建筑工程项目质量案例分析.pptx
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1、质量案例分析曾祥炘 2018.9.28 行情关键词:限 下行 萎缩 改名 停编 风险 所有的业主维权,都会以质量做为突破口,从企业到个人的发展,质量意识、产品品质将成为致胜的法宝!案例一:斜屋面混凝土施工某项目售楼部(会所)斜屋面,斜宽约10米,长约50米,坡度近60,屋顶约30高。采用单面封板,浇筑过程无法使用振动棒。拆模后,底部露筋严重,通缝、透缝随处可见,存在严重的结构隐患,渗漏严重,吊顶无法安装等问题。案例一:斜屋面混凝土施工采用喷浆加固,整个费用约一百万。预防措施:1、采用双层模板封闭;2、采用钢丝网分仓法施工。案例一:斜屋面混凝土施工期数主要问题经济损失一期(业主已入住)屋面积水、
2、排水不畅;内外墙空鼓;卫生间管井封堵、地面排水、甲方变更 16栋屋面排水沟全部进行改造;一、三期为期两个月的室内空鼓维修;一期264(已装修)间、三期728间卫生间排污管洞口封堵(未装修),预计总整改费用600万元。二期屋面积水、排水不畅;内外墙空鼓;铝合金门窗渗漏,交付进度三期屋面改造,管井变更,空鼓修补、地下室变更四期混凝土观感案例二:渗漏事故案例1、阳台推拉门侧边及底部渗漏:问题分析:1、阳台推拉门安装及塞缝为甲方分包,分包单位施工中窗边塞封不密实。2、装饰施工时阳台铺贴砂浆完成面高于室内结构面,造成室内砂浆吸水,引起阳台内墙两侧墙面返潮及发霉,主要为我方面砖铺贴时标高控制偏差。3、原设
3、计细部节点做法图纸未体现,图纸会审过程中我方也未提及。4、该问题共40多户需要维修。案例二:渗漏事故案例2、卫生间门槛石底部渗漏:问题说明:1、原卫生间防水做法设置两道防水,导致渗入面砖水流无法进入疏水层,形成面砖底层积水,积水通过门槛石底部渗入室内,主要为原设计防水做法存在缺陷。2、冷热水管直接穿门槛石底部砂浆,未采取防水截流措施,造成水流沿管外壁渗漏至室内,主要为项目细部节点防水处理不到位。3、该问题共计264户,约528个卫生间门槛需要整改。案例二:渗漏事故案例3、屋面门槛处渗水问题分析:1、原结构降板为50mm,室外铺贴砂浆完成面高于室内结构面,造成室内砂浆吸水,引起室内内墙两侧墙面返
4、潮及发霉。主要为设计细部做法存在缺陷。2、原门口反坎高度偏低,门框底部砂浆填塞不密实,主要为分包单位原因。3、该屋面做法为倒置式施工,雨水经瓷砖缝隙渗入保温层,保温层内积水较多,长期积水导致门口处墙面回潮。案例二:渗漏事故案例4、公共及外墙砖部位空鼓、脱落:问题分析:1、由于不同强度材质之间因气候原因收缩不均匀,造成面砖起鼓,形成空鼓。2、公共部位墙面粉刷层砂浆施工时,养护不到位,砂浆强度不够,导致面砖粘结剂与粉刷层粘结力不足,造成面砖脱落,主要为我方施工原因造成。3、该问题一期、三期目前仍在维修当中。案例二:渗漏事故案例问题分析:1、该屋面做法为倒置式施工,雨水经瓷砖缝隙渗入保温层,保温层内
5、积水较多。2、屋面原设计落水口过少,且排水路径较长,导致屋面积水。3、部分屋面设计中无排水口,导致屋面受雨水长期浸泡,引起墙面发霉。4、所有屋面全部整改完成。5、屋面排水不畅、积水:案例二:渗漏事故案例问题分析:(1)卫生间排污管洞口未封堵或封堵不密实,导致个别部位管壁破损时自上而下渗漏。(2)水电图纸中设计洞口预埋钢套管,分包单位未预埋也未封堵。(3)总包合同条款中明确洞口由总包封堵,最终导致由于分包单位施工问题,造成我方维修。(4)一期30%卫生间,三期全部卫生间需整改。6、卫生间排污管洞口未封堵或封堵不密实:案例二:渗漏事故案例经验总结 从该项目投诉处理经过看,进一步凸显了过程管控的重要
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