公共区域交付观感质量标准.docx
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1、公共区域交付观感质量标准目录编号节点名称页码编号节点名称页码屋面控制B12水电井腰线19A01非贴砖屋面整体观感3B13楼梯间墙面、天花控制20A02非贴砖屋面分色4B14楼梯间地面控制21A03非贴砖屋面美化5B15楼梯间出屋面防火门细节控制22A04贴砖屋面控制6地下室A05屋面细节控制7C01地下室天花、墙面控制23大堂、走道、电梯前室、楼梯间C02地下室地面大面控制24B01大堂、走道、电梯前室天花控制8CO3地下室地面细节控制25B02大堂、走道、电梯前室天花细节9管道设备、电梯B03大堂、走道、电梯前室贴砖墙面大面观感10D01管道设备26B04大堂、走道、电梯前室阳角保护11D0
2、2水电井桥架27B05大堂、走道、电梯前室墙面细节12D03水电井桥架、照明28B06大堂墙砖美缝13D04公区管道、桥架29B07大堂地砖美缝14D05电梯30B08地下室电梯前室控制15D06电梯细节31B09大堂、走道、电梯前室地面控制16公共区域、屋面检查表格B10大堂、走道、电梯前室地面贴砖成品保护17交付评估检查表格32B11水电井大面控制18标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面应保持整洁、墙地面平整、放坡均匀、无积水、无垃圾灰尘、无泥沙污染;2、 建议屋面留最后一遍涂料,待交付前两个月再进行施工;3、 女儿墙顶部需下返卷边10-15cm;相邻墙面在同一高度粉刷腰线,腰线宽度10
3、-15cm;腰线及卷边粉刷前需将基层清理平整;4、 卷边及腰线涂料需涂刷平整、无流坠、无色差、无透底、无裂纹,涂刷均匀,色泽一致;5、 透气管管墩,卫生间立管管墩与地面交接部位需刷分色带处理;6、 地面水沟、分仓缝需刷分色带处理;A01非贴砖屋面整体观感编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 屋面反梁、构造柱等与地面交接部位需刷分色涂料进行分色,分色涂料涂刷前,应将涂料粉刷基层清理干净;2、 分隔缝部分需刷分色涂料进行分色,保证观感质量;A02非贴砖屋面分色编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 花架墙面线条顺直,阴阳角顺直,无开裂、凹凸不平、无色差、无污染; 2、 避雷带应保持顺
4、直,银漆涂刷均匀,防雷测试点应刷红黄相间油漆,无锈蚀、无歪斜、无弯曲;A03非贴砖屋面美化编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 贴砖屋面大面需保证坡度平顺,无凹坑、无积水,贴砖无破损、无明显色差、无污染;2、 地面、墙面贴砖时,任一行、任一列都需要放线控制,保证行、列顺直,缝宽均匀;3、 透气孔、卫生间立管排气孔管墩需刷分色漆进行美化;A04贴砖屋面控制编制校对审核标准图集标准描述1、 屋面雨水管下口必须设置成品雨簸箕;2、 屋面栏杆与墙面、地面交接部位需加装饰盖;3、 屋面窗框与墙面交接部位需打胶,且打胶需保证打胶顺直、无污染;4、 窗框与涂料墙面交接部位必须打胶;A05屋面细节控制
5、编制校对审核标准图集标准描述1、 大堂天花、公共走道、电梯前室天花,需保持表面平整、无污染、无色差、无锈点、无波浪纹;2、 公共走道天花、电梯前室天花需下返卷边1-3cm,卷边应贴美纹纸以保证卷边顺直,卷边前基层应保持平整度;B01大堂、走道、电梯前室天花控制编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 天花烟杆、灯具等应排成一条直线以保证观感;2、 天花灯具、烟杆、消防喷头等应保持干净整洁,收口美观、无漏缝;B02大堂、走道、电梯前室天花细节编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 公共区域墙面贴砖平整度(-4,4)mm,垂直度(-4,4)mm,阴阳角(-4,4)mm等指标满足大悦城集团
6、项目评估管理程序的要求,缝宽一致,勾缝均匀;2、 公共区域贴砖墙面无破损、磕碰,无明显色差,非干挂贴砖墙面需保证贴砖零空鼓。3、 要求大堂、地下室电梯前室贴砖墙面采用结构胶点粘法,需用美缝剂进行美缝处理;B03大堂、走道、电梯前室贴砖墙面大面观感编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 交付时,公共部位大堂、顶层、地下室电梯前室墙面阳角需做好阳角成品保护,推荐采用不锈钢或瓦楞纸角条进行保护;2、 公共部位成品保护需美观大方;3、 护角条高度需大于1.8m;B04大堂、走道、电梯前室阳角保护编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、公共区域贴砖墙面与消火栓箱、防火门等交接部位需打胶处理,打
7、胶应保证顺直美观无污染;2、无美缝要求的公区墙地砖,需做完精保洁后再进行一道填缝处理;B05大堂、走道、电梯前室墙面细节编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 所有楼栋公共区域大堂、地下室电梯前室墙砖需做美缝剂美缝处理;2、 推荐公区墙砖采用结构胶点粘法施工,可规避空鼓;B06大堂墙砖美缝编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、所有楼栋公共区域大堂、地下室电梯前室地砖均需做美缝;2、除大堂地面砖、地下室电梯前室地砖外公区贴砖,需在精保洁做完在勾一道缝;B07大堂地砖美缝编制校对审核标 准 图 释标 准 描 述1、 地下室电梯前室需做吊顶处理,墙地面需贴砖处理;2、 地下室墙地砖需美缝
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