知名房企货量区装修工程策划.pptx
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1、广清区域货量区装修工程策划区域工程技术部2015年3月目录Contents一、项目装修工程概况二、装修管理目标策划三、装修工程前置策划四、装修工程实施策划五、装修工程质量策划七、装修工程交楼策划八、需协调解决的问题六、装修工程成本策划货量区装修工程策划一、项目装修工程概况1.1、项目概况1.2、装修工程概况1.3、项目装修施工特点货量区装修工程策划1.1、项目概况(山湖城项目)一、项目装修工程概况项目地址:清远横荷百加总建筑面积18万方,共包含11栋10-27层高层洋房,共1296户。施工施工栋号栋号户型总层数施工单位1#1#J388J3881818阳江建安阳江建安2#2#J388J38818
2、18阳江建安阳江建安3#3#J388J3881818中太建设中太建设4#4#J388J3881818中太建设中太建设5#5#J388J3881616阳江建安阳江建安6#6#J365J3651010中太建设中太建设7#7#J365J3651010中太建设中太建设8#8#J365J3651111中太建设中太建设9#9#J365J3651111阳江建安阳江建安10#10#J363J3632727阳江建安阳江建安11#11#J363J3632626中太建设中太建设(施工栋号、型号、总套数、已售套数、总层数等按项目实际情况)一、项目装修工程概况1.2、装修工程概况项目名称碧桂园山湖城C区四熙岸货量区装修
3、工程装修工程量11栋高层(1127层)共计1296户,总建筑面积18万装修标准装修201208版装修计划总工期225(2015年4月15日2015年11月30日)相关参建单位总包、腾安、现代家居、万方石材、昇辉公司、美的、明诚等项目现状土建形象进度目前完成约:100%1.3、项目装修施工特点一、项目装修工程概况序号工程特点施工应对措施1货量装修的甲指材料、甲供材料均由施工方自行与指定供应商下单采购。邀约集团采购部、相关供应商与施工单位进行沟通、协商自行采购的要求及时间节点2项目所处地每年4月7月天气较为潮湿多雨,是该项目装修工程的高峰期,防潮压力较大。门窗边的防漏,并注意施工期间晴天通风和雨天
4、及时关闭3二、装修管理目标策划2.1、管理目标2.2、质量目标分解2.3、关键计划节点控制目标货量区装修工程策划2.1、管理目标 工期目标工期目标质量目标质量目标1.达到碧桂园工程质量检查评分办法(2015版)的质量要求2.达到碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准的验收标准3.分部工程合格率:100%,优良率90%4.质量考核平均评分:84分2015年4月15日开工,2015年11月30日前完工成本目标成本目标严抓质量成本,力创质量成本双丰收安全目标安全目标无安全事故,争创集团安全文明工地二、装修管理目标策划2.1、管理目标 交楼交楼目标目标维修维修目标目标1.维修关闭率:第一次90%,第
5、二次100%2.交楼维修:装修质量问题投诉户均:6条2015年12月31日交楼,到访收楼率:95%业主满意目标业主满意目标1.业主满意度:90%2.无群诉事件创优创优目标目标争创集团装修样板工程二、装修管理目标策划2.2、质量目标分解装修工程质量目标分解表目标分解责任人序号分部工程主要分项主要内容1砌体工程砌砖砌块强度及规格;砌砖砂浆的配合比;砌块排列;灰缝厚度;饱满度;接槎;预留孔洞及预埋件位置、尺寸。*项目总构造柱 设置位置;截面尺寸;配筋;拉结筋的设置;纵筋上下端的锚固;与墙体的连接形式(马牙槎)。过梁、腰梁设置位置;截面尺寸;配筋;左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理(拉毛、抹灰前一天
6、淋水湿润);抹灰砂浆的配合比;抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查;抹灰前管道穿墙洞,墙身线槽,配电箱、消防箱背面露明部分,混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理;抹灰完成面垂直度、平整度;阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位(墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度);固定;塞缝;框边防水;窗扇安装;五金配件的安装;打胶。4室内门安装门框定位(墙面位置、水平度、垂直度);固定;塞缝;门扇安装;五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况(平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率);油漆、涂料的稠度;完成效果(颜色、光泽等情况)。墙、地面砖基层情况(平整、洁净、提前一天淋水湿
7、润);排砖;砖块缝隙(密实、平直、宽窄均匀、颜色一致);铺贴平整度、垂直度;粘贴强度。木地板基层情况(干净、干燥、平整、牢固);铺贴平整度;拼接高度差;拼接缝隙宽度;四周伸缩缝;牢固。栏杆扶手固定件预埋;焊接、安装;固定;打磨抛光;刷漆。6给排水给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装*7电气安装工程供配电 管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间
8、距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射二、装修管理目标策划2.3、关键计划节点控制目标计划表二、装修管理目标策划序号关键计划节点开始时间完成时间备注1交楼标准样板间2015/04/012015/04/152装修湿作
