园林工程结算审核要点.pptx
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1、园林工程结算审核要点引言引言园林工程与其他工程相比具有其特殊性,结算审核需要处理的工作十分繁园林工程与其他工程相比具有其特殊性,结算审核需要处理的工作十分繁杂,影响园林工程结算的因素包括杂,影响园林工程结算的因素包括合同条款、工程量清单及其编制说明、合同条款、工程量清单及其编制说明、竣工图、技术资料、工程签证、项目实体竣工图、技术资料、工程签证、项目实体本身等等本身等等。审核审核需对工程量逐一核实,对现场隐蔽项目现场踏勘,并借助逆向思维来需对工程量逐一核实,对现场隐蔽项目现场踏勘,并借助逆向思维来推敲它的合理性、正确性。推敲它的合理性、正确性。目录目录1、园林工程结算审核的特点分析、园林工程结
2、算审核的特点分析2、园林工程结算的审核方法、园林工程结算的审核方法3、结算复盘总结、结算复盘总结4、结语、结语0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析范范围广广工期长价格波动大园林工程交叉界面多园林工程交叉界面多0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析1.11.1、范围广、范围广园林工程包括绿化种植、景观造型、园林桥梁、道路广场、休闲设施与平台设计等园林工程包括绿化种植、景观造型、园林桥梁、道路广场、休闲设施与平台设计等。园园林林工工程程结结算算工工作作人人员员需需要要具具有有较较高高的的专专业业素素养养和和实实践践能能力力、丰丰富富的的审审核核经经验验
3、,应应用用多多元元化的知识体系,对园林工程结算工作进行综合性地审核。化的知识体系,对园林工程结算工作进行综合性地审核。0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析1.21.2、工期长、工期长u与其他工程项目不同,园林工程施工主要是植物花卉的与其他工程项目不同,园林工程施工主要是植物花卉的种植与养护工作工作。u正正常常情情况况下下,中中等等规规模模的的园园林林绿绿化化工工程程的的树树木木花花卉卉从从种种植植到到后后期期养养护护需需要要23年年的的时时间间,再再加加上上外界因素的影响,工期一般持续较长外界因素的影响,工期一般持续较长。u因因此此,在在园园林林绿绿化化工工程程施施工工
4、的的过过程程中中,会会存存在在很很多多不不可可控控因因素素,特特别别是是苗苗木木的的市市场场价价格格波波动动较较大大,会会对对工工程程结结算算会会产产生生较较大大影影响响。而而且且植植物物在在养养护护的的过过程程中中,容容易易出出现现各各种种问问题题,复复杂杂程程度度相相对对较较高,使工程结算审核工作的难度进一步提高。高,使工程结算审核工作的难度进一步提高。0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析1.31.3、价格波动大、价格波动大u在园林工程在园林工程项目建设的过程中,会综合运用各种创意,因为仅使用单一标准进行施工,项目建设的过程中,会综合运用各种创意,因为仅使用单一标准
5、进行施工,很难获得良好的效果很难获得良好的效果。u园林园林绿化工程植物会受到景观、设计、价格和造型等多方面因素的影响,使得园林工程绿化工程植物会受到景观、设计、价格和造型等多方面因素的影响,使得园林工程的成本变化相对较大的成本变化相对较大。u同同一种类的植物,由于季节、形状和地点等因素的影响,也会产生价格差异,特别是一一种类的植物,由于季节、形状和地点等因素的影响,也会产生价格差异,特别是一些珍贵的植物,因为本身的市场价格波动较大,没有设计出相应的标准体系,导致在园些珍贵的植物,因为本身的市场价格波动较大,没有设计出相应的标准体系,导致在园林建设施工过程中,管理部门与施工企业在结算审核的过程中
