防渗漏工程管理检查表（强烈推荐）.xlsx

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1、防渗漏现场实体检查表（50%权重）项目：标段：总包单位监理单位扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题检查大项检查项检查子项渗漏地下室7/73=9.6%渗漏+88:25地下室底板和侧墙防水搭接地下防水区域砼裂缝处理地下室是否按规范设穿墙套管；预埋质量；电梯井浇筑前检查专项地下室外墙是否按规范设止水螺杆；止水螺杆端头一次性切割到位后浇带和施工缝止水钢板，止水措施（止水钢板、遇水膨胀止水条、止水凹槽）的施工质量卫生间4/73=

2、5.5%沉箱式卫生间沉箱式卫生间侧排地漏卫生间给水管穿设卫生间与相邻房间高差与图纸或项目报备高差一致外墙7/73=9.6%外墙砌筑质量外墙漏抹灰外墙构造柱外墙孔洞封堵空调孔口外抹灰工序倒置抹灰后外墙不应出现渗漏外门窗洞口及窗框安装10/73=13.7%外窗窗台压顶每边伸入墙体不小于200mm外墙门窗洞口外窗塞缝施工质量外门窗洞口预制块排版满足门窗固定要求，上下15-20cm位置，中间间距不大于50cm，实心砖可不设置；固角片射钉必须固定于砼结构、实心砖或预制混凝土块窗框与钢副框间应打发泡胶外窗防水涂膜外窗鹰嘴及排水坡度铝合金型材构造及固定方式外窗自身渗漏砼导墙7/73=9.6%是否漏设，高度是

3、否满足要求（卫生间周边不低于200mm，露台、屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面300mm;女儿墙是否按照集团要求施工。阳台处外墙园林种植面与室内间墙导墙支模及浇筑质量防水施工及构造13、73=17.8%吊洞质量满足要求防水基层应收光，表面应平整，清理干净，砼缺陷应事前修补当泛水高度范围存在砖砌体时，应先抹灰再做泛水防水层施工后，不应出现渗漏外窗台抹灰排水坡度应大于10%；女儿墙抹灰坡度应向内、窗眉抹灰应留滴水槽或滴水线（鹰嘴）阳台、露台抹灰不能一次性抹到底，防水上翻高度范围内应先找平，待防水及刚性层完成后，再抹灰下底；聚氨酯涂膜、卷材防水施工时，基层应干燥阴角R角施工、防水附加层

4、屋面排水、檐口排水、变形缝出屋面、地下室顶板和露台管道必须设刚性防水套管；刚性防水套管露出屋面完成面不得小于250mm:泛水高度内不能采用带PVC套管的穿墙螺杆屋面防水施工节点要求屋面、露台、天沟预留排水孔出屋面（含地下车库顶板）烟风道一次性浇筑2/73=2.7%未随屋面一次性浇筑浇筑高度不足阳台、露台、水暖管井排水设施地漏、雨水斗设置；阳台、露台地坪排水坡向远离住宅室内防水材料防水材料品牌、型号、规格及复试加建房间加建房间的防水构造楼地面5/73=6.8%墙脚处墙脚处 传料洞口 放线洞口渗漏地漏垂直度屋面2.7%下水口标高正确排水顺畅，无积水电梯前室、底坑6/73=8.2%电梯前室门槛电梯前

5、室外廊电梯地坑防水电梯地坑找坡电梯地坑底板、侧壁电梯地坑排水设施烟道、管道封堵2.7%烟道泛水管道吊模商铺外墙园林交接面商铺外墙飘窗5/73=6.8%飘窗构造柱设计构造飘窗外墙边缘柱一次性浇筑飘窗天棚板板一次性浇筑飘窗天棚板建筑找坡（或结构找坡）防渗漏实体检查总分 扣分标准扣分因素列举防水施工前基层处理不到位，钢筋头外露、孔洞未修补、模板拼缝错台地下室底板和侧墙防水搭接不合规（R角）地下防水区域砼裂缝处理不合规，防水施工后出现渗漏未按规范设穿墙套管；预埋质量差；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料未卷入50mm电梯井砖胎膜不得使用钢管作永久内支撑；电梯井胎膜内必须设置临时积水坑，确保浇筑时无明水未

