员配备要求如下:建筑面积10万m2,专职实测实量人员不少于4人,10万m2,每增加2万m2,专职实测实量人员增加1名。4材料控制、检查1、旧木方或者规格不统一的木方使用前
15、应过刨,保证截面尺寸一致。铝膜在转运过程中出现的变型要求厂家及时进行更换,保证墙柱浇筑完成后垂平。2、模板、方通必须经过现场验收后才允许用于现场。3、混凝土浇筑前检查送货单上配合比与送检配合比是否有一致,浇筑过程中严禁加水,严格检查混凝土塌落度,并填写上报混凝土使用量及坍落度统计表AGILE CITY(20%)14 质量风险解决措施4.解决共性问题的针对性措施(20%)(20%)1、混凝土是一种半成品材料,浇筑前需要收集混凝土配合比,各种材料的性能检测告2、混凝土浇筑时必须进行塌落度检测,塌落度是检查混凝土和易性的一个重要指标其他材料进场必须组织项目技术负责人,生产负责人,有经验的栋号长,质量
16、负责人现场验收,对于不合格材料坚决退场,为项目工程品质负责1、钢筋作为性能化材料,进场必须收集钢筋质保资料2、组织监理单位进行外观检查,包括:铭牌、锈蚀情况、钢筋直径等3、在监理单位见证下,抽取现场材料送检1、剪力墙、柱模板选用黑模板,梁、板平板建议选用竹胶板915*1830*15mm2、剪力墙、柱模板竖楞应采用50*50钢方通或50100mm的木方加固;板模下横楞采用50100mm的木方3、楼板支撑体系采用快速架体,快速架体材质不能出现表面开裂、锈蚀严重等质量缺陷4、旧木方或者规格不统一的木方使用前应过刨,保证截面尺寸一致5、铝膜材料要保证无翘曲变型,横平竖直模板混凝土钢筋其他材料AGILE
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