未来社区空间布局与建筑扬景演绎图文并茂.pdf
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1、未来社区空间布局与建筑扬景演绎浙江省未来社区建设试点研究 优先发展TOD(公共交通为导向)的布局模式,实施人居环境与创业环境联动开发,达成 功能复合、共享开放,彰显城市活力、公平普惠、人文魅力、低碳高效,实现国际一流的和谐宜居现代化社区。同时,赋予科技集成的绿色建筑、智能融合的智慧社会、蓝绿交织的森林、自然生态的海绵城市、“艺术与风貌交融”的文化场景,这些鲜活的场景构成将成为城市“名片”,塑造浙江省未来社区成为城市建设发展的精品。未来社区空间布局与建筑场景的创建目标 未来社区空间布局与建筑场景的创建要求 基本要求 一.TOD理念下的社区空间布局场景以TOD站点(轨道交通及大运量公交)为核心 以
2、TOD站点(轨道交通及大运量公交)为核心 构建“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 构建“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 TOD开发模式示意图 TOD概念图 TOD开发模式示意图 TOD概念图 破题大城市病 破题大城市病 大疏大密 圈层渐变 紧凑开放 优化城市发展格局 织补缝合城市缺陷 升级城市资源优质配置 提升消费能级TOD社区发展模式的优势:一.TOD理念下的社区空间布局场景围绕TOD站点.城市格网新形态 地上地下立体开发.空间效率高 围绕TOD站点.城市格网新形态 地上地下立体开发.空间效率高 共享开放.优化社区公共空间组织 共享开放.优化社区公共空间组织 构建“
3、大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 构建“大疏大密、圈层渐变、紧凑开放”的社区空间形态 混合开发.优化土地级差强度 混合开发.优化土地级差强度 圈层渐变梯度式的开发模式 圈层渐变梯度式的开发模式 图片来源于网络 图片来源于网络 二.”人居环境与创业环境联动“场景 打造打造“品质人居、优质创业、绿色家园品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境的宜居宜业环境双创孵化空间双创孵化空间 立体绿化系统立体绿化系统 5-15分钟的生活圈示意图分钟的生活圈示意图儿童儿童 老人老人 上班族上班族 儿童和老人共需儿童和老人共需 总体要求总体要求:通过提供高品质的住宅产品、多样化的创业空间、精细化的
4、生活与创业服务,以营造绿色舒适的社区生态环境为基础,以人居环境与创业环境联动为核心,实施职住平衡发展、人与自然和谐发展,不仅实现土地集约、低碳高效,而且激发城市活力、民众安居乐业。通过提供高品质的住宅产品、多样化的创业空间、精细化的生活与创业服务,以营造绿色舒适的社区生态环境为基础,以人居环境与创业环境联动为核心,实施职住平衡发展、人与自然和谐发展,不仅实现土地集约、低碳高效,而且激发城市活力、民众安居乐业。共享办公共享办公+共享服务共享服务+人才公寓人才公寓 高品质的住宅产品高品质的住宅产品 图片来源于网络 图片来源于网络 二.”人居环境与创业环境联动“场景 打造打造“品质人居、优质创业、绿
5、色家园品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境的宜居宜业环境装配式建筑发展趋势装配式建筑发展趋势 推广模块化装配式的建筑营建推广模块化装配式的建筑营建 实现弹性可变的空间使用需求实现弹性可变的空间使用需求 运用预制混凝土技术建造运用预制混凝土技术建造 组合形成收放有致的建筑空间组合形成收放有致的建筑空间 完善的功能满足不同居民的生活需求完善的功能满足不同居民的生活需求 超大客厅 呼朋唤友 家庭组建初期:小夫妻两人 宝宝降临 悉心照顾 家庭成长期1:夫妻+老人+婴儿 二胎时代 超大收纳 家庭成长期2:夫妻+大宝+二宝 护理套间 方便照顾 家庭后期:老夫妻+护理 弹性可变房屋空间模式弹性可变房
6、屋空间模式 模块化建筑营造,是以如同盒子的单元体结构,但不局限于六面的方体。利用新型节能环保材料装配的单元体,这种模块式建筑在单元体间形成了多样空间,包括空中绿化阳台、露台,由于空间的规整利于内部灵活分隔,弹性可变,适应家庭全生命周期的使用,模块可多样化组合,形成形体丰富、形式独特的生态群。二.”人居环境与创业环境联动“场景 打造打造“品质人居、优质创业、绿色家园品质人居、优质创业、绿色家园”的宜居宜业环境的宜居宜业环境以城市设计来推导社区的控规以城市设计来推导社区的控规 产业业态与配置的提质产业业态与配置的提质 土地与规划层面的引领土地与规划层面的引领 图片来源于网络 三.“功能复合的建筑与
