XX大学城综合商业服务区商铺租赁合同范本.doc
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1、xx大学城综合商业服务区商铺租赁合同出租方:大学城投资经营管理有限公司(以下简称甲方)营业执照号:4401011109574承租方: (以下简称乙方)身份证号: 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规,为明确双方的权利义务关系,在平等互利的基础上,经双方协商一致,就商铺租赁的有关事宜达成以下协议。第一条 租赁场地、期限、租金标准及结算方式一、租赁场地1租用方式:乙方租用商铺属于有偿租用。2、甲方同意将坐落于广州市小谷围岛的广州大学城综合商业服务区( 区)内的 功能区内自编 号铺,建筑面积为 平方米(平面图详见附件1,以下称“租赁单位”)出租给乙方作经营使用。甲方不作任何装修和改造。3、签约双方
2、应共同遵守国家、省、市有关法律及房地产管理的各项规定,接受当地政府主管机关的监督、管理。二、租赁期限1、租赁期由甲方向乙方交付租赁单位之日起至2006年 12 月 31 日止。交付时间为甲方通知乙方进场之日。2、乙方必须在甲方通知其领取收铺通知书后5天内办理商铺交付装修手续并进场装修,其后30天为免租装修期,乙方保证在甲方通知乙方进场之日起35天内完成装修和开张营业。3、租赁期满,乙方如需续约的,应提前一个月通知甲方。如果届时甲方继续出租,在同等条件下乙方可享有优先续租权。乙方如不续约,则乙方应在租赁期届满前将租赁单位清空,按照约定及租赁单位的性质,正常使用后的正常状态返还给甲方。4、租赁期内
3、如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的,本合同为自动终止,双方互不作补偿。在乙方缴清拖欠费用及清空租赁单位给甲方后,甲方退还履约保证金给乙方,甲方退还的款项不计付利息。三、租金缴交及结算方式1、乙方承租的租赁单位,每月租金为人民币(大写) 整( 元/月)。2、租金采用预付形式,第一个月的租金应于签署本租赁合同当天支付,自第二个月起,每月租金于当月5日前交纳。若乙方逾期缴交租金,甲方有权按每日千分之二向乙方收取滞纳金;若乙方逾期交缴租金超过五个工作日,则甲方有权参照下文第六条第二款规定解除租赁合同,收回租赁单位,没收按照下文规定收取的履约保证金,并有
4、权就所遭受的损失另行向乙方索赔。第二条 履约保证金和商场服务管理方面的约定1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳相等于二个月租金合计人民币(大写) 整( 元)作为履约保证金,以上履约保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款,终止本租赁合同(违约除外)并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后,甲方应在十五天内将乙方的履约保证金无息退还给乙方。2、从甲方向乙方交付租赁单位之日起,乙方须缴纳物业管理费。3、物业管理费的收费标准为:本合同项下乙方所租用的每平方米建筑面积每月2.62元。每月五日前,乙方须自行向物业管理公司交纳当月物业管理费。上述物业管理费用途包括:(1)
5、房屋建筑共用部位的管理;(2)共用设施、设备的维修、养护、运行和管理;(3)公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;(4)公共环境卫生;(5)维护公共秩序。4、自用水电费、电话费等:乙方每月自行向有关部门交纳。第三条 装修工程1、乙方在接收租赁单位后如需装修的,应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请,该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交,并向物业管理公司缴纳装修保证金,装修保证金缴纳方式见广州大学城综合商业服务区装修手册。经甲方书面同意后,乙方在不影响房屋建筑结构,不危及公共安全和第三者合法权益的前提下,乙方可按照业务需要对租赁单位的内部进行装修。2、乙方自行装修后的租赁单位及租赁单位
6、原有的附属设施,乙方在租赁期间享有使用权,合同终止后,租赁单位及全部甲方所属的附属设施、乙方的装修应无偿移交给甲方。3、 乙方必须遵守广州大学城综合商业服务区装修手册等有关装修的规定和制度。第四条 双方责任一、甲方责任1、甲方在发出收铺通知书当日将商铺交付乙方进行室内装修,如因工程延误,则乙方的装修期和开业日相应顺延。交铺标准为:室内毛坯,具备装修所需临水、临电。2、物业管理公司由甲方选定,并由该物业管理公司负责提供临时公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生,维护临时公共服务区的公共秩序。3、在本合同约定的范围内,不干预乙方依法进行的独立的自主经营权。二、乙方责任
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