住宅项目创优策划.ppt
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1、中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局北京万科007地块项目创优策划中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司目录目录一、策划简介二、一体化施工三、实测实量管控措施四、质量风险管控措施五、安全文明管控措施中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司一、策划简介中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司一、策划简介一、策划简介1、编制目的、编制目的 为了顺利开展质量安全双观摩特编制此策划。2、编制依据、编制依据 中建三局安全标准化图册、中建三局一公司绿色建造标准化图册、施工总承包合同、万科北京区域季
2、度评估2016版总纲、北京区域季度评估2016版实测实量细则、北京区域季度评估2016版安全文明管控细则、北京区域季度评估2016版质量管控细则、2016版四季度评估修订部分细则、2016年实测实量统一指标实施方案初稿、实测实量细则中建三一北项201622号、万科集团2016年实测、安全文明、质量风险、材料检查评分表。3、项目概况、项目概况 序号内容说明1工程名称昌平区沙河镇七里渠南北村QLQ-007公建混合住宅、QLQ-009、QLQ-037住宅混合公建项目2建筑地点北京市昌平区七里渠007地块3建设单位北京祥业万科房地产开发有限公司4监理单位北京兴电国际工程管理有限公司5设计单位北京市住宅
3、建筑设计研究院有限公司6勘察单位北京京岩工程有限公司中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司 本工程建筑面积约19万平米,其中住宅面积约4.1万平米,商业办公约9.7万平米,车库及设备间约5.4万平米,住宅为26层(含底商两层),办公1318层(含两层底商),建筑檐高最高约为80m。其中1#、79#楼商业楼,26#楼为办公楼,10#、11#为住宅。4、组织机构、组织机构 为保证观摩会的顺利实施,特成立观摩会组织领导小组,成员如下:组长:张绪增 副组长:朱宝华、隋祥川 小组成员:李建丰、邓兴波、徐长顺、于志喜、赵喜盟、李志伟、张腾辉、曾义军、鲁济川、焦尧敢、李舸。5、观摩
4、会时间、观摩会时间 初次观摩时间为4月30日,观摩期间为2017年4月30日至2017年6月30日。6、核心思想、核心思想 一体化施工、两图融合、三个样板(主体结构样板、工序穿插样板、户型交付样板)7、观摩会现场进度情况、观摩会现场进度情况 回填土及二次平面布置全部完成,施工电梯进场安装完毕。截止至4月20日,完成2#、3#、4#、6#楼9层结构,5#楼整体7层结构,7#、8#、9#楼2层结构封顶(平面布置详见附件)。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司二、一体化施工中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司目录项目一体化做法介绍3项目一体化策
5、划介绍2项目工程概况1中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司一、项目工程概况项目名称北京万科007总承包工程建设单位北京祥业万科房地产开发有限公司监理单位北京兴电国际工程管理有限公司设计单位北京市住宅建筑设计研究院有限公司项目地址北京市昌平区沙河镇七里渠007地块占地面积43455.753建筑面积192078.061.总体概况简介中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司一、项目工程概况楼号业态层数建筑高度(m)单层面积(m2)1#售楼处315.255602#商改住1878.4510703#商改住1159.959404#商改住1878.45113
6、05#商改住1359.8510606#商改住1878.4510707#商业212.653708#商业212.652309#商业212.6526010#住宅2677.9591011#住宅2677.95920地下车库2-11.742160010#10#1#1#2#2#3#3#4#4#5#5#6#6#11#11#1.建筑概况简介中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司二、项目一体化策划介绍提高工程施工质量提高现场安全文明加快施工进度降低施工难度提高施工工效1.项目一体化实施目标一体化施工策划方案中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司二、项目一体化策划
