建筑工程图纸会审实施指南.docx

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1、建筑工程图纸会审实施指南中建五局第三建设有限公司二0一七年六月目录1 总则2基本规定2.1 图纸会审准备2.2 图纸会审原则2.3 图纸会审要求2.4 图纸审查要点3建筑图纸会审3.1.总要求3.2屋面3.3楼梯间及公共区域3.4室内3.5外墙及其附属3.6地下室3.7其他4结构图纸会审4.1.总要求4.2.地基与基础4.3.主体结构4.4.钢结构4.5 其他5 机电图纸会审5.1 总要求5.2.给排水及采暖5.2.1给水系统5.2.2 排水系统5.3电气图纸会审5.3.1供配电5.3.2电气照明5.3.3防雷接地5.4通风与空调图纸会审5.4.1通风5.4.2空调水5.4.3保温5.5 智能

2、建筑图纸会审6消防图纸会审6.1基本要求6.2火灾自动报警6.3防排烟6.4 消防水7电梯图纸会审8人防图纸会审9装饰图纸会审9.1 总要求9.2 卫生间9.3 厨房9.4 卧室9.5客厅9.6空调9.7其他10园林图纸会审11综合会审11.1总要求11.2 水、暖、电等专业之间核对要点1 总则1.0.1为规范公司建筑工程的图纸会审，解决项目图纸会审深度不足甚至流于形式的问题，制定本指南。1.0.2本指南适用于常见建筑工程的图纸会审，主要针对建筑的功能性、施工的便利性、安全性以及经济性问题进行指引。1.0.3 本指南编制时分为建筑、结构、给排水及采暖、通风空调、电气等章节，实际操作中应注意各专

3、业之间的协调。1.0.4本指南为常见建筑工程图纸会审的一般要求，各项目应针对实际情况在此基础上进行深化。2基本规定2.1 图纸会审准备2.1.1项目部在收到审查合格的施工图设计文件后，在设计交底前应积极组织技术部、质量部、工程部、合约部、安全部、物资部等部门全面熟悉和审查施工图纸。2.1.2图纸会审前项目经理必须组力争在会审前取得设计同意。织图纸预审。分公司总工、机电副总应参与“重、大、特、新”项目的图纸预审或会审。2.1.3对涉及造价的重大变更在会审前应积极与设计沟通，2.2 图纸会审原则图纸会审应坚持先大后小、先重点后一般的基本原则。即始终围绕着减少施工难度、提高经济效益、降低生产成本、提

4、高生产效率、有利于工程质量、确保施工安全，加快施工进度的各项目标而展开，最后进行图纸纠错。2.3 图纸会审要求2.3.1图纸会审前查看建设、规划、消防、人防、节能等行政主管部门对本工程的审批文件，落实施工图盖审图章、设计出图章、注册人员章，消防、人防、节能的图审意见。2.3.2图纸会审每个单位提出的问题或优化建议在会审会议上必须经过讨论作出明确结论；对需要再次讨论的问题，在会审记录上明确最终答复日期。2.3.3图纸会审可采用全部图纸集中会审、分部图纸会审、分阶段图纸会审及分专业图纸会审，具体会审形式由项目实际情况确定。2.4 图纸审查要点2.4.1熟悉拟建工程的功能图纸到手后，首先了解本工程的

5、功能是什么，是车间还是办公楼？是商场还是宿舍？了解功能之后，再联想一些基本尺寸和装修，例如厕所地面一般会贴地砖作块料墙裙，厕所阳台楼地面标高一般会低几厘米，车间的尺寸一定满足生产的需要，特别是满足设备安装的需要等等最后识读建筑说明，熟悉工程装修情况。2.4.2熟悉、审查工程平面尺寸和立面尺寸 识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。 建筑工程建施图一般有正立面图、剖

6、立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸，最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。 2.4.3检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项 熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，施工做法等是否漏项。如：检查砖墙下有梁否；当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外。 2.4.4审查原施工图有无可改进的地方主要从有利于该工

7、程的施工，有利于保证建筑质量，有利于工程美观三个方面对原施工图提出改进意见。如：结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。当施工图上对消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。3建筑图纸会审3.1.总要求建筑图纸会审主要内容包括：编制依据、工程概况、节能设计、防水设计、防火设计、人防设计、室内外装饰装修做法、由专业部门设计、生产、安装的建筑