7、场所”场景 营造营造“功能复合、集散结合、共享融合功能复合、集散结合、共享融合”的建筑与场所空间。的建筑与场所空间。创造空间利用高效、功能用途复合、充满活力的社区建筑与场所空间创造空间利用高效、功能用途复合、充满活力的社区建筑与场所空间 适应多元化、个性化的人群使用特点,满足未来社区其他场景的用途需求适应多元化、个性化的人群使用特点,满足未来社区其他场景的用途需求”建筑建筑-场所场所“共同生态圈共同生态圈 便民的街坊共享空间便民的街坊共享空间 综合型社区邻里中心综合型社区邻里中心 集居住集居住.工作工作.休闲及商业配套于一体休闲及商业配套于一体社区街坊社区街坊 三.“功能复合的建筑与场所”场景
8、 营造营造“功能复合、集散结合、共享融合功能复合、集散结合、共享融合”的建筑与场所空间。的建筑与场所空间。四.“艺术与风貌交融”的文化场景人与空间环境的沉浸式感享 人与空间环境的沉浸式感享 未来感的社区风貌 艺术化的社区风貌 未来感的社区风貌 艺术化的社区风貌 赋予:文化内涵、生态内涵、在地性,体现:未来感、艺术感、科技感 赋予:文化内涵、生态内涵、在地性,体现:未来感、艺术感、科技感 在地的文化重构 在地的文化重构 科技感的建筑 生机盎然的景观环境 科技感的建筑 生机盎然的景观环境 图片来源于网络 图片来源于网络 图片来源于网络 图片来源于网络 SAN SAN 图片来源于网络 四.“艺术与风
9、貌交融”的文化场景保护和修缮历史建筑 山水融合的风貌 挖掘风貌特质.再构未来星悦风采 公共设施与环境设施的艺术化 保护和修缮历史建筑 山水融合的风貌 挖掘风貌特质.再构未来星悦风采 公共设施与环境设施的艺术化 营造新颖动感的天际线 营造新颖动感的天际线 赋予:文化内涵、生态内涵、在地性,体现:未来感、艺术感、科技感 赋予:文化内涵、生态内涵、在地性,体现:未来感、艺术感、科技感 灯光与色彩运用引导 灯光与色彩运用引导 SAN 图片来源于网络 图片来源于网络 图片来源于网络 图片来源于网络 五.技术应用系统集成设计场景 打造打造“绿色、安全、健康、舒适、智慧绿色、安全、健康、舒适、智慧”的生活空
10、间的生活空间模块化营造模块化营造 环境舒适系统、再生能源利用的场景环境舒适系统、再生能源利用的场景 地下综合管廊技术集成地下综合管廊技术集成 五.技术应用系统集成设计场景装配式建筑安装 装配式建筑安装 集成化技术场景 集成化技术场景 直饮水系统 外维护结构一体化 地源热泵系统 全置换新风系统 垃圾处理系统 光环境舒适性系统 全置换新风系统 设备管线集成 雨水回收系统 风热环境舒适性系统 直饮水系统 外维护结构一体化 地源热泵系统 全置换新风系统 垃圾处理系统 光环境舒适性系统 全置换新风系统 设备管线集成 雨水回收系统 风热环境舒适性系统 打造“绿色、安全、健康、舒适、智慧”的生活空间。打造“
11、绿色、安全、健康、舒适、智慧”的生活空间。标准化的设计,工厂化的加工,机械化的施工 标准化的设计,工厂化的加工,机械化的施工 IS体系IS体系支撑体与填充体 支撑体与填充体 六.全周期的数字化社区营造场景 打造打造“虚实结合、交互促进、同生共长虚实结合、交互促进、同生共长”的数字孪生社区。的数字孪生社区。地理现状数据地理现状数据 天际线分析天际线分析 空间活力分析空间活力分析 选址分析选址分析 方案模拟预演优化方案模拟预演优化 回迁补偿方案回迁补偿方案 地质现状数据地质现状数据 配套设施分析配套设施分析 资金测算评估资金测算评估 施工管理施工管理 数据资产数据资产 六.全周期的数字化社区营造场
12、景 打造打造“虚实结合、交互促进、同生共长虚实结合、交互促进、同生共长”的数字孪生社区。的数字孪生社区。七.建筑规范适应性改革 以营造高品质的社区为目标以营造高品质的社区为目标,与时俱进探索规范适应性改革。与时俱进探索规范适应性改革。项目案例:2022杭州亚运村国际社区实施演绎(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件(二)亚运村如何拓展与实施“未来社区”的创建(三)可以为“未来社区”带来哪些标杆示范贡献 一带一路的枢纽城市参与亚运会的45个亚洲国家及地区中,其中42个是“一带一路”战略的沿线国家。另外,“一带一路”地方合作委员会常驻杭州后,本次亚运会更是一个展示中国文化、实力的平台。01.