6、按规范设止水螺杆；端头处理不合规范、或螺杆切割后高出墙面止水钢板不交圈、焊接、露出宽度不符合施工规范要求；遇水膨胀止水条嵌固不牢；止水凹槽深度宽度不足；底板后浇带垫层是否按图纸做下沉留槽处理防水区域用木条支撑，用铁丝穿透底板固定侧模，留渗水隐患沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏，或侧排地漏安装不正确（二次排水?）卫生间给水管直接从门下槛或导墙根部穿设卫生间与相邻房间高差与图纸或项目报备高差不一致外墙灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝石材幕墙内侧外墙、金属饰面内侧外墙等部位漏做外墙抹灰的外墙构造柱浇筑不密实（如狗洞、露筋等）支模时未设投料斗；支模时穿透空心砌块；外墙孔洞封堵不密实（如钢管未割除

7、、孔洞未清理干净）空调孔未内高外底造成返水。空调孔不宜后开；铝合金窗框未安装塞缝即抹灰收口超窗边阳角的抹灰后外墙出现渗漏（含外门窗周边渗漏）无窗台压顶；窗台压顶后浇；压顶伸入墙体长度不足；成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）外墙门窗洞口不满足10允许误差要求无裂缝、空鼓，密实；塞缝前应撕去与塞缝材料接触部位的包装纸；固定片安装应形成外低内高；安装完成后，清理窗框木楔或各类垫块，塞缝材料符合要求；塞缝材料需掺加杜拉纤维及防水粉，且握手成团落地开花。外门窗洞口预制块排版不满足门窗固定要求（上下15-20cm位置，中间间距不大于50cm）固角片射钉未固定在砼结构、实心砖或预制混凝土块上窗框

8、与钢副框间未打发泡胶，现场对发泡胶进行切割处理，塞缝不密实外窗四周防水层施工质量差，砂眼、透底，防水层厚度、宽度不满足要求或直接涂刷在砌体 窗顶滴水线坡度不足，或倒坡现象。窗台的排水坡度不符合要求。玻璃压条未安装在窗的内侧。在窗扇位置的固定码未做到内外两向钉牢。防渗漏现场实体检查表（50%权重）扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题外窗直接采取现场拼装，无泄水孔，加工过程中榫接部位未打胶，工艺孔封堵处理不当如：1、水从窗

9、扇下撑的螺丝孔渗入，下撑螺丝应带胶施打；2、窗扇没开泄水槽，积水在窗扇下槽没法排，水会从拼接缝、螺丝孔防水不到位的地方渗入。3、外窗拼接口是水渗漏最主要的途径，拼角部位应打胶封闭；4、窗框中间的立柱方通是水从窗顶流到窗台主要途径之一。5、外侧打胶在下部转角部位断开；应设导墙处未设导墙（卫生间、露台、屋面女儿墙或侧墙、平台或外墙线条根部、空调搁板根部、地下室隔墙毗邻可能有水的空间时），设置高度不足阳台降板小于100的，上部外墙需按建筑构造做法设置200高混凝土导墙室内与园林种植面之间的间墙须按照建筑统一构造做法设置混凝土挡水墙，且高度应超过完成面250导墙浇筑前结合面未剔凿到位（如出现缝隙、漏水

10、等；特别是竖向结合面）导墙用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆导墙振捣、成型质量差（如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等）吊洞封堵未分层施工，吊洞质量差（含铁丝吊洞）砼板面未收光，表面未清理干净，砼缺陷未修补防水直接做在砌体基层上防水层施工后，出现渗漏不符合要求；滴水线直接入墙；鹰嘴不明显；不符合要求，未预留防水上翻高度；基层不干燥时施工聚氨酯涂膜、卷材防水未施工R角、防水附加层未施工到位；R角施工尺寸为50mm；屋面排水、檐口排水、变形缝未按图施工、或设计本身不合理、或不符合规范和使用要求出屋面（含地下车库）管道未设刚性防水套管或刚性防水套管高度不足；防水套管安装前未进行防腐、防