8、设备、建筑构件的技术要求、其它需特殊说明的情况等。（1）编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准。（2）工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局、建筑面积、建筑层数与高度。（3）节能设计：严寒和寒冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标及主要部位围护结构材料做法、传热系数等。夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数及主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等。（4）防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨

9、水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身防潮材料做法、防渗漏措施。（5）防火设计：防火分区及安全疏散、消防设施及措施如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的设置、构造与防火处理等。（6）人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室内外出入口及进、排风口的布置。（7）室内外装修做法：各部位装饰装修做法是否明确，与业主内部做法是否统一等。（8）由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求,如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等。（9）其它需特殊说明的情况，如安全防护、环保措施等。3.2屋面l 出屋面口净高、泛水高度是否考

10、虑屋面建筑做法厚度，出屋面口是否设置雨棚。出屋面门槛、门洞、雨棚结构高度确定：（1）门槛最小高度：500mm（种植屋面另加覆土厚度），保证泛水高度大于250mm。（2）门洞过梁底最小高度：2700mm（500+2200）。（3）雨棚最小高度：3000mm（500+2200+300）。所有出屋面的墙体（如：女儿墙、塔楼墙体）、管道井、烟道四周需做不小于500mm高的混凝土反坎。出屋面的钢套管预埋高度不小于500mm。l 查看机房净空高度是否满足要求，一般吊钩底至机房楼面不少于2.5m。电梯机房内预留洞口四周是否设置泛水反坎，屋面机房顶电梯是否设置吊沟梁、吊沟大样。l 屋面变形缝处女儿墙防护高度是

11、否满足规范要求（24米以下1.05，24米以上的1.1）。l 屋面防水首先查看屋面防水做法是否满足相应的设计防水等级要求。l 屋面（地下室顶板）防水做法（常规）建议以下四选一：（1）1.5厚柔性防水涂膜+自粘型防水卷材（2）2.0厚柔性防水涂膜+网格布（3）2.0厚柔性防水涂膜（4）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+防水卷材种植屋面建议以下二选一：（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+自粘型耐根穿刺防水卷材 （2）2.0厚改性沥青油膏+油毡布+2.0厚改性沥青油膏+耐根穿刺防水卷材。l 屋面找坡：找坡层最薄处是否满足节能计算书要求。l 屋面保温：保温材料是否容易采购，是否有变更创效可

12、能。常见的保温材料有珍珠岩、模塑聚苯乙烯泡沫板（EPS）、挤塑聚苯板XPS、酚醛复合板、泡沫混凝土、岩棉板等。屋面保温的防火性能等级应考虑是否符合当地的消防标准，高层建筑不小于B2级，钢结构屋面保温应采用燃烧性能为A级的材料。l 屋面刚性层是否增加钢筋网片。屋面细石混凝土刚性保护层的混凝土强度等级不得低于C25（防水性和耐久性），厚度不小于40mm，钢筋网片4150150mm。设计时应有屋面构造详图及分隔缝平面图，女儿墙及其它突出屋面构件也应设分隔缝隔开，分格缝间距不应大于4m （规范为6m），缝宽为1020mm，分格缝嵌填采用高弹性耐候胶，屋面分格缝做法最好能在蓝图中体现。l 别墅部分户型设

13、计有暗天沟，但由于设计时此处未采取加强措施，许多屋面出现暗天沟漏水现象。建议改为明沟。屋面檐口无法拆模的部位，需考虑封闭区内的排水措施。l 查看出屋面装饰柱是否内侧平齐，同一平面上的女儿墙有利于屋面卷材防水施工。屋面女儿墙内侧装饰做法需明确，建议设计中明确女儿墙挂网抹灰且设分格缝，面层刮涂料做法。l 出屋面排气管完成面高度不少于2m，且需加设固定支架。l 细部构造图是否齐全，做法是否合理。如钢爬梯做法（要求钢爬梯离地1800mm）、变形缝做法、泛水大样图等。l 屋面构架、设备基础综合布置是否合理、美观，如设备基础标高、位置等，设备基础最好能与结构板一起施工，同时需考虑基础位置的屋面排水、防雷问

14、题。l 坡屋面滑移控制：坡屋面檐口处应设置宽度不小于120mm的混凝土防滑挡肩，高度不应小于各构造层厚度总和，挡肩配筋与坡屋面的结构配筋相同，并应整体制作和绑扎。挡肩底部应间隔1000mm设置一个20的排水孔。l 挂瓦屋面应充分考虑瓦固定的形式，通常小于30o坡度的屋面可采用砂浆卧瓦，大于30o坡度的屋面可采用挂瓦条固定，当采用挂瓦条固定时应对木质挂瓦条进行防腐处理。l 平屋面宜设置排水天沟，进行有组织排水，排水口的管底标高不应高于结构面。l 露台位置需有相应的排水措施，出水口可预埋带有侧排功能的止水节。3.3楼梯间及公共区域l 住宅类，楼梯梯段净宽不应小于1.1m（6层），楼梯平台净宽不应小