9、业施工2015/04/162015/07/303天花墙面乳胶漆施工2015/06/102015/08/254四大标准件安装2015/07/012015/09/015洁具、灯具、设备安装2015/08/012015/09/256装修交楼批次完工2015/09/302015/11/307交楼批次分户验收2015/09/202015/11/018交楼批次联合验收2015/11/022015/11/309计划交楼时间2015/12/302016/1/31三、装修工程前置策划3.1、组织策划3.2、装修工程管理制度3.3、工程专项计划3.4、设计优化建议3.5、图纸会审策划3.6、土建场地移交3.7、装
10、修交楼标准样板间设置货量区装修工程策划3.1.1、组织策划-项目管理架构三、工程前置策划项目副总经理李锋(土建)李亚西15118495392(土建)李怀志18675131500(水电)欧君13926484978(土建)曾礼明13712849601负责栋号1#、2#、4#、5#负责栋号3#、8#、10#负责栋号6#、7#、9#、11#负责1#-11#栋水电项目总经理周国庆总包项目经理曾勇装修施工单位项目经理曾勇.万方石材项目经理於赵亮E项目工程管理人员参建单位主要管理人员现代家居项目经理甄珍3.1.2、组织策划-施工单位管理人员架构项目副经理装修工程师项目经理技术负责人水电工程师设计师材料员资料
11、员质检员三、工程前置策划3.1.3、组织策划-管理人员责任表装修责任表是对装修施工管理人员职责的明确,应明确每个员工的职责,将装修责任落实到人。序号单位员工姓名岗位工作职责1项目部周国庆项目总全面负责货量区装修统筹管理工作,项目装修第一责任人2李锋项目副总具体执行项目装修管理工作,项目装修直接责任人3李亚西质量专员现场质量管理4五华二建曾勇项目经理总包施工现场负责及协调相关单位5方马荣装修负责人装修分包现场负责6现代家居王明达项目经理现代家居项目现场负责7万方石材於赵亮项目经理万方石材项目现场负责8三、工程前置策划1、项目管理制度(项目自行编制,包括:会议、奖罚、现场管理等制度)2、碧桂园装修
12、工程质量管控要求3、碧桂园图纸会审制度4、碧桂园装修交楼标准样板间制度5、碧桂园专业公司场地交接验收制度6、碧桂园重点工序检查验收制度7、碧桂园成品保护要求8、碧桂园质量问题整改验收制度9、碧桂园重点质量问题处罚规则10、碧桂园物业承接查验管理细则3.2、装修工程管理制度三、工程前置策划注:上述详细内容请点击超链接进行查看注:上述详细内容请点击超链接进行查看出图计划合同计划资金计划采购计划内控进度计划施工单位装修专项计划精装修场地交接计划工程专项计划三、工程前置策划3.3、工程专项计划楼栋号装修图纸计划出图深度是否满足施工要求图纸会审计划时间装修联系人/联系方式1#1#已出已出是是201420
13、14年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900562#2#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900563#3#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900564#4#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900565#5#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900566#6#已出已出是是20142014年年7
14、 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900567#7#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900568#8#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑13928290056139282900569#9#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005610#10#已出已出是是20142014年年7 7月月2525日日伍清苑伍清苑139282900561392829005611#11#已出已出是是20142014年年7
15、7月月2525日日伍清苑伍清苑1392829005613928290056装修施工图纸深度要求:1、设计说明、平面布置图、立面图、天花图、灯具定位图、空调定位图、地面布置图、插座布置图、开关定位及控制图、厨卫立面图、节点详图。2、材料深化表;如甲乙供及甲指乙供分类并明确明确品牌、规格、型号、使用部位。3、排版图;如客厅、卧室吊顶龙骨及石膏板排版图、厨卫天花铝扣板排版图、厨卫地面铺贴排版图、厨卫墙面铺贴排版图。4、定位图;如给水点及管线定位图、给水系统图。3.3.1、工程专项计划-出图计划三、工程前置策划三、工程前置策划3.3.2、工程专项计划合同计划合同名称合同名称参建单位参建单位工程承工程承
16、接范围接范围工程内容工程内容合同签订情况合同签订情况合同签定时间合同签定时间常平碧桂园总常平碧桂园总承包工程合同承包工程合同广东五华二建工广东五华二建工程有限公司程有限公司室内装修、室内装修、铝合金窗、铝合金窗、公共楼梯公共楼梯栏杆栏杆铺贴、地面找平层、铺贴、地面找平层、抹灰、面漆、公共抹灰、面漆、公共楼梯栏杆安装楼梯栏杆安装已签已签20132013年年1212月月2525日日橱柜等四大件橱柜等四大件供货安装合同供货安装合同肇庆市碧桂园现肇庆市碧桂园现代家居有限公司代家居有限公司四大件供四大件供货及安装货及安装入户门、室内门、入户门、室内门、地板、橱柜、浴室地板、橱柜、浴室柜供货及安装柜供货及
17、安装已签已签20142014年年8 8月月1515日日石材供货三方石材供货三方合同合同广东万方石业有广东万方石业有限公司限公司窗台石、窗台石、电梯门套电梯门套石、首层石、首层门廊挂石门廊挂石窗台石、电梯门套窗台石、电梯门套石、首层门廊挂石石、首层门廊挂石已签已签20142014年年3 3月月1919日日常平碧桂园锌常平碧桂园锌钢组合栏杆工钢组合栏杆工程合同程合同新余市昌盛护栏新余市昌盛护栏有限公司有限公司锌钢组合锌钢组合栏杆栏杆阳台栏杆、护窗栏阳台栏杆、护窗栏杆、空调栏杆杆、空调栏杆已签已签20142014年年5 5月月1616日日常平碧桂园常平碧桂园2727台电梯装修配台电梯装修配套合同套合