11、锈处理；屋顶、露台结构板面上300mm，高度内采用带PVC套管的穿墙螺杆屋面女儿墙防水上翻高度内得使用普通对拉螺栓，女儿墙结构上未留设防水收口凹槽，不方便后期防水收口；屋面、露台、天沟未预留排水孔，需后凿出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度范围内存在砖砌体，未随屋面结构一次性浇筑成型；烟道完成后上部盖板下方未设置滴水线，鹰嘴不明显出屋面（含地下车库）烟风道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于300mm)地漏标高未满足低于阳台地坪完成面1020毫米；水暖管井无排水地漏防水材料品牌、型号、规格及复试报告不齐全，厚度符合要求，防水卷材搭接宽度不符合要求（含防水涂膜厚度）加建房间墙体下方导墙设置情况

12、；加建房间侧排地漏是否低于结构板 卫生间反坎根部与上部、与剪力墙交界处（竖向）存在渗漏现象阳（露）台反坎根部与上部、与墙交界处存在渗漏现象 传料洞口部位存在渗漏现象 放线洞口存在渗漏现象目测地漏主芯的中心线与管道的中心线不重合管内径底是否高于周边结构面（侧排），完成面周边低于管底，排水不畅屋面排水不顺畅，水沟内有积水电梯门槛处没有坡度（不小于5mm），不能防止水倒灌电梯井；（最终完成面）外廊两端位置的入户门口、防火门口没有设置防水底坑范围外防水施工不符合设计要求 底坑深度增加不足20cm，不满足排水找坡空间要求底板及侧壁仍有渗漏水情况坑底有积水，排水设施未起到应有的作用出屋面（含地下车库）烟风

13、道泛水高度浇筑高度不足（比完成面高出不少于300mm)。楼地面管道封堵使用铁丝吊模；以及封堵不密实、出现渗漏与园林回填土交接面位置的外墙没设置混凝土反坎挡水墙，高于种植面250mm砌筑外墙厚度不足200mm（飘窗两侧短墙），砌筑外墙墙端需设置构造柱，如构造柱后浇需检查浇筑质量，重点检查上部接茬及漏斗措施飘窗台设计构造出现朝天缝（结构板必须覆盖住两侧竖向墙）飘窗外墙边缘柱在设计施工图中明确标注的，或外墙构造柱无漏斗支模工作面的，须与结构同次浇筑，不得二次浇筑。飘窗天棚板必须与结构一次性浇筑外墙抹灰时，飘窗天棚板必须同步向外做2%以上防水砂浆找坡，且确保外墙砖收口完成后砖面不高于找坡层（找坡层预留

14、降台）。飘窗百叶不得在下方空调板上打钉。（红红色色项项三三倍倍扣扣分分）防渗漏实体检查总分 测区：检查人：检查日期扣分值检查项总分D级C级B级A级096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区

15、内个别存在；A：属于偶发性问题09630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096301.40%096301.40%096301.40%096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096300963009630096301.40%09630096300963009630096300#DIV/0!0防渗漏管理动作打分表（50%权重）（已开工项目需全数

16、补齐）项目：标段：总包单位监理单位扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题检查大项检查项检查子项防渗漏审图110/260=42.3%地下室地下室内疏水层地下室顶板找坡地下室设备房地下室出正负零管井飘窗飘窗水平板飘窗竖向构造护窗栏杆百叶导墙导墙及挡水墙设置外墙构造柱外墙构造柱的设置结构围蔽幕墙上口构件外墙锚点加建部位加建部位防水构造GRCGRC排除防渗漏审图记录审图要点汇总防渗漏构造做法汇总防渗漏交底30/260=11.5%

17、总包单位总包单位防渗漏专项交底总包/防水单位总包、防水单位多项技术交底总包/铝合金单位总包、铝合金单位多项技术交底工作面移交记录30/260=11.5%总包/防水单位总包/防水单位工作面来回移交记录工作面移交管理痕迹总包/铝合金单位总包/防水单位工作面来回移交记录工作面移交管理痕迹样板引路40/260=15.4%防水大面积施工前防水实体工艺样板导墙大面积施工前标准层导墙设置样板（停止点设置）砌筑样板大面积施工前标准层砌筑样板（停止点设置）飘窗处构造首个标准层结构飘窗构造施工样板隐蔽验收40/260=15.4%防水施工防水施工隐蔽验收铝合金塞缝铝合金塞缝抹灰收口前隐蔽验收外抹灰前基面隐蔽 外墙抹