15、于楼梯梯段净宽且不得小于1.2m。楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于1.3m。l 休息平台梯梁处净高是否高于2m，梯段净高是否高于2.2m。l 栏杆高度是否大于900mm，休息平台宽度大于0.5m时，栏杆高度是否1.05m。关于楼梯栏杆的高度审图是要注意设计标注的尺寸是踏步外侧缘到扶手的垂直高度还是内侧到时扶手的高度（一般标注的都是内侧），但规范实际上是外侧（外侧最低），可以作为变更增加造价的依据，同时避免后期施工尤其是创奖带来麻烦。l 室内栏杆选型宜采用竖向立杆型，一般间隔3-4个踏步面设置一个固定点。 l 踏步高、宽度是否满足规范要求。采用水泥砂浆踏步时是否有阳角保护措施；采用面砖踏步

16、时是否有防滑措施。l 楼梯间风井尺寸、排风口尺寸及标高是否标注清楚。l 公共区域吊顶标高是否明确。l 电梯井原则上不应靠卧室，若靠卧室是否设置隔音板。l 是否有明确电梯呼梯盒预留孔的位置。l 电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个合理的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。l 电梯前室的消火栓箱安装预留洞口尺寸需考虑箱体尺寸，每侧预留5cm，暗装箱位置需考虑装饰门的厚度要求，复核消火栓背面墙体的厚度是否满足要求。l 电井、水井、内墙面是否饰面，建议涂刮涂料。水井地面建议采用1.5厚JS防水涂抹一道，防水砂浆地坪向地漏处找坡，最薄处20mm。风井内墙面需做抹灰，以满足检验试验要求。l 电

17、井、水井尺寸应满足安装施工的操作空间，最好留有检修门。l 防火门开启方向是否正确，注意与楼梯间交界处防火门的安装位置，保证防火门离地间隙不大于9mm；防火门的预留尺寸与实际门尺寸的偏差需充分核对，如果设计考虑预留过大时，应予以调整。（每边预留不大于25mm）；查看防火门安装的位置是否靠疏散通道一侧，而不是居中安装。l 公共出入口台阶高度超过0.7m并侧面临空时，是否设置不低于1.05m的防护设施。l 核查入户门开启是否影响疏散通道。3.4室内l 非防火隔墙砌体材料的确定或变更原则（1）二次混凝土装饰挂板改为轻钢龙骨或由装饰施工。（2）把室内非防火隔墙砌体改为轻质隔墙材料等。l 若厨房烟道为耐火

18、砖，建议改为机制烟道。烟道抹灰是否满挂钢丝网。l 加气混凝土砌块建议采用专用砌筑砂浆。l 卫生间墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气砼砌块或空心砖砌块，卫生间内抹灰宜采用防水砂浆。l 卫生间10墙需核对建筑图与结构图尺寸是否一致。l 安装烟道的楼板预留洞口周边应做与楼板同强度砼翻边，翻边高度不应小于120mm。l 加气混凝土砌块墙体抹灰建议满挂热镀锌钢丝网（丝径为0.90.04mm,网眼尺寸为12.7mm*12.7mm）或耐碱玻纤网格布聚合物砂浆加强带(宽度400mm)。l 轻质墙体应采用配合比为139的砂浆或强度等级为M5.0的混合砂浆打底，116或强度等级为M7.5的混合砂浆抹面，抹灰表

19、层宜整铺一道抗裂耐碱纤维网（除了顶层，其它层也建议实施）。l 涉水房间（厨房、卫生间、生活阳台、室外露台、飘窗顶板、室外空调板、楼层空调机房、楼层水泵房、楼层锅炉房、楼层换热站、楼层水箱间、楼层稳压泵房、楼层开水间、楼层垃圾房、管道井等）地面建议采用单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜或1.52.0厚聚氨酯防水涂膜。需加设砼返边与防水的上返高度。l 为保证观感质量，墙面涂料施工工艺建议两道腻子加一底两面。对于精装交房或室内需做涂料的工程，建议客厅推拉门两侧、靠涉水墙面（卫生间、厨房）地面至500mm高度位置涂料采用白水泥腻子，可有效的防止结露、返潮，减少后期涂料起泡。l 厨卫、阳台防水做法是否明确

