知名地产项目成本估算.pptx
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1、新项目发展制度成本估算汉略地产研究中心摘要zzz新项目发展制度简介(5)新项目成本估算体系(6)q 成本估算的作用(6)q 项目评价工组流程(7)q 主要应用表格(8)q 应用标准测算报表体系的必要性(9)q 成本估算支持条件(10)新项目成本估算表格(11)q 可研报告成本估算表格(11)q 集团财务分析表格(12)规划要点工作簿(13)地价情况工作簿(13)附建造标准工作簿(13)成本估算工作簿(14)q 成本估算计算表格(15)产品组合工作簿(16)多层工作簿(17)其它工作簿(18)z成本估算计算(19)q 工作流程(19)q 计算方法(26)固定收费标准(27)直接计算(修正)(28
2、)主要影响因素(29)已知经验数据(30)直接计算和经验数据混合使用(31)q 成本核算方案(32)新项目发展制度简介z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议新项目发展制度简介zzzzzzzzz项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容z 在新城市开发需要补充的内容z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议新项目发展制度简介zzzzzzz项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划
3、投资收益分析管理资源配置z 综合分析与建议z 竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容z 在新城市开发需要补充的内容z 城市发展和住宅市场调研报告z 项目可行性报告z 项目听证会论证z 合作意向合作协议zzzz成本测算税务分析经济效益分析项目资金预测新项目成本估算体系成本估算的作用z 是测算新项目投资回报情况的依据z 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向z 反映成本和市场预期售价的关系z 是制定目标控制成本的基础市场预期售价预期利润开发成本成规本划要 建造点 标准地价地块现状、节奏收益奏成本新项目成本估算体系项目评价工作流程产品方案市场定位周边配套地块现状销售节奏收益情况、开发节收益情况收益
4、情况付款情况新项目成本估算体系主要应用表格可研报告成本估算表格集团财务分析表格成本估算计算表格新项目成本估算体系应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化定量分析;全面、多角度分析;动态分析;程序规范。项目决策效率便于计算、便于理解、便于检查。新项目成本估算体系成本估算支持条件项目发展部项目发展部设计部设计部销售部销售部销售部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况电力、供热不同方案、不同容积率,详见附表形式主要建材选型及标准,详见附表形式满足销售节奏分期、分类产品交地标准基础设施情况规划设计要点产品建造标准销售节奏开发节奏销售价格支持部门说明支持条件成本项目投资总额(万元)2单位成本(元/m)土
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