建设项目投资控制3建设工程施工阶段的投资控制.pptx
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1、Project C资金使用计划的编制资金使用计划的编制工程计量与计价控制工程计量与计价控制工程款支付控制工程款支付控制合同价调整合同价调整变更控制变更控制索赔控制索赔控制投资偏差动态分析投资偏差动态分析第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制施工阶段施工阶段投资控制投资控制主要内容主要内容Project C1资金使用计划的编制资金使用计划的编制 一、项目分解和项目编码一、项目分解和项目编码第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C二、按时间进度分解的资金使用计划二、按时间进度分解的资金使用计划 第三章第三章建设工程施工阶段的投资控
2、制建设工程施工阶段的投资控制Project C例题:某工程项目,混凝土结构工程施工进度时标网络计划(如下图所示):月123456789 H G F E D CBA月第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C 该项目的各项工作均按最早开始时间安排,且各工作每月所完成的工程量相等。各工作计划工程量如表所示。工作工作工作工作A AB BC CD DE EF FG GH H计划工程量计划工程量(m m3 3)860086009000900054005400100001000052005200620062001000100036003600 合同规定,混凝土结构工
3、程综合单价为1000元/m3,按月结算。问题:请按施工进度计划编制资金使用计划。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C投资数据(万元)投资数据(万元)1 12 23 34 45 56 67 78 8每月拟完工程每月拟完工程计划投资计划投资880880880880690690690690550550370370530530310310累计拟完工程累计拟完工程计划投资计划投资88088017601760245024503140314036903690406040604590459049004900项目项目月月第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程
4、施工阶段的投资控制Project CProject C2 2 工程计量与支付工程计量与支付一、计量对象一、计量对象 (1)(1)内容上,必须是工程量清单中所列的、工内容上,必须是工程量清单中所列的、工程变更包含的或监理工程师专门予以批准的项目。程变更包含的或监理工程师专门予以批准的项目。(2)(2)质量上,必须是已经通过检验,质量合格质量上,必须是已经通过检验,质量合格的项目的工程量。的项目的工程量。(3)(3)数量上,必须是按合同规定的计量原则和数量上,必须是按合同规定的计量原则和方法所确定的工程量,称为方法所确定的工程量,称为支付工程量支付工程量。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设
5、工程施工阶段的投资控制Project C二、计量方式二、计量方式 1 1)监理工程师与承包人合计量。)监理工程师与承包人合计量。2 2)在监理工程师监督下承包人进行计量。)在监理工程师监督下承包人进行计量。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C三、计量方法三、计量方法 1 1)现场测量;)现场测量;2 2)按照设计图纸计量;)按照设计图纸计量;3 3)仪表计量;)仪表计量;4 4)按单据计量;)按单据计量;5 5)按监理人批准的工程量计量。)按监理人批准的工程量计量。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C3
6、 3 工程款支付控制工程款支付控制一、支付内容一、支付内容 预付款支付与扣还;阶段(中期、临时)预付款支付与扣还;阶段(中期、临时)支付;保留金扣留与支付;完工支付;暂定金支付;保留金扣留与支付;完工支付;暂定金额支付;变更支付;索赔支付;价格调整。额支付;变更支付;索赔支付;价格调整。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C二、工程款支付条件二、工程款支付条件 1 1)质量合格)质量合格 2 2)变更程序完善)变更程序完善 3 3)符合合同文件规定)符合合同文件规定 4 4)月付款应大于合同规定的最低限额)月付款应大于合同规定的最低限额 5 5)各项
7、检查签证认证文件齐全)各项检查签证认证文件齐全第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C三、工程预付款三、工程预付款 支付:总额为合同价的支付:总额为合同价的10%10%,分两次支付。,分两次支付。扣还:按公式计算。扣还:按公式计算。R=A(F2F1)S(CF1S)合同累计完成金额合同累计完成金额第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C四、材料预付款四、材料预付款 支付:一般以材料发票值的百分比(通常支付:一般以材料发票值的百分比(通常为为90%90%),在当月的月进度款中支付。),在当月的月进度款中支付。扣还:
8、从支付月的下一个月开始,连续扣还:从支付月的下一个月开始,连续6 6个个月平均扣回。月平均扣回。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C五、保留金扣留与退还五、保留金扣留与退还 扣留:从阶段付款中扣留应付款一定比例扣留:从阶段付款中扣留应付款一定比例(10%10%)的金额。累计扣款达到合同规定的限额)的金额。累计扣款达到合同规定的限额(合同价格的(合同价格的5%5%)为止。)为止。退还:完工移交证书颁发,退还相应部分退还:完工移交证书颁发,退还相应部分保留金余额的一半;缺陷责任证书颁发后退还保留金余额的一半;缺陷责任证书颁发后退还剩余的保留金。剩余的保