20、，防水上翻高度应从楼、地面面层算起，卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面宜为1200mm，当卫生间有非封闭式洗浴设施时，花洒所在及相邻近墙面防水层高度不应小于1800mm，其余部位防水层应从地面延伸至墙面，高出地面100mm。楼、地面的防水层在门口处应水平延展，且向外延展的长度不应小于500mm，向两侧延展的宽度不应小于200mm。门槛石应采用湿铺法作业。l 飘窗、实体栏杆高度不足的窗是否设置护栏，护栏高度、立杆间距是否符合规范要求。l 阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留，建议设计确定间距及大样图。l 门窗中系列型材是否满足四性要求。防火门大小等级符合消防验收标准。

21、数量、尺寸、型号与平面图核对是否有遗漏或差错。l 水泥楼地面是否有起砂、空鼓、裂缝控制措施（1）面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。（2）细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25（ C20提高到 C25 ），细石混凝土面层厚度不应小于40mm。（3）有基土地面沉陷、裂缝控制：混凝土垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置直径为4mm8mm，间距为100mm200mm的双向钢筋网。l 入户配电箱位置的墙体，建议采用混凝土墙体，可以保证后期装饰的质量。l 查看房间是否有留设空调穿墙孔洞、有限电视接口、网线接口。3.5外墙及其附属l 对于幕墙钢

22、构等问题尽量和业主沟通由项目出深化设计图纸，绘制有利于结算节点或排版图。l 外墙不宜采用加气混凝土砌块，应建议业主变更为页岩多孔砖。若使用加气混凝土砌块时，外墙抹灰宜满挂钢丝网。l 外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏控制（1）自保温外墙抹灰的底层、中层和外墙外保温的抹灰基层应采用聚合物防水砂浆。抹灰中的打底砂浆，其强度等级应不小于砌块强度等级。当抹灰基层为混凝土或烧结砖时，应采用1:3或强度等级为M15的聚合物防水砂浆；当抹灰基层为轻质砌体时（强度降低，剥离力小于粘结力，防裂），应采用1:1:6或强度等级为M7.5的聚合物防水混合砂浆。（2）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。（3）应加强防水细部设计，对不同

23、材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、耐碱玻璃纤维网格布。（4）外墙立面分格缝标出间距、缝宽、做法是否明确，变形缝做法是否明确。外墙从基体表面开始至饰面层应留分格缝。横向水平分格缝按每两层设置一道，间隔不宜大于6m，可预留或后切，找平层、防水层、饰面层均应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，再嵌填高弹性耐侯胶。l 外墙涂料可在外灰完成后增加5mm防水专用砂浆。l 外墙保温建议均采用外保温，避免冷热桥影响。如果无法变更为外墙外保温的工程，应充分了解当地职能部门对节能材料的要求（长沙、四川地区已经不再用玻化微珠聚苯颗粒内保温

24、砂浆）。无地面保温设计的可建议设计院增加此部分设计。l 空调板防水做法是否明确，是否设置坡度，建议采用1.5mm厚JS防水。查看设计是否留设空调机位排水管。l 外墙不建议采用面砖。当外墙是面砖施工时，建议使用面砖粘接剂；当外墙是涂料、真石漆施工时，建议使用掺抗裂纤维水泥砂浆并采用耐水腻子。l 外窗审图是一定注意外窗的配置是否能达到节能、设计指标（尤其是外遮阳系数和热传导系数K值），可以对照相关规范中的参考值或咨询玻璃厂家确定，目前四步节能窗经常出现此类问题。为满足外窗玻璃的安全性，以下部位必须采用安全玻璃：（）7层及7层以上建筑物外开窗；（）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于

25、500mm的落地窗；（）倾斜装配窗、各类天棚、吊顶；观光电梯及其外围护；室内隔断、浴室围护和屏风；幕墙（全玻幕除外）；（）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；用于承受行人行走的地面板；水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；（）公共建筑物的出入口、门厅等部位；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。l 住宅厅房应考虑各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，避免室外连接管路过长，影响楼宇的外立面美观。若只有飘窗下部为百叶，建议百叶上下通直全封闭，避免后期空调冷凝水管外露。百叶内建议涂刮灰色涂料。室外百叶内的空调机位建议做一道涂

