四新技术在展示区的应用分享.pptx
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1、内部内部资资料料 严严禁外禁外传传四新技四新技术术在展示区在展示区阶阶段的段的应应用用粤粤东东区域工程管理部区域工程管理部2018年8月目目录录01020304粤粤东东区域四新区域四新应应用用阶阶段性成果段性成果四新技四新技术应术应用的延伸用的延伸资资源源设计设计前置管控要点前置管控要点四新技四新技术术与与传统传统工工艺艺效率效率对对比比第一部分第一部分 区域四新技区域四新技术应术应用用阶阶段性成果段性成果1.1、集、集团团政策政策导导向向 铝铝合金模板施工工合金模板施工工艺艺推广推广应应用工作指引用工作指引 铝铝合金模板免抹灰合金模板免抹灰应应用指南用指南 25层以上(含25层)楼栋:铝模+
2、全混凝土外墙+预制楼梯 不采用铝模楼栋:成套钢支撑 装配式建筑:铝模+全混凝土外墙 技术层面:设计提资、深化设计、生产控制、施工要点、配套工艺 管理层面:流程固化、责任分工、跟踪控制、销项管理、评估管理183850-5151030252040350201632017上半年2017下半年20181.2、粤、粤东东区域区域铝铝模模应应用情况用情况粤东区域铝模应用标段数97.7895.6795.6594.7594.6994.2294.1393.8993.8893.72939291979695949998粤东区域铝模标段结构免抹灰实测数据区域参区域参评铝评铝模模标标段:段:26个;个;区域区域铝铝模模
3、标标段免抹段免抹实测实测平均分:平均分:93.01分;分;薄砌薄抹、外薄砌薄抹、外墙墙穿插、楼穿插、楼层层截水等新工截水等新工艺应艺应用情况良好用情况良好2016年区域年区域应应用用铝铝模模标标段数:段数:0个;个;2017年上半年年上半年应应用用铝铝模模标标段数:段数:3个,个,下半年下半年18个;个;2018年区域年区域应应用用铝铝模模标标段数呈段数呈现现跨越式增跨越式增长长,达,达38个个1.3、粤、粤东东区域四新技区域四新技术术体系体系填充阶段结构阶段全穿插组织常态化管理粤东区域四新建造技术体系设计阶段装修阶段技术体系管理体系楼层截水薄砌薄抹全剪外墙穿插报建穿插施工穿插招采穿插验收楼层
4、即时清理实测实量可视化常态化爆点关闭户型标准设计提资四新深化瓷砖薄贴腻子复压砼面层处理铝模+爬架结构拉缝全封闭工地管理全天候工地开放第二部分第二部分 四新技四新技术术的的应应用延伸用延伸货货量区四新技量区四新技术应术应用成熟用成熟展示区四新技展示区四新技术术能否推广使用能否推广使用二、四新技二、四新技术术的的应应用延伸用延伸粤粤东东区域区域货货量区量区应应用用铝铝模模标标段数超段数超38个,但在展示区个,但在展示区应应用比例很低用比例很低管理不到位管理不到位项目新入职员工多,管理人员对业务不熟悉四新技四新技术术展示区展示区应应用用难难点点图纸图纸缺失缺失展示区阶段图纸跟不上资资源缺乏源缺乏铝模
5、爬架资源缺乏,特别对于粤东偏远地区架二、四新技二、四新技术术的的应应用延伸用延伸工期工期紧张紧张展示区时间紧,任务重大运营统筹小组设计管理部四新尖刀组组长四新技术负责人项目部负责人运营管理部采购部成本管理部总包总工铝模厂技术铝窗及专业分包装修总工二、四新技二、四新技术应术应用延伸用延伸2.1、架构保障-四新尖刀组注意要点:1、区域副总裁亲自挂帅,统一区域的四新技术应用意识;2、区域层面统一牵头整个区域各类四新技术,设置城市公司专职四新技术负责人,联动总包、装修、铝模厂、铝窗等分包技术负责人;3、大运营统筹保障,联动设计、运营、采购、成本部门为四新技术落地保驾护航。2、四新技、四新技术应术应用延
6、伸用延伸2.2、技术保障-图纸标准化1、区域层面梳理各类前期图纸、深化标准,为项目及合作商解决技术难点;2、借助四级管控的平台,实现城市深耕,制定城市公司范围内的标准化图纸。2、四新技、四新技术应术应用延伸用延伸2.3、资源保障-人、材、机人、材、机完善区域的各项资源库,建立区域层面的铝模、爬架供应商、铝模、爬架、薄层砌筑、薄贴抹灰等班组的资源,为区域各项目做好资源调配工作。2、四新技、四新技术应术应用延伸用延伸2.4、应用案例-谷谷饶项饶项目目本项目在展示区阶段即采用四新技术,在充分做好前置工作前提下,铝模、爬架不到25天全部进场,大大加快了过程穿插速度。第三部分第三部分 四新技四新技术术展