9、留金。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C六、暂定金额六、暂定金额 由业主在招标时将实施过程中不可预见的由业主在招标时将实施过程中不可预见的一笔金额列入工程量清单项目下,以备项目实一笔金额列入工程量清单项目下,以备项目实施过程发生不可预见因素所需费用。施过程发生不可预见因素所需费用。支付:依据合同规定的审批权限,由业主支付:依据合同规定的审批权限,由业主或业主授权监理工程师批准的项目或工作才可或业主授权监理工程师批准的项目或工作才可以支付。以支付。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C七、计日工七、计日工
10、 合同规定的项目之外、随时可能发生的一合同规定的项目之外、随时可能发生的一些不可预见的辅助性工作。合同中有计日工的些不可预见的辅助性工作。合同中有计日工的人工、材料和机械设备的单价。按监理工程师人工、材料和机械设备的单价。按监理工程师批准的数量和合同中的计日工单价支付。批准的数量和合同中的计日工单价支付。第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C八、合同价格调整八、合同价格调整 1 1)工程变更)工程变更2 2)不利的现场条件使施工难度增加)不利的现场条件使施工难度增加3 3)工期延长)工期延长4 4)物价上涨)物价上涨5 5)后续立法的变更)后续立法的
11、变更原因原因第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C公式法公式法文件凭据法文件凭据法价格调整方法物价波动的价格调整公式:第三章第三章建设工程施工阶段的投资控制建设工程施工阶段的投资控制Project C 例例 某水利工程施工合同使用某水利工程施工合同使用水利水电土建工程水利水电土建工程施工合同条件施工合同条件。合同规定:。合同规定:(1 1)合同价)合同价10001000万元;万元;(2 2)工程预付款为合同价的)工程预付款为合同价的10%10%,合同签订后一次,合同签订后一次支付承包人;工程预付款采用支付承包人;工程预付款采用水利水电土建工程水利水电
12、土建工程施工合同条件施工合同条件32.132.1款规定的公式扣还,并规定开款规定的公式扣还,并规定开始扣预付款的时间为累计完成工程款金额达到合同始扣预付款的时间为累计完成工程款金额达到合同价格的价格的10%10%,当完成,当完成90%90%的合同价时扣完;的合同价时扣完;Project C(3)永久工程材料预付款按发票值的)永久工程材料预付款按发票值的90%与当与当月进度款一并支付,从付款的下一月开始扣,月进度款一并支付,从付款的下一月开始扣,6个月内扣完,每月扣还个月内扣完,每月扣还1/6;(4)保留金扣留比率为)保留金扣留比率为10,总数达合同价,总数达合同价5%后不再扣留;后不再扣留;(
13、5)考虑到工期较短,不考虑物价波动引起的)考虑到工期较短,不考虑物价波动引起的价格调整;价格调整;(6)除完工结算外,月支付的最低限额为)除完工结算外,月支付的最低限额为100万元。万元。Project C合同工期为合同工期为8个月,工程保修期一年。在合同实个月,工程保修期一年。在合同实施过程中各月完成工程量清单中的项目价款、进施过程中各月完成工程量清单中的项目价款、进场原材料发票面值如表场原材料发票面值如表101所示。所示。Project C合同实施中未发生变更、索赔、法规变更等事件。合同实施中未发生变更、索赔、法规变更等事件。问题:问题:(1)计算)计算18月各月承包人应得到的工程付款。月
14、各月承包人应得到的工程付款。Project CProject CProject CProject CProject CProject CProject CProject C例例某水利工程,施工单位按招标文件中提供的某水利工程,施工单位按招标文件中提供的工程量清单做出报价见表工程量清单做出报价见表1。施工合同约定:工。施工合同约定:工程预付款为合同总价的程预付款为合同总价的20%,单独支付;从工程,单独支付;从工程款累计总额达到合同总价款累计总额达到合同总价10%的月份开始,按当的月份开始,按当月工程进度款的月工程进度款的30%扣回,扣完为止;施工过程扣回,扣完为止;施工过程中发生的设计变更,采
15、用以直接工程费为计算基中发生的设计变更,采用以直接工程费为计算基础的全费用综合单价计价,间接费费率础的全费用综合单价计价,间接费费率10%,利,利润率润率5%,计税系数,计税系数3.41%。经项目监理机构批。经项目监理机构批准的施工进度计划如图准的施工进度计划如图1F420190所示(时间单所示(时间单位:月)。位:月)。Project CProject C施工开始后遇到季节性的阵雨,施工单位对已完施工开始后遇到季节性的阵雨,施工单位对已完工程采取了保护措施并发生了保护措施费;为了工程采取了保护措施并发生了保护措施费;为了确保工程安全,施工单位提高了安全防护等级,确保工程安全,施工单位提高了安
16、全防护等级,发生了防护措施费。施工单位提出,上述两项费发生了防护措施费。施工单位提出,上述两项费用应由建设单位另行支付。用应由建设单位另行支付。施工至第施工至第2个月末,建设单位要求进行设计个月末,建设单位要求进行设计变更,该变更增加了一新的分部工程变更,该变更增加了一新的分部工程N,根据工,根据工艺要求,艺要求,N在在E结束以后开始,在结束以后开始,在H开始前完成,开始前完成,持续时间持续时间1个月,个月,N工作的直接工程费为工作的直接工程费为400元元/m3,工程量为,工程量为3000m3。Project CProject C2.问题:问题:(1)施工单位提出发生的保护措施费和防护措)施工
17、单位提出发生的保护措施费和防护措施费由建设单位另行支付是否合理施费由建设单位另行支付是否合理?说明理由。说明理由。(2)新增分部工程)新增分部工程N的全费用综合单价及工程的全费用综合单价及工程变更后增加的款额是多少变更后增加的款额是多少?(3)该工程合同总价是多少)该工程合同总价是多少?增加增加N工作后的工工作后的工程造价是多少程造价是多少?该工程预付款是多少该工程预付款是多少?(4)若该工程的各项工作均按最早开始时间安)若该工程的各项工作均按最早开始时间安排,各工作均按匀速完成,且各工作实际工程量排,各工作均按匀速完成,且各工作实际工程量与估计工程量无差异,在表中填入除与估计工程量无差异,在
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