13、建设背景(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件杭州拥江发展、向南扩张,通过亚运会为钱塘江南岸带来新的刺激和引擎,成为体育、博览、国际居住中心。亚运村区位:处于杭州萧山区钱江世纪新城中心去区以北,区块总规划面积三平方公里。钱塘北岸:政府部门、商业中心、发展基础好、更成熟。杭州拥江发展、向南扩张,通过亚运会为钱塘江南岸带来新的刺激和引擎,成为体育、博览、国际居住中心。利用与增强和杭州历史中心、西湖、教育资源的对接和联系,提升钱江世纪成发展水平和活力。02.上位规划(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件03.交通发展 已建道路和铁路基地外钱江世纪城区域的主要路网已基本建设完毕。预留连接沪
14、杭甬高速的接口。钱江世纪城的主干道、平澜路和奔竞大道会延续到基地范围内。轨道交通在规划范围内有两条轨道线路穿越地块,分别是轨道6号线和X线(规划江东线)。基地内为6号线规划两个站点,分别在经一路、纬三路设置,水轴南侧预留丰北路站为6号线与X线的转换站点。(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件亚运村区位图 亚运村规划分区图 04.亚运村概况 亚运村由运动员村,技术官员村、媒体村,以及基础设施、绿化景观、亚运公园等公共服务区域组成,总用地面积111.5公顷,公园和水域面积32公顷,总建筑面积147.7万平方米。赛事之后全部服务面向于杭州市民。(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件 亚运
15、村区域的轨道交通站点和密集型大运量的公交巴士线与区级的公共设施、市政基础设施等基础条件。亚运村在赛事之后进行适度的整改,打造配置的功能,包含轨道站的上盖综合体、各类文体设施、社区综合体、商业、小学幼儿园、商务办公、创业办公、人才公寓、公租房、高层公寓等,实现作为亚运遗产及城市地标,成为拥江发展的原点与引领的TOD国际化未来社区。05.亚运村拥有未来社区的天然基因(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件 世界的杭州的亚运村以亚运博物馆开始的冰水现代建筑群战象国际新锐风采;亚洲花园融合多彩亚洲文明;街巷与庭院生活呈现杭州韵味。实现人类理想生活的亚运村尺度适宜的街区提供多样复合的城市及生活功能;
16、多层级活跃的开放空间实现人与自然的紧密连接;传统当地特色的建筑及景观实现文化认同与连接。绿色生态的亚运村从亚洲花园到杭州传统院落,打造一个完整的绿色系统;丰富的城市化滨水与生态水系,形成生态水轴,同事实现海绵城市构想;现代绿色新材料技术打造标杆示范的绿色园区。引领可持续城市的亚运村作为亚运遗产及城市地标,成为拥江发展的原点和引领;打造国际化绿色与信息集成的示范区;建立高品质生活社区,承载城市的片断与记忆。06.亚运村的建设目标(一)亚运村创建“未来社区”已具备的基础条件亚运村未来社区“三化、九场景”实施方案 亚运村未来社区“三化、九场景”实施方案 九大场景 未来社区建筑载体 九大场景 未来社区
17、建筑载体 未来邻里场景 邻里中心、开放的街巷空间、数字化邻里服务平台 未来教育场景 社区文化中心、青少年活动中心、音乐厅、博物馆、幼儿园、中小学校 未来健康场景 社区卫生服务中心、数字化卫生服务平台、室内外健身场馆、适老住宅 未来创业场景 共享的双创办公空间,CIM创业者服务中心功能模块、人才公寓 未来建筑场景 装配式建筑、CIM数字化建设应用平台 未来交通场景 地铁交通、小街区、密路网、智慧共享停车运营平台、社区物流用房 未来低碳场景 光伏建筑一体化、集中供暖供冷、充电桩、海绵城市、智慧能源服务平台 未来服务场景 智慧物业运营平台、社区应急与安全防护、社区商业服务供给 未来治理场景 数字化党
18、建平台、数字化管理平台、社区治理机制(二)亚运村如何完善,并实现“未来社区”的创建 邻里特色文化的创建:以社区特色文化主题建设社区文化设施;构建分区分点的社区文化标志建筑物。01.未来邻里场景 实施方案 传承历史文化:亚运村内打造江南院子、杭州园林,并以 现代的语境体现,引入社区新文化。突出社区特色文化公园的定位属性,以多样性、包容性、差异性的 特色邻里文化,创建未来社区的舒适、舒心、舒服的“心灵家园”。青少年活动中心 打造邻里开放共享的空间:设置“平台+管家”管理单元;建设开放社区空间组织,以住宅小组团为封闭式管理空间单元,外围的空间皆为开放空间。平台化管理 封闭式管理空间单元 开放空间 小
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