6、,容易出现矛盾,使后期林建设施工过程中,管理部门与施工企业在结算审核的过程中,容易出现矛盾,使后期结算审核的工作难度进一步提高。结算审核的工作难度进一步提高。0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析1.41.4、园林工程交叉界、园林工程交叉界面多面多园林工程交叉界面多,园林工程交叉界面多,核算时极易发生重复或核算时极易发生重复或遗漏,结算需对这些界遗漏,结算需对这些界面交叉处着重核实。面交叉处着重核实。土方工土方工程程小市政小市政工程工程总包工包工程程幕幕墙工工程程栏杆工杆工程程燃气工燃气工程程道路工道路工程程园林园林工程工程0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审
7、核的特点分析(1)与土方工程:)与土方工程:总平土方回填至相平土方回填至相邻建筑大堂入口平台完成面以下建筑大堂入口平台完成面以下300mm和和滤水水层由由总承包承包单位位负责实施,与园林施,与园林绿化相关的二次土方工程、造型土、种植土施工由景化相关的二次土方工程、造型土、种植土施工由景观单位位负责施工。施工。(2)与小市政工程:)与小市政工程:总平范平范围内雨内雨污水水检查井由小市政井由小市政单位位负责施工至景施工至景观指定指定标高,高,后期的依据景后期的依据景观施工施工图的升井工作由景的升井工作由景观单位位负责实施;散水沟与雨水施;散水沟与雨水检查井或雨水口的井或雨水口的管道管道连接由小市政
8、接由小市政单位位负责。(3)与)与总包工程:汽包工程:汽车坡道及自行坡道及自行车坡道以建施坡道以建施图坡坡顶截水沟(含)截水沟(含)为界,截水沟(含)界,截水沟(含)以外由景以外由景观单位位负责实施,截水沟以内由施,截水沟以内由总承包承包单位位负责实施;建施施;建施图范范围内的构筑物内的构筑物(如(如门卫室)、人防疏散口等基室)、人防疏散口等基层施工由施工由总承包承包单位位负责实施;地下室入口之混凝土施;地下室入口之混凝土车道道由由总承包承包单位位负责实施;施;总承包承包单位位负责为总平景平景观提供接提供接驳点至景点至景观的第一个配的第一个配电箱;箱;总平范平范围内室外机内室外机电机房、机房、
9、风井、采光井、井、采光井、车道道挡墙等等结构由构由总承包承包单位位负责实施;散水施;散水及截水沟装及截水沟装饰面面层由景由景观单位位负责实施。施。0101园林工程结算审核的特点分析园林工程结算审核的特点分析(4)与幕)与幕墙工程:幕工程:幕墙单位位负责按按业主提供的景主提供的景观总平平标高高进行外行外墙幕幕墙施工,施工,景景观与外与外墙幕幕墙交接部位的收口交接部位的收口处理由景理由景观单位位负责实施。施。(5)与)与栏杆工程:景杆工程:景观栏杆、残坡杆、残坡栏杆由景杆由景观单位位负责实施。施。(6)与燃气工程:燃气)与燃气工程:燃气设备基基础由由总承包或景承包或景观单位位负责。(7)与道路工程
10、:小区)与道路工程:小区红线外市政道路的外市政道路的铺装面装面层及道路开口施工,涉及到的及道路开口施工,涉及到的树木及路灯迁移木及路灯迁移归集到集到红线外景外景观工程。或由景工程。或由景观单位位负责(视情况而定)。情况而定)。(8)与精装工程:大堂外地面装)与精装工程:大堂外地面装饰面面层与精装修交接部位的收口与精装修交接部位的收口处理由景理由景观单位位负责实施。施。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.12.1、合同的熟悉和理解、合同的熟悉和理解园林工程结算审核是一项非常重要的工作,会对工程建设企业的园林工程结算审核是一项非常重要的工作,会对工程建设企业的经济收益经济收益产
11、生直接的影响,产生直接的影响,所以需要严格按照合同中的相关规定开展工作。所以需要严格按照合同中的相关规定开展工作。施工合同应涉及工程施工合同应涉及工程内容、范围、工期、造价、安全内容、范围、工期、造价、安全、规定工程质量、违约等方面的内容。、规定工程质量、违约等方面的内容。在这一基础上,要针对园林工程结算审核工作展开在这一基础上,要针对园林工程结算审核工作展开综合性综合性的分析。的分析。在整个工程开展之前,对合同条款进行深入研究,了解合同中的相关规定,使审核人员能在整个工程开展之前,对合同条款进行深入研究,了解合同中的相关规定,使审核人员能够拥有更高的责任意识,严格遵守有关内容,为工程结算审核
