工程管理部图审要点表(融创).doc
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1、目录1.土建、外檐施工图审核要点 22.幕墙(门窗)施工图审核要点 103.水暖施工图审核要点 174.电气施工图审核要点 245.景观施工图审核要点 316.精装施工图审核要点46土建施工图审核要点编 号 项目名称 图审重点1. 是否满足使用要求2. 防渗漏节点做法是否与公司检查要求一致3. 施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符4. 施工图纸与施工图设计说明有无矛盾5. 立面、剖面及大样节点索引是否与指引位置相符6. 平、立、剖及节点大样的尺寸、材料、标高之间有无矛盾7. 电施、水施、设施与土建施工图有无冲突主要评价项目审图要点是否达标问题描述基础梁布置与标高外墙、楼梯间、错层处基础梁顶标
2、高与室外场地关系,是否凸出地面内隔墙基础梁布置是否缺漏底层凸窗、空调板平面布置是否缺漏,节点构造是否合理室内梁的布置梁的布置对主要功能房间影响退台处梁是否上反外阳台边梁与挑梁高度是否一致结构板面标高卫生间是否降板阳台是否降板露台是否降板露台导墙高度是否超过防水、保温、找坡高度结构地下室防水施工范围是否明确桩基检测项目、时间、技术参数要求是否明确地下室是否涉及超前止水带是否明确后浇带封闭时间、降水井封井时间屋顶构架造型和标高是否与建筑图一致外立面结构线条是否与幕墙龙骨冲突地库顶板上返梁是否与综合管网路由标高冲突雨水管空调板上留洞位置是否与保温线条冲突洋房,采光井是否考虑防守构造要求,外檐石材下部
3、固定埋件二次结构及粗装修建筑营造做法表中各类房间(主要为地下室)墙、地、顶做法是否齐全合理,是否有多余的做法;建筑地面做法厚度是否与建筑、结构标高差符合是否有砌筑阶段二次浇筑的截面过小不适合的过梁、堵头(考虑在主体施工时优化)车库顶板平面是否有找坡图(是否有考虑顶板凸出物)卫生间、管道井和设备机房等门槛高度有没有具体说明是否明确构造柱的设置要求、做法及斜砌要求室内电梯图纸是否深化完成(呼叫盒、圈梁、机房、底坑等构造要求)正压送风井、余压阀等通风设备建筑图上预留洞是否与通风图纸一致凸窗凸窗台板平面图与建筑图是否统一台板宽度与铝合金门窗框是否统一凸窗节点构造与建筑剖面是否统一老虎窗老虎窗侧板平面布
4、置是否与建筑窗洞口统一顶板标高是否与建筑统一沿坡屋面方向定位是否与标高统一窗台是否留有足够高的防水反沿导墙、栏杆、栏板等后浇构件防护栏杆的高度是否满足高度1.10米要求露台处是否考虑充分防水、找坡、保温层的厚度结构节点详图是否与建筑详图统一相关楼栋、楼层、户型的节点构造是否统一入户门、门窗、幕墙单元门/入户门/消防门/门窗规格,材质区分门窗洞口顶标高与结构梁底标高是否统一平面门窗选型是否与洞口尺寸相符门窗大面位置图纸是否与结构图是否相符,是否影响使用功能门、窗是否设计有限位、防碰空调位置的窗户、百叶是否设计为可开启、开启方向、大小是否合理幕墙图纸与结构图、外立面保温纸合图,交界面标高等节点部位
5、图纸幕墙各部位节点图应该明确安装方式与主题结构图纸相符首层幕墙图纸应与结构合图,防止首层龙骨埋板安装在防水层上门窗详图是否与门窗洞口相符门窗详图是否有详细的分格和定位玻璃选用原则n 1.5M2选用安全玻璃n 7层及7层以上选用安全玻璃n 低窗、玻璃栏板、卫生间栏板选用安全玻璃外立面保温立面分色图与材料定板是否一致铝合金门窗二次设计是否能指导材料加工及施工阳台栏杆/楼梯扶手二次设计尺寸是否合理严格审核外檐线条设置的合理性,线条和外檐预留孔洞、墙面的凸凹、外檐的排水管道的关系,结构图阶段明确外立面设计及保温做法,防止后期用保温板填充造型高层天井涂料、仿石提前明确做法,划分合同界面首层为石材幕墙外立