7、介绍2.项目一体化策划介绍序号序号内容内容前提条件前提条件1出屋面结构与结构一体化施工出屋面结构做法确定(确定参考图集)2抱框柱与结构一体化施工1.提前确定图纸做法;2.模板深化时同步考虑3隔墙板构造柱与结构一体化施工1.隔墙板深化图确定;2.模板深化时同步考虑4二次结构与混凝土结构交界处压槽一次性成型1.建筑图纸确定;2.粗装修做法确定;5设置剪力墙计算洞口与结构一次性施工模板设计时同步考虑6有水房间反坎与结构一体化施工1.建筑做法确定;2.模板深化时同步考虑;7设备基础与结构一体化施工1.设备图纸提前确定;2.模板深化时同步考虑;8强弱电配电箱壳随结构一体化预埋施工1.材料提前进场;2.钢
8、筋翻样同步考虑;9无水房间水暖管井套管一次性预埋施工1.水电图纸深化;2.套管定位加固;10厨房、卫生间止水节一次性预埋施工1.水电图纸深化;2.套管定位加固;11砌体结构深化施工时预留机电安装穿墙洞口砌体结构排砖与机电安装深化同步12水电深化与空心隔墙板深化一体化水电及隔墙板深化同步13空调冷凝水套管预埋1.套管提前进场;2.图纸提前确定;14止水措施与结构一体化施工1.止水做法确定;2.与模板深化同步考虑;15消防水管与结构一体化施工1.消防套管加固;2.消防单位招标;3.消防管材提前进场中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司三、项目一体化做法介绍1.建筑与结构图
9、纸融合(1)出屋面结构与结构一体化施工出屋面的结构(上人孔、烟道口、风道口等)采用吊模,与屋面结构一次性浇筑;实施内容避免了混凝土二次浇筑,加强了结构整体性,增强了结构自防水,降低了渗漏风险。实施效果中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司1.建筑与结构图纸融合(2)二次结构与结构一体化施工实施内容1)抱框柱与结构一体化施工 取消植筋及二次湿作业;减少了二次结构施工内容;实施效果与混凝土结构相连的抱框柱,与结构一次性浇筑施工。三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司1.建筑与结构图纸融合(2)二次结构与结构一体化施工实施内容
10、2)隔墙板构造柱与结构一体化施工杜绝因隔墙板强度较低,门链侧墙体损坏隐患;减少二次植筋、湿作业;加快施工进度;实施效果1)户内门部位,安装铰链侧隔墙板更改为构造柱,混凝土结构一次性浇筑。2)门顶部不设过梁,采用下挂梁、门头隔墙板方式处理。三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司1.建筑与结构图纸融合(2)二次结构与结构一体化施工实施内容3)二次结构与混凝土结构交界处压槽一次性成型提前预留压槽,保证结构与二次结构接缝处的挂网抹灰质量;实施效果模板配模时,砌体结构与免抹灰砼结构交接处,增设一个宽度100宽(厚度按照抹灰厚度考虑)的模板条,固定于大面模板
11、。三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司1.建筑与结构图纸融合(2)二次结构与结构一体化施工实施内容4)剪力墙计算洞口与结构一次性施工减少二次湿作业,有助于提升现场文明施工;减少二次结构施工内容,加快施工进度;预计效果剪力墙计算洞口与结构一次性浇筑。三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司1.建筑与结构图纸融合(2)二次结构与结构一体化施工实施内容5)有水房间反坎与结构一体化施工提高结构整体性,降低渗漏风险;减少二次湿作业,提升安全文明施工;减少厨卫间二次结构工序,加快进度;实施效果厨房、卫生间等有水
12、房间的砌筑墙体根部反坎,采用吊模,与结构一次性浇筑;三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司2.设备与结构图纸融合设备基础与结构一体化施工水箱间、洗消间、换热站、锅炉房的的设备基础与结构一次浇筑。实施内容降低设备混凝土浇筑难度,提高了施工效率,减少了工序。实施效果三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司3.水电安装与结构融合(1)强弱电配电箱壳随结构一体化预埋施工在进行结构施工时,强弱电配电箱壳随结构预埋。实施内容实施效果1)减少二次补洞,2)减少木盒制作安装拆除二次配管,节约了工期。三、项目一体化做法
13、介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(2)无水房间、水暖管井套管一次性预埋施工;实施内容实施效果无水房间及水暖管井套管随主体结构预埋,取消设置后浇板及预留洞口。取消机电管道预留洞口、后浇板,减少工序,加快了施工进度,同时减少了现场二次湿作业,提升现场安全文明施工。3.水电安装与结构融合三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(3)厨房、卫生间止水节一次性预埋施工实施内容实施效果厨房及卫生间采用止水节与结构一次性预埋,取消预留洞。提高了施工质量,降低了结构渗漏风险;3.水电安装与结构融合三、项目一体化做法介绍中建三局第