12、工作奠定基础。具体如:够拥有更高的责任意识,严格遵守有关内容,为工程结算审核工作奠定基础。具体如:0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法熟悉合同文本中价熟悉合同文本中价格包干方式、工期、格包干方式、工期、超超报扣款、扣款、结算算说明明专用条款等相关用条款等相关内容。内容。需核需核实是否有是否有补充充协议或或过程中的甩程中的甩项变更。更。熟悉合同熟悉合同图纸及清及清单中界面范中界面范围、编制制说明中的特殊明中的特殊说明,如明,如暂定定项、材、材料料调差、施工差、施工临界界界限等内容。界限等内容。熟悉合同基本信息:熟悉合同基本信息:合同文本之工程承合同文本之工程承包范包范围、合同文本
13、、合同文本之承包方式、合同之承包方式、合同文本之工期文本之工期说明。明。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.12.1、合同的熟悉和理解、合同的熟悉和理解工程量审核工作是工程造价中较为重要的一部分,对于工程结算质量和效率会产生比较大的影响。工程量审核工作是工程造价中较为重要的一部分,对于工程结算质量和效率会产生比较大的影响。主要是因为园林工程覆盖面相对较广,审核人员需要拥有较高的能力与意识,严格遵守有关要求,对主要是因为园林工程覆盖面相对较广,审核人员需要拥有较高的能力与意识,严格遵守有关要求,对工程量进行结算,不能出现遗漏的情况。植物作为其中的主要材料,因其建设周期相对较长
14、,在实际工程量进行结算,不能出现遗漏的情况。植物作为其中的主要材料,因其建设周期相对较长,在实际建设的过程中容易出现死亡的情况。这些问题会对工程建设的最终收益产生不良影响。建设的过程中容易出现死亡的情况。这些问题会对工程建设的最终收益产生不良影响。很多施工单位为了提高经济收益,施工单位在结算时会虚报工程量以便抬高报价,园林工程项目繁多,很多施工单位为了提高经济收益,施工单位在结算时会虚报工程量以便抬高报价,园林工程项目繁多,结算审核人员要认真熟悉图纸和其它资料,要深入现场复核其数量、规格、品种、单位密度等相关参结算审核人员要认真熟悉图纸和其它资料,要深入现场复核其数量、规格、品种、单位密度等相
15、关参数,特别是一些单价相对较高的植物,对工程有个全面的了解,一一核实工程量。数,特别是一些单价相对较高的植物,对工程有个全面的了解,一一核实工程量。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.12.1、合同的熟悉和理解、合同的熟悉和理解园林工程量的计算难度不大,但更复杂,是一项繁琐的工作,其中涉及部位多、部位园林工程量的计算难度不大,但更复杂,是一项繁琐的工作,其中涉及部位多、部位零星,需要保持对每个构件计算的细致性,小到一块汀步,大到几千余平方的铺装面零星,需要保持对每个构件计算的细致性,小到一块汀步,大到几千余平方的铺装面积积。审查的方法根据情况而定,可以采用全面审查法、重点审
16、查法、指标分析法。审查的方法根据情况而定,可以采用全面审查法、重点审查法、指标分析法。对于合价比较高的项目进行重点审核,对于绿化、喷灌、园路、广场等分项工程可以对于合价比较高的项目进行重点审核,对于绿化、喷灌、园路、广场等分项工程可以将分项总价除以面积得出平米指标和以前的类似造价指标进行对比分析。将分项总价除以面积得出平米指标和以前的类似造价指标进行对比分析。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.22.2、资料的熟悉与审核、资料的熟悉与审核在进行园林工程结算资料审核的过程中,除了重在进行园林工程结算资料审核的过程中,除了重要的合同文件之外,还需要对预算、图纸、施工要的合同文件
17、之外,还需要对预算、图纸、施工材料等方面进行审核。材料等方面进行审核。材料变更资料、验收记录资料、计量资料等是否材料变更资料、验收记录资料、计量资料等是否完整,能够体现出工程建设的整体水平,并对工完整,能够体现出工程建设的整体水平,并对工程造价和理性判断产生直接影响。程造价和理性判断产生直接影响。但很多施工单位为了满足自身的实际需求,可能但很多施工单位为了满足自身的实际需求,可能会伪造资料,这些问题的存在,导致工程结算审会伪造资料,这些问题的存在,导致工程结算审核效率明显下降,因此,需要对工程结算资料的核效率明显下降,因此,需要对工程结算资料的完整性与真实性进行判断,保证有关工作能够更完整性与