26、膜防水。l 注意核对立面与阳台的关系，阳台净高不小于2650mm，严禁为了立面效果人为加大阳台锁口梁。l 空调孔板设计不详。（1）客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突时，必须孔边距墙边200。（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，满足管道的转弯半径。（3）客厅空调板宽1000，建议改为1100。l 室外扶梯坑和无屋盖中庭扶梯坑排水系统设置（1）坑底必须做防水。（2）地下室底板上的扶梯坑。（3）在扶梯坑旁边设置集水井。（4）集水井底标高低于扶梯坑底标高不小于1.5m，扶梯坑底与集水井采用50100的PVC排水管连通。（5）集水井内设置2台出水口径为3250排水泵、自动控制。（6）对

27、于非地下室底板上的扶梯坑（含室内扶梯坑）：坑底设置排水管道，就近接入排水系统。（7）扶梯两端外沿口四周地坪抬高50mm，形成一个向外的缓坡。l 室外栏杆设置（1）栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料。阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方，不得选用易老化材料，选用金属型材壁厚应符合以下要求：a、不锈钢：主要受力杆件壁厚不应小于1.5mm，一般杆件不宜小于1.2mm。b、型钢：主要受力杆件壁厚不应小于3.5mm，一般杆件不宜小于2.0mm。c、铁合金：主要受力杆件壁厚不应小于3.0mm，一般杆件不宜小于2.0mm。（2）栏杆高度和立杆间距必须符合住宅设计规范GB50096的规定。即多层住宅及

28、以下的临空栏杆高度不低于1.05m，中高层住宅及以上的临空栏杆高度不低于1.1m，楼梯楼段栏杆和落地窗、低窗台防护栏杆的高度不低于0.9m,楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其高度不低于1.05m。栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m，采用非垂直杆件时，必须采取防止儿童攀滑的措施。(注：以上高度指施工完成后的净高度，从可踏面开始算起。)（3）砌体栏杆压顶应设现浇混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接。压梁高度不小于120mm，宽度同砌体厚度，纵向钢筋不小于410。l 室外散水的相关要求当屋面采用无组织排水时，散水宽度应大于檐口挑出长度200mm300mm。为保证排水顺畅，一般散水的坡度为3%5%左

29、右，散水外缘高出室外地坪30mm50mm。一般在年降雨量为900mm以上的地区采用明沟排除建筑物周边的雨水，明沟宽一般为200mm。为防止房屋沉降后，散水或明沟与勒脚结合处出现裂缝，在此部位应设缝，用弹性材料进行柔性连接。3.6地下室l 地下室车辆出入口及坡道的最小净高应满足规范要求（净高指楼地面面层至吊顶、设备管道、梁或其他构件地面之间的有效使用空间的垂直高度，对微型车、小型车不得低于2.2m）。车库净高是否满足规范要求，尤其是风管位置。l 通往地下的机动车坡道应设置防雨和防止雨水倒灌至地下车库的设施。如设计考虑增加拦水沟或阳光棚。l 地下室上坡车道门禁不宜设置在坡道上。地下室汽车坡道采用捯

30、齿易产生噪音，宜采用压纹。l 地下室建施图中对排水沟的坡度一般都有明确的要求（1%或2%），但按地面找平层100mm150mm的厚度，再扣除篦子的厚度，很难达到，须要求设计明确。地库顶板找坡的坡向设计一般也是随意画的，没考虑找坡的长度和找坡层的厚度，往往难以实现，同样需要设计明确。当建筑找坡无法满足时，可以建议设计增加结构排水沟。l 地下室顶板防水建议采用一级防水设计，具体可详3.2屋面防水选用做法。l 地下室侧墙防水做法建议以下三选一：（1）1.5厚聚氨酯防水涂膜+1.5厚自粘型高分子防水卷材。（2）1.52.0厚聚氨酯防水涂膜+丙纶无纺布。（3）1.52.0厚聚氨酯防水涂膜。l 当施工图上

31、对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。l 地下室底板刚性层厚度是否满足车载，建议不小于70mm。为防止地下室车道及车位混凝土面层开裂，建议使用70mm厚C25细石混凝土，并内配6.5250单层双向钢筋网片或增加抗裂钢纤维。l 为保证卷材铺贴基层要求，增加卷材与基础粘结性及避免空鼓、卷材被砖胎膜划破，而达不到防水效果。建议在基础砖胎膜内侧，卷材铺贴前抹20厚1：3水泥砂浆。l 设计是天然承台筏板基础的大地下室建议采用桩筏板基础或在筏板下增加抗浮锚杆。当地库设计为筏板时，在周边土方回填后，地下室底板串水后易形成强大的上