14、一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(4)二次结构与机电安装深化一体化1)在进行砌体结构深化时,同步进行水暖、电通、风等机电安装深化设计,预留机电安装穿墙洞口,形成砌体结构固化图,施工时按图预留机电安装洞口;2)在进行隔墙板深化时,同步进行水电深化设计,综合考虑水电管线布置及隔墙板排布,形成深化图纸。实施内容实施效果3.水电安装与结构融合减少了机电安装施工对二次结构的破坏,提高现场施工质量。三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司4.施工措施与结构融合(1)止水措施与结构一体化施工根据地面混凝土厚度,在电梯井、泵管、测量放线等孔洞
15、口周边设置50mm混凝土坎台,与结构一体化施工;实施内容避免养护用水,从洞口向下倾泻,楼层养护水进行有组织排水。实施效果洞口设置示意楼梯间排水设置三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司4.施工措施与结构融合(2)消防水管与结构一体化施工正式消防管随结构施工同步安装,现场消防采用正式消防管。实施内容正式消防管提前安装,减少后续安装内容,一定程度上节约了工期。实施效果重点关注:(1)提前进行消防分包单位招标及进场;(2)消防套管与结构一次性预埋;(3)做好现场的成品保护;三、项目一体化做法介绍中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责
16、任公司三、实测实量管控中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司二、实测实量管控管控1、墙体垂直度2、墙体平整度3、截面尺寸控制4、楼板厚度5、顶板极差控制6、业主实测实量标准中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(1)、垂直度偏差:垂直度偏差:允许偏差范围:木模8mm,铝模4mm。偏差原因分析:偏差原因分析:1)上下模板拼缝不整齐。2)局部模板支模体系强度不够,加固措施不到位。3)砼浇筑时未按照要求分层分步骤浇筑。垂直度偏差整改措施:垂直度偏差整改措施:1)对垂直度偏差超规范要求的部位采用钢錾(或花锤)进行剔凿细毛,并用靠尺进行检查,保证边剔凿
17、边检查,直到剔凿合格为止,剔凿时注意不能凿出钢筋。2)对垂直度偏差较小的部位采用磨光机对突出的点位及接搓的部位进行打磨处理。1 1、墙体垂直度墙体垂直度中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司垂直度偏差预防措施:垂直度偏差预防措施:1)在墙体模板安装过程中,严格依据墙身线、控制线进行垂直度的控制,保证墙模板垂直。2)墙体模板加固步距严格按照施工方案要求进行加固。3)顶板模板支设时,在靠近墙边必须进行吊墙身控制线进行顶板边沿位置控制,以保证顶板与墙体的90度夹角垂直方正,符合要求。4)在施工过程中,专人对墙体模板垂直度,顶板模板进行检查,墙体模板主要采用线坠吊垂直线,分上
18、中下进行测量,测量数据符合垂直度要求。5)砼浇筑时,从中间向两边进行,每隔50cm分层进行下料振捣浇筑,以避免从一方推进其侧压力将模板压偏移或浇筑太高涨模,影响砼实体的垂直度。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(2 2)、平整度偏差:)、平整度偏差:允许偏差范围:木模8mm,铝模4mm。平整度偏差原因分析:平整度偏差原因分析:1)对拉螺杆加固不牢固。2)局部模板支模体系强度不够,浇筑时略有涨模。3)墙与梁接茬部位模板支设模数不到位,造成此部位截面偏差较大。平整度偏差整改措施:平整度偏差整改措施:1)对平整度有偏差的部位,偏差较大的采用钢錾进行剔凿细毛,并用靠尺进行
19、检查,保证边剔凿边检查,直到剔凿合格为止。2)对平整度偏差较小的部位采用磨光机进行打磨处理。2 2、墙体平整度墙体平整度中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司平整度偏差预防措施:平整度偏差预防措施:1)在模板安装过程中,严格控制模板的拼装质量,在合模前,检查模板的拼缝、接缝除平直严密。2)在施工过程中,专人对墙体模板垂直度,顶板模板进行检查,墙体模板主要采用线坠吊垂直线,分上中下进行测量,测量数据符合垂直度要求。3)模板加固过程,检查对拉螺杆加固程度。4)加强墙梁接茬位置加固及截面尺寸控制。5)砼浇筑过程加强浇筑控制,分层分部位进行浇筑,控制砼浇筑施工工序。中建三局第