7、示区展示区阶阶段管控要点段管控要点三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点四新技术在展示区应用模型1、2层底板(2层墙柱)开始采用铝模+外墙全剪工艺,3层顶板(4层墙柱)开始开始悬挑并配合爬架工艺;2、蓝天白云设置在3层悬挑槽钢位置,四层外墙墙柱做外墙楼层截水,室内在三层底板做永久楼层截水;3、示范区栋号的外墙、卫生间必须全剪设计,砼面层处理采用界面剂工艺;4、室内采用薄砌薄抹、墙面薄贴、水电精准定位、楼层截水、常态化管理等四新工艺。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-各版块紧密配合投策:投策:规划范围,标准户、地下室、高层、消防登
8、高场、覆土现场现场:全封闭、临设、临水临电、地块清表、土方平整招招标标:总包、勘察、土方、桩基单位提前创造条件,确定优秀资源设计设计:提资全面、准确、细节,出图计划需分项穿插,重点突破采采购购:计划可视化,专项专人,注重排产、创造条件先下单工程:工程:策划先行,常态化管理,每日销项,爆点关闭三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-投策先行管控要点:1、综合楼、泳池优先考虑天然基础,综合楼2层设置180、215及以上的板房;2、塔楼优先采用区域常用户型(140、143等),外墙全剪化;3、塔楼样板房必须设置在2层,必须应用四新技术。三、四新技三、四新技术术展
9、示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-提资精准、图纸保障管控要点:1、项目部重点落实设计提资条件,把握摘牌前设计提资各个节点;2、重点关注规划方案、外判设计、软装下单、深化设计、施工图会审。三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.1、前置工作-综合图审、叠图复核管控要点:1、前置出具建筑、结构的标准层图纸,优先套用城市公司标准图纸;2、固化区域的深化标准,常用部位套用深化标准,加快深化及配模进度;3、水电与装修图纸必须进行叠图图审,确保加快后续装修进度;4、深化阶段考虑精装修阶段施工难点,通过贴砖部位剪力墙化、水电预埋化等设计优化手段,实现装修穿插进度的加
10、快。深化部位深化部位粤粤东东区域四新技区域四新技术图纸术图纸深化控制要点深化控制要点1、楼面建筑构造做法、楼面建筑构造做法a.楼梯平整度3mm,后期打磨修补后做一道环氧地坪漆;d.阳台、卫生间淋浴区楼面砖采用湿铺贴施工,厨房采用无水设计。2、窗、窗户户做法做法a.窗台四周预留20mm厚企口,凹进去的宽度为:砼外边线距离窗框外边70mm+铝框型材宽度,里高外低;3、卫卫生生间标间标体系体系a.采用传统防水时:卫生间沉箱为半沉箱,降板结构完成面标高分别Hg-100mm和Hg-330mm(折板和降板位置板厚改为100mm,降板底部高出梁底50mm埋设给水套管,梁高为500mm),缺口梁位置必须压10
11、0mm;b.采用自愈合防水时:卫生间半沉箱做法改为小降板做法(可通过政府验收),板厚为100mm,其中干区结构完成面比客厅完成面低10mm,淋浴区结构完成面标高为Hg-60mm;缺口梁位置必须压60mm;干区板厚加厚50mm;4、梁高、梁高标标高体系高体系1.a.户内、电梯间梁尺寸统一改为200mm*500mm(分户梁除外);b.户外梁尺寸统一改为200mm*550mm(除特殊受力较大的梁外);c.阳台悬挑梁尺寸改为180*650mm(悬挑梁底与外围梁底齐平,截面尺寸受力需设计复核同意);*主要考虑阳台反梁可踏面应小于区域制度标准深化图集(加快深化进度)220mm;2.5、板厚和配筋、板厚和配
12、筋a.楼板厚度统一为100mm、120mm、130mm(或150mm)三种尺寸,更改需经原设计复核;6、取消、取消砼砼反坎做法反坎做法a.取消卫生间反坎;要求卫生间隔墙均为砼墙,原砌体墙改砼墙,厚度为100mm,砼墙平房间一侧;淋浴区梁做缺口梁处理;b.取消水电井砼反坎;三、四新技三、四新技术术展示区展示区阶阶段管控要点段管控要点3.2、综合图纸深化控制要点深化部位深化部位粤粤东东区域四新技区域四新技术图纸术图纸深化控制要点深化控制要点7、阳台、阳台栏栏杆固定杆固定预预留孔留孔a.根据栏杆立柱位置预留直径80110mm*120mm深倒锥形洞口,栏杆单位提供安装固定图纸;(无跌级大样)b.根据栏
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