典型缺陷案例及重大工程质量问题之警醒.pptx
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1、典型重大工程质量问题及缺陷案例之警醒2020.06.122目目 录录1典型缺陷案例分享典型货不对板、虚假宣传案例分享警醒、反思、规避 目 录23354难以承担的结果典型重大工程质量问题分享1630101典型重大工程质量问题4典型重大工程质量问题地库漏水易扩大(结构安全)敏感点引群诉难补救5典型重大工程质量问题楼板裂缝易扩大(结构安全)敏感点引群诉难补救6典型重大工程质量问题混泥土强度不达标易扩大(结构安全)敏感点引群诉难补救7典型重大工程质量问题路面沉降严重易扩大(结构安全)敏感点引群诉难补救8典型重大工程质量问题隐蔽工作质量差,模板未拆除易扩大(结构安全)敏感点引群诉难补救90202典型缺陷
2、案例10建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位套内楼梯类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号01现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:别墅套内楼梯设计太小,虽满足规范最小要求,行走易剐蹭。处理意见:无法整改。后期规避:应考虑面层及楼梯对净宽的影响。项目名称泰和中梁首府楼栋号1#楼设计单位上海方垣/虹图11建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位楼梯间类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号02现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:窗户外侧设计造型梁,遮挡视线。处理意见:考虑是楼梯间窗户暂不整改。后期规避:对施工图进行专项排查。项目名称泰和中梁首府楼栋号20#楼设计单位上
3、海方垣/虹图12建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户门头类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号03现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:大堂入口上部为阳台无防坠落雨篷,平立面不对应。处理意见:后期修改石材造型增设雨篷。后期规避:施工图阶段对雨篷设计进行专项审查,1、雨篷根部能否与结构受力构件有效连接,2、雨篷对造型的影响,3、尽量少采用玻璃雨篷,4、各入口是否遗漏雨篷。项目名称泰和 楼栋号26#楼设计单位上海方垣/虹图13建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户大堂类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号04现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:地下室楼梯通风
4、口设计不合理开向大堂门厅。处理意见:无法整改。后期规避:地下楼梯间此类通风方式不得采用。项目名称泰和中梁首府楼栋号20#楼设计单位上海方垣/虹图14建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位户型类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号07现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:户型设计缺陷,墙体硬转弯。处理意见:无法整改。后期规避:方案阶段淘汰此类户型。项目名称泰和中梁首府楼栋号31#楼、32#楼设计单位上海方垣/虹图15建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位人防门处类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号12现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:人防门处防火卷帘影响车位。处
5、理意见:暂无。后期规避:方案阶段规避。项目名称泰和中梁首府楼栋号地库设计单位上海方垣/虹图16建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位人防口部类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号13现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:人口部超压排气阀影响车位。处理意见:暂无。后期规避:施工图阶段规避。项目名称泰和中梁首府楼栋号地库设计单位上海方垣/虹图17建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位单元大堂类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号14现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:进电梯厅流线太长,走道狭小压抑。处理意见:暂无。后期规避:方案阶段规避。项目名称泰和中梁首府楼栋号31
6、#、32#楼设计单位上海方垣/虹图18建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位楼梯间窗户类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号17现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:楼梯间窗户设计太低,水易倒灌。处理意见:暂无。后期规避:施工图阶段加强审核。项目名称泰和中梁首府楼栋号16#楼设计单位上海方垣/虹图19建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位电梯厅类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号18现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:电梯厅空间怪异,功能空间不合理。处理意见:暂无。后期规避:方案阶段加强审核。项目名称泰和中梁首府楼栋号30#楼设计单位上海方垣/虹图20建筑专业设