6、面时, 明确保温、石材接触面标高,做好设计图纸交底空调百页二次设计与材料定板是否一致钢结构构件/雨篷二次设计与材料定板是否满足施工需求墙地面砖铺贴图与材料定板是否能满足指导施工需求门厅与公共部位装修二次设计是否能满足施工需求建筑细部统一做法伸缩缝详图与材料定板是否满足指导现场施工要求排烟道详图是否满足指导现场施工要求分隔墙详图是否满足指导现场施工要求信报箱安装详图是否满足指导现场施工要求门槛石详图是否满足指导现场施工要求压顶/批水板详图是否满足指导现场施工要求面砖与涂料的收口节点是否满足指导现场施工要求滴水线/挑檐设置是否合理防渗漏统一技术节点屋面防水保温构造是否合理外墙面防水构造是否满足公司
7、防渗漏要求厨房卫生间防水节点是否满足公司防渗漏要求阳台/空调板根防水节点是否满足防渗漏要求地下水侧板/底板/顶板防水构造是否满足防渗漏要求门窗框边塞缝节点是否满足防渗漏要求墙面孔洞堵补节点是否满足防渗漏要求采光井防水节点是否满足防渗漏要求楼面孔洞堵补节点是否满足防渗漏要求预留/预埋检查空调预留孔洞/空调专用插座是否合理卫生间排气孔洞节点做法是否合理厨房排气孔洞节点做法是否合理电表箱定位是否清晰弱电箱定位是否清晰已交付项目补充协议、变更、签证反馈的审图重点空调冷凝水管设计的位置是否能固定安装且不影响外立面。2、门厅屋面落水管是否设置且为暗敷,不影响外立面。屋面伸缩缝和护栏是否设计,做法需美观、安
8、全性足够、标准统一坡屋面是否设计检修口坡屋顶的屋面瓦片位置是否突出檐口最外侧线脚3cm电梯井和活动室之间的隔墙做法中需考虑隔音多层的电梯井顶部是否有粱和吊环车位图纸审核时重点关注车位与周边柱、墙、门、道路之间的关系,看是否影响车门开启、车辆停靠、车辆通行、人员通行车库地坪面层做法中是否设计配筋,统一标准园区围墙是否在用地红线上所有需砌筑的风井图纸节点是否明确外立面所有结构凹槽设计为砌体填充的是否已优化明卫排气方式是否为换气扇,如是土建需预留排气孔车库防火卷帘侧面封堵做法是否明确飘窗安装后的收口、抹灰节点做法是否明确(与精装界面接轨)洋房楼梯才侧边顶部、高层采光井顶是否设计窗户或玻璃顶封闭。洋房
9、底跃负一层顶排水管是否裸漏,设计要考虑隐蔽出外墙的预留、预埋管道高度、左右位置、样式是否统一二次结构中新风预留洞是否设计首层公区大堂地面预留铺装层厚度是否满足石材铺装厚度马桶排污管距墙预留的距离图纸中是否明确(马桶选型完)空调进户铜管如由阳台进入户内,是否有包管做法楼梯间踏步侧边统一做法小区隔油池设置是否足够、合理楼梯间消防立管预留洞位置要考虑消防箱及背侧的防火隔墙位置。客服、物业用房的门窗是否设计建筑与结构立面、平面图纸要交圈。(一层窗户悬空)车库广角镜、减速带是否设置、设置是否合理楼梯间腰线和-1至3层踏步贴砖及踢脚线做法统一标准入户大堂、商铺顶部交付美化统一标准做法车库出入口的雨棚设置是
10、否满足使用要求车库顶板找坡是否设计为结构找坡,有组织排水水泵房,换热站等潮湿房间的隔音做法中隔音材料不能用矿棉板,会发霉脱落,应采用不易发霉变型的材料机械车位侧边洞口是否设计封闭设计的砌体材料材质是否符合融创标准,市场供货是否满足单元大堂门高度是否足够,单元大堂门标准是否统一交楼标准与建筑构造做法的统一销售对外承诺的交楼标准、建筑说明、工程施工做法三者是否一致签名部门:审图人: 日期:幕墙(门窗)施工图审核要点编 号: 项目名称: 图审重点8.9.10. 施工图纸应包括封面、目录、设计说明、材料明细表、立面图(或立面展开图)、索引图、平面图、局部大样图、节点图、埋件图以及结构计算书、节能计算书