18、真实性进行判断,保证有关工作能够更加有效地完成加有效地完成。结算算资料料的及的及时性、性、完整性完整性资料料项目目的的齐全性全性资料内容料内容的完整性的完整性0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.22.2、资料的熟悉与审核、资料的熟悉与审核(1)结算算资料的及料的及时性、性、完整性完整性虽然园林工程的然园林工程的结算工作算工作是在工程竣工后是在工程竣工后进行的,行的,但工程但工程结算算资料的收集工料的收集工作是作是贯穿园林景穿园林景观工程全工程全过程的、不程的、不间断断进行的。行的。在在严格履行合同条款的基格履行合同条款的基础上,及上,及时、全面的收集、全面的收集相相 关工程
19、关工程资料,料,为工程工程结算算书的的编制提供充分的依制提供充分的依据。据。保保证资料的完整性是施工料的完整性是施工单位不可或缺的,同位不可或缺的,同时施施工工单位要位要为所提供所提供资料的料的完整性完整性负责。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.22.2、资料的熟悉与审核、资料的熟悉与审核(2)资料料项目的目的齐全性全性确保招确保招标文件、施工合同、中文件、施工合同、中标通知通知书、获批的施工批的施工组织设计、图纸会会审记录、设计变更、更、现场工程量工程量签证、洽商、洽商记录、工作工作联系函、竣工系函、竣工图、竣工、竣工资料、料、认价价单、工程量、工程量计算底稿、算底稿、
20、结算算书、影像、影像资料、料、发票等相票等相关关资料的料的齐全性。全性。任何一个任何一个项目的推目的推迟或者缺失或者缺失都会影响都会影响结算的依据性和准确算的依据性和准确性。性。工程工程项目目结算算难很多情况都是很多情况都是因因为资料不全料不全导致的,例如致的,例如签字不全、开竣工字不全、开竣工报告告时间逻辑错误等等,园林工程等等,园林工程结算算资料料和其他和其他专业资料基本一致,我料基本一致,我们要特要特别注意注意。如:。如:绿化化项目存在养目存在养护期期时间的的问题,查看施工看施工单位上位上报资料是否料是否签字盖章字盖章齐全,如全,如变更更签证是否有是否有变更指令更指令单、后、后附收方附收
21、方单是否甲方及是否甲方及监理理签字字齐全、三方全、三方验收收单是否三方是否三方(或四方)共同确(或四方)共同确认等。等。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.22.2、资料的熟悉与审核、资料的熟悉与审核(3)资料内容的料内容的完整性完整性确保各确保各项内容的完内容的完整性。整性。竣工竣工图、设计变更、更、签证、洽商、洽商、结算算书、影像、影像资料等。料等。这些内容要些内容要认真仔真仔细的核的核对,避免出,避免出现漏漏项。0202园林工程结算的审核方法园林工程结算的审核方法2.32.3、结算范围的审核、结算范围的审核园林工程施工合同,一般情况下园林工程施工合同,一般情况下结算算
22、值=合同合同值+设计变更更值+签证值+扣款扣款值+其他其他值。造价咨造价咨询人人员在在进行行结算伊始,首先要根据合同算伊始,首先要根据合同约定的施工范定的施工范围、工程量清、工程量清单、清、清单工作内容描述、工作内容描述、措施措施费包含范包含范围等,判定施工等,判定施工单位是否多位是否多报,是否,是否与其他施工与其他施工单位存在交叉施工界面,依合同而行按位存在交叉施工界面,依合同而行按合同判断。合同判断。在在进行行结算算审核核时,严格格对比竣工比竣工图纸、结算算书和和现场实际施工内容,施工内容,对于合同范于合同范围内未内未实施的施的项目目要要严格按合同格按合同约定定进行扣减,行扣减,对于合同范
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