20、一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(3)、截面尺寸偏差截面尺寸偏差允许偏差范围:(+8mm,-5mm)偏差原因:偏差原因:1)对拉螺杆加固不牢固。2)砼浇筑过程未按要求步距进行浇筑。截面尺寸偏差整改措施:截面尺寸偏差整改措施:1)对于少数截面积尺寸的偏差也在可控制的范围内,只需用打磨机进行打磨处理即可。对局部轻微涨模的地方,将涨模的砼剔凿,用毛刷刷干净,并用水冲洗,使其无松动石子及粉尘,再用1:2水泥砂浆抹灰找平。3 3、截面尺寸截面尺寸中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司偏差预防措施:偏差预防措施:1)在模板施工过程中,合模前放置好砼内撑(一般
21、比墙体截面尺寸小2mm),间距为500800mm,以保证墙身的最小截面符合要求:加固采用穿墙螺栓,间距450600mm,防止模板涨模,增大截面,减少使用空间;2)模板检查过程,用钢卷尺进行截面的侧量,截面尺寸=测量尺寸-2*模板厚度,对截面尺寸偏差较大部位重新进行二次加固处理,确保浇筑后的截面厚度;3)砼浇筑时按50cm一步分层浇筑,下料时从中间向两边分开同时浇筑,以防砼浇筑振捣时涨模,对于洞口部位采取两侧分层均匀浇筑振捣,防止洞口移位涨模。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(4)(4)、板厚偏差、板厚偏差允许偏差范围:(+8mm,-5mm)楼板厚度偏差原因:楼板
22、厚度偏差原因:1)工人操作误差。2)标高控制点不足。3)模板支设检查不到位,造成模板支设错误。4)模板加固措施不到位,起拱高度不到位,造成楼板厚度不满足要求。整改措施:整改措施:对板厚偏差的部位先采用钢錾(或花锤)进行轻微的剔凿(注意避免剔凿到板筋),剔凿过程中使用板厚仪进行测量,边剔凿边测量,确保板厚剔凿恰到好处,达到要求后及时将剔凿的砼块进行清理。4 4、楼板厚度楼板厚度中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司预防措施:预防措施:1)砼浇筑过程前,进行现场交底;浇筑过程中,进行旁站2)在板筋绑扎过程中,在板边部垫高强钢丝马凳(符合板厚要求),沿着短边方向布置,间距6
23、00800mm,四条边布置完成后再向内布置,间距8001000mm:马凳与钢筋之间用扎丝绑扎牢固。确保板的厚度得到有效控制;在模板安装时,对于大于4m跨度的楼板模板,中间略微起拱,起拱高度为跨度的千分之二。3)预制楼板厚度混凝土预制块及钢筋插铅配合使用确保楼板厚度控制到位。4)浇筑过程测量人员过程架设水准仪全程跟踪标高测量。5)砼浇筑过程看模看筋人员配备到位,随浇筑进行二次校正加固及钢筋调整处理。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司(5)、顶板极差顶板极差允许偏差范围:(015mm)顶板极差偏差原因:顶板极差偏差原因:1)模板加固缺陷,主次龙骨原材偏差较大。2)满堂
24、架支撑体系缺陷,现场未按照方案要求进行支撑体系布置。3)砼浇筑过程看模人员未进行进行二次加固校正。整改措施:整改措施:拆模后采用红外水平仪对整间楼板进行检查,找出偏差超范围具体原因,如果楼板下坠进行打磨处理,局部角点上凸部位进行水泥砂浆找补。5 5、顶板极差顶板极差中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司预防措施:预防措施:1)楼板模板施工时严格控制模板的平整度、标高,砼浇筑施工时,专人对标高进行控制,在钢筋上作好50标高点,并拉上小白线,找平人员根据拉的标高线进行找平收面,已保证楼板极差在可控范围内。2)砼浇筑前,对满堂架体进行验收,并对顶板百分之百的水平度测量。3)
25、浇筑过程顶板下侧架设红外水平仪进行顶板极差检查,发现偏差较大部位及时进行二次加固处理,保证顶板极差满足规范要求。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司实测实量数据统计上墙进行汇总分实测实量数据统计上墙进行汇总分析,便于后续施工持续改进控制。析,便于后续施工持续改进控制。中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司万科实测实量控制标准万科实测实量控制标准中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司万科实测实量控制标准万科实测实量控制标准中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司万科主体实测实量分值权重万科主体
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