EPC项目设计创效讲解.pptx
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1、如何?做好做好EPC项项目目设计创设计创效效目目录页录页CONTENTS PAGE不足与思考不足与思考三三EPC项项目的合同形式目的合同形式优优化案例分享化案例分享二二一一EPC项项目的合同形式目的合同形式CONTRACT FORM FOR EPC PROJECTSEPC项项目的合同形式目的合同形式固定固定总总价价类类EPC项项目目限额设计下的固定固定总总价价合同合同,除应当由项目法人承担的风险费用或合同约定可以调整的情形外,合同总价一般不予调整。模模拟拟清清单类单类EPC项项目目限额设计下的固定固定单单价合同价合同,模拟清单综合单价是根据本地区类似已完项目的结算工程量清单编制,该清单可以锁定
2、大部分的清单综合单价,从而降低施工期间造价控制、后期工程费用结算和工程管理的难度。费费率下浮率下浮类类EPC项项目目定额下浮率(折扣率)形式其实也是一种固定单价的合同形式,通常招标文件或合同会规定以某套定额计价原则为基础,规定一个固定的下浮固定的下浮费费率率来进行工程结算,按投标竞争而来的下浮率确定为合同结算下浮依据。广州萝岗保障房EPC项目善智苑公寓房项目阜阳市莲花路安置区项目编编号号项项目名称目名称合同形式合同形式1合肥市合肥市滨滨湖新区湖新区滨滨湖沁园工程湖沁园工程项项目目固定固定总总价价2阜阳市阜阳市莲莲花路安置区住宅花路安置区住宅产业现产业现代化建代化建设项设项目目3物物联联网网红红
3、旗旗产业产业园园标标准化厂房工程施工准化厂房工程施工总总承包承包4恒大足球恒大足球场项场项目目费费率下浮率下浮5老山新村安置房二期老山新村安置房二期EPC设计设计、采、采购购、施工一体化、施工一体化项项目目6广州市新材料广州市新材料产业创产业创新基地新基地项项目勘察目勘察设计设计施工施工总总承包承包7广州南沙新区明珠湾起步区广州南沙新区明珠湾起步区C2-12-07地地块项块项目目8萝岗萝岗中心城区保障性住房中心城区保障性住房项项目(二期)公租房、限价房及公建配套工程目(二期)公租房、限价房及公建配套工程9海口市秀英区海口市秀英区时时代幼儿园代幼儿园设计设计施工施工总总承包(承包(EPC)10海
4、口市高坡幼儿园海口市高坡幼儿园项项目目设计设计施工施工总总承包(承包(EPC)11杭州大会展中心杭州大会展中心12杭州杭州萧萧山机山机场场国国际货际货站站项项目(目(EPC)13浙商中拓浙商中拓总总部大楼部大楼EPC总总承包承包项项目目模模拟拟清清单单14罗罗星街道工星街道工业业园区有机更新园区有机更新项项目一期目一期设计设计采采购购施工施工总总承包(承包(EPC)15善智苑公寓房善智苑公寓房项项目(木目(木业业大道安置地大道安置地块块)全)全过过程代建开程代建开发发EPC项项目的合同形式目的合同形式优优化案例分享化案例分享OPTIMIZATION CASE SHARING工程概况工程概况项目
5、位于阜阳市颍州区,总建筑面积38.8万m,由ABCDE五个地块组成,包括18栋2033层的住宅单体及相关商业、配套用房组成。商商务务条件条件固定总价,满足规划条件的前提下,总造价=单方造价(1798元/m2)x 建筑面积7固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目8增加增加层层数及双拼数及双拼栋栋数,减少人防面数,减少人防面积积人防区域人防区域改为双拼增加层数固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目商商铺铺移至地移至地库库外,减少人防面外,减少人防面积积地库边缘固定固定总总价价项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目地库边缘创创效效906万元万元9地地库库方案方案优优化化原地
6、原地库设计库设计方案方案优优化后地化后地库设计库设计方案方案费费率下浮率下浮类类EPC项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目原原设计设计:地地库库均均为为一一层层,土方,土方开挖开挖和和回填量大回填量大,基坑,基坑支支护护面面积积大大,地,地库库成本大成本大。优优化后:在化后:在满满足足车车位配比的前提下,地位配比的前提下,地库库局部增加局部增加夹层夹层,在抬高地,在抬高地库顶库顶板的同板的同时时降低地降低地库库底板的高度。地底板的高度。地库库底板底板只需只需降低降低1.1m就能就能满满足地足地库夹层层库夹层层高要求。也就是高要求。也就是说说,在只,在只增加少量土方开挖增加少量土方开挖成本的成本