18、灰前基面隐蔽验收防渗漏管理检查总分 扣分标准扣分因素列举施工前是否要求结构/建筑找坡；地下室砌筑墙体与疏水层之间的位置关系（设置砼槛或先疏水层后墙体）。地下室顶板结构找坡执行情况地下室设备房地面标高是否高出地库整体标高；设备房是否有单独防水防潮措施地下室出正负零管井混凝土挡水槛高度是否高于园林种植完成面；管井是否有设置防飘雨措施。飘窗水平板是否盖住两侧墙体；飘窗天棚水平板是否向外做2%以上找坡。飘窗竖向板或竖向边缘柱是否一次性标注在墙柱图中护窗栏杆是否锚固在砌筑墙上（如非地方强制要求，不准锚固在砌筑墙）百叶设置是否为挡水方向排查需设置导墙、挡水墙、混凝土反坎的部位，并列出清单及平面图排查外墙上

19、需设置的构造柱，并列出清单及平面图，无漏斗操作面的需注明与结构一次性浇筑。（注：施工图中已明确标注的飘窗侧墙端柱、侧板，必须与结构一次性浇筑）石材、金属等幕墙上口必须设置结构水平盖板遮盖构件外墙锚固点位置必须为混凝土墙加建部位楼地板是否设置防水，外墙是否设置导墙。侧排地漏标高是否低于结构板非磕碰部位可局部采用EPS质GRC构件外，禁止设置GRC就上述审图要点进行书面汇总，并反馈至设计，跟踪处理到底。将本项目的防水构造做法，防渗漏构造做法书面汇总成册，并与设计、成本会签将本项目的防渗漏审图要点反馈表，防水构造做法，防渗漏构造做法书面汇总成册成果，以及管控要求，先总包单位做专项交底，并书面会签交底

20、记录。协调防水工程总分接口，多向需求沟通。明确界面交接条件及技术细节，明确责任界定，明确质量关注点保证措施及成品保护措施，并协调施工计划及备料计划。可参照附件格式。协调铝合金工程总分接口，多向需求沟通。明确界面交接条件及技术细节，明确责任界定，明确质量关注点保证措施及成品保护措施，并协调施工计划及备料计划。可参照附件格式。核查来回移交记录，必须有书面交接单并附分块简图核查交接记录管理痕迹，无管理痕迹且与现场实际不符的，本项0分（交接单无管理痕迹且声称一次性全部交接合格的，如现场明显不符或有相关方提供照片证据的，甲方监理签字人罚款200元/单，情节严重的开除处理）核查来回移交记录，必须有书面交接

21、单及现场实测标记图核查交接记录管理痕迹，无管理痕迹且与现场实际不符的，本项0分（交接单无管理痕迹且声称一次性全部交接合格的，如现场明显不符或有相关方提供照片证据的，甲方监理签字人罚款200元/单，情节严重的开除处理）大面积施工前，应按照集团样板指引设置分层工艺样板并通过验收（合同处罚项，缺失每项处罚200020000元）大面积施工前，应按照集团样板指引设置标准层导墙实体样板并通过验收（合同处罚项，缺失每项处罚200020000元）大面积施工前，应按照集团样板指引设置砌筑实体工艺样板并通过验收（合同处罚项，缺失每项处罚200020000元）大面积施工前，应设置飘窗处构造样板并书面交底、留下影像资

22、料（合同处罚项，缺失每项处罚200020000元）防渗漏管理动作打分表（50%权重）（已开工项目需全数补齐）扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题防水施工隐蔽验收，需附平面图并会签检查塞缝质量、临时垫块剔除、防水质量，并在书面分层简图上会签，留下管理痕迹外墙抹灰前，因分层对基面做最后的验收，检查螺杆洞、甩浆、挂网、胀模处理、模板剔除、导墙及构造柱缺项和漏项处理等，并书面会签防渗漏管理检查总分 测区：检查人：扣分值检查项总分5555555555555520201010101010101010101010扣分标准，每项满分9分，所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：D：属于系统性质量问题，在检查区内普遍发生；C：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在；B：属于个性问题，在检查区内个别存在；A：属于偶发性问题101020f2600