豹澥商业项目邻里中心方案设计.pdf
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1、 DESIGN TO ENSURE A SUSTAINABLE FUTURE豹澥商业项目(邻里服务中心)01 项目区位及用地条件 CITY BACKGROUND豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community区位分析SITE ANALYSIS项目位于四环线内,(绕城高速)边缘,临近光谷中心城。豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community豹澥站光谷七路站长岭山地铁站地铁1
2、1号线高新二路光谷中心城SITE光谷七 路距离光谷中心城 商业配套区5km距离最近地铁站 步行45min到达区位分析SITE ANALYSIS豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community高新大道上位规划CITY PLAN 依据上位规划,项目周边商业资源较为匮乏,现主要依托光谷中心城的商服配套设施,因此本项目的商服配套对周边人群十分重要。能有效提升区域的商业形象和消费档次。项目地块南侧规划有地铁29号线地铁站,属于地铁商业体。未来可便捷通达光谷科学岛区域。豹澥还建小区邻里服务中心T
3、he Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community光谷中心城5KM规划地铁29号线光谷科学岛2KMM地铁29号线 光谷科学岛,是支撑湖北经济社会高质量发展重大战略的重大基建项目,位于湖北武汉。2022年3月,武汉市通过东湖科学城核心区顶层规划,核心区总用地面积19.69平方公里,包括光谷科学岛及周边若干产业园区。豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community光谷科学岛2KMSITE区位分析SITE
4、ANALYSIS 29号线在高新五路设站之后向南,与30号线在未来一路以西与高新七路交汇处设站。形成双地铁交汇格局。(注:线路最终走向以最终规划为准)豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community2KMSITE区位分析SITE ANALYSISSITEMM区位分析SITE ANALYSIS周边现状武汉医药产业园关豹高速待开发三眼桥社区豹澥还建小区村舍社区卫生 服务中心豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao
5、 Residential Community商业服务半径2KM范围内上位规划周边人群:2KM范围内主要包含有有社区居民、学校师生、产业园工作人群、福利院及社区卫生服务中心;豹澥片区新增还建房项目,是武汉市在建最大的还建社区。相当于180座标准足球场,计划建设还建房9160套,总建筑面积126万平方米。武汉生物产业园豹澥福利院武汉体育学院区位分析SITE ANALYSIS豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community商业服务半径2KM范围内上位规划交付时间:部分项目将于2023年9月
6、建成交付,届时,将有效解决东湖国家自主创新示范区原住民还建房缺口问题。交通分析TRAFFIC ANALYSIS周边交通:基地(37.5亩)靠近关豹高速路,北接高新四路、南接高新五路、西临光谷八路,临近规划中的29号线地铁站,交通便利,可达性较强。项目周边围绕有一站式的教育资源,教育体系完备;豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential CommunityM商业分析TRAFFIC ANALYSIS周边商业:现有商业主要集中在周边还建社区临路两侧,为社区底商,商业资源分散匮乏。项目南侧有一块规划中的连襟
7、商业地块(25.65亩),未来可以整合打造建设,形成规模型商业体。(合计63.15亩)豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential CommunityM现状照片SITE PHOTO豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community 结合花园村发展诉求、强度管理规定、商业规模测算及城市设计优化评估,确定项目用地容积率约为3.4,合计建筑面积8.51万平方米。其中,地块1用地面积1.44公顷,建
8、筑面积5.43万平方米,作为花园村的村级产业用地;地块2用地面积1.06公顷,建筑面积 3.08万平方米,其中1.57万平方米商业用房作为还建房商业配套,多余建筑量可由街道统筹作为村级经济用房。上位规划豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community规划指标PLANNING CRITERIA总用地面积总计容建筑面枳容积率地块114407.93543003.77地块210634.28308002.9基地总配套商业851003.4花园村(1.44)上刘村(0.48)还建房商业配套(用地0
9、.58)豹山村(1.71)地上建筑退距依据武汉市建设工程规划管理技术规定第248号令第二十七条:居住建筑南北向平行布置的,建筑间E巨应当符合下列要求:(二)建筑高度20米以上的条式建筑的间距为:1、纵墙面之间的间距,20米及以下部分不少于南側建筑物建筑高度的1.2 倍,20米以上部分按照不少于所增加建筑高度的0.4倍进行递加计算,超 过55米的,可按照55米确定;第二十八条:非居住建筑之间的间距应当符合下列要求:(一)建筑高度24米以上的建筑物之间最近点距离不少于18米;其他情况 下,建筑物之间最近点距离不小于13米;(二)非居住建筑内有居住功能空间的,按照居住建筑计算间距。第四十条:建(构)
10、筑物退让城市规划道路红线的距离应当符合下列要求:(三)影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流 集散的建筑物,其退让距离不少于25米,并应当留出临时停车或者回车场 地;建筑物退让公共通道的距离不少于2米第四十条建(构)筑物退让规划用地红线的距离应当符合下列要求:(二)相邻用地为空地,且不临城市规划道路的,建筑物退让规划用地红 线的距离不少于以新建建筑物为标准计算间距的一半;不影响公共利益且 经相邻用地权属单位同意的,建筑物退让用地红线的距离可适当减少;第四十三条建筑物退让城市规划道路交叉口的距离,自城市规划道路红线直线段与曲 线段切点的连线算起,建筑高度20米以下的建筑物不少
11、于20米,20米及 以上的建筑物不少于30米建筑退距PLANNING CRITERIA花园村(1.44)上刘村(0.48)还建房商业配套(用地0.58)02设计愿景DESIGN VISION豹澥还建小区邻里服务中心The Neighborhood Service Center of The Xie Bao Residential Community互动绿色体验空间Interactive Green Leisure Space周边大型商业布局商业策略COMMERCE STRATEGY中建光谷之星商业街中粮大悦城基地周边商圈集中于光谷中心城核心区域,多为大型购物 中心、甲级写字楼、服务式公寓、高星
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- 商业 项目 邻里 中心 方案设计