11、等11. 各部分图纸内容应统一、完善,立面图、平面图与大样图、节点图等图纸的表述应一致,前后对应12. 施工图纸应按照图纸内容的分类进行编号,各类别编号应统一连续13. 平面图应表示出主体结构、幕墙平面分格及定位尺寸等14. 立面图应完善表达出建筑幕墙立面设计效果、幕墙材料及所在位置、分格等15. 节点图应能清楚表现整个幕墙的材料及构造做法,节点做法表达应完整清晰16. 施工图纸应响应招标图纸的要求,对招标图纸只应进行完善和优化17. 施工图纸应明确施工范围,应包含招标文件中招标范围描述中的全部内容18. 施工图纸中,幕墙专业与精装、景观、机电等专业的交接节点须有明确表达,界面划分清晰主要评价
12、项目评价标准是否达标问题描述设计说明设计说明中是否包括幕墙工程概况(如建筑物总高度、层数、标准层高、总面积、主体结构形式、地面粗糙类别、建筑物耐火等级、抗震设计烈度、幕墙工程概述等)参照和引用的国家及地方颁布的规范及规程,是否与新发布的规范或法规强制性条文一致是否有对所采用的主要幕墙形式进行简要说明(包括但不限于对主要幕墙形式的分布部位和位置、结构体系、龙骨和面板材质与规格等、节点做法、主要特点等的简要说明)是否明确幕墙的物理性能(包括风压变形性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、平面内变形性能隔声性能、保温性能、耐撞击性能以及光学性能等)是否有幕墙的建筑功能设计(包括防雷构造设计、防火构造设计、
13、防水构造设计、抗震设计、耐腐蚀设计、绿色环保和节能设计等)材料表材料明细表是否列出该工程所用的所有材料,包括铝型材、玻璃、铝板、石材、钢板、钢型材、钢加工件、密封胶、胶条、保温防火材料、五金件、螺栓螺钉及其他辅材等铝型材是否说明各种材料所有的部位,表面处理、颜色要求、材质要求、线密度和断面形式等玻璃是否说明各种材料所有的部位和主要说明,比如玻璃的厚度、颜色、镀膜处理等铝板、石材、钢板、钢型材及钢加工件等是否说明各种材料所有的部位、表面处理、颜色、规格要求等平面图幕墙平面图是否与最终建筑图纸一致,幕墙平面图的结构边缘是否与结构图边缘一致,是否准确表示出幕墙附近的主体结构(包括结构柱、构造柱、剪力
14、墙、填充墙、主体结构边梁等)幕墙平面图中是否标出面板的分格尺寸、幕墙进出位定位尺寸,尺寸标注是否跟相邻轴线有关系各层平面是否齐全,是否包括屋顶平面图是否准确表示出立柱的位置是否表示出开启扇及门的位置,是否表示出门窗编号及幕墙编号有吊顶时,是否有吊顶位置平面图索引大样及节点时是否明确标注大样的范围和索引号立面图立面图是否齐全,如投影立面图、展开立面图(包括遮挡立面)立面图是否与土建图纸相符合,是否达到建筑师的立面效果要求立面图中是否对不同材料和结构形式的幕墙进行不同的填充表示,是否有图例说明立面图的竖向标注是否包括楼层标高标注、楼层号标注、竖向板块分格尺寸标注、定位尺寸标注、层高标注、建筑总高标