32、浮力，造成底板变形开裂。在底板下增加抗浮锚杆或采用桩筏板基础，有利于防渗的控制，底板的厚度一般不小于400mm。l 底板是否设有排水沟，建议设计增加结构排水沟；顶板是否有排水措施，建议设计增加渗沟。如地下室采用无排水沟设计时，应要求设计增加集水井的数量或增加滤水板设计。l 发电机房、高低压配电室、楼层配电室、消防控制室、弱电机房等上一层房间建议做防水：采用1.52.0厚聚氨酯防水涂膜或单组分聚合物水泥（JS）防水涂膜。配电房不应设置在地下室最底层。l 落实回填土（或种植土）厚度，确定防水上翻高度（土表面以上300mm），同时确保外墙防水附着的墙体为混凝土结构。地下室顶板（或地库顶板）防水上翻高

33、度的确定l 顶板防水卷材收口细部做法，遇外挑窗台等。l 顶板防水刚性层与防水卷材间是否加设隔离层（无妨布）。l 地下室及有水房间吊顶是否采用憎水性材料，涂料是否使用防霉涂料。l 首层地面为避免不均匀沉降及开裂，建议配置A8200双层双向钢筋。l 消防水池是否设置爬梯。l 地下室防火门建议采用钢质门，木质门易变形。l 地下室消火栓箱与车位是否冲突，侧装消火栓箱容易出现停车后打不开箱门的情况。l 有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能超过3.3m，否则会造成裂缝甚至断裂的危险。建议地下室隔墙考虑改为砌块。l 配电室门一

34、般至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一般不小于1.2m宽x2.4m高，建议作1.5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，这样在头次安装和以后的维修中需要进出配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。尽量不做2.4m高门，一方面有时不满足安装要求，因除去门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很沉重，开启不方便，门轴处也易坏。有时电气专业忘记提门高条件，还需根据经验及时确认，避免安装时出问题。配电室一般长度超过7m要设两个疏散门，超过60m还宜增加一个出口。高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压

35、配电室宜设配砂扇的开启窗，不能一律开成普通窗。l 地下室高压配电房、控制室需考虑配置空调和相应排水措施。l 大型设备房需考虑设备进场时墙体的预留洞，待设备安装完成后再封堵。3.7其他l 总图是否有定位坐标，单栋首层平面图是否有三个定位坐标点。l 地下部分与地上部分轴线符合，避免上下建筑错位。l 措施项是否漏项，如砖胎模抹灰等。l 吸音降噪措施：室内动置设备机房（制冷及制冰机房、空调机房、水泵房、风机房、发电机房）一般需采取吸音降噪措施。高低压配电室一般采取吸音降噪措施。4结构图纸会审4.1.总要求l 结构图纸会审主要内容包括：设计抗震等级、设计抗震烈度是否符合当地要求。结构总说明与建筑总说明是

36、否相互冲突。l 地质勘探资料是否齐全；l 钢筋砼结构构件应有详细、完整的配筋图，包括必要的剖面、节点配筋详图、洞口或其它需局部加强区的配筋、钢筋接头形式、钢筋保护层厚度等。l 对水池、水箱、地下室等防渗、防漏要求较高的构筑物，混凝土抗渗等级是否明确，设计所采用的防渗防漏措施是否合理。建议设计增加采用止水螺杆加固措施。l 钢结构的母材、焊接材料（焊条、焊算、焊剂、栓等），涂料底漆及面漆）、除锈质量等级，焊接检验要求等设计应予明确规定。l 对特种钢材的焊接，设计应明确相应的技术标准和必要的工艺性能试验要求。l 钢筋连接方式是否明确，应结合接头数量从资源组织和成本方面争取变更。l 钢筋采用抗震钢筋设

37、计时，需明确使用带E钢筋和具体的使用部位。4.2.地基与基础l 结构总说明与地质勘查报告是否矛盾、基础部分的设计是否有错漏。l 根据实际地质条件和资源组织情况，地基处理方式是否需要变更、换填等措施；尽可能建议独立基础改为桩基础，特别是边坡上的独立基础；建议人工挖孔桩改为机械成孔桩基。l 桩底处理层、桩型号、桩长、基础承台及柱、墙轴线定位、编号、标高等是否矛盾。l 当桩基为机械成孔时，建议不采用扩大头桩基础。l 桩钢筋笼箍筋是否有HPB3006，要求改为HPB3006.5；箍筋是否设置加密区，加密区长度是否满足规范要求桩顶以下5D；螺旋箍筋构造大样中箍筋开始与结束位置应有水平段，长度不小于一圈半