7、的 情况下,一情况下,一层层框架框架结结构地构地库库能从甲方能从甲方进项进项1698元元/平平。地地库库方案方案优优化化费费率下浮率下浮类类EPC项项目目阜阳阜阳莲莲花花路路项项目目设计优设计优化:化:户户型型选择选择全都全都靠上限靠上限,这样这样在在总总建筑面建筑面积积不不变变的前提下,的前提下,总总户户数减少数减少了,相了,相应应车车位配比减位配比减少少,最,最终终地地库库面面积积减少减少,而且,而且户户型面型面积积大一些内隔大一些内隔墙墙减少,相减少,相应应塔吊吊次减少。塔吊吊次减少。规规划条件和招划条件和招标标文件中均没有文件中均没有户户数要求,数要求,户户数由原来的接近数由原来的接近
8、3000户户,减少到减少到现现在的在的2565户户,车车位配位配比减少,地比减少,地库库面面积积减少减少,楼楼栋栋数或者是楼数或者是楼层层高度降低,装配高度降低,装配标标准准层层没有利没有利润润,同,同时还时还能相能相应应减少地基基减少地基基础础投入。投入。工程概况工程概况善智苑公寓房(木业大道安置地块)全过程代建开发项目位于魏塘街道木业大道东侧,民辉路北侧,总建筑面积约305588平方米,其中地上建筑面积221928平方米,地下车库建筑面积83660平方米,用地面积92470.2平方米(约138.7053亩),包括20栋24-27层高层住宅。商商务务条件条件模拟清单类,按实计量可变更,但有上
9、限,上限为中标价。12模模拟拟清清单项单项目目善智苑公善智苑公寓房寓房项项目目序序号号项项目名称目名称计计量量单单位位工程量工程量金金额额(元元)备备注注投投标报标报价价专业询专业询价价差价差价总总差价差价B地基处理与边坡支护工程投投标阶标阶段段提前策划提前策划4深深层搅层搅拌拌桩桩m22752278.99155.25123.742815332.485型型钢桩钢桩t4727.281822.651580.00242.651147074.496钢钢板板桩桩t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467锚锚杆(杆(锚锚索)索)m8235.81140.11110.
10、0030.11247980.2411钢钢支撑支撑t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支支护优护优化化模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目通通过过投投标标策划,提前策划,提前谋谋划划报报价价创创效效600万元万元桩桩型型优优化化预应预应力混凝土力混凝土圆圆管管桩桩(PHC-AB600*130)预应预应力混凝土方力混凝土方桩桩(PS-AB500*250)模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目亏亏损损35元元/m亏亏损约损约290万元万元盈利盈利41元元/m盈利盈
11、利约约330万元万元创创效效620万元万元151.5厚聚氨厚聚氨酯酯防水涂料防水涂料1.5厚无胎自粘高聚物改性厚无胎自粘高聚物改性沥沥青防水卷材青防水卷材混凝土混凝土混凝土混凝土优优化后化后3厚非固化厚非固化SBS自粘聚合物改性自粘聚合物改性沥沥青防水卷材青防水卷材屋面防水屋面防水优优化化优优化前化前2.0厚常温非固化橡胶涂料厚常温非固化橡胶涂料1.5厚超厚超强强复合型高分子自粘防水卷材复合型高分子自粘防水卷材混凝土混凝土不上人屋面不上人屋面模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目上人屋面上人屋面亏亏损损110万元万元盈利盈利19万元万元创创效效129万元万元位置位置防水做法防
12、水做法盈盈亏亏分析分析地下室地下室顶顶板种板种植屋面植屋面4.0厚厚SBS改性改性沥沥青耐根穿刺防水青耐根穿刺防水卷材卷材-140万元万元3.0厚聚厚聚酯酯胎基自粘防水卷材胎基自粘防水卷材1.5厚厚单组单组份聚氨份聚氨酯酯防水涂膜防水涂膜层层地下室地下室顶顶板非板非种植屋种植屋面面1.5厚非固化蠕厚非固化蠕变变型橡胶型橡胶沥沥青防水青防水涂料涂料层层-103万元万元地下室地下室侧墙侧墙1.5厚超厚超强强防防护护型高分子自粘防水型高分子自粘防水卷材卷材-68万元万元1.5mm厚聚氨厚聚氨酯酯涂膜防水涂料涂膜防水涂料地下室地下室底板底板1.2厚超厚超强强防防护护型高分子自粘防水型高分子自粘防水卷材
13、卷材-141万元万元位置位置防水做法防水做法盈盈亏亏分析分析地下室地下室顶顶板板(种植(种植和非种和非种植)植)屋面屋面4.0厚厚SBS改性改性沥沥青化学耐根穿青化学耐根穿刺防水卷材刺防水卷材50万元万元1.5厚平面涂刷厚平面涂刷JS水乳型防水水乳型防水涂料涂料地下室地下室侧墙侧墙、底板、底板1.5厚平面涂刷厚平面涂刷JS水乳型防水水乳型防水涂料涂料创创效效56260万元万元万元万元4.0厚厚SBS改性改性沥沥青防水卷材青防水卷材地下室防水地下室防水优优化化优优化后化后模模拟拟清清单项单项目目善智苑公寓房善智苑公寓房项项目目费费率下浮率下浮项项目目工程概况工程概况海口市秀英区时代幼儿园建设项目
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