18、同广州诺登电梯服广州诺登电梯服务有限公司务有限公司电梯装修电梯装修电梯装修电梯装修已签已签20142014年年6 6月月9 9日日三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划小高层苑区(6 6、9 9、10#10#楼)交楼一级节点:20152015年5 5月3030日;交楼内控节点:20152015年9 9月3030日申报支出(单位:万)月份进度当期工程开始状态当期工程结束状态土建装修园建合计1010月土建进度8#8#楼内墙抹灰完成,外墙完成50%50%;9#9#楼抹灰尚未开始,10#10#楼主体验收。8#8#楼外墙抹灰和外保温完成,9#9#楼外墙抹灰和外保温完成,9#9#楼内墙抹灰完成,
19、10#10#楼内墙抹灰完成,地采暖完成11001100190019001010月装修进度装修进场电梯安装完成,地面铺贴完工 8008001111月土建进度8#8#楼外墙抹灰和外保温完成,9#9#楼外墙抹灰和外保温完成,9#9#楼内墙抹灰完成,10#10#楼内墙抹灰完成,地采暖完成8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成10401040149014901111月装修进度电梯安装完成,地面铺贴完工天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成 4504501212月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成1160116017
20、60176012月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,公共部位完成 6006001 1月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成10501050172017201月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,公共部位完成 6706702 2月土建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成850850160016002月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,
21、公共部位完成 7507503 3月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成 1501506006003月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,公共部位完成 4504504 4月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙涂料和贴砖均完成 1201206006004月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,公共部位完成 4804805 5月园建进度8 8、9 9、10#10#楼外墙抹灰和外保温完成,铝合金窗扇完成外墙
22、涂料和贴砖均完成 60603803805月装修进度天花吊顶完成,室内涂料完成,橱柜安装完成木地板完成,卫生洁具完成,入户门完成,公共部位完成 320320合计52005200452045203303301005010050三、工程前置策划3.3.3、工程专项计划资金计划A标段资金计划标段资金计划B标段资金计划标段资金计划C标段资金计划标段资金计划材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注橱柜橱柜(套)(套)9569562014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/1
23、5907582813李怀志李怀志1867513150018675131500木地板木地板(平米)(平米)47578475782014.10.152014.10.152015.3.12015.3.1现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500门套、门门套、门扇(套)扇(套)503750372014.10.152014.10.152014.12.152014.12.15现代家居现代家居/王达明王达明/15907582813/15907582813李怀志李怀志1867513150018675131500淋浴屏淋
24、浴屏(套)(套)134713472014.10.152014.10.152015.3.152015.3.15中山市优普卫浴有限公司中山市优普卫浴有限公司黄小姐黄小姐 1882531988818825319888李怀志李怀志1867513150018675131500.注:若不是现代家居时间不需添加计划到货时间。现代家居采购三、工程前置策划3.3.4、工程专项计划采购计划(1)材料货量汇总采购下单/招标时间计划到货时间责任单位/责任人/联系方式项目对接人备注门槛石门槛石(米)(米)6646.86646.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材
25、何家辉何家辉 1802221951018022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601窗台石窗台石(平米)(平米)2896.82896.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1371284960113712849601电梯门套电梯门套石(米)石(米)2359.82359.82014.9.152014.9.152014.11.152014.11.15万方石材万方石材/何家辉何家辉/18022219510/18022219510曾礼明曾礼明1
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