38、。l 当桩钢筋笼采用分段吊装时，不宜采用直螺纹连接与10D单面搭接焊连接，可建议采用帮条焊连接，便于施工。l 检查复核桩间距是否满足刚性角要求。相邻承台基础标高不一致时基底高差不得大于 1/2 基础净距。l 桩头混凝土等级是否和地梁混凝土等级一致，便于施工。l 基坑素土回填建议改成2:8灰土、级配砂砾、混凝土等。l 地基与基础检测是否明确，是否符合国家标准和地方标准要求。l 浅基础的建筑（一般售楼处居多）一定注意建筑外侧的地梁下侧是否有挡土墙（砖砌或混凝土都可），保证房心土和外墙回填土断开能够夯实，否则建筑散水处铺贴的石材会经常不均匀沉降。l 基础如有埋深层，可将承台顶同标高，改为承台底同标高

39、，方便施工。l 查看承台基础是否有马凳筋设计，可要求设计增加节点大样图。l 地下室底板、外墙、顶板等超长超厚超大面积混凝土建议掺膨胀纤维抗裂外加剂。l 筏板基础下或建筑物四周设置盲沟建议：（1）筏板下设置双向排水盲沟，盲沟尺寸为400mm（b）*200mm（h）、盲沟间距为810m*810m，盲沟内填充砂砾石。（2）剪力墙外侧设置一圈盲沟，盲沟距剪力墙1.52.0m，底板下盲沟与剪力墙外侧盲沟连通。（3）剪力墙外侧盲沟每隔40或50m或建筑物四角设置一个释压井（做法同窨井）。（4）盲沟、释压井禁止与其他排水系统连通。l 地下室车道与建筑物之间建议将橡胶止水带改为钢板止水带。l 地下室底板是否可

40、采用跳仓法施工。l 地下室后浇带位置是否布置合理，考虑施工区段划分和进度要求，调整后浇带位置或增设后浇带。把部分温度后浇带改为膨胀加强带。从而减少了后浇带的施工时间，也为二次结构及机电安装创造了更大的空间。地下室底板后浇带设置要求：按照“加宽、加深、设坡”的原则处理。（1）加宽：如后浇带钢筋25时，后浇带宽度按1000mm留置；如后浇带钢筋25时，后浇带宽度按1200mm留置，减少局部应力。（2）加深：后浇带沟底最高处低于底板底部200mm。宽度超出后浇带每侧不小于300mm；厚度不小于250mm；上下双层钢筋网，配筋不低于12200；混凝土强度等级同基础底板（或基础梁）。（3）设坡：后浇带沟

41、底设置1的坡度，坡向两侧，便于沟底泥浆冲洗和清扫。（4）止水钢板设置要求：板面以下板厚的1/3处，翼缘板往上翘（非第三方检测项目采用）。l 地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，结构设计需考虑该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。l 地下室底层下沉式电缆沟排水措施当地下室底层的电缆沟（含高低压配电室）设置为下沉式（降板式）时，且地下水位很高、施工环境很差、无法保证电缆沟不渗水时。（1）在电缆沟傍边设置集水井（高低压配电室的集水井设置在配电室外），且集水井底标高低于电缆沟底标高不小于1.5m，电缆沟底与集水井采用50100的PVC排水管连通，集水井内设

42、置2台出水口径为2532排水泵，自动控制。（2）在电缆沟防水层和混凝土保护层之间设置滤水板或滤水层。（3）电缆沟设置23的坡度，坡向集水井。l 地下室底板电梯基坑旁设置集水井（1）当地下水位很高、施工环境很差、无法保证电梯基坑不渗水时，建议在电梯井旁设置集水井。（2）核对建施和结施图中集水井的位置和数量是否对得上。（3）集水井底标高低于电梯井底标高不小于1.5m，电梯井底与集水井采用50100的PVC排水管连通。（4）集水井内设置2台出水口径为3250排水泵、自动控制。l 地下室底板排水措施当地下水位高、施工环境差、底板存在较大漏水风险时，建议：（1）设置排水沟沿外墙内侧和约每隔50m设置结构