15、注等立面图中是否表示出幕墙开启扇的开启方式,出入口门的类型,雨篷的位置立面图中大的平面转折部位是否标注转折角度索引大样时是否明确标注大样索引图的范围和索引号 局部大样图大样图是否标明索引自立面或平面图纸的编号大样图的内容是否包括立面大样图、平面大样图(横剖)和墙身大样图(竖剖)大样图中是否索引详细的节点图,是否将各部位的不同做法反映清楚(包括收边收口节点、女儿墙处理节点、踢脚收口节点等)平面大样图是否对平面分格、立柱的位置有清楚的表达立面大样图和平面大样图是否表示出幕墙开启扇的开启方式及出入口门的形式等墙身大样图是否对面材的立面分格、横梁的位置有清楚的表达节点图节点图是否清晰准确的反映幕墙的具
16、体做法和全部材料,幕墙承包范围内的材料是否在节点图内进行表现并准确的进行标注节点图是否包括以下内容:1. 标准节点,包括标准横剖节点和标准纵剖节点2. 纵剖节点,包括窗间墙纵剖节点、封顶纵剖节点、封底纵剖节点3. 横剖节点,包括封边横剖节点,转角横剖节点4. 功能节点,包括防雷、防火、防水、节能、连接节点等节点图中是否标明索引图纸的编号(节点图可以从大样图中索引,也可从平面或其它节点图中索引,均应标注清楚)节点图是否表达清楚,标注详细,表达完整的设计思想,主要节点是否将所有的要求尺寸标注清楚,所有用的材料名称是否标注清楚交接节点是否齐全,不同材料交接处是否处理得当节点图中无法表示或标注清楚的部
17、位是否有放大节点图结构计算书是否有结构计算书工程各种幕墙类型计算书是否齐全已交付项目补充协议、变更、签证反馈的审图重点窗户开启扇的方向(避免床头风)、高度是否与护窗栏杆冲突。户内推拉门与临近户内门高度是否统一高层避难间门、窗是否设计为防火门窗,防火等级是否满足要求。门、窗是否设计有限位、防碰推拉门执手位置设置是否合适(沙发背侧),镜像后是否合适。露天采光井、楼梯间顶面的雨棚是否设计,设计是否合理空调位置的窗户、百叶是否设计为可开启、开启方向、大小是否合理单元门头造型、雨棚是否统一标准,统一做法单元门门扶手统一标准、单元门是否设置闭门器。地下室的风井是否设计百叶外立面的窗及百叶尺寸、样式、位置保
18、证统一美观商铺门扇是否有风撑,风撑设计是否合理出屋面的门、机房门、设备间门、商业公区部分是否都为防火门,防火等级是否满足要求。幕墙上安装的地弹门,交接处做法是否明确,是否合理(顶部及底部开槽埋设钢架结构)底商的窗型统一标准签名部门:审图人: 日期:水暖施工图审核要点编 号: 项目名称: 图审重点19. 施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符;20. 立面、剖面及大样节点索引是否与指引位置相符;21. 水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确。22. 其他专业图纸是否与电施、水施、设施有冲突;23. 水管道与电气线路、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰,埋地管道或管道
19、沟与电缆沟之间有无矛盾主要评价项目评价标准是否达标问题描述给排水各阀门材质(小于DN50为铜阀,大于等于50为铸钢阀)各管道材质(室外雨污水为双壁波纹管、室外给水为普通PE管,室内排水为静音PVC管,雨水、冷凝水管为PVC管,地下车库承压排水管为焊接钢管,消火栓管为镀锌钢管,喷淋管为镀锌钢管,给水干管为衬塑钢管,水表后为PPR管)暖井中需有排水立管及地漏室外消火栓及水泵接合器应审核是否和景观图纸有冲突与市政接口接驳的室外给水、雨污水接口是否符合要求单体商业是否是有隔油池,单体商业是否有设有厨房的给排水点位,给排水预留点位是否合理(应远离主要出入口,放置在隐蔽部位,尽量设置在烟道附近)室外单体周
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