7、计缺陷库专业类别建筑部位出屋面烟道类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号20现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:烟道影响出屋面楼梯门宽度。处理意见:暂无。后期规避:加强施工图质量。项目名称泰和中梁首府楼栋号27#楼设计单位上海方垣/虹图21建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位电梯厅类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号25现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:首层进电梯厅需要穿越楼梯间且宽度过于紧凑。处理意见:无法整改。后期规避:方案阶段排除。项目名称泰和中梁首府楼栋号27#29#楼设计单位上海方垣/虹图22建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位露台铝合金门类型
8、门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号26现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:出入台门槛设计太高,出露台不方便。处理意见:业主暂无意见。后期规避:露台建议降板处理。项目名称泰和中梁首府楼栋号别墅设计单位上海方垣/虹图23建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户门类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号33现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:20#两处、28#楼一处相邻入户门设计不合理(使用干扰、视线干扰等)。其中20#楼此一处两户门安装未控制好,导致两户门会碰撞,造成此处业主群诉。处理意见:现在拟定把01户型门往北移动100,并改成子母门,以消除碰撞和尽量减少干
9、扰,消除投诉。项目名称抚州中梁首府楼栋号20#楼、28#楼设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建筑技术集团有限公司24建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位公共楼梯间类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号34现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:20#、27#楼屋顶层楼梯间出屋面的消防疏散门开启后会碰到屋檐线脚,不能完全开启到90度,并且消防验收时建设局认为此门开启方向不利于疏散,需要整改,改为双开门。处理意见:事业部已计划按建设局要求把此门修改为双开门,解决使用和验收问题。以后设计时需注意此类问题。项目名称抚州中梁首府楼栋号20#、27#楼设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建
10、筑技术集团有限公司25建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户门类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号37现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:所有别墅入户门近一半被门头壁柱(贴石材)遮挡,造成入户体验好差,交付时部分业主有较大意见。处理意见:由于没有造成强烈投诉,并受户型限制,无法整改。以后户型设计需注意此类问题。项目名称抚州中梁首府楼栋号所有别墅设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建筑技术集团有限公司26建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户门类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号38现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:所有别墅三层主卧室与不上人屋面连接
11、处窗户设计不合理,交付后业主需要把此窗户改成推拉门才能使用此不上人屋面。处理意见:由于发现此问题时,已施工完毕,此处窗户应设计为同宽度的推拉门,不上人屋面名字应改为露台,并考虑此户型营销已对外输出,为防止交付风险,所以未进行处理。以后户型设计需注意此类问题。项目名称抚州中梁首府楼栋号27#楼设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建筑技术集团有限公司27建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位入户门类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号39现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:27#楼各层西边套北卧室到阳台遗漏设计门,只有窗户,此阳台为不能达到的空间,导致房产实测时此北阳台未计入产权面
12、积,产权面积损约100平方米。处理意见:由于发现此问题时,房产实测正在进行,交付在即,时间紧迫,来不及变更处理,施工也来不及,变更造价也会较大,并考虑此户型营销已对外输出,为防止交付风险,所以未进行处理。以后户型设计需注意此类问题。项目名称抚州中梁首府楼栋号所有别墅设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建筑技术集团有限公司28建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位公共楼梯间类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号41现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:28#楼西单元各层电梯前室此处连廊靠近电梯门,下大雨易造成雨水倒灌进电梯间。处理意见:由于考虑竣工验收,事业部暂不考虑处理。以后设计
13、时需注意此类问题。项目名称抚州中梁首府楼栋号28#楼设计单位上海帝奥建筑设计有限公司中国建筑技术集团有限公司29建筑专业设计缺陷库专业类别建筑部位地库坡道类型门窗 涂料 石材 规范 功能空间 其它缺陷编号43现场照片设计图纸问题描述及处理意见问题描述:8#楼107南面室外为地库坡道顶板,此区域结构顶板标高比室内高150,所以无覆土,导致此户南面无庭院赠送。处理意见:此问题发现的较早,设计已和营销交圈,所以此户在销售时已实情告知客户,销售合同价款已做了折价处理,并在销售合同里面注明了差异化,无交付风险。以后设计时尽量避免此类设计缺陷。项目名称抚州中梁首府楼栋号地库设计单位上海帝奥建筑设计有限公司
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