43、排水沟作为排水主沟，其他位置每隔25m，设置建筑排水辅沟。辅沟与主排水沟之间连通，当辅沟穿越行车道时，建议采用埋设暗沟处理。所有室内高低跨处均设置排水辅沟，且辅沟与主沟或集水井连通。排水辅沟不设盖板，辅沟不得穿越行车道和停车位，否则，穿越该区域的辅沟采用埋设暗沟，暗管之间的间距需不小于30mm。（2）设置集水井（排水井）地下室、电梯基坑已设集水井或排水沟，其位置、规格和数量经济、合理、管理方便。按500左右设置一个集水井，或按不大于25m的排水沟间距设置集水井。集水井原则上沿墙、柱、角设置。发电机房、坡道下口出必须设置。（3）设置滤水板当地下室结构底板存在渗漏水现象（或部位）时，在结构底板与面

44、层之间建议设置塑料滤水板（厚度1525mm），凸点向下，滤水板宽度为200mm、间距24m（风险大的取小值），滤水板上表覆盖400mm宽无纺布；所有滤水板均需相互连通，同时所有滤水板的自由端必须与主沟或辅沟或集水井连通；滤水板面层细石混凝土厚度不宜小于80mm。l 地下室外剪力墙施工要求（1）墙体与外墙护壁柱采用同标号混凝土，否则，易造成墙体开裂。（2）建议剪力墙外侧增加一道钢筋网片或地下室外墙剪力墙钢筋水平钢筋在外。（3）地下室混凝土外墙侧壁采用细而密的配筋原则，网片钢筋间距应不大于150mm，分布宜均匀。水平分布钢筋应设置在竖向钢筋外侧，水平筋配筋率不应小于0.4%。在截面较大变化处和墙的

45、中部，应增设抗裂钢筋。（如设计不同意水平钢筋设置在竖向钢筋外侧时，施工时可考虑剪力墙加厚一个水平钢筋直径后把水平钢筋移至竖向钢筋外侧）l 地下室顶板高低跨部位、风井、汽车坡道侧墙（无雨棚情况）等部位均浇筑抗渗混凝土，加设止水钢板，做法同地下室外墙。l 出顶板洞口（如采光井、风井）反坎是否一次浇筑到覆土标高以上300mm，如砼不能一次性浇筑到位时，需留置止水钢板。l 基础砖胎膜可考虑采用坑中坑混凝土挡墙施工技术。北方地区可考虑基础砖胎膜变更为GRC水泥板安装施工。l 地下室侧墙防水卷材保护层建议采用30mm厚挤塑聚苯板点粘代替砌筑砖墙施工。l 集水坑位置是否在车位上，是否与承台重叠。排水沟宜设置

46、在车位后。常见的沟盖板有钢格栅盖板、铸铁盖板、水泥盖板、塑料盖板等，建议采用铸铁盖板或钢盖板设计。l 地下室顶板的荷载是否满足施工需要，特别是回填土区域的荷载要求。变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝）的位置及做法是否明确，尽量少留设变形缝。（1）沉降缝、伸缩缝的位置设置要求不得穿越电气设备房。不宜穿越涉水设备房，否则，做法参照中建五局三公司关于明确室外伸缩缝做法的通知。不宜设置在对外门口（含屋顶对外门口），否则，沉降缝离门口距离不得小于2m或门洞预留高度需增加反坎高度。（2）变形缝处设计建议采用如下做法变形缝两侧同高时，应采用口部朝下的现浇钢筋混凝土槽形板，构造做法如下：a、板厚不小于80mm，内

47、配8150的横向钢筋，5-7根10或12通长纵筋，槽口边各配一根通长8钢筋，混凝土强度等级C30，用1:2防水砂浆粉面。b、槽形板与女儿墙压顶梁之间应铺20mm厚挤塑泡沫板做滑动层，压顶梁两外侧贴40mm60mm白色泡沫条做压缩层。变形缝两侧为高低跨时，应采用现浇钢筋混凝土倒“L”形板。若变形缝为沉降缝时，倒“L”形板底距低跨女儿墙顶面的高差应大于差异沉降值20mm；为伸缩缝时，低跨女儿墙顶面应铺贴20mm挤塑泡沫板，构造做法同槽形板。l 地库顶板室外部分建议采用结构找坡；地库顶板室外部分结构严禁采用空芯楼盖。4.3.主体结构l 抗震等级为一、二、三级框架结构框架梁、框架柱、框架剪力墙结构框架梁（包括边框梁）、框架柱，框支梁，框支柱以及斜撑（包括楼梯梯度）应为抗震钢筋。l 小于等于100的门垛，窗剁建议同主体结构